大动作！临沂临西五路以东市场原则上全部搬迁！
4月9日
临沂市人民政府
印发《临沂商城转型发展
“十四五”规划（2021-2025年）》的通知

临沂市人民政府
关于印发《临沂商城转型发展“十四五”规划（2021-2025年）》#临沂身边事# 的通知
临政字〔2021〕48号

各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：

《临沂商城转型发展“十四五”规划（2021-2025年）》已经临沂商城转型发展与国家物流枢纽城市建设工作领导小组2021年第一次工作会议研究同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

临沂市人民政府
2021年4月6日
（2021年4月9日印发）

战略定位

“两区”：打造全国商城转型升级先行区、商贸物流新旧动能转换引领区

“三地”：培育会展经济发展高地、地产品加工集聚高地和创新创业生态高地

“六中心”：形成国际商品交易中心、欧亚班列集结中心、区域性物流中心、数字供应链建设示范中心、电子商务应用创新中心和商贸物流大数据应用研发中心
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市场集约整合工程

以“五个一批”即“关停一批、搬迁一批、改造一批、保留一批、新建一批”为指导，按照集聚发展、商旅一体、一站式服务的原则对现有 123 个批发市场进行集约整合提升。

（1）集约整合的原则。内中外环“分片”。内环内（临西五路以东）的市场原则上全部搬迁，不搬迁的市场改造成与城市功能相匹配的业态；内中环（临西五路与临西十三路）的市场结合行业类型、分批实施搬迁，不搬迁的市场改造成与城市功能相匹配的业态；中环外（临西十三路以西）承接外迁市场和新建市场，分类集聚；G2 以西、东外环以东承接外迁和新建物流。近远时序“分步”。先搬内环内市场，再结合行业分步搬迁内中环市场。重点市场“分区”。以商谷片区为主要承载地，新建多功能于一体的国内、外优品和其他新型产品市场，构建“一区一类、多区互联”商城新模式，打造新商城和“商城会客厅”。
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（2）具体整合措施。关停一批，对同类竞争严重且不符合环保要求的市场，规模小、效益差、重复建设且存在严重消防安全隐患的“大棚底”低效市场，以及对城市生活有极端影响的市场，依法有序进行清理整顿。搬迁一批，对不符合环保要求但有较好发展前景的市场，同质化严重、专业化程度低的市场，服务周边郊县地区的外向性市场，以及其他不适宜布局在中心城区的生产资料类市场，在符合城市总体规划和土地利用规划要求的合适区域择址重建，或者向同类专业市场集群集中布局。改造一批，对建筑质量低、存在消防安全隐患的生活资料市场，以及其他业态功能单一、相关配套落后、管理水平不高的市场，在原址扩建、改建或重新修缮装饰，通过完善周边配套，实现交易方式转型升级。保留一批，对以零售业态为主的生活资料市场，以及新建位于外环以外的市场予以保留。新建一批，根据行业发展前景，在符合城市总体规划和土地利用规划要求下，规划建设一批集聚功能强、配套服务优、交易方式新和现代化程度高的新型市场。
市场升级改造工程

以打造6.0版新商城为指导，以商谷片区为主要承载地，对搬迁至商谷片区的新建市场实施建筑结构、功能布局、经营主体、货物品类和业态模式的全面提升，并引导其向商业综合体、体验式购物中心等高端商贸业态发展。

（1）改革市场建筑形态。对搬迁的市场，分大类划区，按照土地集约使用和向上与向下发展相结合的原则，建设多层商城，实行一层一市，实现多类市场物理上相互联通，运营方式上集约经营。

（2）改善商城功能布局。每类市场根据现实需要，科学设立地下或立体停车场、临时性中转仓、产品展示交易区、直播 电商服务区、餐饮服务区、娱乐休闲区、小型专题展览活动区、电商服务区等功能区，全力打造集高端、时尚、休闲、美食、 生活配套于一体的现代商贸服务中心，构建市场新型生态圈， 打造“新消费”、“新商贸”示范区。
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（3）壮大重点市场主体。针对市场前景好、发展潜力大的 市场，按照拉长、加粗产业链条的要求，引入新业态、新模式，转型升级为集商品展示、体验、交易、服务等功能于一体的复合型市场，打造百亿级、千亿级龙头样板市场。

（4）培育新型业态模式。立足现有市场，鼓励和支持模式 创新和业态创新，引进和培育私人订制加工以及集文化表演、产品体验、品牌塑造、休闲娱乐于一体的生活类商品经营主体，丰富市场业态，繁荣市场经济。
实施物流西移

严格落实蓝天保卫战及“四减四增”相关工作要求，明确以国际陆港片区为主要承载地，实施物流核心区（临西八路以西，高速公路以东）西迁工程，把物流园区向 G2 高速公路以西集聚、向生产加工地集聚、向仓储配送区集聚，从根源上降低环境污染和交通拥堵。
促进产业升级

