【早盘讲解】
坚守这个方向!!
解->昨日盘面
股桃小妹认真反思了最近的交易思路,虽然没适应近期的妖股行情,但终究没辜负一路的坚守。
氢能源全线爆发,美锦尾盘强势涨停完成突破,股桃小妹再次重点强调:用几个点的回撤格局突破的预期。
昨天午后将近三十个亿拉上涨停,主力的坚决态度说明了对预期的认可,市场也再一次证明,逻辑也许会迟到,但绝不会缺席。
对于后市的看法:氢能源是现阶段市场梯度最完整的板块,前有龙头京城、跃岭打出高度,后有小弟蓝科高新、兰石重装补涨,而中军美锦、潍柴大成交稳定军心。
而美锦经过将近10天的震荡整理,不可能一个突破就结束,不然何必花这么大力气和时间来洗盘。 因此,股桃小妹认为美锦昨天又是下一波行情的起点,走势就可以设定两种预案:
1、近期市场妖股横行,走连板模式,直接拉到前高附近,这种走势最省心,每天躺好就行,直到妖股出现亏钱效应,或者不连板出即可。
2、继续前期平台整理突破的走势,鉴于美锦这么大市值和成交量的个股,这种走势概率更大,所以今天冲高不板或者等两三根阳线后都可以减仓,然后再耐心等待回调低吸的机会,或者等下个突破在前来追涨。
至于后排的厚普、鸿达,就紧盯美锦和板块的走势,涨则留,跌就走。 而跟踪的锂电,也迎来企稳信号,赣锋昨天收出止跌小阳线,纵观历史走势,无数次行情的启动点都是由阶段的小阴小阳开启,这次股桃小妹认为也不例外。
加之市场碳酸锂价格最近疯涨,已到23万多一吨,后续仍有上涨空间,机构预测将达到28万/吨。
而赣锋在全球至少拥有8处矿产资源的股权或者包销权益,资源量位居全球第一。
同时公司产能逐渐提升,明年将继续新增,如果按碳酸锂现在的价格估算,明年业绩都是大幅增长,何况价格仍在上涨。
所以,对于赣锋,走势可能会相对较慢,但绝不会缺席,股桃小妹昨天按计划在150附近加仓,现在也就3个点的回撤,还是那句话:用几个点的回撤格局公司业绩的爆发与股价的上涨。
至于白酒和券商继续关注,这两个板块走自己的趋势,一旦高位投机情绪风险释放,而指数又面临突破,这两个地方必将承接部分资金和扛起拉指数的大旗,大家操作上可以低吸或者等突破时追涨。
其他未提到的个股,大家可以留言区交流。
今->惯例说下今日操作
昨天妖股再次反包,满屏大长腿,前天的分化情绪得到修复。 晚间很多大V一致看好妖股行情仍将继续,但股桃小妹认为接下来风险会越来越大,后续只会是一到两个妖股的行情,其他都将掉队。
所以,今天继续提示风险,如果已经躺在里面,走弱就及时止盈,不建议再追高接力。
而咱们操作上继续坚守自己的个股,企稳则继续加仓。
我是股桃小妹,从业5年有趣的灵魂严谨的文字就是我,要是感觉股桃小妹分享很有趣又有用,可以关注股桃小妹,你会有意想不到的收获,感谢观看,分析仅供参考,不构成操作建议,风险自负。
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股桃小妹认真反思了最近的交易思路,虽然没适应近期的妖股行情,但终究没辜负一路的坚守。
氢能源全线爆发,美锦尾盘强势涨停完成突破,股桃小妹再次重点强调:用几个点的回撤格局突破的预期。
昨天午后将近三十个亿拉上涨停,主力的坚决态度说明了对预期的认可,市场也再一次证明,逻辑也许会迟到,但绝不会缺席。
对于后市的看法:氢能源是现阶段市场梯度最完整的板块,前有龙头京城、跃岭打出高度,后有小弟蓝科高新、兰石重装补涨,而中军美锦、潍柴大成交稳定军心。
而美锦经过将近10天的震荡整理,不可能一个突破就结束,不然何必花这么大力气和时间来洗盘。 因此,股桃小妹认为美锦昨天又是下一波行情的起点,走势就可以设定两种预案:
