【超1700套房源！江宁、麒麟、江北14盘扎堆领销许！大学城板块热盘明天报名】#聚焦南京楼市# 刚刚，江宁大学城伟星万科四季光年、中海方山印、远洋万和方山望、樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山、谷里纯新盘#德信爱家玖栖和院#、九龙湖#弘阳悦禧苑#、正方新城#联发云启#、湖熟#中锐星棠府#、江北中交锦度、雅居乐汇港城以及麒麟熙悦、汤山温泉康养小镇在内的14盘领销许，超1700套房源明天报名。
江宁大学城伟星万科四季光年、中海方山印、远洋万和方山望、樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山6盘扎堆领销许。
其中#伟星万科四季光年#领取2、5号楼销许，共136套带装修房源，户型建面约89㎡、106㎡，销许均价25760元/㎡，另有升级装修包预计1500元/㎡（包括新风、地暖和中央空调）。前期推出房源已经售罄。
项目明天开始报名，报名时间：4月26 日上午9点-4月27日上午9点，报名方式为网上报名：关注南京万科公众号或者现场报名
中海方山印新领24、25号楼销许，共48套精装房源，户型建面约107、127㎡，均价约28156元/㎡，有1500元/㎡升级装修可选。
项目明天开始报名，报名时间：4月26 日上午9点-4月27日上午9点，报名方式为网上报名：关注南京中海地产或者现场报名
项目目前还剩少量房源在售，主要为顶底房源，户型建筑面积约104、107、127、141㎡，拟交付时间为2022年12月。
#远洋万和方山望#新领5、6、10号楼销许，共216套带装修房源，户型建面约89、108㎡，目前项目在售1-2、4、7-9号楼精装房源，销许均价约28950元/㎡，户型建筑面积约89、108、125㎡。
#樾山林语#新领7、18号楼销许，共计56套房源，面积为123㎡、133㎡、232㎡，销许均价32503元/㎡。
项目目前在售1-4、6、8-17号楼房源，建筑面积123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价32437元/㎡。
山和宸园新领6号楼销许，共计72套房源，建筑面积为89㎡，销许均价27000元/㎡左右。
项目在售毛坯房源，主要位于3、7-9、13-15、19-21号楼，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡，拟交付时间为2022年11月底。
五矿澜悦溪山新领9、10、18、19号楼销许，共计288套房源，面积约96、107㎡，销许均价30500元/㎡。
项目在售1、2、4-8号楼带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。
江宁谷里纯新盘#德信玖栖和院#新领14、15号楼销许，共72套带装修房源。销许均价19630元/㎡，户型建面约89、103㎡。
德信玖栖和院项目规划14栋4-6F住宅，分别为8栋叠墅、6栋低密度住宅，低密度住宅户型建面约89、103㎡，叠墅户型建面约200、220㎡,目前已经公开售楼处和103㎡户型样板间。
江宁九龙湖#弘阳悦禧苑#新领5-6、8、16-17、19-21号楼销许，共95套房源，户型建面约140、200、240㎡，销许均价35000元/㎡左右。
项目目前在售10-14、22-23、26-28号楼房源，建面220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，成品现房销售，拟交付时间为2021年年底。
正方新城#联发云启#新领4、10号楼销许，共计176套房源，面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡。