按照高质量发展和新发展格局的要求，以商贸服务型国家物流枢纽和“一带一路”综合试验区建设为契机，多措并举推动物流产业升级，打造区域性物流研发中心、物流信息交流中心、供应链物流运作中心。
统筹区位优势、市场布局、产业基础、带动作用等各方面因素，构建“154”分层次、分功能商城物流网络，即一个“国家物流枢纽”；五个“物流中心”：商谷片区物流总部中心、高铁物流中心、国际空港物流中心、铁路物流中心、综合保税物流中心；四个“公路物流基地”：国际陆港物流基地、东部商城物流基地、罗庄物流基地、高新区物流基地。

【OMG!贝泰妮不能只靠“买它，买它”】女神节时，一位私募基金经理朋友问小编，买哪个品牌的口红和色号送老婆？也难怪，基金经理的眼中只有α和β，这位 “化工小王子”、“周期小霸王”在18元定增的XX石化，目前已经收益颇丰。连口红都不会买的直男，有一天突然问道，薇诺娜用过吗？咋了，又要给老婆买？直男说，研究研究，贝泰妮上市了。一、“国货之光”薇诺娜“新疆棉”让安踏、李宁大火，人们逐渐认可国产品牌，以国产品牌为荣，买国货不再是为了图便宜，而是一种潮流。腾讯发布的00后消费者报告中提到，有50%的00后消费者认同国产品牌。这有两方面的因素，一是00后的成长伴随着国产品牌的高速发展，无论是外在时尚还是内在质量都不比国外品牌有明显的差距；二是中国经济的快速增长，也让这一代人有了不同于前辈们的国家自豪感。不仅如此，随着人们生活物质水平提高，对美的追求也不断上升。根据国家统计局发布的数据，2019年社会消费品零售总额中，化妆品类销售额较上年增长12.6%，在各大行业增速中排名第二，国内化妆品行业快速增长。佰草集、百雀羚、完美日记等不少国货化妆品品牌应运而生，贝泰妮也是其中之一。早在2018年，薇诺娜还是时任董事长兼总裁郭振宇的滇虹药业众多孵化项目之一。2012年，滇虹药业在筹备IPO期间，以30万元的价格将薇诺娜卖给了贝泰妮。几经辗转，股权还是到了郭振宇和他儿子的手里。说贝泰妮是国货可能有点尬，毕竟实控人是外国籍。贝泰妮公司旗下拥有号称“中国敏感肌护肤第一品牌”的薇诺娜，生产的肌肤护理产品含有马齿苋、青刺果等高原特色植物提取物。马齿苋是什么神仙植物？原来是小时候家门前随处可见的马生菜，学名马齿苋，《本草正义》曾记载：“马齿苋，最善解痈肿热毒，亦可作敷药“。然而，在贝泰妮主要采购的材料中，有活性物、保湿剂、面膜布、防晒剂、油脂等原材料，也有塑瓶、花盒、泵头、礼盒、软管等包装材料，并没有原料药及辅料。公司生产经营过程，委托加工的方式占比超过70%，短期内不具备自主生产条件。作为滇红药业曾经的经销商，贝泰妮更像是加工厂。二、砸钱赚吆喝2017年至2020年，贝泰妮的规模不断扩大，营业务收入从 7.98亿元增长至 26.9亿元，较上一年增长38.49%，净利润从1.55亿元增长至5.43亿元，较上一年增长31.64%。数据来源：同花顺iFind，制图：星空数据随着营收的增长，期间费用也逐年增加。化妆品行业需要投入大量资金用于宣传推广，提高品牌知名度。2020年公司销售费用12.62亿元，占期间费用的比例84%，接近营收的一半，与上海家化、珀莱雅、丸美股份相比处于同行业中的较高水平。数据来源：同花顺iFind，制图：星空数据对于贝泰妮来说，每销售1元的商品就包含了一半的营销费用，净利润增长率落后于营收增长率，豪放的费用投入将会拖累公司利润。三、应收账款异常2020年应收账款为1.86亿元，同比增长66.58%，高于38.49%的营收增速。2019年，贝泰妮在营收同比增长56.69%的情况下，应收账款（含应收票据）却同比减少4.68%。