#买房的贷款时间越长越好吗#
具体情况具体分析，并没有适用于每一个人的万能方案！直接给出一个确定性结论的，并不靠谱。
需要从三个维度综合去看，分别是总资金量、现金流、理财能力。
有人会觉得是全款好，不用付利息，也有人认为贷款好，因为是用了廉价的杠杆。仔细琢磨就会发现，这是有钱人和普通人的不同视角……
01 普通人的世界
从有钱人的视角看，全款和贷款是一个需要权衡的选择，但是从普通人的视角看，贷款买房的原因，就是三个字——买不起！
别提全款了，贷款买房的首付都攒不够，这也是很多人面临的现状。当实在是没有资金实力时，可以先租房住，积攒资金。一旦具备首付条件时，该出手还是要出手。
总结下来就是核心城市的核心区位，哪怕只是小房子。
决定了贷款买房后，要面临的第一个问题就是首付比例和贷款周期。这个简而言之就是首付比例越低越好、贷款周期越长越好。房贷是我们每个人可以享受到的贷款里利率最低的，即使在未来，对于房价的平均增速预期降到了6%，也仍然是超过房贷利率的5%。
接下来我们就会面对一个更具体的细节：还款方式选择等额本息还是等额本金。
先想一个问题，贷款买房后，如果自己又积攒起了一笔钱，要不要还一次大额？这其实跟有钱人买房时选择付多少首付是一样的道理：如果这笔钱用来做投资理财，能获得超过房贷利率的收益，那就没必要还大额。如果自己没有做投资理财的能力，而是想把钱花掉，那还不如还了贷款。有了这个思路，我们再继续深入探讨。
02 等额本息和等额本金
如果是100万的贷款，30年的贷款周期，按照最新的首套房贷款利率5.15%计算。我们看下两者的不同情况：
整体来讲，等额本息的贷款利息总额是96.57万，等额本金的贷款利息总额是77.46万。从利息总额的角度看，似乎等额本金更划算，毕竟少还了19万的利息。
别急，我们再分析一下月供金额，等额本息里，每个月的月供都是5460.26元，其中第一个月的本金是1168.6元，利息是4291.67元。随着岁月流逝，每个月还的本金逐渐增多，利息逐渐减少，到最后一期时，本金是5436.93元，利息是23.33元。而对于等额本金，每个月的本金都是2777.78元，其中第一个月的利息是4291.67元，最后一个月的利息是11.92元。随着岁月流逝，每个月还的本金利息逐渐减少，月供也在逐渐下降，从第一个月的7069.44降到最后一个月的2789.7元。
在第136期的时候，等额本金的还款额将为了5460.07元，之后便一直低于等额本息。
如此看来，等额本息的优势仅仅在于前期的月供金额少，现金流的压力更小？而这个优势在还款进行到第12年的时候，也已经丧失掉了。等额本息似乎怎么看都不如等额本金更划算。
先别急着下定论！
我们再看，到136期的时候，等额本息还剩余本金78.5万，等额本金还剩余本金62.2万。之前我们一直在关注利息，如果切换到本金的视角看，之所以还了较多的利息，就是因为还用着更多的本金。到136期的时候，我们少还的本金是16.3万，多出来的利息就是这部分本金年5.15%的利息。
等额本息少交的这部分本金，如果我们用来投资理财，获得了超过8%的投资收益，那肯定是划算的，相当于使用了一个非常优质的杠杆。说白了，等额本金就是在每个月在做提前还款。而选择两种不同还款方式的一个核心判断标准，就是自己的投资理财能力。
03 几个方案
因此根据三个考虑维度综合分析，可以得出不同的贷款方案。
三个维度分别是总资金量、现金流、理财能力。
总资金量大、理财能力极弱，则可以考虑全款或者高比例首付，还款方式选择等额本金；
