#高速公路畅通行动# #880高速路况#
【山西省高速公路路况信息】
2022年10月4日 星期二 08：10 持续更新中
【交警提示】
★国庆假期免费时间：2022年10月1日0时至10月7日24时，对行驶高速公路的7座及7座以下载客车辆免收通行费，以车辆驶离高速公路出口收费车道时的联网收费系统时间为准。免费通行期间，因配合疫情防控，所有入口车道保持“一车一杆”模式。
★太原绕城高速东环段，节假日期间车流压力大，太忻大道已经全线开通，建议大同忻州方向的车辆 ，出太原市区可以选择走滨河东路或者卧虎山路--阳兴大道--太忻大道到达忻州；回太原市区可以直接走太忻大道--阳兴大道--卧虎山路或者滨河东路进入市区，可有效绕开二广和太原东环高速交通压力大的路段。
事故：
★G2003太原绕城高速东环段：往忻州方向，丈子头站和阳曲站之间K4+650处发生一货车和一小轿车追尾后货车撞护栏事故，占用小车道，详情待报。长风、松庄、杨家峪、丈子头东站入口封闭。
★G18荣乌高速山平段，河北方向，二道梁隧道至平鲁东站之间，凤凰城收费站匝道处，两辆半挂货车发生一起交通事故。已通知保障中队、交警，详情待报。
★S87运风高速，运城往风陵渡方向K8+800处，发生一辆小车撞护栏事故，占用应急车道，事故未影响车辆通行。路保已到达现场处置。运城西入口禁止货车驶入（绿通和劝返车辆除外）
车流量大：
★G5京昆高速祁临段：因主线车流量大，明姜收费站入口禁止货车上高速。（皮卡车、运输鲜活农产品车除外）
★G18荣乌高速山平段，凤凰城站出口车流量大，车辆通行缓慢约1.5公里。
★G1812沧榆高速忻保段：因车流量大，神舟收费站入口禁止大型货车驶入高速，岢岚、窑洼、保德收费站入口对大型货车实行间断性放行。（明早6:00解除管制）奇村、静乐、芦芽山、黄道川各站入口只开启一条混合车道。
★G5京昆高速临汾段：因主线车流量大，洪洞、土门、临汾、襄汾收费站入口禁止货车（皮卡车、运输鲜活农产品车辆除外）驶入高速。
★S2202临汾绕城高速及S2211明曲高速：因主线车流量大，临汾北、洪洞西收费站入口禁止货车（皮卡车、运输鲜活农产品车辆除外）驶入高速；广胜寺景区收费站入口禁止货车（皮卡车、运输鲜活农产品车辆除外）驶入高速。
因雨雾天气：
★S45天黎高速阳左段：因有雾，张庄站、昔阳站、和顺北站、左权北站入口封闭。去往阳泉方向的车辆在左权北收费站分流，去往黎城方向的车辆在张庄收费站分流。
★G55二广高速太长段：因下雨和车流量大，襄垣、屯留、长治西收费站入口去往晋城方向七座及七座以下小车恢复正常通行，对所有货车进行交通管制，去往晋城方向七座以上客车继续交通管制，榆社南、武乡、王村收费站对所有车辆进行交通管制。
★S2201长治绕城高速：受降雨天气影响，潞城东收费站入口禁止七座以上客车及驶入高速，货车间断放行（管制20分钟，放行20分钟）。
★G55二广高速长晋段：因下雨，金村、南义城、高平、上党、长治南收费站入口货车间断放行。
★G22青兰高速长邯段：
1、因连续降雨，邯郸方向，潞城与黎城收费站之间K773+800-773+850处施工，封闭应急车道和第二第三行车道。
2、受降雨天气影响，长治北、潞城、黎城收费站入口禁止七座以上客车驶入高速，货车间断放行；
★G22青兰高速长临段，受降雨天气影响，长子北、丰宜收费站入口禁止货车驶入高速；
★S76平长高速：受降雨天气影响，虹霓峡收费站入口封闭；长治东站入口货车间断放行（禁止客车驶入高速），平顺收费站入口货车间断放行（禁止客车驶入高速）。
★S5503晋城绕城高速：因恶劣天气（雨），全线小车可正常通行，其余车辆无法通行；巴公、泽州北收费站入口货车间断放行。
★G5512晋新高速晋焦段：因恶劣天气（雨），晋城东收费站入口货车间断放行（7座以上客车继续管控）
★S80陵侯高速高陵段：因恶劣天气（雨），郝庄站、陵川站、棋子山景区站、王莽岭景区站入口所有车辆间断放行。
★S80陵侯高速高沁段：因恶劣天气（雾），全线禁止七座以上客车驶入，货车间断放行。
★S80陵侯高速阳翼段：因恶劣天气（雾），沁水西收费站入口禁止七座以上客车驶入。货车间断放行。
★S65安阳高速阳翼段：因恶劣天气（雾），芹池禁止七座以上客车驶入，货车间断放行。
★S65安阳高速阳蟒段：因恶劣天气（雨），阳城南、蟒河收费站入口除危化品车外所有车辆恢复正常通行。
★S87运风高速，因雨天路滑，运城西、金井、卿头、黄营、永济、永济西、风陵渡禁止货车驶入。