项目在售2、3、5、8、9、13号楼房源，精装交付，建筑面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡。
湖熟#中锐星棠府#新领5号楼销许，共计36套房源，面积约88㎡，销许均价1.8万/㎡左右。项目在售带装修房源，主要位于6-10、13-15号楼房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡、115㎡，折后价格17000元/㎡起。
麒麟板块熙悦新领13号楼销许，户型建筑面积约89、128㎡，共128套房源，精装交付，销许均价30154元/㎡。
项目在售12、17号楼，户型建筑面积约89㎡、105㎡、118㎡、130㎡，精装房源销许均价29992-30522元/㎡，在售15号楼，户型128㎡；在售16号楼，户型137㎡，精装整体均价约为30195元/㎡。
汤山温泉康养小镇新领忘山苑3、7、10、22、27、31幢和颐乐苑04、10幢销许，共计148套房源，面积约158、185、228、265㎡，销许均价24413-25904元/㎡。
项目目前在售精装房源忘山苑2、6、21号楼，户型建筑面积约158、185、228、265㎡，销许均价24009-26843元/㎡
江北现房#中建熙元府#新领14、48、50号楼销许，共计162套房源，面积约115㎡，，销许均价3万/㎡左右。
项目目前在售2-6、8、9、12、13、16-19、32、48、49号楼房源，均价约25000-29000元/㎡，面积约115㎡、128㎡、142㎡、210㎡，精装交付。
江北中交锦度新领9号楼销许，共计108套，销许均价28500元/㎡，户型建筑面积约89、125、125㎡。项目目前在售高层住宅10、11号楼房源，销许均价28400元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约79、114㎡，2梯4户，精装修交付。
江北自贸区雅居乐汇港城新领1、5号楼销许，户型建筑面积约105㎡、141㎡、199㎡。销许均价27500元/㎡。
江宁大学城伟星万科四季光年、中海方山印、远洋万和方山望、樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山6盘扎堆领销许。
其中#伟星万科四季光年#领取2、5号楼销许，共136套带装修房源，户型建面约89㎡、106㎡，销许均价25760元/㎡，另有升级装修包预计1500元/㎡（包括新风、地暖和中央空调）。前期推出房源已经售罄。
项目明天开始报名，报名时间：4月26 日上午9点-4月27日上午9点，报名方式为网上报名：关注南京万科公众号或者现场报名
中海方山印新领24、25号楼销许，共48套精装房源，户型建面约107、127㎡，均价约28156元/㎡，有1500元/㎡升级装修可选。
项目明天开始报名，报名时间：4月26 日上午9点-4月27日上午9点，报名方式为网上报名：关注南京中海地产或者现场报名
项目目前还剩少量房源在售，主要为顶底房源，户型建筑面积约104、107、127、141㎡，拟交付时间为2022年12月。
#远洋万和方山望#新领5、6、10号楼销许，共216套带装修房源，户型建面约89、108㎡，目前项目在售1-2、4、7-9号楼精装房源，销许均价约28950元/㎡，户型建筑面积约89、108、125㎡。
#樾山林语#新领7、18号楼销许，共计56套房源，面积为123㎡、133㎡、232㎡，销许均价32503元/㎡。
项目目前在售1-4、6、8-17号楼房源，建筑面积123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价32437元/㎡。
山和宸园新领6号楼销许，共计72套房源，建筑面积为89㎡，销许均价27000元/㎡左右。
项目在售毛坯房源，主要位于3、7-9、13-15、19-21号楼，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡，拟交付时间为2022年11月底。
