【小心! 孩子身边潜伏6种致癌物】：现在越来越多人患癌症，且向#从心开始爱家人# #家庭健康月#低龄化发展，让人心痛，怎样让BB远离癌症，爸妈必须知道：1少去地下车库、幼儿不坐新车、远离二手烟 2装修少用人造板材 3不用电热毯，儿童房少放电器； 4塑料制品远离热食 5新衣服清水浸泡10分钟，晒三天再穿 6玩具颜色别太艳。
#案例播报#【房产跌价能找物业赔偿吗？法院判了！】住房商品化后，物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而，美好的社区生活、优质的物业服务，不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市，环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务，而业主江某却因邻居违建、房产跌价，及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前，浙江省温岭市人民法院作出裁判，依法支持了环雅公司的诉求。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
来源：人民法院报
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
来源：人民法院报
#空气净化器和新风系统如何取舍#
一、新风的主要疑惑问题
新风属于新一代的家电产品，而且客单价高，属于大件，一般家庭都会比较谨慎。对于新风系统，很多朋友也不明白到底能做什么，这么贵的产品，能为我们的生活带来多少改变，现在对一些典型的新风疑惑问题进行
1、新风与空气净化器的区别
新风机跟空气净化器的共同点都是净化空气，让室内的空气质量变好，但是，差异点也十分明显。
新风机是把室内的空气抽出去，室外的空气过滤之后抽进来，实现室内、室外的双向交流，属于外循环系统。
空气净化器是把室内空气抽进主机经过滤网净化后，再吹出去，是一个室内的内循环系统。
2、新风系统与中央空调的区别
新风与中央空调是不同的两个家电产品。
新风用来调节室内的空气质量，对室内外的空气进行过滤、交换，有过滤系统；
中央空调负责对室内的空气温度调高、调低，没有过滤系统。
两套系统的设计、走线完全不同，也没有可以共用的零部件。
3、新风与空气净化器的适用场景
看看我们的环境地图，我国华北大部分地区，新装修的房子都是建议考虑新风系统的，即便不做新风，也建议买一个高档的强力空气净化器，非常有必要。
实际上，直接新风是非常有必要的，每天的呼吸直接决定生命的品质，相对于生命的品质，这1W元左右的新风，真的不值一提。
另外，如果家里是新装修的、家里有二手烟污染或是对花粉过敏原敏感的，也可以考虑入手空气净化器，可以针对性的滤除污染源，减少空气污染对身体的损害。
二、如何选购新风系统？
新风又分为挂壁新风、中央新风，本文目前只讨论中央新风，挂壁新风后面看机会再更新吧。
1、安装
中央新风不仅仅是购买一个主机就可以使用的，需要品牌根据具体的环境设计好管路布置、管材使用、安装方案等施工细节。
所以，必须选择品牌力强的产品，不然安装、使用、售后都会碰到一些不必要的麻烦。
大品牌的服务意识相对较好，并且施工经验丰富，出差错的概率小一些。
2、风机
风机主要影响：风量、能耗、噪声。三个指标里面风量如果没匹配好，直接影响使用感受。
家用的风量主要有150m3/h、250m3/h、350m3/h，这里有一个风量与建筑面积的近似关系，参考的层高在2.5~3m之间，在供大家参考。