★G59呼北高速运宝段：因雨天路滑，芮城东、圣天湖入口禁止7座以上客车和货车驶入。
★S5902运城绕城高速，因雨天路滑，运城南、常平、解州入口禁止7座以上客车和货车驶入。
★S75侯平高速运三段：因雨天路滑，张店往运城方向入口禁止七座以上客车及货车驶入。
管制：
★S2002太原东二环高速：国庆期间10月2日至10月7日17:00-次日08:00平头站入口禁止七座以上客车驶入高速。
★G20青银高速太旧段：
1、因配合疫情防控消杀工作，临时管控晋中服务区。
2、因交通管制，晋中北、寿阳站17:00至次日8:00禁止长途客车和旅游大巴车驶入高速。
★S2003阳泉绕城高速：南娄、旧街站入口禁止蓝牌货车、七座及七座以上客车驶入高速。
★S45天黎高速五盂段：陈家庄站禁止超限运输车、危化品车驶入高速。(节假日期间)
★S45天黎高速阳盂段：因政府扩展路面，盂县东站入口需关闭入口超宽车道（边道），期间超限车辆无法上高速
★G5京昆高速祁临段：
1、因地方政府临时管控，张兰收费站出口车辆全部劝返。
2、介休收费站出口通行政策为，介休籍司乘人员凭有效证件进入介休，其余外地车辆一律劝返，入口除劝返车辆外，一律禁止驶入。
★G2516东吕高速汾平段：介休市现已实行静默管理，张兰北收费站，地方防疫人员在入口处拦截所有车辆，出口除介休籍以外的车辆全部劝返。
★G20青银高速吕梁段：1、吕梁东收费站入口禁止所有车辆通行；吕梁西、吴城收费站入口只允许货车驶入。出口除吕梁籍外其余车辆劝返。
2、吴城、吕梁西收费站入口只允许货车驶入。柳林东、柳林西收费站入口禁止危化品车辆驶入。
★S2005吕梁环城高速：信义收费站入口只允许货车通行，入口ETC开通。
★S30孙右高速京大段：马连庄、西坪南、西坪北收费站入口禁止所有客车驶入高速；出口对所有客车劝返。
★G18荣乌高速灵山段：平型关出口禁止客车通行。应县收费站从10月3日至10月6日，每日13：00——19：00期间，在全县范围内有序实行临时区域管控，对所有来应车辆进行劝返。
★G59呼北高速神岢段：因交通管制，国庆节假日期间，三井、五寨收费站入口禁止蓝牌货车驶入高速。
★S5502忻州绕城高速：因交通管制，定襄西站、忻州东站、禹王洞站入口禁止超限车辆通行。
★G1812沧榆高速忻阜段：因交通管制，建安、蒋村、五台山机场、定襄北、曹张、五台南、耿镇站禁止超限车上高速。
★G55二广高速太长段：
1、10月1日8点开始襄垣、屯留、长治西收费站所有货车间断放行（放行半小时、管制半小时）。
2、国庆节假日期间（10月1日0点至10月8日0点）榆社南、武乡、王村、襄垣、屯留、长治西收费站入口危化品车、超限车进行交通管制。
3、国庆节假日期间（10月1日0点至10月8日0点）太原、榆次、太谷东、榆社北收费站入口危化品车、超限车进行交通管制；10月7日14点至20点所有货车进行交通管制。节假日期间太原、榆次、太谷东、榆社北收费站超限车和危化品车进行交通管制。
4、屯留东治超点设备故障，货车无法上高速。
5、太谷东收费站出入口可正常通行，但车辆驶出高速后，将被地方检疫点就地劝返。
★S2201长治绕城高速：国庆节假日期间，全线入口禁止危化品车辆、超限车辆驶入高速。
★G22青兰高速长邯段：国庆节假日期间，全线入口禁止危化品车辆、超限车辆驶入高速。
★G22青兰高速长临段：国庆节假日期间，全线入口禁止危化品车辆、超限车辆驶入高速。
★S76平长高速：国庆节假日期间，全线入口禁止危化品车辆、超限车辆驶入高速。
★S5503晋城绕城高速：因晋阳高速公路改扩建施工，南村站出入口临时交通管制。
★G5512晋新高速晋焦段：因柳口站车道改造，柳口站焦作方向入口封闭，焦作至柳口站方向出口封闭。
★G3511菏宝高速闻垣段：因疫情防控，垣曲服务区南北区（双向）出、入口封闭。
其他：
★G1812沧榆高速忻保段：因设备故障，窑洼站出口54#混合车道暂时关闭；保德收费站出口55#人工车道暂时封闭。
★G20青银高速吕梁段：
1、太原方向，吴城与汾阳西站之间K950-K948处施工，占用大车道与应急车道。
2、吕梁西出口56车道暂时关闭。
★G2516东吕高速和榆段：因设备故障，和顺服务区双向暂不提供加油服务。
★G55二广高速太长段：屯留东治超点设备故障，货车无法上高速。
★G22青兰高速长邯段：因连续降雨，邯郸方向，潞城与黎城收费站之间K773+800-773+850处施工，封闭应急车道和第二第三行车道。
【交警提示】
