几乎每隔一段时间，都会有人问我关于公寓的问题。这其中，既有无资格买住宅的购房群网友，也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事，甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
【第六届世界智能大会来了，这些重量级嘉宾将参会！】
6月22日，记者从第六届世界智能大会新闻发布会上获悉，第六届世界智能大会将在6月24日至6月25日在天津举办，大会秉持“高端化、国际化、专业化、市场化”办会理念，主题为“智能新时代：数字赋能、智赢未来”。大会采用“会展赛+智能体验”四位一体“云上”办会模式，在继承发扬前五届大会经验成果基础上，突出全新特色。
第六届世界智能大会将举办两场“云上”高峰会，邀请中外嘉宾、领军企业、专家学者、平台机构、媒体朋友参加会议，“云”上相聚。据了解，从目前情况看，尽管受到了疫情的影响，但是各方参会的热情高涨，重量级的嘉宾众多，有来自主宾国英国和大会重要合作国家以色列的外交使节；诺贝尔奖、图灵奖得主，两院院士；智能科技领域的世界500强企业家等或亲临会展，或者线上互动，共同探讨人工智能与经济、人文、生态、社会治理等领域的话题，展开跨国跨行业精英对话，碰撞新思想、展示新成果，达成新共识。届时，天津将通过搭建线上直播互动平台，实现“百网同播，千人同屏，亿人同观”，把智能科技领域的全新理念、全新观点同步展现给全球观众。
据介绍，围绕人工智能、智能制造、数字经济、双碳战略等前沿领域，聚焦智能科技产业前景、智能科技成果落地共享、智能科技领域深度合作等话题，天津举办30场平行论坛；其中，与中国科协、工信部、科技部、中央广播电视总台、中央网信办等国家部委，围绕人工智能伦理、车联网、5G+工业互联网、智能媒体、城市能源等主题将举办15场高峰论坛，发布一批前沿技术、应用成果和行业标准。本届大会还首次举办“WIC智能科技创新应用优秀案例”评选活动，以“智能制造”为主题，围绕关键技术与核心部件、智能化装备和制造过程、智能化技术与系统三大赛道，开展评选发布活动。目前，通过前期征集，已收到来自全国21个省（直辖市）的案例共有186个。下一步，天津将利用大会平台邀请知名院士专家领衔评审，着眼工业互联网、机器人、能源设备等智能产业的关键要素，选出10个优秀案例向全球发布。
第六届世界智能大会期间，天津将举办“线上”云展，进行“云”展示，展示突出智能科技融合发展的最新成果，面向全球邀请领军企业、行业先锋参与展览，全面展示高、精、尖技术产品，同时展现天津人工智能先锋城市建设的成效。云上智能展统筹划分为6个展区，包括科技创新与国际展区及美丽滨城展区、智慧城市与信息技术创新展区、智能制造与建造展区、智慧生活与科普展区、智慧交通与物流展区、智慧城市与智慧能源展区。同时，特别设立了英国主宾国展区。目前，共有256家企业、机构线上参展，包括华为、腾讯、航天科工、中国中车、史赛克等22家世界500强企业，中国科学技术大学、哈尔滨工业大学等30余家大学和科研机构，以及部分尖端“黑科技”首次亮相。
此外，智能体验在历届世界智能大会上都备受关注，社会公众参与度很高，此次大会天津将通过XR、AI、3D、动作捕捉、区块链等前沿新技术，打破时空限制，实现身临其境的互动体验。其中包括中新生态城360度全场景的智能生活体验、世界一流智慧绿色港口的全流程探秘、津味民俗的“非遗”展示、沉浸身心享受的云游AI音乐会等等；同期还将举办天津市第36届科技周、“科创中国”等活动，高水平展现国内外科普教育资源，向民众展示科技领域的新成果，让公众领略智能科技未来生活的风采。
在“云赛事”方面，天津将通过线上竞技方式，突破时空的约束，丰富赛事形式，继续举办5项年度赛事，包括世界智能驾驶挑战赛，已连续举办5届，云上仿真赛引入多维高精度仿真工况测试；信息安全赛引入网络虚拟靶场，供赛队完成线上渗透测试；智能网联赛引入网联第二阶段应用场景，率先开展先行先试。其次是中国（天津）工业APP创新应用大赛，已连续举办4届，是我国工业软件领域规模最大、最具影响力的赛事。再次是中国华录杯·数据湖算法大赛，也已成功举办4届，致力于智慧城市业务中的真实应用场景，打造以数据为基础、以智能为基调、以应用为导向的大数据算法赛事。第四是国际智能体育大会，在总结前3届成功经验的基础上，创新赛事内容，提升赛事品质，引进时尚电竞产品《实况足球》，为广大电竞爱好者提供一场精彩的网络赛事。最后是亚太机器人世界杯天津国际邀请赛，在前一届赛事基础上，今年RCAP·Cospace赛“云头”连接全球，突显国际化特点，目前已吸引来自中国、新加坡、日本、美国、德国等11个国家的137支队伍参赛，聚力打造全球机器人领域尖端赛事。
另外，天津将秉持“以会招商 以会兴业 以会兴城”的理念，聚焦制造业立市和国际消费中心城市建设，采用“云洽谈”“云对接”“云协商”的方式，助推一批大项目、好项目成功“牵手”，在大会期间集中签约；签署3项重磅合作协议，包括与工业和信息化部签署的新一轮部市合作协议，与中软国际、深圳开鸿签署战略合作协议，以及与特斯联的签约合作；与以色列驻华使馆共同主办“以色列先进制造与生命医疗线上专场对接会”等活动，扩大天津的国际“朋友圈”和国际影响力。
