结婚,为什么房产证加了名字,也不是一人一半?

男方购买的房屋,因为结婚,加上了女方的名字。这样的事,在目前的社会中也较为普遍。男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心,女方也获得了一定程度的安全感。作为普法类的文章,我不谈论这种行为本身是否合适。但关于这个行为的结果,我经常在网上看到两种截然不同的言论。

一种声称加名字没用。房子是男方买的,加了名字房子还是男方的。

另一种却说,加了名字房子就是一人一半了。只要离婚,女方就能分到一半。

那到底哪种说法是对的呢?其实,这两种说法,都不对。至少,都是不全面的。#离婚律师咨询# #法律咨询# #离婚#

这期我就来和你聊聊:

•房产加名到底意味着什么?

•为什么在有贷款的情况下,房子不能加名字?

•加了名字之后,女方到底能分到多少?

一、加名字到底意味着什么?

房子加名字这件事,从法律上来看,其实就等于是男方将房子的一部分赠送给了女方。至于这一部分是多少,这就要从范围和份额两个维度来进行分析了。

1、范围

房子如果是男方全款购买的,那么送的就是整套房子的一部分。

如果房子还有贷款,那么婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。男方送的只是首付款以及婚前还贷对应的那部分房屋的一部分。

2、份额

关于份额,就要看在加名字的时候,双方是怎样登记的。

如果双方登记的是按份共有,写清楚了每人50%。那么在没有其他约定的情况下,就等于是男方送了一半的房子给了女方,房子的确就是一人一半了。

但如果双方登记的是共同共有。那么在这种情况下,男方到底送了多少份额给女方,就变得不确定了。在前几篇文章中我也说过,共同共有仅仅代表房子属于夫妻共同财产,并不等于一人一半。法院一般会根据房屋的出资贡献,双方结婚时间的长短,双方的住房情况,子女由谁来抚养,离婚是否存在过错等因素,来确定女方所占的份额。至于具体的比例,在后面的第三个问题中,我会说到的。

所以,到底登记为按份共有还是共同共有,差别还是很大的。

那要是房子已经加了名字,也登记为了共同共有,还有什么补救的办法吗?

办法肯定是有的。最简单的当然是双方再去一次交易中心,把共同共有改为每人50%的按份共有。如果嫌麻烦的,那么也简单,夫妻双方只需要签一份婚内财产协议。在协议中,双方可以明确约定这套共同共有的房屋是一人一半的。这样,也可以达到一样的效果。

二、有贷款为什么不能加名字?

有贷款为什么不能加名字?这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说,事实并不是这样的。其实只要银行同意,即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说,银行基本是不会同意的。

你一定感到很奇怪,我自己的房子,我要加上配偶的名字,为什么还要银行同意啊?要解释清楚这个问题,那就得从买房那会说起了。

你买了一套房子,但手头上的钱只够首付,想申请贷款。于是找到了银行,银行审核下来,你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱,光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里,万一你不还钱了,银行至少有个保障。这样一来,你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行,银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同,银行把钱借给你,你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱,什么钱还完了,什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了,银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘,银行肯定亏不了。

但你说你现在想要加上另一个人的名字,这对银行来说,就有问题了。我来举个简单的例子你就明白了。

小蓝出了50万首付,又向银行贷款150万,买下了价值200万的房子,双方签订了抵押借款合同。

假设后来房子加上了小红的名字,双方按份共有各占50%,接着小蓝就拒绝向银行还钱了

银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉,要求小蓝还钱。但因为协议只是和小蓝一个人签的,告也只能告他一个人。当然小蓝不还钱,肯定是没道理的。很快法院判决下来了,银行胜诉,但即使这样小蓝还是不肯还钱。没辙,银行只能申请拍卖房子了。

但这时候小红突然跳出来了,房子有我的一半,你们凭什么拍我的房子呀,我又不欠银行钱。你还别说,如果小红只有这一套房子的话,那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说,既没要到钱,房子还拍不了,这下可亏大了。

话再说回来,假如房子最终还是被拍卖了,也卖出了正常的市场价200万。但这时候,小红因为占了一半,借款也和她没关系,所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得,当初银行贷出去的钱可是150万呀,银行还是亏了。

所以,存在这么大的风险,银行怎么可能同意你加名字呢?当然,在实际中,银行即使同意加名,一般也会重新办理抵押借款手续,让夫妻双方都成为借款人,共同承担债务。

不过即使如此,对银行而言也是存在一点小风险的,并且还多了许多本来不用干的工作。所以,在实际中,一般来说,银行是不会同意加名字的。

另外关于这点,还有好些人私信我,说《民法典》有新规定了,抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到,这个条款中还留了一个小尾巴,“当事人另有约定的,按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中,也都有条款写明了,设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以,这条路也是行不通的。

那么问题来了,房子有贷款,银行又不同意加名字的情况下,怎么保证最终这个名字可以加上去呢。

其实也很简单,还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚,并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是,再要给这份协议做一个公证。

为什么呢?主要是因为首付那部分所对应的房产,存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与,那么在房子加上女方的名字前,即使签了协议,男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证,那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了,经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以,协议加上公证才可以保证在没有加上名字前,女方对于这套房子的权益。

三、加了名字之后,女方到底能分到多少?