新风的能耗没有想象的大，还没有电暖气的能耗大，所以，放心使用。
3、管道
新风的管道主要有PVC硬管与PE软管两种。
PVC硬管是目前的主流管路形式，优点是性价比高，缺点是离主机越远的地方，风量逐渐减弱。
PE软管方案一般会配置分风箱，所以风量是能够保持在一个稳定值，不会减弱，并且，软管的噪声相对硬管会小一些。缺点就是成本会高一些，打孔稍微多一点。高品质新风系统常采用软管设计。
综合来说，软管的效果更好，风损更小，成本略高，多见于高端新风机如松下；硬管的效果略逊于软管，但是价格更经济一些。我们家在选择新风系统时，就倾向了软管设计的风管，全屋的噪声会更安静，不打扰家人休息。
左图硬管，右图软管
4、滤材
跟空气净化器一样，滤材也是新风的核心部位，不过新风的滤材跟空气净化器还略有不同。
空气净化器的滤材一般都会有初滤、碳层、各种独门的添加剂精滤层，不仅可以净化PM2.5，还可以除甲醛、消毒杀菌、过滤异味等；
新风的滤材主要就是过滤PM2.5。
因此，新风更多的是物理过滤，材料普遍是树脂+特殊纸质，在使用过程中，需要每隔3个月就进行更换。
还有一种是静电集尘箱，利用静电吸附粉末灰尘等，优点是不用频繁换新，取出冲洗还能反复使用。缺点是会产生臭氧，臭氧超标会引起咳嗽、皮肤过敏等问题。
有的品牌采用纯物理过滤，有的品牌采用纯静电箱，也有两个手段组合使用的。至于哪种好，就看每个家庭的具体需求情况了。
5、热交换
新风的另一个核心部件就是热交换机，热交换方式主要有全热交换与显热交换两种：
全热交换系统，对空气中的能量进行置换的系统，空气中的能量包含显热（也就是温度）与潜热（也就是湿度），因此，全热交换系统可以实现室内外空气的温度、湿度同步交换；
显热交换系统，对空气中的温度进行置换交流，因此，显热交换系统实现的是温度的交换。
由于全热交换系统能够实现温度、湿度的同步交换，可以使得室内的空气更加适应人体需求，体验更佳，因此，全热交换系统的中央新风系统，比显热更具优势。
目前，全热交换技术还是以日本松下为主，大多数本土中央新风产品还是显热交换系统，技术上还有一定的差距。另外，在选购的时候也要注意，很多厂家只标注热交换，并且偷换全热和显热的概念，建议仔细阅读，或者咨询客服。
三、新风系统什么牌子好？
先看看这张品牌金字塔，对于新风产品的品牌档次已经非常清晰明了。我们选择新风产品，就可以优先在这三个梯队里面选择。
其中，松下可以说是一骑绝尘的，因为松下是全热交换系统，符合新国标的技术要求，这一点比国内其他品牌做的都好。
四、经典中央新风机推荐
1、松下新风
松下的品牌号召力很强，新风产品作为一款长期使用的高客单价家电，优先选择大品牌，质量才有保证，售后也更有力度。
松下今年的新品都是全热交换系统，还符合新的国家标准要求的，比一般的品牌技术指标更优，实用效果更有保障。
松下中央新风机目前在售的最实用的主要有ZDP、ZP两大系列，型号编号中的数字代表了新风量，例如：15就代表150m³/h的新风量。
ZP系列：FY-15ZP1C、FY-25ZP1C、FY-35ZP1C；
ZDP系列：FY-15ZDP1C、FY-25ZDP1C、FY-35ZDP1C、FY-50ZDP1C。
我们根据自家的居住面积，来对应到所需要的风量就可以了。一般来说，目前的主流居住面积集中在80m2~120m2范围，所以，250m3/h的新风机是每一个品牌的核心产品。
ZDP与ZP系列的主要区别在于ZDP有多种运行模式、智能APP控制，并且有加强滤网，简单理解就是ZDP在ZP基础之上有一定的产品升级。
①FY-25ZP1C
FY-25ZP1C是松下的主打型号之一。