1、近期市场妖股横行,走连板模式,直接拉到前高附近,这种走势最省心,每天躺好就行,直到妖股出现亏钱效应,或者不连板出即可。
2、继续前期平台整理突破的走势,鉴于美锦这么大市值和成交量的个股,这种走势概率更大,所以今天冲高不板或者等两三根阳线后都可以减仓,然后再耐心等待回调低吸的机会,或者等下个突破在前来追涨。
至于后排的厚普、鸿达,就紧盯美锦和板块的走势,涨则留,跌就走。 而跟踪的锂电,也迎来企稳信号,赣锋昨天收出止跌小阳线,纵观历史走势,无数次行情的启动点都是由阶段的小阴小阳开启,这次股桃小妹认为也不例外。
加之市场碳酸锂价格最近疯涨,已到23万多一吨,后续仍有上涨空间,机构预测将达到28万/吨。
而赣锋在全球至少拥有8处矿产资源的股权或者包销权益,资源量位居全球第一。
同时公司产能逐渐提升,明年将继续新增,如果按碳酸锂现在的价格估算,明年业绩都是大幅增长,何况价格仍在上涨。
所以,对于赣锋,走势可能会相对较慢,但绝不会缺席,股桃小妹昨天按计划在150附近加仓,现在也就3个点的回撤,还是那句话:用几个点的回撤格局公司业绩的爆发与股价的上涨。
至于白酒和券商继续关注,这两个板块走自己的趋势,一旦高位投机情绪风险释放,而指数又面临突破,这两个地方必将承接部分资金和扛起拉指数的大旗,大家操作上可以低吸或者等突破时追涨。
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昨天妖股再次反包,满屏大长腿,前天的分化情绪得到修复。 晚间很多大V一致看好妖股行情仍将继续,但股桃小妹认为接下来风险会越来越大,后续只会是一到两个妖股的行情,其他都将掉队。
所以,今天继续提示风险,如果已经躺在里面,走弱就及时止盈,不建议再追高接力。
而咱们操作上继续坚守自己的个股,企稳则继续加仓。
我是股桃小妹,从业5年有趣的灵魂严谨的文字就是我,要是感觉股桃小妹分享很有趣又有用,可以关注股桃小妹,你会有意想不到的收获,感谢观看,分析仅供参考,不构成操作建议,风险自负。
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01、前言房价会不会跌?是市场决定的,是涨是跌,谁也拦不住。#百V聊楼市#小龙虾认为,房价在以后肯定会跌,现在到处在建楼,这么多的楼卖给谁呢?现在的年轻人都看得开了,能买的都买了,剩下没钱的也不买。现在跟以前不一样了,以前都往城市里奔。现在已经有一部分人,又回到农村了,在农村搞自媒体创业,比如张同学。现在的楼房,就跟以前的电视机缝纫机自行车一样,结婚必备。现在电视机自行车不值钱了,又有楼房代替,以后楼房又会被其他的代替了。这是时代发展的结果。02、未来杭州的二手房和改善房,是涨还是跌?回到杭州楼市本身的话题,未来的杭州二手房往上走还是继续往下走一点,要看农历年后会否出现小阳春行情。不过,不论向上还是往下,幅度尽可能收窄。不要担心暴涨,也在严防猛烈下跌。从政策层面看,已经见底了,正在努力帮扶房地产行业,接下来会给到相对宽松的金融政策。随着非核心板块一二手倒挂减弱,刚需是真的容易上车了。加上新一轮宽松到来,杭州房贷利率回落至6%以内,可以说,从政策到实操,全方位支持刚需买房。在八五新政后,新增购房需求得到遏制,加之有入围的要求,中签率总体是变得更高了。比如说金沙湖,二季度的登记量(春风金沙)和四季度登记量(杭臻源筑)相差10倍以上。有限价优势的下沙经开区首开楼盘登记量应该也不足1000。九大星城里,摇号是变得简单了。