总资金量一般、理财能力强的时候，应该选择最低首付、最长周期、等额本息，把资金留在自己手上，获取最高收益；
总资金量小、现金流充裕、理财能力偏弱时，应该选择最低首付、最长周期、等额本金；
总资金量小、现金流一般、理财能力尚可时，则应应该选择最低首付、最长周期、等额本息。
还是那句话，具体情况具体分析，并没有适用于每一个人的万能方案。
04 我的实践
我到目前为止买过三套房，都是贷款，在实践中才摸索出了上述经验。
首套房时用的是公积金贷款，当时我们的公积金余额多、公积金现金流也充裕。那时我的选择是10年期等额本息，现在看的话，可以稍作调整，改为等额本金，周期也可以适度延长，还的利息会更少一些。但是没过几年，这房子就高价卖掉了，虽然多还了一些利息，但相比于房价的涨幅，就不算什么了……
后来再买自住用房时，我选择的就是最典型的贷款方案：最低首付、最长周期、等额本息。而且，因为买的是二手房，我还选择了房屋价格的最高评，以获取更大的贷款额度、把更多的本金留在自己手上。因为我坚信自己可以获得超过贷款利率（4.85%）的收益。
但是在选择投资的房产时，我认为自己出现了失误，首先是赶上了调控，首付增加到了6成，我当时有机会退掉房子，却基于历史经验选择继续投资，从而大大增加了资金的占压；
然后是还款方式选了等额本息，在利率上浮10%的情况下，两年多的时间里还了太多的利息。我现在考虑出售房子，算了算账，发现利息在成本里占了很高的比重。在房价涨幅不大、市场低迷的情况下，很可能房子的微薄利润全归了银行和中介……
由此总结，如果是投资性购房，现金流充裕、且投资周期不长的话，还款方式选择等额本金是比较好的。
05 结语
经过了理论分析和实践总结，不知道对于贷款买房，你是否有了更深的了解？
具体情况具体分析，并没有适用于每一个人的万能方案！直接给出一个确定性结论的，并不靠谱。
需要从三个维度综合去看，分别是总资金量、现金流、理财能力。
有人会觉得是全款好，不用付利息，也有人认为贷款好，因为是用了廉价的杠杆。仔细琢磨就会发现，这是有钱人和普通人的不同视角……
01 普通人的世界
从有钱人的视角看，全款和贷款是一个需要权衡的选择，但是从普通人的视角看，贷款买房的原因，就是三个字——买不起！
别提全款了，贷款买房的首付都攒不够，这也是很多人面临的现状。当实在是没有资金实力时，可以先租房住，积攒资金。一旦具备首付条件时，该出手还是要出手。
总结下来就是核心城市的核心区位，哪怕只是小房子。
决定了贷款买房后，要面临的第一个问题就是首付比例和贷款周期。这个简而言之就是首付比例越低越好、贷款周期越长越好。房贷是我们每个人可以享受到的贷款里利率最低的，即使在未来，对于房价的平均增速预期降到了6%，也仍然是超过房贷利率的5%。
接下来我们就会面对一个更具体的细节：还款方式选择等额本息还是等额本金。
先想一个问题，贷款买房后，如果自己又积攒起了一笔钱，要不要还一次大额？这其实跟有钱人买房时选择付多少首付是一样的道理：如果这笔钱用来做投资理财，能获得超过房贷利率的收益，那就没必要还大额。如果自己没有做投资理财的能力，而是想把钱花掉，那还不如还了贷款。有了这个思路，我们再继续深入探讨。
02 等额本息和等额本金
如果是100万的贷款，30年的贷款周期，按照最新的首套房贷款利率5.15%计算。我们看下两者的不同情况：
整体来讲，等额本息的贷款利息总额是96.57万，等额本金的贷款利息总额是77.46万。从利息总额的角度看，似乎等额本金更划算，毕竟少还了19万的利息。