五矿澜悦溪山新领9、10、18、19号楼销许，共计288套房源，面积约96、107㎡，销许均价30500元/㎡。
项目在售1、2、4-8号楼带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。
江宁谷里纯新盘#德信玖栖和院#新领14、15号楼销许，共72套带装修房源。销许均价19630元/㎡，户型建面约89、103㎡。
德信玖栖和院项目规划14栋4-6F住宅，分别为8栋叠墅、6栋低密度住宅，低密度住宅户型建面约89、103㎡，叠墅户型建面约200、220㎡,目前已经公开售楼处和103㎡户型样板间。
江宁九龙湖#弘阳悦禧苑#新领5-6、8、16-17、19-21号楼销许，共95套房源，户型建面约140、200、240㎡，销许均价35000元/㎡左右。
项目目前在售10-14、22-23、26-28号楼房源，建面220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，成品现房销售，拟交付时间为2021年年底。
正方新城#联发云启#新领4、10号楼销许，共计176套房源，面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡。
项目在售2、3、5、8、9、13号楼房源，精装交付，建筑面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡。
湖熟#中锐星棠府#新领5号楼销许，共计36套房源，面积约88㎡，销许均价1.8万/㎡左右。项目在售带装修房源，主要位于6-10、13-15号楼房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡、115㎡，折后价格17000元/㎡起。
麒麟板块熙悦新领13号楼销许，户型建筑面积约89、128㎡，共128套房源，精装交付，销许均价30154元/㎡。
项目在售12、17号楼，户型建筑面积约89㎡、105㎡、118㎡、130㎡，精装房源销许均价29992-30522元/㎡，在售15号楼，户型128㎡；在售16号楼，户型137㎡，精装整体均价约为30195元/㎡。
汤山温泉康养小镇新领忘山苑3、7、10、22、27、31幢和颐乐苑04、10幢销许，共计148套房源，面积约158、185、228、265㎡，销许均价24413-25904元/㎡。
项目目前在售精装房源忘山苑2、6、21号楼，户型建筑面积约158、185、228、265㎡，销许均价24009-26843元/㎡
江北现房#中建熙元府#新领14、48、50号楼销许，共计162套房源，面积约115㎡，，销许均价3万/㎡左右。
项目目前在售2-6、8、9、12、13、16-19、32、48、49号楼房源，均价约25000-29000元/㎡，面积约115㎡、128㎡、142㎡、210㎡，精装交付。
江北中交锦度新领9号楼销许，共计108套，销许均价28500元/㎡，户型建筑面积约89、125、125㎡。项目目前在售高层住宅10、11号楼房源，销许均价28400元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约79、114㎡，2梯4户，精装修交付。
江北自贸区雅居乐汇港城新领1、5号楼销许，户型建筑面积约105㎡、141㎡、199㎡。销许均价27500元/㎡。
大家好呀！我是你们的超级王大哥。
之前不是微淘无法留言了吗？现在我的两个小天地就是工号和微博。慢慢地人气都开始高了。
真的很开心，感谢大家的支持，我经常就在想如果没有大家的关心，没有大家给我们当参谋，我们肯定不会坚持到现在。
这绝不是客套话。这样说吧，我们的粉丝量从19年上半年就48万了，到现在是49.6万。这两年多时间，我们基本就没有涨粉了。我一度以为我们会坚持不下去。大家可能不清楚这背后的逻辑和严重性。