★二广高速、太原绕城高速东环段，因周末限流，周五、周六、周日，14时至21时对辖区黄寨、阳曲、丈子头东收费站通行的货车管制20分钟，间断放行20分钟；12时至21时大盂收费站入口车辆通管制50分钟，间断放行10分钟。
★因高速公路服务区提档升级改造施工，6月13日至12月31日，对G55二广高速大盂服务区、G5京昆高速清徐服务区（共2对）进行封闭。封闭期间，行经大盂服务区的车辆可选择临近的原平服务区、太原北服务区停靠；行经清徐服务区的车辆可选择临近的太原服务区、杏花服务区、平遥服务区靠。请行经驾驶人员关注路况信息，合理规划出行路线。由于施工封闭给您带来的不便，敬请谅解。
★G55二广高速山阴收费站2022年9月17日至2022年9月30日，进行新建站区路面施工 ，施工期间封闭山阴收费站出入口及互通匝道。 绕行路线：
一、二广高速（G55）大同方向去往山阴车辆可绕行荣乌高速（山平段）山阴北收费站，太原方向去往山阴车辆可绕行元朔高速（S5512）元营收费站。
二、由山阴收费站入口去往大同方向车辆可绕行荣乌高速（山平段）山阴北收费站，去往太原方向车辆可绕行元朔高速（S5512）元营收费站。
★S5501大同绕城高速：因口泉收费站外广场扩建工程施工，口泉收费站外广场半幅封闭，2022年9月21日至11月15日口泉收费站出入口禁止货车通行，过往车辆绕行毛皂收费站、平旺收费站、兴王收费站。
请关注“880山西交通广播”微信号，发“高速”两个字查最新路况；发“防疫”两个字查询各收费站检查情况；发送“核酸”两个字查询太原六城区便民核酸采样点。
感谢省交通运行监测中心、山西高速交警提供的即时路况。
【山西省高速公路路况信息】
2022年10月4日 星期二 08：10 持续更新中
【交警提示】
★国庆假期免费时间：2022年10月1日0时至10月7日24时，对行驶高速公路的7座及7座以下载客车辆免收通行费，以车辆驶离高速公路出口收费车道时的联网收费系统时间为准。免费通行期间，因配合疫情防控，所有入口车道保持“一车一杆”模式。
★太原绕城高速东环段，节假日期间车流压力大，太忻大道已经全线开通，建议大同忻州方向的车辆 ，出太原市区可以选择走滨河东路或者卧虎山路--阳兴大道--太忻大道到达忻州；回太原市区可以直接走太忻大道--阳兴大道--卧虎山路或者滨河东路进入市区，可有效绕开二广和太原东环高速交通压力大的路段。
事故：
★G2003太原绕城高速东环段：往忻州方向，丈子头站和阳曲站之间K4+650处发生一货车和一小轿车追尾后货车撞护栏事故，占用小车道，详情待报。长风、松庄、杨家峪、丈子头东站入口封闭。
★G18荣乌高速山平段，河北方向，二道梁隧道至平鲁东站之间，凤凰城收费站匝道处，两辆半挂货车发生一起交通事故。已通知保障中队、交警，详情待报。
★S87运风高速，运城往风陵渡方向K8+800处，发生一辆小车撞护栏事故，占用应急车道，事故未影响车辆通行。路保已到达现场处置。运城西入口禁止货车驶入（绿通和劝返车辆除外）
车流量大：
★G5京昆高速祁临段：因主线车流量大，明姜收费站入口禁止货车上高速。（皮卡车、运输鲜活农产品车除外）
★G18荣乌高速山平段，凤凰城站出口车流量大，车辆通行缓慢约1.5公里。
★G1812沧榆高速忻保段：因车流量大，神舟收费站入口禁止大型货车驶入高速，岢岚、窑洼、保德收费站入口对大型货车实行间断性放行。（明早6:00解除管制）奇村、静乐、芦芽山、黄道川各站入口只开启一条混合车道。
★G5京昆高速临汾段：因主线车流量大，洪洞、土门、临汾、襄汾收费站入口禁止货车（皮卡车、运输鲜活农产品车辆除外）驶入高速。
★S2202临汾绕城高速及S2211明曲高速：因主线车流量大，临汾北、洪洞西收费站入口禁止货车（皮卡车、运输鲜活农产品车辆除外）驶入高速；广胜寺景区收费站入口禁止货车（皮卡车、运输鲜活农产品车辆除外）驶入高速。
因雨雾天气：
★S45天黎高速阳左段：因有雾，张庄站、昔阳站、和顺北站、左权北站入口封闭。去往阳泉方向的车辆在左权北收费站分流，去往黎城方向的车辆在张庄收费站分流。
★G55二广高速太长段：因下雨和车流量大，襄垣、屯留、长治西收费站入口去往晋城方向七座及七座以下小车恢复正常通行，对所有货车进行交通管制，去往晋城方向七座以上客车继续交通管制，榆社南、武乡、王村收费站对所有车辆进行交通管制。
★S2201长治绕城高速：受降雨天气影响，潞城东收费站入口禁止七座以上客车及驶入高速，货车间断放行（管制20分钟，放行20分钟）。