售前咨询：前文提到过，具体的安装房屋需要进行设计匹配、现场勘探，在购买之前，可以联系客服进行相应的勘察、设计工作，以便准备充分。
风机：采用了松下自产交流电机，全机通过模态分析与测试、振型分析，取噪声最优解设计，保证了开机低噪声。风量最大可达250m3/h，适用100m2房间
风管：松下全系基本都是软管设计，设计有各种规格的弯头配件，适合不同复杂走线。软管具有天然的阻尼特性，能够利用软管的褶皱、弯头的拐角，逐步衰弱气体动力，达到减小气流振动的目的，进而降低了气动噪声。
噪声：结合静音电机+优化声振气路设计，FY-25ZP1C的低档运行噪声最低可以达到27dB，什么概念啊，基本人耳就听不到了，感觉不到新风的工作。
滤材：采用千层叶片结构，树脂+特制纸质材料形成的物理滤网，在OA侧有一片初效+PM2.5滤网，整机的净化效率可达95%。滤材的使用更换周期约为2~4个月。
热交换：前文也提到了，松下全系都是全热交换，换气的同时不仅控制室内外温度，还控制湿度，这样室内外交换的空气会更佳舒适。不过，这种交换模式针对室外空气相对较好时，效果更佳。
松下（Panasonic）新风系统 家用PM2.5过滤中央全热交换器管道式新风机
②FY-25ZDP1C，可以说是FY-25ZP1C的升级型号。
FY-25ZDP1C相比FY-25ZP1C最大的区别点有：
智能控制：支持智能APP控制，可以通过手机调节、查看主机的运行状态；或者采用RS485连接加入智能家居系统。同时，ZDP还具有液晶显示屏，可以进行面板操控。
滤材方面：滤材方面在SA侧有一片PM2.5增强滤网，简单点说就是采用了两层滤网结构，双重PM2.5净化能力达到了98%；
运行模式：FY-25ZP1C只有热交换一种运行模式，针对室外空气相对好一些的时候使用。而ZDP升级款具有三种运行模式，分别是：热交换、内循环、外循环。
内循环模式用于室外空气质量较差、室内需要净化时，采用内循环模式，防止室外较差的空气流入，通过滤芯对室内空气进行净化，这种模式相当于空气净化器。
外循环模式用于室内PM2.5、CO2同时升高，质量变差时，采用外循环+热交换交叉使用，快速通风和净化室内空气。
使用安装：25ZDP比25ZP大一些，还可以天地逆可颠倒安装，同时，维护方面，SA侧的加强滤网更换周期为1年左右。
风机、管路、NVH声学设计等方面，ZDP与ZP都是相同水平。因此，对家居智能化有要求的家庭，考虑这款ZDP系列是没问题的。
松下（Panasonic ）新风系统全热交换器薄型PM2.5过滤家用中央管道式新
一、新风的主要疑惑问题
新风属于新一代的家电产品，而且客单价高，属于大件，一般家庭都会比较谨慎。对于新风系统，很多朋友也不明白到底能做什么，这么贵的产品，能为我们的生活带来多少改变，现在对一些典型的新风疑惑问题进行
1、新风与空气净化器的区别
新风机跟空气净化器的共同点都是净化空气，让室内的空气质量变好，但是，差异点也十分明显。
新风机是把室内的空气抽出去，室外的空气过滤之后抽进来，实现室内、室外的双向交流，属于外循环系统。
空气净化器是把室内空气抽进主机经过滤网净化后，再吹出去，是一个室内的内循环系统。
2、新风系统与中央空调的区别
新风与中央空调是不同的两个家电产品。
新风用来调节室内的空气质量，对室内外的空气进行过滤、交换，有过滤系统；
中央空调负责对室内的空气温度调高、调低，没有过滤系统。
两套系统的设计、走线完全不同，也没有可以共用的零部件。
3、新风与空气净化器的适用场景
看看我们的环境地图，我国华北大部分地区，新装修的房子都是建议考虑新风系统的，即便不做新风，也建议买一个高档的强力空气净化器，非常有必要。