如果加名字登记的是共同共有,那么女方能分到多少房子,取决于男女双方共同生活的时间长短。

如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下,按照上海高院的意见,一方即使没有出钱,但因为加了名字,最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下,法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。

对于结婚再离婚而言,这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素。

如果结婚时间较短的,那么考虑到公平原则,女方分到的份额一般会大大少于男方。

但随着双方结婚时间变长,出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终,房子可能就真的变成一人一半了。

其实,仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了,房子如果一人一半,明显不公平。但要是双方已经结婚十多年,孩子都已经长大成人了。这个时候,考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出,房子一人一半也就说得过去了。

#江淮风暴# 【“江淮风暴”执行攻坚战优化营商环境之夏季行动(一四七)】#为民办实事示范法院创建活动#

为贯彻落实党中央、国务院和省委关于优化营商环境的决策部署,全省法院开展“江淮风暴”执行攻坚优化营商环境之夏季行动,为我省创建一流营商环境提供有力司法支持和司法保障。

为优化营商环境、促进经济高质量发展提供有力司法服务,大通区法院紧盯涉民生、长期未结、终本等重点案、骨头案,把护航经济发展、优化营商环境与强化执行攻坚有机结合起来,持续开展“江淮风暴”执行攻坚优化营商环境之夏季行动,为大通区创造一流营商环境提供更有力的司法支持和司法服务保障。

1050万财产刑待执,扣押字画、印章1200余件

被执行人王某因犯非法占用农用地罪,被法院判处有期徒刑2年,并处罚金50万元,违法所得1000万元予以追缴。该案进入执行后,因王某身在监狱,家中也无其他可供执行的财产,工作长期没有进展,成为了压在执行法官心头的“担子”。

8月初,执行法官了解到,王某之前被公安机关扣押的一批字画已经返还,存放在其朋友的工作室。这批字画被纳入此次的重点执行对象,由执行法官带队的执行小组专门进驻工作室,忙碌了7天,分3次对字画及后续发现的印章完成了清点、登记、扣押、转运工作。

法院将这批字画、印章转入拍卖程序,后续将在淘宝网挂出,拍卖所得依法予以处置。

“老赖”酒店被控服软,4千元拖欠的劳务款终执行到位

被执行人牛某雇佣申请人李某提供驾驶劳务,法院经审理,判决牛某支付拖欠的劳务费4220元。案件进入执行后,执行法官多方联系牛某无果,前往牛某住处也未找到牛某。经查,牛某名下没有存款,房屋也被其他法院查封,案件进入僵局,执行法官无奈只能暂时终本。

但终本不等于案件的终结,执行法官始终记挂着申请人的这笔看起来不多的劳务款。经多方查找,执行法官得知牛某近期在合肥长丰出现过,遂通过执行系统向公安机关发出临控请求。功夫不负有心人,8月18日晚,公安机关传来消息,牛某用身份证登记信息在长丰一家宾馆入住。执行法官立即带领2名法警前往宾馆,对牛某进行拘传,牛某被连夜带回法院。

见到执行法官出现在眼前,牛某惊讶不已:“我都躲到长丰了,你们还能找到我?”“你要相信,就是躲到天涯海角,我们法院也能找到你!”执行法官义正言辞的声音,打碎了牛某最后一丝侥幸心理。当晚,牛某将拖欠的劳务款支付给李某,该案执行完毕。鉴于牛某之前有逃避执行的行为,法院依法对其处以2000元的罚款。

73万元网上扣划,依法维护民营企业合法权益

河北省乙建筑公司向淮南甲建材公司购买混凝土,但未按照约定支付货款。案件诉至法院,经法院主持庭审和调解,双方将欠款数额确定为541.96万元,乙公司第一笔支付90万元,后续每月支付50万元,直至还清,如乙公司逾期,还需支付10万元违约金。

后乙公司仅履行了480万元货款,剩余61.96万元未支付。甲公司于8月19日向法院提出申请,要求强制执行所欠货款及违约金10万元、迟延履行金1.63元。执行法官第一时间通过执行“总对总”查控系统,向各大银行发出协查通知。经查询,乙公司银行存款充足,执行法官遂冻结、扣划73.59万元。