★G55二广高速长晋段：因下雨，金村、南义城、高平、上党、长治南收费站入口货车间断放行。
★G22青兰高速长邯段：
1、因连续降雨，邯郸方向，潞城与黎城收费站之间K773+800-773+850处施工，封闭应急车道和第二第三行车道。
2、受降雨天气影响，长治北、潞城、黎城收费站入口禁止七座以上客车驶入高速，货车间断放行；
★G22青兰高速长临段，受降雨天气影响，长子北、丰宜收费站入口禁止货车驶入高速；
★S76平长高速：受降雨天气影响，虹霓峡收费站入口封闭；长治东站入口货车间断放行（禁止客车驶入高速），平顺收费站入口货车间断放行（禁止客车驶入高速）。
★S5503晋城绕城高速：因恶劣天气（雨），全线小车可正常通行，其余车辆无法通行；巴公、泽州北收费站入口货车间断放行。
★G5512晋新高速晋焦段：因恶劣天气（雨），晋城东收费站入口货车间断放行（7座以上客车继续管控）
★S80陵侯高速高陵段：因恶劣天气（雨），郝庄站、陵川站、棋子山景区站、王莽岭景区站入口所有车辆间断放行。
★S80陵侯高速高沁段：因恶劣天气（雾），全线禁止七座以上客车驶入，货车间断放行。
★S80陵侯高速阳翼段：因恶劣天气（雾），沁水西收费站入口禁止七座以上客车驶入。货车间断放行。
★S65安阳高速阳翼段：因恶劣天气（雾），芹池禁止七座以上客车驶入，货车间断放行。
★S65安阳高速阳蟒段：因恶劣天气（雨），阳城南、蟒河收费站入口除危化品车外所有车辆恢复正常通行。
★S87运风高速，因雨天路滑，运城西、金井、卿头、黄营、永济、永济西、风陵渡禁止货车驶入。
★G59呼北高速运宝段：因雨天路滑，芮城东、圣天湖入口禁止7座以上客车和货车驶入。
★S5902运城绕城高速，因雨天路滑，运城南、常平、解州入口禁止7座以上客车和货车驶入。
★S75侯平高速运三段：因雨天路滑，张店往运城方向入口禁止七座以上客车及货车驶入。
管制：
★S2002太原东二环高速：国庆期间10月2日至10月7日17:00-次日08:00平头站入口禁止七座以上客车驶入高速。
★G20青银高速太旧段：
1、因配合疫情防控消杀工作，临时管控晋中服务区。
2、因交通管制，晋中北、寿阳站17:00至次日8:00禁止长途客车和旅游大巴车驶入高速。
★S2003阳泉绕城高速：南娄、旧街站入口禁止蓝牌货车、七座及七座以上客车驶入高速。
★S45天黎高速五盂段：陈家庄站禁止超限运输车、危化品车驶入高速。(节假日期间)
★S45天黎高速阳盂段：因政府扩展路面，盂县东站入口需关闭入口超宽车道（边道），期间超限车辆无法上高速
★G5京昆高速祁临段：
1、因地方政府临时管控，张兰收费站出口车辆全部劝返。
2、介休收费站出口通行政策为，介休籍司乘人员凭有效证件进入介休，其余外地车辆一律劝返，入口除劝返车辆外，一律禁止驶入。
★G2516东吕高速汾平段：介休市现已实行静默管理，张兰北收费站，地方防疫人员在入口处拦截所有车辆，出口除介休籍以外的车辆全部劝返。
★G20青银高速吕梁段：1、吕梁东收费站入口禁止所有车辆通行；吕梁西、吴城收费站入口只允许货车驶入。出口除吕梁籍外其余车辆劝返。
2、吴城、吕梁西收费站入口只允许货车驶入。柳林东、柳林西收费站入口禁止危化品车辆驶入。
★S2005吕梁环城高速：信义收费站入口只允许货车通行，入口ETC开通。
★S30孙右高速京大段：马连庄、西坪南、西坪北收费站入口禁止所有客车驶入高速；出口对所有客车劝返。
★G18荣乌高速灵山段：平型关出口禁止客车通行。应县收费站从10月3日至10月6日，每日13：00——19：00期间，在全县范围内有序实行临时区域管控，对所有来应车辆进行劝返。
★G59呼北高速神岢段：因交通管制，国庆节假日期间，三井、五寨收费站入口禁止蓝牌货车驶入高速。
★S5502忻州绕城高速：因交通管制，定襄西站、忻州东站、禹王洞站入口禁止超限车辆通行。
★G1812沧榆高速忻阜段：因交通管制，建安、蒋村、五台山机场、定襄北、曹张、五台南、耿镇站禁止超限车上高速。
★G55二广高速太长段：
1、10月1日8点开始襄垣、屯留、长治西收费站所有货车间断放行（放行半小时、管制半小时）。
2、国庆节假日期间（10月1日0点至10月8日0点）榆社南、武乡、王村、襄垣、屯留、长治西收费站入口危化品车、超限车进行交通管制。
3、国庆节假日期间（10月1日0点至10月8日0点）太原、榆次、太谷东、榆社北收费站入口危化品车、超限车进行交通管制；10月7日14点至20点所有货车进行交通管制。节假日期间太原、榆次、太谷东、榆社北收费站超限车和危化品车进行交通管制。