数据来源：同花顺iFind，制图：星空数据2020年的应收账款增速看起来似乎有些异常。招股书显示，截至2020年6月30日，公司应收账款排名前五的客户中，排名第三的唯品会（中国）有限公司和排名第五的浙江天猫网络科技有限公司，是2020年新增的主要客户。根据企查查，排名第一的云南健之佳健康连锁店股份有限公司、排名第二的丰沃达医药物流（湖南）有限公司和排名第四的一心堂药业集团股份有限公司，三家公司从事线下药品零售、药店连锁、配送等业务。这样的变动，与公司的销售模式有关。公司通过线上和线下两种渠道对外销售，2020年线上营收占比超过80%，已经成为最主要的销售渠道。数据来源：同花顺iFind，制图：星空数据公司的销售模式分为自营和分销，其中自营模式以线上为主，线上自营采取直销模式，客户来自天猫、京东等购物平台上的个人客户。分销模式下，线上分销是与唯品会等大型B2C平台代销的方式合作；线下分销采用分销商买断式销售的方式合作。贝泰妮2020年线上业务收入增长迅猛，应收账款新增线上大客户无可厚非。但公司2019年线上业务同比增长68%，并没有出现应收账款同比大幅增加的现象，整体应收账款增速反而有所下降。四、缺钱不缺钱？翻看贝泰妮的财报，没有长、短期借款，利息费用为负数，有种遇见了白富美的感觉。仔细品品，会发现些许破绽。先科普一下，应收账款融资。按照新金融工具准则，应收款项融资项目是反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款等。什么意思呢？简单讲，就是公司基于日常资金需要，将银行承兑汇票进行贴现和背书，对应收账款进行保理业务的部分。年报显示，2020年应收款项融资余额为1.39亿元，公司将当年持有的全部应收票据进行贴现。查阅招股书，公司的应收票据均为银行承兑汇票，一般情况下，不能按期对付的信用风险非常低。尽管如此，公司仍要进行贴现，可见是有多缺钱。图片来源：招股书那么问题来了，为什么不去借款？很大可能是因为借款金额有限。“加工厂”这种轻资产运营模式，不太需要车间和产线，公司固定资产只有6800万元，2020年加大固定资产投资，在建工程才增加约4000万元。相较之下，自然是应收账款融资的金额更高一些。另外，2020年应付票据及应付账款为1.34亿元，同比增长52.58%，高于营收增长率。推迟支付的应付款，也能在短期内减少运营资金的占用。五、强撩医美概念自上市之后，贝泰妮的股价一路高涨，市值一度突破900亿。与同为主营业务从事化妆品业务的上市公司相比，除去新股上市的溢价，市值也有点高的离谱。数据来源：同花顺iFind，制图：星空数据然而，高估值对应的是医美概念。招股书显示，公司最初有多家子公司从事医疗美容服务，为专注主营业务的发展，主动转让了成都武侯伊贝妮医疗美容诊所有限公司的股权。从事医疗美容服务的子公司只有昆明薇诺娜，具体包括激光、微针等美容服务，目的是为给薇诺娜品牌的用户提供产品服务。其实类似这种体验店，早就被海蓝之谜、CPB、POLA等一线大牌们广泛用在线下实体店中，店里各种仪器、设备都配合着自家的产品给用户体验使用。由此可见，此医美非彼医美，医美中心也并非公司现阶段的着力业务，强撩略显牵强。报告期内，昆明薇诺娜营业收入占比和利润也较小。图片来源：招股书七、总结在内循环的背景下，作为日用消费品的贝泰妮，上市之后便受到二级市场的猛烈追捧。从募集资金看，公司计划投资 4.3亿元用于中央工厂新基地建设项目，打铁还需自身硬，不断加强自身研发能力和质量控制才是正途，依靠营销推广拉动的营收和靠蹭概念炒作的股价都是不可持续的。