该笔款项于8月24日转入甲公司账户,案件执行用时仅5天。

申请人打通执行“110”,被执行人烧烤摊被拘
“喂,是大通法院执行局吗?我是宗某,我发现王某了,你们快来!”8月24日晚10点多,值守执行”110“热线的执行干警接到申请人宗某的电话,称一直躲着不见的被执行人王某在大通一烧烤摊出现。闻言,尚在加班的执行法官立刻安排人员前往地点,顺利将王某拘传回法院。王某先后向宗某借款多次,经核对,最终欠60600元未还。经法院调解,借款本金60600元、律师代理费5000元,王某从2022年5月起,每月偿还5000元,至还清为止。后王某没有按期还款,在案件进入执行后想方设法逃避执行。这晚,王某终于现身,被申请人发现,申请人立即拨打大通区法院执行“110”热线,王某也被堵在了烧烤店内。经过长时间的做工作,王某认识到自己的错误,宗某也考虑到王某能力有限,一次性付清确实困难,双方达成和解协议,王某先支付当月的5000元,后续按期还款。

8月18日至24日,新一轮执行风暴开启,前后持续7天,集中执行2次,30名干警跑遍淮南各区、县及亳州利辛、蚌埠怀远、禹会、龙子湖、合肥长丰等周边区、县,先后拘传被执行人7人,拘留1人、罚款3人,扣押字画、印章等1200余件,执行完毕5件、促成执行和解8件,执行到位金额101.39万元。

【8月28日,河西区划定高中低风险区】据“天津河西”微信公众号消息,根据疫情防控形势,为切实保障人民群众生命安全和身体健康,快速有效阻断疫情传播扩散风险,依据相关法律法规和疫情防控有关规定,经专家组综合研判,自8月28日起,划定高、中、低风险区相关事宜通告如下:#天津疫情随时报#
一、划定天塔街环湖南里13-17门,23-28门为高风险区。高风险区内,实行“足不出户、上门服务”等管控措施,居民按照街道社区统一安排,定期进行核酸检测。
二、划定天塔街环湖南里1-4门,9-12门,18-22门,29-39门为中风险区,该区域内,实行“足不出区、错峰取物”等管控措施。居民原则上居家,在严格落实个人防护的前提下,每天每户可安排1人,按照“分时有序、分区限流”方式,至指定区域购买或无接触式领取网购物品。居民按照街道社区统一安排,有序下楼到指定地点进行核酸检测。
三、划定河西区天塔街环湖南里(除中高风险区域外)全域为参照防范区管理的低风险区。风险区内,实行“个人防护、避免聚集”等防范措施。居民按照要求开展核酸检测,期间尽量减少外出、不聚集、不扎堆,必要外出时做好个人防护。风险区内人员非必要不离开风险区,疫情防控工作服务人员、医护人员、安全保卫人员、城市基本运行维护人员和物资保障人员等需持社区居委会开具的相关通行证明方可通行。防范区内只保留与民计民生、保医保供相关的菜市场、商超、药店等经营场所,其它一概暂时停止营业。
四、除上述划定的风险区域外,天塔街全域为低风险区。低风险区内,实行“个人防护、避免聚集”等防范措施。强化社会面管控,区域内各类人员按照要求开展核酸检测,期间尽量减少外出、不聚集、不扎堆,必要外出时做好个人防护。低风险区内人员非必要不离开低风险区,确需跨区流动须持48小时内核酸检测阴性证明。
五、我区已建立物资保供机制,能够充分保障生活必需品供应。请广大居民安心居家,如有就医、购药等特殊需要及健康码赋码异常等相关疑问,及时联系所在社区。同时,严格遵照《中华人民共和国传染病防治法》履行公民法定义务,服从社区工作人员统一安排,全力配合做好风险人员协查管控工作,依法接受有关传染病的调查、样本采集、检测、隔离治疗等预防控制措施,如实提供有关情况,如出现发热、咳嗽、味(嗅)觉减退等症状第一时间向社区报告,按照疫情防控有关规定到指定医院发热门诊就诊,严禁瞒报、漏报、迟报,对拒不执行疫情防控相关措施的,将依法从严追究法律责任。
六、请广大居民密切关注官方权威发布信息,不恐慌、不信谣、不传谣、不造谣,一切以官方通报为准。以上防控措施停止执行时间另行通知。如有需要,此通告可作为请假证明。
感谢您对河西区疫情防控工作的理解支持和大力配合!

河西区疫情防控指挥部
2022年8月28日


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