这代表我们这个店铺早就被平台抛弃了，而我们早在两年多前，就失去了竞争力，也失去了新客人的来源渠道。其实新客人更多都是通过口口相传的方式来的。
没有新客来源的渠道，其实背后的含义还是挺严重的。任何商业上的单元，都需要一个完善的新陈代谢，否则即使累积再多的客源，终会因为时间把我们和客人渐渐拉远。这是商业逻辑上逃不脱的怪圈。
所以客观上说，如果没有大家捧场给我信心，我们可能真的坚持不下去了。所以我常说：还好我们客人粘性高！
谢谢大家！
这是第五版，第四版我们实验了之后，用了正确的皮料做了第五版。
中间在写鞋盖上做了小调整。
这款鞋子，我看到客人们提了很多疑问，我把问题整洁了一个一个回答。
不想要绑带，绑带多余，或者最好可以拆卸
我的回答：可以，绑带的确是可以拆卸的。
按照往常的经验，客人更喜欢倾向于完全素面的鞋子。所以这种元素可以拆卸是我们早就有想到的。
关于这个问题我之前有跟大家提过。就不赘述了。简单说，我和大家的想法一模一样，谁不喜欢完全素面的鞋子呢？又好做又好卖，开发又容易，而且还找不到毛病。但就像都知道西游记是最经典的电视剧，但如果一辈子只看西游记也会无聊的。大家就权当这些非素面的鞋子是其他没那么经典的电视剧就好了。它们多元化了款式，即使比不上全素面，比不上西游记，也充当了某个角色。丰富我们的生活和审美。而从实际的角度上来看，我们在全素面鞋子上相对其他品牌没有啥优势。这也很无奈。
从零到一很难，从一到零很简单。小小的尝试，可能会碰撞出意想不到的火花。
但是回头说这个鞋子，我们在开发的时候，其实考虑最多的是穿着问题。这款鞋子很软妹子，软到不容易跟脚，所以没有绑带，是很容易不跟脚的。绑带在这里也一定程度上充当了功能的角色。
图片
2.喜欢第一版，想做第一版。
我的回答：我们这款鞋子开发那么长，用了那么长时间，就是因为第一版没法做啊，要不这款鞋子早上架了。具体原因之前都有说，就不浪费大家时间了。（其实就是12版的工艺下无法让鞋盖规整对称）
3.我们不怕不对称，不怕不规整，做第一版吧，不要怕
我的回答：我怕，我非常怕！可能大家忘记了，我们面对的不是一位客人，两位客人。我们面对的是几百几千位客人。在批量生产的前提下，我们必须要在开发的时候就注意变量的控制，品控的问题。如果这个都做不好，因为极少部分客人的宽容和洒脱就降低品控的标准，那还有什么资格做生意呢？
而另一方面，是我们自己私底下需要面对的问题。我们这两个月的售后随着生意变好一点，真的太多太多了，多到客服妹妹很痛苦。这更需要我们注意品控问题。每个人对待售后的态度不同，宽容程度也不同，怪罪客服的逻辑也千奇百怪。我无法在其中做价值判断，只能从源头上控制，所以请原谅我们对这些事情啥的苛刻。
4.更喜欢二版的皱，可不可以做2号呀？
我的回答：这第二版的褶皱，本意是我们想通过加一层皮料的方式来控制鞋盖的形状。也顺带做了褶皱。也就是说，我们的本意就是想制造人工褶皱的。但拿到鞋子的那一瞬间，我，我老婆，还有工厂的小伙伴，都坚定地否决了，没有一丝犹豫。
从客观上说，我们原本想要褶皱的，又自己硬生生地否决了，可见这第二版是多么的不堪。只是大家看不到实物，所以无法体会。
请容许我细细道来。请配合图片看。
加了层皮料，可想而知，鞋面变硬了。这种硬是我们无法接受的，与软妹子的人设是背离的。不加一层皮可以吗？不行。这种褶皱不加做不出来。
而另一个重要因素，是我们拿到第二版之后才发现的。是我们原本就用了极软的植鞣皮混种羊羊皮。植鞣皮是啥不用我说了吧，基本就是皮王了。用那么天然的工艺做的皮料，压根就不需要做刻意的褶皱啊。平时穿植鞣皮的姑娘应该深有感触。这种皮料原本就是好看褶皱的来源之一。
有些人常说的养皮料，越穿越旧，越旧越皱，越皱越有味道，其实大部分都说的是植鞣皮。
我想了很久这种皮料再用那么死板的褶皱，还为此加了层皮料让鞋面变硬。真的有点暴殄天物了。大家没发现，我想是因为大家没看到实物。我希望大家相信我们，褶皱是我们自己想的，也是我们先尝试的，也是我们自己否决的。这是客观上合理的逻辑。搬起石头砸自己的脚只因为它实在是太差劲了，希望大家相信！