饰品看似不显眼，却是我们生活中必不可少的东西，如果说生活是要有酸甜苦辣的调味剂，那么饰品就是穿搭的调味剂。好的饰品能提升穿搭的档次与品质，但是若是不合适的饰品，就是成为穿搭的眼中钉，难看又俗气。当然饰品不仅是调节穿搭的，更是身份、财富与地位的象征，有些饰品的实际作用并没多少，而是为了满足不同阶级的虚荣心，甚至可以说，它是一种欲望的展现，为了追求更高层次的生活与品质。总之饰品在女人穿搭中占有不少分量，今天穿什么样的服饰，要表达什么样的心情，都可以通过饰品来展现。而你要成为时尚达人并穿搭有品位，没有装饰品是不完美的。不管你是处于那个阶段，要明确什么样的饰品适合自己，但是有些饰品不用考虑，戴上去都会显得廉价，没气质。这几种“饰品”不要戴不是所有的饰品的都是完美的，它也有分为好看与不好看的地方，甚至也有夸张与简单的区分。选择的原则跟穿衣的区别不大，以简单、大气为主，像设计复杂的款式，就可以避免，下面列出了几个经典代表，服饰再好看，都可以被这些饰品毁了。①大面积金链首饰主要分为两种材质，也就是金与银的款式，而今年的金饰受复古风的影响大肆流行。但是金饰运用得不好，会让人显得非常老气，并且采用夸张设计的金饰，比如大面积金链，就算你有着出众的气质，都hold不住。另外它会很厚重，会压得脖子酸痛。②大圆形耳饰爱美丽的女人都喜欢带耳饰，耳饰的种类繁多，而酷帅风的流行，很多人喜欢酷酷风格的耳饰，像嘻哈风格中的耳饰，特别是那种大圆圈的款式，千万不要选择。它会让你的耳垂变长，洞口扩大，虽然个性，带多了影响耳朵美观。③蝴蝶结头饰饰品中有设计非常俗艳的款式，就像蝴蝶结设计，蝴蝶结设计运用在不同的地方都有扮嫩的嫌疑，并且运用材质再好的款式都会有廉价感。其中最不要选择的就是蝴蝶结头饰，这种饰品显眼，款式大，戴在头上显得太难看了。“饰品”——正确打开方式饰品是能提升个人的辨识度的，虽然它小，但是很容易转变成穿搭的主角，作为时髦的女人，全身的饰品不会满足于一种，肯定会给自己配上各式各样的款式。因此，从三大区域项链、耳饰和头饰出发，教你真正选到高级的饰品。一、项链项链的款式数不胜数，建议选择简单+细链条的款式，因为这种款式能凸显女性的精致，另外也不会强烈的风格特征，在搭配当中起到调节升华的作用。像最显气质又带有复古气息的珍珠项链，让你成为优雅又高贵的女人。是不是觉得简单的细条项链显得单调，那就采用项链叠搭吧，让你美得不要不要的。混搭不同种类的项链，但是建议材质要有差异，同材质的搭配在一起会显得画蛇添足。要点：切记链条长度不要一样，不然穿不出叠搭的高级感，还会显得脖子粗短。二、耳饰项链是修饰脖颈线条的，那么耳饰就是修饰脸型的，想要修饰脸型的不完美，发型+耳饰是两大法宝。不同的脸型选择不同耳饰，它主要分为耳钉与耳坠，脸型长且脖子长的女生选择耳坠，能缩小中庭长度。但是脸型圆又小的女生，耳钉更佳。·小圆圈耳饰简单设计的耳饰是最不挑剔人戴的，比起大圆圈耳饰，更推荐小圆圈耳饰，不同担心脸型的问题，戴上后就显得很有气质。建议小圆圈耳饰的宽度别太窄，它会显得没有存在感，采用宽的，会显小又精致。·小雏菊耳饰不喜欢耳饰的金属感太重，带有清新的风格，今年流行了小雏菊的耳饰，它能让你整个人显得年轻有活力。在妆容方面，可以采用颜色显眼点的，与小雏菊耳饰合适。并且服饰上可以穿现在流行的碎花裙或者茶歇裙，营造田园法式风。三、发饰做发型很重要，但是我们不可能让自己每次都去理发店打造发型，当我们属于直发或者是波浪发型，加入发饰的点缀能整理发型，又能增加时尚度。◑发巾头发上带上发巾比帽子更有小女人气息，戴的时候，不要将所有的额头都包住，那就像老太太了，留出一截刘海，自然好看。喜欢法式复古，就选择格纹发巾，喜欢高级知性就选择绸缎发巾。◑发夹发夹要戴起来好看，就要选择装饰性大的款式，不要戴那种黑色小发卡，而是面积偏大的款式，将侧边的头发夹入到耳边的一侧即可。喜欢blingbling的，就采用有钻石点缀的发夹，喜欢清新点的，就采用毛绒设计的发夹。“饰品”——搭配指南◑发带+卫衣当下的athflow风流行，所以卫衣穿搭各种各样，当它与格纹裙搭配时，既满足了少女感又带有休闲感。与卫衣风格匹配选择发带最佳，加点酷酷味道。PS：发带的颜色要与上衣颜色相似，穿搭显得更高级哦。◑金属链+皮衣当自己的穿搭中有各种皮质服饰时，像皮衣的穿搭，瞬间让你变成机车女孩。这时就可以给自己选择风格强烈的饰品，例如金属链与皮衣搭配简直绝了，给人霸气侧漏的既视感。皮衣里面可以搭衬衫，弱化穿搭的夸张感。◑小金链+奶奶衫春季是无法抗拒奶奶衫的魅力，搭配牛仔裤，打造舒适日常风，搭配小短裙呈现又嗲又甜BM风。大部分的奶奶衫都有着V领系扣设计，所以脖子处比较单调，配上小金链就可，复古优雅感满满。女人学穿搭，要将各种饰品充分利用，它能形成自己的特色，打造出众气质！本文部分内容转载于网络，如有侵权，麻烦联系删除！