4、屯留东治超点设备故障，货车无法上高速。
5、太谷东收费站出入口可正常通行，但车辆驶出高速后，将被地方检疫点就地劝返。
★S2201长治绕城高速：国庆节假日期间，全线入口禁止危化品车辆、超限车辆驶入高速。
★G22青兰高速长邯段：国庆节假日期间，全线入口禁止危化品车辆、超限车辆驶入高速。
★G22青兰高速长临段：国庆节假日期间，全线入口禁止危化品车辆、超限车辆驶入高速。
★S76平长高速：国庆节假日期间，全线入口禁止危化品车辆、超限车辆驶入高速。
★S5503晋城绕城高速：因晋阳高速公路改扩建施工，南村站出入口临时交通管制。
★G5512晋新高速晋焦段：因柳口站车道改造，柳口站焦作方向入口封闭，焦作至柳口站方向出口封闭。
★G3511菏宝高速闻垣段：因疫情防控，垣曲服务区南北区（双向）出、入口封闭。
其他：
★G1812沧榆高速忻保段：因设备故障，窑洼站出口54#混合车道暂时关闭；保德收费站出口55#人工车道暂时封闭。
★G20青银高速吕梁段：
1、太原方向，吴城与汾阳西站之间K950-K948处施工，占用大车道与应急车道。
2、吕梁西出口56车道暂时关闭。
★G2516东吕高速和榆段：因设备故障，和顺服务区双向暂不提供加油服务。
★G55二广高速太长段：屯留东治超点设备故障，货车无法上高速。
★G22青兰高速长邯段：因连续降雨，邯郸方向，潞城与黎城收费站之间K773+800-773+850处施工，封闭应急车道和第二第三行车道。
【交警提示】
★二广高速、太原绕城高速东环段，因周末限流，周五、周六、周日，14时至21时对辖区黄寨、阳曲、丈子头东收费站通行的货车管制20分钟，间断放行20分钟；12时至21时大盂收费站入口车辆通管制50分钟，间断放行10分钟。
★因高速公路服务区提档升级改造施工，6月13日至12月31日，对G55二广高速大盂服务区、G5京昆高速清徐服务区（共2对）进行封闭。封闭期间，行经大盂服务区的车辆可选择临近的原平服务区、太原北服务区停靠；行经清徐服务区的车辆可选择临近的太原服务区、杏花服务区、平遥服务区靠。请行经驾驶人员关注路况信息，合理规划出行路线。由于施工封闭给您带来的不便，敬请谅解。
★G55二广高速山阴收费站2022年9月17日至2022年9月30日，进行新建站区路面施工 ，施工期间封闭山阴收费站出入口及互通匝道。 绕行路线：
一、二广高速（G55）大同方向去往山阴车辆可绕行荣乌高速（山平段）山阴北收费站，太原方向去往山阴车辆可绕行元朔高速（S5512）元营收费站。
二、由山阴收费站入口去往大同方向车辆可绕行荣乌高速（山平段）山阴北收费站，去往太原方向车辆可绕行元朔高速（S5512）元营收费站。
★S5501大同绕城高速：因口泉收费站外广场扩建工程施工，口泉收费站外广场半幅封闭，2022年9月21日至11月15日口泉收费站出入口禁止货车通行，过往车辆绕行毛皂收费站、平旺收费站、兴王收费站。
请关注“880山西交通广播”微信号，发“高速”两个字查最新路况；发“防疫”两个字查询各收费站检查情况；发送“核酸”两个字查询太原六城区便民核酸采样点。
感谢省交通运行监测中心、山西高速交警提供的即时路况。
#警惕电信诈骗# 近日，一个诈骗分子通过扫码进入赤峰某中学一班级群伺机实施诈骗，骗子将自己的微信名和头像换成班主任的微信名和头像，在群里发布收取课本资料费，以及支付二维码。所幸家长警惕心理较高，没有被骗。#守望契丹有话说# 提醒广大家长，给老师付款或者转账一定要确定通知发布人的微信号，有任何风险提示都要联系老师询问，千万不要轻易转账。
【南京、苏州等多个城市放开“带抵押过户” ，意味着什么？】最近，一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整。
从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。相比此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本（主要是原房主），同时提升二手房交易安全性，业内人士纷纷叫好。
不过据记者从上述几个城市的银行工作人员处了解到，目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，大范围的政策执行尚未全面落地，尤其中小银行多数未接到相关通知。有苏州当地房地产从业人士表示，据其了解，待部分银行与相关部门的系统对接工作准备充分后会正式执行。