唯独余杭区还是备受青睐,全城人都在等待着华润绿汀路项目。不过,主城区改善的中签率一直处于低点。原因也很简单,改善的需求旺盛,锦尚和品府、滨融府都各自代表了板块的热度。这个登记量大概率、大部分都会延续到明年,因此明年主城区,尤其是拱墅申花、文晖还是一房难求的。不要再说在杭州买不到房子,那些单价2万左右的板块,开发商开始求着你买了。严肃认真说:如果你是真刚需,不要犹豫,上车就对了。杭州真正难的是改善。不管4万+还是5万+,中签率都很低,摇号难度巨大。一方面,没有红盘潮对冲分流,另一方面,第二批集中土拍取消后遗症,改善楼盘出现断档。先说5万左右的改善楼盘,滨融府、望品、和品,三个顶流改善红盘,即将告罄,就连天御也突然一把清了。从节点上看,锦绣公馆和英蓝国际可以卖,但人家不卖啊。再来看看4万左右和5万内的板块,笕桥、艮北、运河新城、萧山市北、城东新城、东新、三塘都处于断档或接近断档的状态,只剩一两次的摇号房源量。接下来,改善还能摇哪些?至少都要耐心等,但杭州改善家庭越来越多,你可以这样理解:每卖出一套二手房,都可能新增一个改善需求。钱江新城二期两个新项目一时半会续不上,新世界和新鸿基更没明确时间表。至于傲世邸,有可能年前开盘,但也有可能被要求与SKP一起上市。东新有两个新项目:一个是融创,一个是西房,西房项目最快明年5月。再然后就等杭州第三次集中土拍,改善项目大概有11宗地块,只是上市开盘最快也要5个月之后,而且还要考虑到亚运会,也就是明年上半年要停工3个月吧。03、现在的温州楼市和绍兴楼市举个例子,现在的温州楼市。温州房价这轮没有跟上整个浙江楼市的涨幅,现在下跌倒是和浙江楼市一样,同步下跌。温州的待售二手房数量已经又快要突破4万套了,这对于库存量本来就高的温州楼市,更是雪上加霜。温州房价这轮下跌,核心原因有三点:一是,温州楼市的新房供应量太大了;这几年温州为了城市更新,不断地卖地,导致新房供应量成了一个天量,这么大的供应量,房价上涨期还好,等到了房价下跌期,就会很内卷;二是,温州的外来人口数量越来越少,温州房价哪怕不如十年前,也依旧是浙江排名第三的城市;放眼全国,温州房价也是排得上号的,房价这么高,让温州对年轻人的吸引力非常弱;三是,温州楼市调控政策也比较强,一个还没有出的二手房指导价悬在炒房客的头上。温州房价想要上涨,基本上不太可能,有同样的钱,还不如去哪些省会城市买房了。再比如说,现在的绍兴楼市。今年绍兴楼市热度下降得实在太快了,今年5月份那会,绍兴出让一宗住宅用地,结果被开发商疯狂地抢了172轮,楼面价达到了8930元一平方米,溢价率达到了71.68%,堪称今年绍兴楼市的巅峰时刻。结果绍兴楼市的这次巅峰,就是顶点了,随后没过多久,绍兴也发布调控, 说是要搞二手房指导价,并且后期二手房指导价也立马出来了。虽然说二手房指导价小区数量并不多,而且大部分都是在镜湖区的,但是因为绍兴楼市的底子太弱了,连这个调控都顶不住,楼市就瞬间降温了。绍兴现在对外来年轻人的吸引力也是在逐渐地变弱,绍兴前段时间发布十四五的保障房建设目标,五年时间绍兴才只增加22000套人才租赁房。想想这些人才租赁房数量这么少,说明未来绍兴流入的年轻人数量也会减少。另一方面,现在学区房已经成为了楼市里面风险最高的房子。虽然说,这几年人口出生率在下降,但是要具体反应出来,至少还要有个3年以上的时间。换句话来说,当前哪些重点学区的小孩子,还是越来越多的。在这种情况下,哪怕不是调控房价,光为了减少上学的压力,都会对学区房进行下手整治。如果孩子明年要上学,小龙虾建议大家买学区房的时候,千万不要去追高买那种高价学区房,普通的学区房就行了。