别急，我们再分析一下月供金额，等额本息里，每个月的月供都是5460.26元，其中第一个月的本金是1168.6元，利息是4291.67元。随着岁月流逝，每个月还的本金逐渐增多，利息逐渐减少，到最后一期时，本金是5436.93元，利息是23.33元。而对于等额本金，每个月的本金都是2777.78元，其中第一个月的利息是4291.67元，最后一个月的利息是11.92元。随着岁月流逝，每个月还的本金利息逐渐减少，月供也在逐渐下降，从第一个月的7069.44降到最后一个月的2789.7元。
在第136期的时候，等额本金的还款额将为了5460.07元，之后便一直低于等额本息。
如此看来，等额本息的优势仅仅在于前期的月供金额少，现金流的压力更小？而这个优势在还款进行到第12年的时候，也已经丧失掉了。等额本息似乎怎么看都不如等额本金更划算。
先别急着下定论！
我们再看，到136期的时候，等额本息还剩余本金78.5万，等额本金还剩余本金62.2万。之前我们一直在关注利息，如果切换到本金的视角看，之所以还了较多的利息，就是因为还用着更多的本金。到136期的时候，我们少还的本金是16.3万，多出来的利息就是这部分本金年5.15%的利息。
等额本息少交的这部分本金，如果我们用来投资理财，获得了超过8%的投资收益，那肯定是划算的，相当于使用了一个非常优质的杠杆。说白了，等额本金就是在每个月在做提前还款。而选择两种不同还款方式的一个核心判断标准，就是自己的投资理财能力。
03 几个方案
因此根据三个考虑维度综合分析，可以得出不同的贷款方案。
三个维度分别是总资金量、现金流、理财能力。
总资金量大、理财能力极弱，则可以考虑全款或者高比例首付，还款方式选择等额本金；
总资金量一般、理财能力强的时候，应该选择最低首付、最长周期、等额本息，把资金留在自己手上，获取最高收益；
总资金量小、现金流充裕、理财能力偏弱时，应该选择最低首付、最长周期、等额本金；
总资金量小、现金流一般、理财能力尚可时，则应应该选择最低首付、最长周期、等额本息。
还是那句话，具体情况具体分析，并没有适用于每一个人的万能方案。
04 我的实践
我到目前为止买过三套房，都是贷款，在实践中才摸索出了上述经验。
首套房时用的是公积金贷款，当时我们的公积金余额多、公积金现金流也充裕。那时我的选择是10年期等额本息，现在看的话，可以稍作调整，改为等额本金，周期也可以适度延长，还的利息会更少一些。但是没过几年，这房子就高价卖掉了，虽然多还了一些利息，但相比于房价的涨幅，就不算什么了……
后来再买自住用房时，我选择的就是最典型的贷款方案：最低首付、最长周期、等额本息。而且，因为买的是二手房，我还选择了房屋价格的最高评，以获取更大的贷款额度、把更多的本金留在自己手上。因为我坚信自己可以获得超过贷款利率（4.85%）的收益。
但是在选择投资的房产时，我认为自己出现了失误，首先是赶上了调控，首付增加到了6成，我当时有机会退掉房子，却基于历史经验选择继续投资，从而大大增加了资金的占压；
然后是还款方式选了等额本息，在利率上浮10%的情况下，两年多的时间里还了太多的利息。我现在考虑出售房子，算了算账，发现利息在成本里占了很高的比重。在房价涨幅不大、市场低迷的情况下，很可能房子的微薄利润全归了银行和中介……
由此总结，如果是投资性购房，现金流充裕、且投资周期不长的话，还款方式选择等额本金是比较好的。
05 结语
经过了理论分析和实践总结，不知道对于贷款买房，你是否有了更深的了解？
抖音小店无货源，真的是轻松又挣钱？新手小白能做吗？
大家好，我是电商沉楚。