事实上，自《民法典》施行后，“带押过户”逐渐具备法律条件，不少业内人士预测，接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，提振地产需求市场的效果值得期待。
“带抵押过户”意味着什么
9月16日晚间，南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。
南京并不是第一个推出“带押过户”的城市。据记者不完全了解，8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式，并已有相应成功案例。
所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（下称“三项业务”）。在此之前，国内二手房交易普遍要求卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清按揭贷款。
在还清既有房贷过程中，卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等，交易流程复杂，而如果卖方寻求社会“过桥资金”还会加大风险。
随着去年《民法典》的施行，“带押过户”已经具备放开的法律条件。根据原《物权法》相关规定，财产（房屋）抵押后的产权过户需要抵押人与抵押权人协商一致，后者同意则需要抵押人先还清债务，未经抵押权人同意的不得转让（受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外）；《民法典》则明确，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。
以南京为例，该市不动产登记中心表示，该市在《民法典》施行后深化落实“带押过户”的要求，在业务流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化；福州市不动产登记和交易中心也表示，该市早在2021年4月就先行先试开展“带押过户”业务。
从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。
这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，过去即使卖方顺利筹集资金还清按揭，也依然存在不能过户的可能，现在这种风险大大降低。
热点二线城市逐渐落地
从落地情况来看，多地已有成功的“带押过户”案例。
以南京为例，该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。
就在9月17日，福州市不动产登记中心也宣布，通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，该市于9月15日上午完成了首批政银合作“带押过户”项目；苏州张家港则在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。
更早之前的8月，济南不动产登记中心表示，目前该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
不过据记者了解，目前苏州、青岛、南京等地“带押过户”并未全面实施，尤其不少中小银行工作人员表示当前尚未接到新的政策通知，二手房过户依然需要先还清贷款。
有苏州当地房地产从业人士对记者表示，据其了解，因为涉及系统对接等问题，目前多数银行与相关部门仍在为此准备当中，全面落地可能还需要一定时间。
记者注意到，目前推出“带押过户”政策的城市普遍配套了账户监管要求，以保证资金安全。以济南为例，该市推出的“带押过户”新流程中引入了公证“提存账户”环节，即在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。
“‘预告登记’后的提前放款，为交易双方带来了‘活水’，但这‘活水’能否顺利流入卖方贷款银行的账户，特别是跨行交易，除了职能部门的审批、登记，资金的交付也都要做到全程封闭运行。”济南不动产登记中心表示。
效果如何，对银行有何利弊
增加交易便利性、降低成本和风险，归根到底是为了促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。董希淼表示：“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。”