那种高价学区房,明年出个什么政策谁都不知道,高位站岗的概率会比较高。04、总结总结,按照今年的土拍情况来看,今年的土拍收入有可能会略低于去年的土拍收入,或者是稍微超过一点去年的土拍收入。很多房产专家因此来说房价要大涨,不然的话土地收入减少,发工资都会成问题。但实际上,在面临土拍收入减少的时候,除了推高房价以外,还有一个方法,就是降低开支,而降低开支最好的方法,就是降薪。其实现在给体制内的人降薪,某种程度的上来讲,也算是缩减了很大一部分开支了,这部分缩减的部分,刚好就可以把土拍收入减少的那部分给覆盖了。大家算一算,假设国内真的有接近1亿的体制内(GWY、事业编、国企)人员,那么把全国的平均一下,体制内的人均收入在8万元左右,一年的人力成本大概是8万亿左右,按照各地传出来的降薪幅度来看,刚好是在10%左右,再加上补缴的税费,刚好可以抵消掉土地收入不足的缺口。未来各地的基建项目也不会和以前那么多了,土地收入的使命,也会慢慢地被房地产税带代替的。
01、前言房价会不会跌?是市场决定的,是涨是跌,谁也拦不住。#百V聊楼市#小龙虾认为,房价在以后肯定会跌,现在到处在建楼,这么多的楼卖给谁呢?现在的年轻人都看得开了,能买的都买了,剩下没钱的也不买。现在跟以前不一样了,以前都往城市里奔。现在已经有一部分人,又回到农村了,在农村搞自媒体创业,比如张同学。现在的楼房,就跟以前的电视机缝纫机自行车一样,结婚必备。现在电视机自行车不值钱了,又有楼房代替,以后楼房又会被其他的代替了。这是时代发展的结果。02、未来杭州的二手房和改善房,是涨还是跌?回到杭州楼市本身的话题,未来的杭州二手房往上走还是继续往下走一点,要看农历年后会否出现小阳春行情。不过,不论向上还是往下,幅度尽可能收窄。不要担心暴涨,也在严防猛烈下跌。从政策层面看,已经见底了,正在努力帮扶房地产行业,接下来会给到相对宽松的金融政策。随着非核心板块一二手倒挂减弱,刚需是真的容易上车了。加上新一轮宽松到来,杭州房贷利率回落至6%以内,可以说,从政策到实操,全方位支持刚需买房。在八五新政后,新增购房需求得到遏制,加之有入围的要求,中签率总体是变得更高了。比如说金沙湖,二季度的登记量(春风金沙)和四季度登记量(杭臻源筑)相差10倍以上。有限价优势的下沙经开区首开楼盘登记量应该也不足1000。九大星城里,摇号是变得简单了。唯独余杭区还是备受青睐,全城人都在等待着华润绿汀路项目。不过,主城区改善的中签率一直处于低点。原因也很简单,改善的需求旺盛,锦尚和品府、滨融府都各自代表了板块的热度。这个登记量大概率、大部分都会延续到明年,因此明年主城区,尤其是拱墅申花、文晖还是一房难求的。不要再说在杭州买不到房子,那些单价2万左右的板块,开发商开始求着你买了。严肃认真说:如果你是真刚需,不要犹豫,上车就对了。杭州真正难的是改善。不管4万+还是5万+,中签率都很低,摇号难度巨大。一方面,没有红盘潮对冲分流,另一方面,第二批集中土拍取消后遗症,改善楼盘出现断档。先说5万左右的改善楼盘,滨融府、望品、和品,三个顶流改善红盘,即将告罄,就连天御也突然一把清了。从节点上看,锦绣公馆和英蓝国际可以卖,但人家不卖啊。再来看看4万左右和5万内的板块,笕桥、艮北、运河新城、萧山市北、城东新城、东新、三塘都处于断档或接近断档的状态,只剩一两次的摇号房源量。接下来,改善还能摇哪些?至少都要耐心等,但杭州改善家庭越来越多,你可以这样理解:每卖出一套二手房,都可能新增一个改善需求。钱江新城二期两个新项目一时半会续不上,新世界和新鸿基更没明确时间表。