咨询日志（三七）

今天过来上钟的客官已经定了套二手房。

尽管买之前做了很多功课，把同类型竞品基本都给对比了一遍，最终选了套感觉相对比较合适自己的房子。

但买完之后才发现有个特别致命的信息差，原来他们的条件是可以买新房的。。。

流水高要求、高积分、难打中、地段不匹配这些好像都是误会。

不仅可以参与新房，而且因为指导价的缘故，实际他的首付条件完全可以买总价更高一档的房子。。

所以就想交流下他们这次的决策有啥问题没，在新房领域有没啥更好的选择，值不值得二次折腾。

结果我看了下他们的基本情况，发现除了这个信息差之外，还有很多可以补刀的地方。。。

比如jyd合规实际并没有想象的那么高，房子可以不卖的前提下安全增加预算，对以后要卖房的影响其实也并不大。

又比如流水这块实际沟通空间很大，三成首付的重要性，错失之后换房的影响有多大，当前阶段新房不同价段的选择带来的差异等等。。。

所以正常来说这条件，实际是完全具备一步到位买终极自住+优质投资房，压根没必要买小房子绕圈折腾。

由于对于信息的了解不够充分，导致了一开始方向就错了。

于是经历了长达三个小时消耗三瓶矿泉水的抢救历程。。。#深圳楼市#

宁夏银川。因为加装电梯，一个单元的邻居翻脸，二层以上住户集体起诉，要求楼下邻居不得阻碍施工，法院：加装电梯违法。

对此有网友评论说楼房的设计就是多层无电梯，住了那么多年，突然加电梯为那般？一楼又凭什么同意？想住电梯房自己买新房去！房子造的时候本没有电梯，加装电梯肯定要挤占公共空间和绿地，影响消防和绿化，我也不同意加装电梯。

也有网友评论说六层楼房为什么要加装电梯？六层楼房一般是砖混结构的，小高层和高层楼房都是钢筋混凝土结构的。以前设计的砖混结构并不保守，能够自我稳定已经是很好的了，沉降开裂倾斜也时有发生，现在再靠上一个附加建筑，以后的变化谁能说的清楚？原结构设计的时候是不装电梯的为什么要去改变结构？现在大呼隆的加装电梯，以后带来的弊病或结构隐患可能很大，还有电梯后期的运营维修费用电梯产权的归属，都是问题，切不可轻易为之。当然，年纪大的人上下楼梯困难是一个问题，但也不是不可以解决的，可以换底层房屋的，只要老年人有这个愿望，亲属或者社区可以给予帮助，通过买卖方法，面积大的换小点的，路近的换路稍远的，总能把六楼换成底楼的。

还有网友评论说我是一楼，我不同意装电梯，谁觉得住着不方便可以卖房或者是出去租房，或者是买新房搬走，休想装电梯侵犯我。我在一楼住着很得劲，我会一直住下去。我想说，你买的时候就是没有电梯的，凭什么要强装？爬不动干吗不买底层？

搞不懂有些没条件加装电梯的非要装，把采光什么的都遮住了。本来就是老破小，想改善要不就推到重建，要不你就挣钱搬家，却要占别人便宜装电梯，不让装还得罪他们，真是惯的臭毛病。

老旧小区加装电梯后，原来最便宜的顶楼房产得到了较大的升值，而一楼房产却因为电梯的遮挡而贬值。

你怎么看？

最近需要一个30万可以办PR的房源，于是昨天和塞大叔下班后拉上郝傲阳和麦克去了一趟利马索尔，看了几个楼盘，也顺便看了好朋友买的赌场边的日落花园即将交竣的公寓。工地半日游，也很开心，因为忽然忆起当年创业初期经常需要戴着安全帽下工地的日子，那时候，我分管销售部，每天走哪儿都夹着本厚厚的销控表，随时在卖房，那时候的我经常是早上七点多就去公司，晚上十一点了还在公司，怀孕大着肚子也理所当然地没歇过一天，直到宫缩开始了还在会议室和交通银行谈一栋整楼的销售，然后自己开着车去医院，到医院半小时后多多就出生了，那时候真是年轻，斗志昂扬，不怕苦也不怕累，那时候的我们真是充满了理想！
哈哈，算了！好汉不提当年勇了，不吹牛了！
看看塞大叔和麦克，是不是很像两个工程师！
然后晚餐粘郝傲阳光，朋友请客，大吃一顿郝傲阳强烈推荐的寿司，嘿嘿嘿嘿，真的是好吃的一家！
晚上挺晚，终于回到自己小家，欢迎我们的是门口花池里盛放的玫瑰，好艳！ https://t.cn/Rqz9j3u