他认为，“带押过户”与过去的“转按揭”有相似之处，不过不同的是，“转按揭”依然要解除质押后进行，“带押过户”相比之下更为便捷且监管安全。所谓转按揭，主要是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，不过依然需要解除抵押后进行，包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。有市场观点指出，虽然“带押过户”对提振楼市有利好作用，但对其他银行来说可能缩小了通过二手房交易实现的信用扩张空间。
对此董希淼不以为然。他分析，因为作为抵押权人的银行需要配合房管部门完成“带押过户”，而当前银行流动性充足，并不缺少贷款额度，因此这一模式最直接的影响是提升贷款需求，利好明显。
“原来无非是还一笔然后再贷一笔，这个没有什么大的影响。”董希淼举例称，当前的“带押过户”与企业贷款中的无还本续贷有点类似，即续贷效率更高、成本更低。
从今年前8个月的房地产成交和居民中长期贷款数据来看，当前楼市需求依然低迷。不少市场人士认为，作为高收益、低风险的优质资产，当前银行房贷业务压力较大，因此参与配合的意愿较强。后续预计还会有更多城市跟进“带押过户”模式，加上部分城市全面落地，相应效果值得期待。
事实上，目前除热点二线城市外，深圳也在9月初完成了首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易，不过该案例属于查封房产，成为首个执行这一模式的一线城市。有分析指出，免去赎楼环节可以减少赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，这对被查封房产（赎楼的费用更高）降低的比例无疑更大。（第一财经）
从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。相比此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本（主要是原房主），同时提升二手房交易安全性，业内人士纷纷叫好。
不过据记者从上述几个城市的银行工作人员处了解到，目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，大范围的政策执行尚未全面落地，尤其中小银行多数未接到相关通知。有苏州当地房地产从业人士表示，据其了解，待部分银行与相关部门的系统对接工作准备充分后会正式执行。
事实上，自《民法典》施行后，“带押过户”逐渐具备法律条件，不少业内人士预测，接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，提振地产需求市场的效果值得期待。
“带抵押过户”意味着什么
9月16日晚间，南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。
南京并不是第一个推出“带押过户”的城市。据记者不完全了解，8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式，并已有相应成功案例。
所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（下称“三项业务”）。在此之前，国内二手房交易普遍要求卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清按揭贷款。
在还清既有房贷过程中，卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等，交易流程复杂，而如果卖方寻求社会“过桥资金”还会加大风险。
随着去年《民法典》的施行，“带押过户”已经具备放开的法律条件。根据原《物权法》相关规定，财产（房屋）抵押后的产权过户需要抵押人与抵押权人协商一致，后者同意则需要抵押人先还清债务，未经抵押权人同意的不得转让（受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外）；《民法典》则明确，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。