实际上，直接新风是非常有必要的，每天的呼吸直接决定生命的品质，相对于生命的品质，这1W元左右的新风，真的不值一提。
另外，如果家里是新装修的、家里有二手烟污染或是对花粉过敏原敏感的，也可以考虑入手空气净化器，可以针对性的滤除污染源，减少空气污染对身体的损害。
二、如何选购新风系统？
新风又分为挂壁新风、中央新风，本文目前只讨论中央新风，挂壁新风后面看机会再更新吧。
1、安装
中央新风不仅仅是购买一个主机就可以使用的，需要品牌根据具体的环境设计好管路布置、管材使用、安装方案等施工细节。
所以，必须选择品牌力强的产品，不然安装、使用、售后都会碰到一些不必要的麻烦。
大品牌的服务意识相对较好，并且施工经验丰富，出差错的概率小一些。
2、风机
风机主要影响：风量、能耗、噪声。三个指标里面风量如果没匹配好，直接影响使用感受。
家用的风量主要有150m3/h、250m3/h、350m3/h，这里有一个风量与建筑面积的近似关系，参考的层高在2.5~3m之间，在供大家参考。
新风的能耗没有想象的大，还没有电暖气的能耗大，所以，放心使用。
3、管道
新风的管道主要有PVC硬管与PE软管两种。
PVC硬管是目前的主流管路形式，优点是性价比高，缺点是离主机越远的地方，风量逐渐减弱。
PE软管方案一般会配置分风箱，所以风量是能够保持在一个稳定值，不会减弱，并且，软管的噪声相对硬管会小一些。缺点就是成本会高一些，打孔稍微多一点。高品质新风系统常采用软管设计。
综合来说，软管的效果更好，风损更小，成本略高，多见于高端新风机如松下；硬管的效果略逊于软管，但是价格更经济一些。我们家在选择新风系统时，就倾向了软管设计的风管，全屋的噪声会更安静，不打扰家人休息。
左图硬管，右图软管
4、滤材
跟空气净化器一样，滤材也是新风的核心部位，不过新风的滤材跟空气净化器还略有不同。
空气净化器的滤材一般都会有初滤、碳层、各种独门的添加剂精滤层，不仅可以净化PM2.5，还可以除甲醛、消毒杀菌、过滤异味等；
新风的滤材主要就是过滤PM2.5。
因此，新风更多的是物理过滤，材料普遍是树脂+特殊纸质，在使用过程中，需要每隔3个月就进行更换。
还有一种是静电集尘箱，利用静电吸附粉末灰尘等，优点是不用频繁换新，取出冲洗还能反复使用。缺点是会产生臭氧，臭氧超标会引起咳嗽、皮肤过敏等问题。
有的品牌采用纯物理过滤，有的品牌采用纯静电箱，也有两个手段组合使用的。至于哪种好，就看每个家庭的具体需求情况了。
5、热交换
新风的另一个核心部件就是热交换机，热交换方式主要有全热交换与显热交换两种：
全热交换系统，对空气中的能量进行置换的系统，空气中的能量包含显热（也就是温度）与潜热（也就是湿度），因此，全热交换系统可以实现室内外空气的温度、湿度同步交换；
显热交换系统，对空气中的温度进行置换交流，因此，显热交换系统实现的是温度的交换。
由于全热交换系统能够实现温度、湿度的同步交换，可以使得室内的空气更加适应人体需求，体验更佳，因此，全热交换系统的中央新风系统，比显热更具优势。
目前，全热交换技术还是以日本松下为主，大多数本土中央新风产品还是显热交换系统，技术上还有一定的差距。另外，在选购的时候也要注意，很多厂家只标注热交换，并且偷换全热和显热的概念，建议仔细阅读，或者咨询客服。
三、新风系统什么牌子好？
先看看这张品牌金字塔，对于新风产品的品牌档次已经非常清晰明了。我们选择新风产品，就可以优先在这三个梯队里面选择。
其中，松下可以说是一骑绝尘的，因为松下是全热交换系统，符合新国标的技术要求，这一点比国内其他品牌做的都好。
四、经典中央新风机推荐
1、松下新风
松下的品牌号召力很强，新风产品作为一款长期使用的高客单价家电，优先选择大品牌，质量才有保证，售后也更有力度。
