#越南##越南房地产##胡志明#
越南受益于我国的产业链转移，经济告诉增长。越来越多的海外投资眼光投向越南，随着基建的大力投资，随后房地产也将迎来高速发展期。
2022年1月河内公寓的售价与2021年12月相比，上涨了4.6%，联排别墅的售价也大幅上涨，特别是在龙边郡，与2021年底相比，增长了38%，嘉林郡增长了27%。
与河内相反，在胡志明市，人们对房地产的兴趣呈小幅下降趋势，与去年同期相比下降了1%。其中，人们对公寓、私人住宅、地块、联排别墅等部分细分市场的兴趣有所下降，对联排别墅的兴趣增加了30%。
胡志明市公寓价格较2021年底小幅上涨1.8%。胡志明市联排别墅价格也较年底上涨。与2021年12月相比，胡志明市第7郡的增长率最高，为24%，芽皮县增长了22%。
东南亚是世界未来经济增长最确定的地区，而越南会是东南亚的核心区，电子和服装行业产业链都已经完善。
根据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。亚洲开发银行（ADB）预测，2022年越南经济增长将达到6.5%，还有一些投资公司更是预计越南2022年经济将达到7.5%。
越南就很像20年前的中国，有廉价的劳动力，各种优惠的政策，便宜的租金，吸引着全球的海外订单。最典型的就是鞋子，以前全球35%的耐克鞋都是中国制造，2010年后就变成了越南制造，现在阿迪耐克一半的鞋子都是越南产的。
越南还抢走了很多电子产品代工订单，三星、苹果都计划加大在越南的工厂建设投资。今年来越南海外订单量大增，出口总额甚至比深圳还高。另外越南今年还有350万亿越南盾的经济支持计划，其中近 114 万亿越南盾用于基础设施建设。基础建设做好了，地铁公路等配套纷纷加码跟上。
基建都是投资在土地上的钱，将来肯定会反馈到房价上，这些我们前些年都已经见证过了。加上目前越南的城镇化率不超过40%，对应中国大概是在2000年的时候，此后的20年，中国房地产迎来了高速发展期。所以未来越南房价还会有很大的一个提升空间。从经济基本面分析的话，这是支撑越南房价长期快速增长的根本原因。
越南受益于我国的产业链转移，经济告诉增长。越来越多的海外投资眼光投向越南，随着基建的大力投资，随后房地产也将迎来高速发展期。
2022年1月河内公寓的售价与2021年12月相比，上涨了4.6%，联排别墅的售价也大幅上涨，特别是在龙边郡，与2021年底相比，增长了38%，嘉林郡增长了27%。
与河内相反，在胡志明市，人们对房地产的兴趣呈小幅下降趋势，与去年同期相比下降了1%。其中，人们对公寓、私人住宅、地块、联排别墅等部分细分市场的兴趣有所下降，对联排别墅的兴趣增加了30%。
胡志明市公寓价格较2021年底小幅上涨1.8%。胡志明市联排别墅价格也较年底上涨。与2021年12月相比，胡志明市第7郡的增长率最高，为24%，芽皮县增长了22%。
东南亚是世界未来经济增长最确定的地区，而越南会是东南亚的核心区，电子和服装行业产业链都已经完善。
根据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。亚洲开发银行（ADB）预测，2022年越南经济增长将达到6.5%，还有一些投资公司更是预计越南2022年经济将达到7.5%。
越南就很像20年前的中国，有廉价的劳动力，各种优惠的政策，便宜的租金，吸引着全球的海外订单。最典型的就是鞋子，以前全球35%的耐克鞋都是中国制造，2010年后就变成了越南制造，现在阿迪耐克一半的鞋子都是越南产的。
越南还抢走了很多电子产品代工订单，三星、苹果都计划加大在越南的工厂建设投资。今年来越南海外订单量大增，出口总额甚至比深圳还高。另外越南今年还有350万亿越南盾的经济支持计划，其中近 114 万亿越南盾用于基础设施建设。基础建设做好了，地铁公路等配套纷纷加码跟上。
基建都是投资在土地上的钱，将来肯定会反馈到房价上，这些我们前些年都已经见证过了。加上目前越南的城镇化率不超过40%，对应中国大概是在2000年的时候，此后的20年，中国房地产迎来了高速发展期。所以未来越南房价还会有很大的一个提升空间。从经济基本面分析的话，这是支撑越南房价长期快速增长的根本原因。
郭台铭怎么也想不到，当初说来大陆建厂就是给大陆人民赏饭吃，大陆离不开富士康！毫不犹豫的就跟着苹果去了印度建厂。结果印度工人效率不高，又碰上疫情，产能严重不足，苹果转身就把订单给了国内的立讯精密！
