#卤蛋看盘# 关于新塘【金茂/万科 都会四季】，卤蛋谈谈个人看法，仅供参考：

1、这个盘的两个开发商还是有实力的，但是位置稍偏。销售说片区是新塘未来的东江新城，但了解的人都知道这基本上是个大饼；

2、楼盘实际上远离新塘老城商业片区，目前被白江、东洲、群星三村和一些比较杂乱的低端产业所包围。佛性看待村庄四处挂着的巨型旧改条幅，至少5年以内都会保持现状；

3、楼盘距离白江地铁口超过2公里，走路坐地铁不现实。虽然楼盘配备了接驳楼巴，不过还是要做好出行主要靠自驾的准备；

4、小区配建了一所华师附小，包含幼儿园和小学。前期来说买房后只要人户一至就读不是问题，后期如果人多可能就要抽签。这是楼盘的最大卖点：公立名校就在家门口；

5、项目开盘价为2.5万左右，目前在售均价约在2万左右。说句实话，以楼盘现在的位置及配套，相对周边其它盘这个价格还不具备较强吸引力；

6、楼盘有4600多户，还有周边诸多村民，未来片区基本生活配套问题不大。而且万科楼盘一般都会自带底商，另外售楼部也会改建成一个小型邻里中心，只是不要期待更多；

7、楼盘另一个加分项就是万科物业，谁住谁知道。

卤蛋评分：67分（100分制） 谨慎购买
综述：房子能不能买，主要还是看购房人自身的条件和需求，只要能大致满足，现在就是刚需出手的好时机。投资不推荐，周边旧改过于复杂时间会拉的比较长，而且片区也非重点打造对象。在周边上班、想在新塘上车的朋友如果价格符合预算可以大胆入手。

#阿派验证发布求助信息#
日期：2022.9.23
地点：广州市增城区新塘镇白江地铁口（具体位置联系求助人）
动物情况：目测3-4岁 已带去医院拍片检测为左后腿粉碎性骨折
后续费用：不负责后续费用
求助人是否留在原地：否 已暂时收留
联系方式: 请见评论
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