图片我在想怎么去形容植鞣皮的软妹子，做那么刻意的褶皱还把鞋子做硬的行为。我想到了。大家知道乾隆是一个盖章达人吧。乾隆喜欢给那些国宝级的文物都盖上各种章，签上字。其实给白纸上签字到是很好的，这的确提高档次。但是给王羲之的字上再签上他的名字和章，这已经不能用画蛇添足来形容了。
然后，我想怎么让大家相信我呢？
我尝试把第五版掰了一下鞋底，意思是穿了段时间。其实鞋面本身是很软很软的，很容易形成这种自然的褶皱，煞是好看。而相比之下，2版本的工艺实在是太刻意，太谄媚了。
当然我所说的的确是我自己的审美。我尊重不同客人的想法。但是按照往常的经验，按照往常大家给我们提的意见建议。我说的这个可能大家不相信我。我敢给大家打赌，之前的帖子大家反映更喜欢2版本，换在另一个时间，另一个天时地利人和，大概率会有完全颠覆的结果。极大概率，大家会最讨厌2号。
原因如下：
因为这种刻意的东西，这种“画蛇添足”的东西，其实大家一直以来都不喜欢的。用客人们的话，有廉价感和刻意感。只是因为天时地利人和，留言之间互相的影响和博弈才导致了这个特殊的结果。但是我敢打赌，这个结果重新做100次试验，至少90次以上，大家最不喜欢的就是2号。当然以上纯属我自己的猜测。
5.喜欢2的红色，可不可以做
我的回答：不确定呀，卖得好必须做，卖不好就算啦！
结尾，我希望跟大家说，可能我们能力很差，审美也不高级。但是我们的确是非常非常听话，没有性格的品牌了。
如此没有性格的品牌，如此听话的品牌。其实做的东西，大概率都是遵循大家喜欢的来的。说得难听为了挣钱，我们也得听大家的。所以希望大家能够多相信我们一些！真的没问题的！
没问题呀！
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真的很开心，感谢大家的支持，我经常就在想如果没有大家的关心，没有大家给我们当参谋，我们肯定不会坚持到现在。
这绝不是客套话。这样说吧，我们的粉丝量从19年上半年就48万了，到现在是49.6万。这两年多时间，我们基本就没有涨粉了。我一度以为我们会坚持不下去。大家可能不清楚这背后的逻辑和严重性。
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所以客观上说，如果没有大家捧场给我信心，我们可能真的坚持不下去了。所以我常说：还好我们客人粘性高！
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这是第五版，第四版我们实验了之后，用了正确的皮料做了第五版。
中间在写鞋盖上做了小调整。
这款鞋子，我看到客人们提了很多疑问，我把问题整洁了一个一个回答。
不想要绑带，绑带多余，或者最好可以拆卸
我的回答：可以，绑带的确是可以拆卸的。
按照往常的经验，客人更喜欢倾向于完全素面的鞋子。所以这种元素可以拆卸是我们早就有想到的。
关于这个问题我之前有跟大家提过。就不赘述了。简单说，我和大家的想法一模一样，谁不喜欢完全素面的鞋子呢？又好做又好卖，开发又容易，而且还找不到毛病。但就像都知道西游记是最经典的电视剧，但如果一辈子只看西游记也会无聊的。大家就权当这些非素面的鞋子是其他没那么经典的电视剧就好了。它们多元化了款式，即使比不上全素面，比不上西游记，也充当了某个角色。丰富我们的生活和审美。而从实际的角度上来看，我们在全素面鞋子上相对其他品牌没有啥优势。这也很无奈。
从零到一很难，从一到零很简单。小小的尝试，可能会碰撞出意想不到的火花。
但是回头说这个鞋子，我们在开发的时候，其实考虑最多的是穿着问题。这款鞋子很软妹子，软到不容易跟脚，所以没有绑带，是很容易不跟脚的。绑带在这里也一定程度上充当了功能的角色。
图片
2.喜欢第一版，想做第一版。