6月22日，记者从第六届世界智能大会新闻发布会上获悉，第六届世界智能大会将在6月24日至6月25日在天津举办，大会秉持“高端化、国际化、专业化、市场化”办会理念，主题为“智能新时代：数字赋能、智赢未来”。大会采用“会展赛+智能体验”四位一体“云上”办会模式，在继承发扬前五届大会经验成果基础上，突出全新特色。
第六届世界智能大会将举办两场“云上”高峰会，邀请中外嘉宾、领军企业、专家学者、平台机构、媒体朋友参加会议，“云”上相聚。据了解，从目前情况看，尽管受到了疫情的影响，但是各方参会的热情高涨，重量级的嘉宾众多，有来自主宾国英国和大会重要合作国家以色列的外交使节；诺贝尔奖、图灵奖得主，两院院士；智能科技领域的世界500强企业家等或亲临会展，或者线上互动，共同探讨人工智能与经济、人文、生态、社会治理等领域的话题，展开跨国跨行业精英对话，碰撞新思想、展示新成果，达成新共识。届时，天津将通过搭建线上直播互动平台，实现“百网同播，千人同屏，亿人同观”，把智能科技领域的全新理念、全新观点同步展现给全球观众。
据介绍，围绕人工智能、智能制造、数字经济、双碳战略等前沿领域，聚焦智能科技产业前景、智能科技成果落地共享、智能科技领域深度合作等话题，天津举办30场平行论坛；其中，与中国科协、工信部、科技部、中央广播电视总台、中央网信办等国家部委，围绕人工智能伦理、车联网、5G+工业互联网、智能媒体、城市能源等主题将举办15场高峰论坛，发布一批前沿技术、应用成果和行业标准。本届大会还首次举办“WIC智能科技创新应用优秀案例”评选活动，以“智能制造”为主题，围绕关键技术与核心部件、智能化装备和制造过程、智能化技术与系统三大赛道，开展评选发布活动。目前，通过前期征集，已收到来自全国21个省（直辖市）的案例共有186个。下一步，天津将利用大会平台邀请知名院士专家领衔评审，着眼工业互联网、机器人、能源设备等智能产业的关键要素，选出10个优秀案例向全球发布。
第六届世界智能大会期间，天津将举办“线上”云展，进行“云”展示，展示突出智能科技融合发展的最新成果，面向全球邀请领军企业、行业先锋参与展览，全面展示高、精、尖技术产品，同时展现天津人工智能先锋城市建设的成效。云上智能展统筹划分为6个展区，包括科技创新与国际展区及美丽滨城展区、智慧城市与信息技术创新展区、智能制造与建造展区、智慧生活与科普展区、智慧交通与物流展区、智慧城市与智慧能源展区。同时，特别设立了英国主宾国展区。目前，共有256家企业、机构线上参展，包括华为、腾讯、航天科工、中国中车、史赛克等22家世界500强企业，中国科学技术大学、哈尔滨工业大学等30余家大学和科研机构，以及部分尖端“黑科技”首次亮相。
此外，智能体验在历届世界智能大会上都备受关注，社会公众参与度很高，此次大会天津将通过XR、AI、3D、动作捕捉、区块链等前沿新技术，打破时空限制，实现身临其境的互动体验。其中包括中新生态城360度全场景的智能生活体验、世界一流智慧绿色港口的全流程探秘、津味民俗的“非遗”展示、沉浸身心享受的云游AI音乐会等等；同期还将举办天津市第36届科技周、“科创中国”等活动，高水平展现国内外科普教育资源，向民众展示科技领域的新成果，让公众领略智能科技未来生活的风采。
在“云赛事”方面，天津将通过线上竞技方式，突破时空的约束，丰富赛事形式，继续举办5项年度赛事，包括世界智能驾驶挑战赛，已连续举办5届，云上仿真赛引入多维高精度仿真工况测试；信息安全赛引入网络虚拟靶场，供赛队完成线上渗透测试；智能网联赛引入网联第二阶段应用场景，率先开展先行先试。其次是中国（天津）工业APP创新应用大赛，已连续举办4届，是我国工业软件领域规模最大、最具影响力的赛事。再次是中国华录杯·数据湖算法大赛，也已成功举办4届，致力于智慧城市业务中的真实应用场景，打造以数据为基础、以智能为基调、以应用为导向的大数据算法赛事。第四是国际智能体育大会，在总结前3届成功经验的基础上，创新赛事内容，提升赛事品质，引进时尚电竞产品《实况足球》，为广大电竞爱好者提供一场精彩的网络赛事。最后是亚太机器人世界杯天津国际邀请赛，在前一届赛事基础上，今年RCAP·Cospace赛“云头”连接全球，突显国际化特点，目前已吸引来自中国、新加坡、日本、美国、德国等11个国家的137支队伍参赛，聚力打造全球机器人领域尖端赛事。
另外，天津将秉持“以会招商 以会兴业 以会兴城”的理念，聚焦制造业立市和国际消费中心城市建设，采用“云洽谈”“云对接”“云协商”的方式，助推一批大项目、好项目成功“牵手”，在大会期间集中签约；签署3项重磅合作协议，包括与工业和信息化部签署的新一轮部市合作协议，与中软国际、深圳开鸿签署战略合作协议，以及与特斯联的签约合作；与以色列驻华使馆共同主办“以色列先进制造与生命医疗线上专场对接会”等活动，扩大天津的国际“朋友圈”和国际影响力。
几乎每隔一段时间，都会有人问我关于公寓的问题。这其中，既有无资格买住宅的购房群网友，也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事，甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
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