至于傲世邸,有可能年前开盘,但也有可能被要求与SKP一起上市。东新有两个新项目:一个是融创,一个是西房,西房项目最快明年5月。再然后就等杭州第三次集中土拍,改善项目大概有11宗地块,只是上市开盘最快也要5个月之后,而且还要考虑到亚运会,也就是明年上半年要停工3个月吧。03、现在的温州楼市和绍兴楼市举个例子,现在的温州楼市。温州房价这轮没有跟上整个浙江楼市的涨幅,现在下跌倒是和浙江楼市一样,同步下跌。温州的待售二手房数量已经又快要突破4万套了,这对于库存量本来就高的温州楼市,更是雪上加霜。温州房价这轮下跌,核心原因有三点:一是,温州楼市的新房供应量太大了;这几年温州为了城市更新,不断地卖地,导致新房供应量成了一个天量,这么大的供应量,房价上涨期还好,等到了房价下跌期,就会很内卷;二是,温州的外来人口数量越来越少,温州房价哪怕不如十年前,也依旧是浙江排名第三的城市;放眼全国,温州房价也是排得上号的,房价这么高,让温州对年轻人的吸引力非常弱;三是,温州楼市调控政策也比较强,一个还没有出的二手房指导价悬在炒房客的头上。温州房价想要上涨,基本上不太可能,有同样的钱,还不如去哪些省会城市买房了。再比如说,现在的绍兴楼市。今年绍兴楼市热度下降得实在太快了,今年5月份那会,绍兴出让一宗住宅用地,结果被开发商疯狂地抢了172轮,楼面价达到了8930元一平方米,溢价率达到了71.68%,堪称今年绍兴楼市的巅峰时刻。结果绍兴楼市的这次巅峰,就是顶点了,随后没过多久,绍兴也发布调控, 说是要搞二手房指导价,并且后期二手房指导价也立马出来了。虽然说二手房指导价小区数量并不多,而且大部分都是在镜湖区的,但是因为绍兴楼市的底子太弱了,连这个调控都顶不住,楼市就瞬间降温了。绍兴现在对外来年轻人的吸引力也是在逐渐地变弱,绍兴前段时间发布十四五的保障房建设目标,五年时间绍兴才只增加22000套人才租赁房。想想这些人才租赁房数量这么少,说明未来绍兴流入的年轻人数量也会减少。另一方面,现在学区房已经成为了楼市里面风险最高的房子。虽然说,这几年人口出生率在下降,但是要具体反应出来,至少还要有个3年以上的时间。换句话来说,当前哪些重点学区的小孩子,还是越来越多的。在这种情况下,哪怕不是调控房价,光为了减少上学的压力,都会对学区房进行下手整治。如果孩子明年要上学,小龙虾建议大家买学区房的时候,千万不要去追高买那种高价学区房,普通的学区房就行了。那种高价学区房,明年出个什么政策谁都不知道,高位站岗的概率会比较高。04、总结总结,按照今年的土拍情况来看,今年的土拍收入有可能会略低于去年的土拍收入,或者是稍微超过一点去年的土拍收入。很多房产专家因此来说房价要大涨,不然的话土地收入减少,发工资都会成问题。但实际上,在面临土拍收入减少的时候,除了推高房价以外,还有一个方法,就是降低开支,而降低开支最好的方法,就是降薪。其实现在给体制内的人降薪,某种程度的上来讲,也算是缩减了很大一部分开支了,这部分缩减的部分,刚好就可以把土拍收入减少的那部分给覆盖了。大家算一算,假设国内真的有接近1亿的体制内(GWY、事业编、国企)人员,那么把全国的平均一下,体制内的人均收入在8万元左右,一年的人力成本大概是8万亿左右,按照各地传出来的降薪幅度来看,刚好是在10%左右,再加上补缴的税费,刚好可以抵消掉土地收入不足的缺口。未来各地的基建项目也不会和以前那么多了,土地收入的使命,也会慢慢地被房地产税带代替的。
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