在经过去年疫情之后，有很多人都把创业想法转移到了线上，其中以互联网创业热度最高，现在淘宝、京东、拼多多等传统电商平台做的人一多，市场竞争太大，虽然也还在增长，但是毛利率在下滑，新手很难起店操作。
另一方面拥有6亿日活用户的抖音电商却逐渐成熟，做过互联网的都知道，流量=机会。
从突破万亿 GMV 的速度来看，抖音电商的扩张较传统电商平台更为迅速，某宝/某猫/某东/某多多分别用了 10 年/7 年/13 年/5 年，抖音电商预计只需 3 年即突破万亿 GMV。
这几点无疑都在证明着抖音小店无货源才是今年电商创业风口，就像几年的前的某宝、自媒体一样，很多人勇于尝试并抓住了，自然就赚的盆满钵满。
以上就是抖音小店这个平台所具备的优势，平台虽然很好，但说到底大多数人都没有接触过电商，也不清楚其中的运作模式，更不了解其中风险如何，害怕新人新店没流量。
什么是抖音小店无货源？
就是在抖音上一间店铺，它并不需要商家找货源，省去了进发货、租仓库的过程，只需要利用软件在全网采集优质产品信息，加价后上传到自己店铺，并设置好产品佣金后，同步到精选联盟，有达人会帮我们直播带货，交易完成后，我们赚差价，达人赚佣金。
新手小白能做吗？
可以，但前提是你要有足够的执行力，肯吃苦去学运营和选品技术。
抖音小店有80%的产品都是由达人带货完成的，我们商家只需要选的产品足够好，价格和佣金又合适，加上达人的宣传，就算是新店也能很快出单。
也正因为是无货源模式，省去了商家租仓库来进发货的过程，不仅降低了开店需要的资金，也把风险降到了最低，有人下单我们就去上家拍单发货赚钱，店铺没销量顶多就是不赚钱，也不会出现亏钱的情况。
而且随着抖音电商的搜索功能推出，抖音小店无货源必将被推到高潮，因为抖音拥有日活6亿用户，是某多多、某宝的两倍，这股流量不论放在哪儿都是巨大的商机。
目前抖店的搜索电商也是完全免费的，没有任何渠道让商家做付费推广，拼的就是产品优质度、好评率、销量、点击率、转化率等，只要商家能掌握其中的操作步骤，店铺销量根本就不是问题。
对于商家而言，要转变经营思路，在抖音电商搜索流量打开后，谁能第一波将兴趣电商玩法和搜索电商玩法结合起来，谁一定可以迅速的迟到超级大红利，小目标真的可以变成小目标。
最后说下我这里的新店，基本上5天之内就能出单，两周左右店铺数据就能稳定下来，每个店铺月收益的话稳定在3000—10000+
如果看到自己感觉靠谱，适合自己的项目就要赶紧行动，不然只看不做，一直观望的话，成功只能是别人的。只有自己做了才知道适不适合自己，日后想起来才不会后悔。
公众号：电商沉楚#抖音小店# #抖音小店无货源# #创业# #电商# #无货源# #拼多多店群#
大家好，我是电商沉楚。
在经过去年疫情之后，有很多人都把创业想法转移到了线上，其中以互联网创业热度最高，现在淘宝、京东、拼多多等传统电商平台做的人一多，市场竞争太大，虽然也还在增长，但是毛利率在下滑，新手很难起店操作。
另一方面拥有6亿日活用户的抖音电商却逐渐成熟，做过互联网的都知道，流量=机会。
从突破万亿 GMV 的速度来看，抖音电商的扩张较传统电商平台更为迅速，某宝/某猫/某东/某多多分别用了 10 年/7 年/13 年/5 年，抖音电商预计只需 3 年即突破万亿 GMV。
这几点无疑都在证明着抖音小店无货源才是今年电商创业风口，就像几年的前的某宝、自媒体一样，很多人勇于尝试并抓住了，自然就赚的盆满钵满。
以上就是抖音小店这个平台所具备的优势，平台虽然很好，但说到底大多数人都没有接触过电商，也不清楚其中的运作模式，更不了解其中风险如何，害怕新人新店没流量。
