【海淀北 均价5万的刚需房 首付100万】#房价##房产##北京新房[话题]##中海汇智里[超话]##中海地产[话题]#中海汇智里基本信息楼盘名称：汇智里开发商：中海价格：指导价5万元/㎡，总价约300-600万，精装交付位置：北五环外，昌平区国家工程创新基地，京藏高速与京新高速之间户型：58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居容积率2.2、车位配比1.2、14栋住宅、10-15层小高层、总户数1502户。昌平南海淀北、北五环外、纯商品房、无配建、中海物业、央企开发商、六环内唯一单价5万新房、未来科学城西区、九年一贯制教育、首付100万起。适合人群：在沙河高教园、生命科学园、环保科技园、永丰产业基地、软件园、中关村工作的刚需群体；旁边中石油、中石化、中国移动等大企业集团的上班族。

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未出售产权的车位是否必须出租给业主

网友“zhf41”：我百度了一下，上海江苏好像是有这个规定的，开发商还未出售的车位必须出租给业主，不知道宁波有没有这方面的规定？还是开发商可以自行决定出租对象？

宁波市住建局：您好！根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第十三条规定：“物业管理区域内规划用于停放机动车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建设单位不得将车位、车库出售给业主以外的单位和个人。车位、车库始终优先满足业主的需要后仍有空余的，可以临时出租给业主以外的单位和个人，租赁合同期限不得超过一年。
建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况，并与业主协商处分空置的车位、车库。业主要求承租空置的车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租，不得擅自提高收费标准。”

#宁波# #部门回复#

【#专家称取消预售制更加不利于购房者# #专家建议引入保交楼险#[思考]】#专家称预售制是全世界通行且合理的# 北京建筑大学副教授蔡宗瀚7月14日书面回复每日经济新闻记者称：“ 取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之 。一是很多城市如北京、上海、杭州等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证；二是现在开发商不论国央企或是民企，多半还是采取资金高错配性的方式进行开发，在这种情况下，短期内会增加开发商资金压力， 造成更多开发商‘没死也进太平间’ 。”

“预售制是全世界通行并且合理的，如果取消预售制，房企资金压力更大， 房价会进一步上涨，更加不利于购房者 。”蔡宗瀚说：“去年下半年以来，土地供应流拍率高企，国央企、地方城投占大多数的情况下，取消预售制更容易造成开发商不愿意拿地，成为直接压倒国央企的最后一根稻草，造成系统性风险。建议还是一城一策，让各地按照情况慢慢往现房销售的路径走，而不是一刀切地直接现房销售，同时更应该强化的是监管机构对于开发商拿地能力的考察，而不是加重开发商的开发压力。”

在采访过程中，多位专家提及，可以将保险业引入资金监管环节，以防范各种资金风险。中国房地产数据研究院院长陈晟书面对每日经济新闻记者表示：“针对购房信心不足的问题，可以参照企业融资信用保险制度，推出‘保交付’的保险制度，一旦出险，由保险公司进行监管、交付理赔，这样才能够恢复购房者对于出险楼盘的信心，促动房地产交易的正常循环、资金正常流向、开发商正常经营，达到最终的效果。”（每日经济新闻）https://t.cn/A6aOGgGc