#昆明# #微资讯# 【2月昆明住宅成交均价涨到15623元 公寓类产品价格暴涨15%】
今日，锐理发布了2021年2月昆明商品房成交报告。从数据上来看，受春节假期影响，2月份昆明商品房成交量价齐跌，但住宅和办公类产品表现抢眼，住宅成交均价为15623元，创下了历史新高，办公产品价格更是暴涨近15%。

根据昆明锐理的数据，今年2月昆明商品房成交了3809套，环比前一个月下降了34.4%；成交面积41.86万平方米，环比下降了31.3%；成交金额61.06亿元，环比下降了32.4%；成交均价14587元/平米，环比下降了1.6%。

从数据上来看，2月昆明商品房价格下跌的主要是商业（主要是商铺）产品，共卖出了216套，备案成交面积约1.95万平米，成交均价为14649元，价格环比下降了0.9%。
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#资金流向# ：增量资金有限，交易资金结构性特征明显
今日两市震荡走低，成交量略有放大。市场是否有效形成持续上行动力，资金活跃度始终是目前市场面临的一个有待证明的问题。
从北上资金而言，由早盘的净流入到收盘的净流出，午后沪市、深市均加速流出，特别是深市明显加速流出。最终北上资金净流出：15.69亿；其中沪市净流入：8.66亿；深市净流出：24.35亿；近一周北上资金增加112.26亿。北上资金调仓迹象明显，市场结构性特征鲜明。
杠杆资金层面，两市全部融资余额增加45.34亿元，其中上交所融资余额报7450.85亿元，较前一交易日增加24.10亿元；深交所融资余额报7136.31亿元，较前一交易日增加21.24亿元；两市合计14587.16亿元。
从杠杆资金投资行业偏好上看，杠杆资金基本围绕以汽车、化工、有色为代表的周期性行业和近期景气度边际改善较大的行业、以食品饮料为代表的稳增长行业进行配置，整体而言，杠杆资金近期对传统周期性行业配置明显加重。
从杠杆资金投资行为角度来看，短期投机属性最强的杠杆资金其近期活跃度有所提升，杠杆资金总体规模略有放大，近一周杠杆资金增加112.67亿，短期资金活跃度略有增加。

长期来看，资金流向在一定程度上解释了行业板块的轮动状况。目前市场以业绩改善为基础支撑的结构性行情有可能持续演绎。

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