什么是抖音小店无货源？
就是在抖音上一间店铺，它并不需要商家找货源，省去了进发货、租仓库的过程，只需要利用软件在全网采集优质产品信息，加价后上传到自己店铺，并设置好产品佣金后，同步到精选联盟，有达人会帮我们直播带货，交易完成后，我们赚差价，达人赚佣金。
新手小白能做吗？
可以，但前提是你要有足够的执行力，肯吃苦去学运营和选品技术。
抖音小店有80%的产品都是由达人带货完成的，我们商家只需要选的产品足够好，价格和佣金又合适，加上达人的宣传，就算是新店也能很快出单。
也正因为是无货源模式，省去了商家租仓库来进发货的过程，不仅降低了开店需要的资金，也把风险降到了最低，有人下单我们就去上家拍单发货赚钱，店铺没销量顶多就是不赚钱，也不会出现亏钱的情况。
而且随着抖音电商的搜索功能推出，抖音小店无货源必将被推到高潮，因为抖音拥有日活6亿用户，是某多多、某宝的两倍，这股流量不论放在哪儿都是巨大的商机。
目前抖店的搜索电商也是完全免费的，没有任何渠道让商家做付费推广，拼的就是产品优质度、好评率、销量、点击率、转化率等，只要商家能掌握其中的操作步骤，店铺销量根本就不是问题。
对于商家而言，要转变经营思路，在抖音电商搜索流量打开后，谁能第一波将兴趣电商玩法和搜索电商玩法结合起来，谁一定可以迅速的迟到超级大红利，小目标真的可以变成小目标。
最后说下我这里的新店，基本上5天之内就能出单，两周左右店铺数据就能稳定下来，每个店铺月收益的话稳定在3000—10000+
如果看到自己感觉靠谱，适合自己的项目就要赶紧行动，不然只看不做，一直观望的话，成功只能是别人的。只有自己做了才知道适不适合自己，日后想起来才不会后悔。
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企业如何选择一个合适的大会直播系统
在疫情出现以后，各地都限制了人员的聚集，很多企业的工作会议、表彰大会、年会等全部转移到了网上，会以大会直播的形式完成，这时拥有靠谱优质的大会直播系统就成了这些企业的迫切需要。企业想选择好的系统，要看直播平台的稳定和流畅，因为稳定和流畅是大会直播系统的关键性因素，因为只有稳定流畅的系统才能保证直播的正常进行，才不会让会议在中途出现卡顿和掉线。
企业在选择大会直播系统时，还要看它是否能满足不同场景的使用需求，因为企业中的会议有很多种，有时会开人员众多的宣讲大会以及传达会议精神全员大会，有时一些部门和项目组也需要开小规模的讨论会，还会出现一些在线的培训会议，这些都需要直播系统提供不同的直播方案，如果一个系统能满足企业不同场景的直播要求就是可以选择的合作对象。
在疫情出现以后，各地都限制了人员的聚集，很多企业的工作会议、表彰大会、年会等全部转移到了网上，会以大会直播的形式完成，这时拥有靠谱优质的大会直播系统就成了这些企业的迫切需要。企业想选择好的系统，要看直播平台的稳定和流畅，因为稳定和流畅是大会直播系统的关键性因素，因为只有稳定流畅的系统才能保证直播的正常进行，才不会让会议在中途出现卡顿和掉线。
企业在选择大会直播系统时，还要看它是否能满足不同场景的使用需求，因为企业中的会议有很多种，有时会开人员众多的宣讲大会以及传达会议精神全员大会，有时一些部门和项目组也需要开小规模的讨论会，还会出现一些在线的培训会议，这些都需要直播系统提供不同的直播方案，如果一个系统能满足企业不同场景的直播要求就是可以选择的合作对象。
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