郭台铭没办法，不得不加大在国内的招工力度，提高返金，扩大招工年龄限制。这下是彻底明白到底是谁离不开谁了！
此前，在漂亮国产业链去中国化的号召下，不少企业都跟着离开中国去了印度，越南建厂！苹果也是带着自己最大的代工厂富士康去了印度！还有阿迪耐克都将一部分的生产线转移到了越南地区！
可是啊，这些企业撤出中国后，发展或多或少都遇到了瓶颈。我觉得这是必然的事情，他们走是觉得中国的人工涨价了，土地租金涨价了，而东南亚地区便宜，这样能节省不少的成本！但是呢，中国市场的优势可不仅仅只是体现在人工方面啊！
还有的就是庞大的消费市场以及完备且成熟的工业产业链，东南亚的工人素质效率没有中国工人高，不说，产业链方面更是跟我们没有办法比！所以这些企业遭受挫折是难免的！
再反观“逆流而上”的特斯拉，在其它外企纷纷撤资中国的时候，特斯拉反其道行之，来到上海建厂。仅仅用了两三年的时间，销量就从当初的几千台，到几十万台，市值更是大涨，直接超越丰田公司成为世界市值最高的车企，马斯克也凭此两度登顶世界首富！
而那些一直扎根于国内发展的企业，发展也是越来越好了，像互联网行业阿里巴巴，靠着电商产业起家，但是没有局限于电商，而是扩散到金融，科技，医疗吗，云计算吗，农业等多个行业！尤其是阿里的电商产业更是深入到广大农村地区，为不少乡村带来了发展机会，如今全国的淘宝村都超过了七千个，像江苏的薛埠村，凭此做到了村年营收5个多亿！阿里涉足乡村，农业这个做法，不仅把自己的路走得更宽了，也算是利用自己的产业优势，为农村的发展做贡献了！
所以说，很多外企都觉得中国市场的潜力到了尽头，这种说法我觉得是完全不正确的！我们依旧处于高速发展期，依然是全球最适合投资的市场之一，离开中国市场去东南亚市场，就是丢了西瓜捡芝麻！#财经#
郭台铭没办法，不得不加大在国内的招工力度，提高返金，扩大招工年龄限制。这下是彻底明白到底是谁离不开谁了！
此前，在漂亮国产业链去中国化的号召下，不少企业都跟着离开中国去了印度，越南建厂！苹果也是带着自己最大的代工厂富士康去了印度！还有阿迪耐克都将一部分的生产线转移到了越南地区！
可是啊，这些企业撤出中国后，发展或多或少都遇到了瓶颈。我觉得这是必然的事情，他们走是觉得中国的人工涨价了，土地租金涨价了，而东南亚地区便宜，这样能节省不少的成本！但是呢，中国市场的优势可不仅仅只是体现在人工方面啊！
还有的就是庞大的消费市场以及完备且成熟的工业产业链，东南亚的工人素质效率没有中国工人高，不说，产业链方面更是跟我们没有办法比！所以这些企业遭受挫折是难免的！
再反观“逆流而上”的特斯拉，在其它外企纷纷撤资中国的时候，特斯拉反其道行之，来到上海建厂。仅仅用了两三年的时间，销量就从当初的几千台，到几十万台，市值更是大涨，直接超越丰田公司成为世界市值最高的车企，马斯克也凭此两度登顶世界首富！
而那些一直扎根于国内发展的企业，发展也是越来越好了，像互联网行业阿里巴巴，靠着电商产业起家，但是没有局限于电商，而是扩散到金融，科技，医疗吗，云计算吗，农业等多个行业！尤其是阿里的电商产业更是深入到广大农村地区，为不少乡村带来了发展机会，如今全国的淘宝村都超过了七千个，像江苏的薛埠村，凭此做到了村年营收5个多亿！阿里涉足乡村，农业这个做法，不仅把自己的路走得更宽了，也算是利用自己的产业优势，为农村的发展做贡献了！
所以说，很多外企都觉得中国市场的潜力到了尽头，这种说法我觉得是完全不正确的！我们依旧处于高速发展期，依然是全球最适合投资的市场之一，离开中国市场去东南亚市场，就是丢了西瓜捡芝麻！#财经#
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郭台铭没办法，不得不加大在国内的招工力度，提高返金，扩大招工年龄限制。这下是彻底明白到底是谁离不开谁了！
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还有的就是庞大的消费市场以及完备且成熟的工业产业链，东南亚的工人素质效率没有中国工人高，不说，产业链方面更是跟我们没有办法比！所以这些企业遭受挫折是难免的！
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