松下今年的新品都是全热交换系统，还符合新的国家标准要求的，比一般的品牌技术指标更优，实用效果更有保障。
松下中央新风机目前在售的最实用的主要有ZDP、ZP两大系列，型号编号中的数字代表了新风量，例如：15就代表150m³/h的新风量。
ZP系列：FY-15ZP1C、FY-25ZP1C、FY-35ZP1C；
ZDP系列：FY-15ZDP1C、FY-25ZDP1C、FY-35ZDP1C、FY-50ZDP1C。
我们根据自家的居住面积，来对应到所需要的风量就可以了。一般来说，目前的主流居住面积集中在80m2~120m2范围，所以，250m3/h的新风机是每一个品牌的核心产品。
ZDP与ZP系列的主要区别在于ZDP有多种运行模式、智能APP控制，并且有加强滤网，简单理解就是ZDP在ZP基础之上有一定的产品升级。
①FY-25ZP1C
FY-25ZP1C是松下的主打型号之一。
售前咨询：前文提到过，具体的安装房屋需要进行设计匹配、现场勘探，在购买之前，可以联系客服进行相应的勘察、设计工作，以便准备充分。
风机：采用了松下自产交流电机，全机通过模态分析与测试、振型分析，取噪声最优解设计，保证了开机低噪声。风量最大可达250m3/h，适用100m2房间
风管：松下全系基本都是软管设计，设计有各种规格的弯头配件，适合不同复杂走线。软管具有天然的阻尼特性，能够利用软管的褶皱、弯头的拐角，逐步衰弱气体动力，达到减小气流振动的目的，进而降低了气动噪声。
噪声：结合静音电机+优化声振气路设计，FY-25ZP1C的低档运行噪声最低可以达到27dB，什么概念啊，基本人耳就听不到了，感觉不到新风的工作。
滤材：采用千层叶片结构，树脂+特制纸质材料形成的物理滤网，在OA侧有一片初效+PM2.5滤网，整机的净化效率可达95%。滤材的使用更换周期约为2~4个月。
热交换：前文也提到了，松下全系都是全热交换，换气的同时不仅控制室内外温度，还控制湿度，这样室内外交换的空气会更佳舒适。不过，这种交换模式针对室外空气相对较好时，效果更佳。
松下（Panasonic）新风系统 家用PM2.5过滤中央全热交换器管道式新风机
②FY-25ZDP1C，可以说是FY-25ZP1C的升级型号。
FY-25ZDP1C相比FY-25ZP1C最大的区别点有：
智能控制：支持智能APP控制，可以通过手机调节、查看主机的运行状态；或者采用RS485连接加入智能家居系统。同时，ZDP还具有液晶显示屏，可以进行面板操控。
滤材方面：滤材方面在SA侧有一片PM2.5增强滤网，简单点说就是采用了两层滤网结构，双重PM2.5净化能力达到了98%；
运行模式：FY-25ZP1C只有热交换一种运行模式，针对室外空气相对好一些的时候使用。而ZDP升级款具有三种运行模式，分别是：热交换、内循环、外循环。
内循环模式用于室外空气质量较差、室内需要净化时，采用内循环模式，防止室外较差的空气流入，通过滤芯对室内空气进行净化，这种模式相当于空气净化器。
外循环模式用于室内PM2.5、CO2同时升高，质量变差时，采用外循环+热交换交叉使用，快速通风和净化室内空气。
使用安装：25ZDP比25ZP大一些，还可以天地逆可颠倒安装，同时，维护方面，SA侧的加强滤网更换周期为1年左右。
风机、管路、NVH声学设计等方面，ZDP与ZP都是相同水平。因此，对家居智能化有要求的家庭，考虑这款ZDP系列是没问题的。
松下（Panasonic ）新风系统全热交换器薄型PM2.5过滤家用中央管道式新
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