康桥九溪郡四期业主之声：2019年4月份在郑州南龙湖买啦康桥九溪郡四期的房子直到现在三年多的时间，2022.9.20号原本是我们的交房时间在经过几个月的为全变成啦复工日，答应20号前到账的不算数不允许业主参观，一直在糊弄业主，辛苦过程只有购房人懂，为全就往老家打☎️，不知道你们在骚扰什么？2021年7月份已经停工只是少数业主知道，我还特意租啦附近的房子准备交房啦就直接搬进去，想来郑州发展安个家，没想到郑州烂尾成性让业主们一次次失望，每次为全给的答案都不兑现糊弄一次又一次，现在希望正服专班组能够上上心把楼盘资金给到位工人人数到到齐！ https://t.cn/RJWFzwZ

【放松限购的大半个杭城，新房如何百里挑一？】刚过去的国庆，楼市松绑政策一个接着一个，多地下调公积金贷款利率、置换个税减免、区域放开限购。而落实到杭州购房人层面，最密切相关自然是萧山、钱塘、余杭部分区域跟随富阳，加入放松限购的大军。那么放松限购区，新房购房怎么选?https://t.cn/A6otsqDK

【#全家公积金买一套房能刺激楼市吗#？】

#多地支持子女提取父母公积金购房#2022年以来，各地频现利好楼市的公积金政策，“一人买房全家帮”也是其中一项。据《财经十一人》不完全统计，9月至今，已有超30座城市跟进。该政策的核心是“公积金代际间互助”，即一人买房，其配偶、父母、子女等直系亲属可在公积金方面予以支持。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前，市场一方面房价高，一方面居民购买力不足、信心不足，“一人买房全家帮”正是为了提高购买力推出的政策。据悉，目前跟进该政策的城市大多分布在三四线，唯一一座一线城市是深圳。但深圳仅发布了关于该政策的征求意见稿，正式文件尚未出台。

《财经十一人》梳理了各地“一人买房全家帮”政策，其主要形式是提取亲属的公积金余额用于支付买房的首付款或贷款。从各地政策来看，提取谁的公积金、帮助谁买房、提取额度多少，规定略有不同。泉州、池州、珠海、潮州等部分城市规定，购房者配偶、父母和子女的公积金账户余额都可以提取出来用于支付房款。其他城市“全家帮”的范围有所缩小，如天津、楚雄、沧州、秦皇岛等市仅规定父母的公积金余额可以用来支持子女买房。

一些城市还在子女是否结婚、是否购买首套房等方面提出限制，例如沧州规定，未婚子女新购首套住房和保障性住房，父母才可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房。提取额度方面，大部分城市规定能提取亲属公积金账户的余额，也有部分城市做了进一步限制。珠海规定可以提取公积金账户余额的90%用于支付首付款，也可逐月提取公积金帮助直系亲属偿还房贷。池州规定提取总额和贷款额度之和不得超房价80%，秦皇岛、资阳、聊城则要求公积金提取额度不能超过购房总价款。

除了提取公积金余额支付首付或贷款，也有城市提出可以增加共同还款人、提高公积金贷款额度。例如唐山市规定，“对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算，提高贷款额度”。《财经十一人》致电唐山市公积金管理中心，对方表示，只有当房本上有购房人和父母的名字，即父母跟子女共同购房，才能提高贷款额度。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，公积金“一人买房全家帮”政策反映出各地因城施策更加灵活，延伸住房公积金的使用范围，有助于盘活资金，进一步支持刚性和改善性住房需求释放，促进市场修复。但从政策效果来看，已经出台政策的城市房地产市场交易量提升并不明显，该政策对销售直接拉动效果相对有限。

我爱我家前副总裁胡景晖认为，“一人买房全家帮”政策主要针对的是子女收入偏低、父母的公积金长期缴纳但没有使用的这部分家庭，影响首次置业和改善型需求。

李宇嘉认为，父母和子女都缴公积金，大概率属于城市里的机关国企、事业单位工作人员，这类人群的公积金对买房有较大支撑，该政策对他们是利好。但是，这类人群大多已经买房，且从市场整体情况看，公积金在买房成本中占比并不高，因此不能高估“一人买房全家帮”政策对房地产市场的作用。只有将公积金政策和降低首付、提高贷款额度、限购松绑等政策叠加起来看综合效应，才能看到房地产市场的提振作用。

据中指研究院不完全统计，2022年1月以来，全国已有近300个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策出台频次超800次。https://t.cn/A6oth004（作者：财经十一人）