以南京为例，该市不动产登记中心表示，该市在《民法典》施行后深化落实“带押过户”的要求，在业务流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化；福州市不动产登记和交易中心也表示，该市早在2021年4月就先行先试开展“带押过户”业务。
从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。
这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，过去即使卖方顺利筹集资金还清按揭，也依然存在不能过户的可能，现在这种风险大大降低。
热点二线城市逐渐落地
从落地情况来看，多地已有成功的“带押过户”案例。
以南京为例，该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。
就在9月17日，福州市不动产登记中心也宣布，通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，该市于9月15日上午完成了首批政银合作“带押过户”项目；苏州张家港则在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。
更早之前的8月，济南不动产登记中心表示，目前该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
不过据记者了解，目前苏州、青岛、南京等地“带押过户”并未全面实施，尤其不少中小银行工作人员表示当前尚未接到新的政策通知，二手房过户依然需要先还清贷款。
有苏州当地房地产从业人士对记者表示，据其了解，因为涉及系统对接等问题，目前多数银行与相关部门仍在为此准备当中，全面落地可能还需要一定时间。
记者注意到，目前推出“带押过户”政策的城市普遍配套了账户监管要求，以保证资金安全。以济南为例，该市推出的“带押过户”新流程中引入了公证“提存账户”环节，即在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。
“‘预告登记’后的提前放款，为交易双方带来了‘活水’，但这‘活水’能否顺利流入卖方贷款银行的账户，特别是跨行交易，除了职能部门的审批、登记，资金的交付也都要做到全程封闭运行。”济南不动产登记中心表示。
效果如何，对银行有何利弊
增加交易便利性、降低成本和风险，归根到底是为了促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。董希淼表示：“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。”
他认为，“带押过户”与过去的“转按揭”有相似之处，不过不同的是，“转按揭”依然要解除质押后进行，“带押过户”相比之下更为便捷且监管安全。所谓转按揭，主要是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，不过依然需要解除抵押后进行，包括同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。有市场观点指出，虽然“带押过户”对提振楼市有利好作用，但对其他银行来说可能缩小了通过二手房交易实现的信用扩张空间。
对此董希淼不以为然。他分析，因为作为抵押权人的银行需要配合房管部门完成“带押过户”，而当前银行流动性充足，并不缺少贷款额度，因此这一模式最直接的影响是提升贷款需求，利好明显。
“原来无非是还一笔然后再贷一笔，这个没有什么大的影响。”董希淼举例称，当前的“带押过户”与企业贷款中的无还本续贷有点类似，即续贷效率更高、成本更低。
从今年前8个月的房地产成交和居民中长期贷款数据来看，当前楼市需求依然低迷。不少市场人士认为，作为高收益、低风险的优质资产，当前银行房贷业务压力较大，因此参与配合的意愿较强。后续预计还会有更多城市跟进“带押过户”模式，加上部分城市全面落地，相应效果值得期待。
事实上，目前除热点二线城市外，深圳也在9月初完成了首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易，不过该案例属于查封房产，成为首个执行这一模式的一线城市。有分析指出，免去赎楼环节可以减少赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，这对被查封房产（赎楼的费用更高）降低的比例无疑更大。（第一财经）
✋热门推荐