我的回答：我们这款鞋子开发那么长，用了那么长时间，就是因为第一版没法做啊，要不这款鞋子早上架了。具体原因之前都有说，就不浪费大家时间了。（其实就是12版的工艺下无法让鞋盖规整对称）
3.我们不怕不对称，不怕不规整，做第一版吧，不要怕
我的回答：我怕，我非常怕！可能大家忘记了，我们面对的不是一位客人，两位客人。我们面对的是几百几千位客人。在批量生产的前提下，我们必须要在开发的时候就注意变量的控制，品控的问题。如果这个都做不好，因为极少部分客人的宽容和洒脱就降低品控的标准，那还有什么资格做生意呢？
而另一方面，是我们自己私底下需要面对的问题。我们这两个月的售后随着生意变好一点，真的太多太多了，多到客服妹妹很痛苦。这更需要我们注意品控问题。每个人对待售后的态度不同，宽容程度也不同，怪罪客服的逻辑也千奇百怪。我无法在其中做价值判断，只能从源头上控制，所以请原谅我们对这些事情啥的苛刻。
4.更喜欢二版的皱，可不可以做2号呀？
我的回答：这第二版的褶皱，本意是我们想通过加一层皮料的方式来控制鞋盖的形状。也顺带做了褶皱。也就是说，我们的本意就是想制造人工褶皱的。但拿到鞋子的那一瞬间，我，我老婆，还有工厂的小伙伴，都坚定地否决了，没有一丝犹豫。
从客观上说，我们原本想要褶皱的，又自己硬生生地否决了，可见这第二版是多么的不堪。只是大家看不到实物，所以无法体会。
请容许我细细道来。请配合图片看。
加了层皮料，可想而知，鞋面变硬了。这种硬是我们无法接受的，与软妹子的人设是背离的。不加一层皮可以吗？不行。这种褶皱不加做不出来。
而另一个重要因素，是我们拿到第二版之后才发现的。是我们原本就用了极软的植鞣皮混种羊羊皮。植鞣皮是啥不用我说了吧，基本就是皮王了。用那么天然的工艺做的皮料，压根就不需要做刻意的褶皱啊。平时穿植鞣皮的姑娘应该深有感触。这种皮料原本就是好看褶皱的来源之一。
有些人常说的养皮料，越穿越旧，越旧越皱，越皱越有味道，其实大部分都说的是植鞣皮。
我想了很久这种皮料再用那么死板的褶皱，还为此加了层皮料让鞋面变硬。真的有点暴殄天物了。大家没发现，我想是因为大家没看到实物。我希望大家相信我们，褶皱是我们自己想的，也是我们先尝试的，也是我们自己否决的。这是客观上合理的逻辑。搬起石头砸自己的脚只因为它实在是太差劲了，希望大家相信！
图片我在想怎么去形容植鞣皮的软妹子，做那么刻意的褶皱还把鞋子做硬的行为。我想到了。大家知道乾隆是一个盖章达人吧。乾隆喜欢给那些国宝级的文物都盖上各种章，签上字。其实给白纸上签字到是很好的，这的确提高档次。但是给王羲之的字上再签上他的名字和章，这已经不能用画蛇添足来形容了。
然后，我想怎么让大家相信我呢？
我尝试把第五版掰了一下鞋底，意思是穿了段时间。其实鞋面本身是很软很软的，很容易形成这种自然的褶皱，煞是好看。而相比之下，2版本的工艺实在是太刻意，太谄媚了。
当然我所说的的确是我自己的审美。我尊重不同客人的想法。但是按照往常的经验，按照往常大家给我们提的意见建议。我说的这个可能大家不相信我。我敢给大家打赌，之前的帖子大家反映更喜欢2版本，换在另一个时间，另一个天时地利人和，大概率会有完全颠覆的结果。极大概率，大家会最讨厌2号。
原因如下：
因为这种刻意的东西，这种“画蛇添足”的东西，其实大家一直以来都不喜欢的。用客人们的话，有廉价感和刻意感。只是因为天时地利人和，留言之间互相的影响和博弈才导致了这个特殊的结果。但是我敢打赌，这个结果重新做100次试验，至少90次以上，大家最不喜欢的就是2号。当然以上纯属我自己的猜测。
5.喜欢2的红色，可不可以做
我的回答：不确定呀，卖得好必须做，卖不好就算啦！
结尾，我希望跟大家说，可能我们能力很差，审美也不高级。但是我们的确是非常非常听话，没有性格的品牌了。
如此没有性格的品牌，如此听话的品牌。其实做的东西，大概率都是遵循大家喜欢的来的。说得难听为了挣钱，我们也得听大家的。所以希望大家能够多相信我们一些！真的没问题的！
没问题呀！
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