#合肥楼市#交流群继续纳新

精准判断，有效信息价值万金。

房地产市场纷扰复杂，市场随时动态变化，看多看空观点交织冲突，海量信息不断变更。

如何及时准确调整方向？如何抓住板块的起伏变化？如何买得更好卖得更好？

举最近两个小例子：11月29日，我在微博里面公开建议，谨慎看多（二手房）限购区，有置业需求的客户保持高度关注，低位可入；看空非限购区，非自住多余房产逢高出。
而在9月底，我在微信交流指导群里面明确指出：现在是（全款客户买二手房）现金价值最大化的时候。

如果看到了，看明白了，正好有需要买或者卖，按此建议来操作，现在就已经受大益了。

……

由于微信交流更为便利，应粉丝朋友要求，组建合肥房产微信交流群，微信群内容：高性价比新房团购，楼盘特价信息，特价新房，二手笋盘推荐，新房捡漏（工抵房），辅以一些不方便公开说的合肥楼市现状分析。
每天会定时不定时在群里和大家分享一些观点，热点问题专题讨论，解答一些群友疑问。
很多群友所关注的合肥高性价比热销楼盘，在这边都有资深大客户经理驻群解答。

PS：飞扬微博号的定位是宏观+市场。将来上述市场实操类内容更多的放在微信群内分享，微博主要以宏观为主。

微信VIP群的定位是交流指导群，为帮到真正有需要的群友，实施会员制，设置了一个小门槛，会员费398元，群实操性很强，远超一般的所谓小密圈，知识无价，有效信息宝贵，超值！

有需要的朋友添加微信：yunhui939，欢迎入伙，帮你在买房路上走得又快又稳又好！ https://t.cn/Rt5qRxf

#合肥楼市# 闲说房市几个大问题大方向

前两天几个同行聚会，昨天一位外地铁粉来面聊，都问及几个基本问题：
一、现在的房地产处在什么阶段？
二、合肥的房价很高吧？
三、合肥的房价为什么这么高？
四、你怎么看待滨湖的房价？
五、目前滨湖的二手房市场怎么样？
六、还有必要在合肥买房吗？

聊天中聊的比较多，聊的比较深，在这呢，我就把我的观点简要提炼分享给大家：

一、房地产市场已经处在尾端行情，计划/调控的色彩越来越浓，买房躺赚的时代已经过去了。
未来80%的城市房子不容易赚钱，能赚钱升值的城市内部也有分化。

二、合肥的房价整体比较高，目前区域分化比较大，热门区域高，非热门区域不算高，新房二手房也有分化，某些区域二手房多年不涨单价不高挺便宜。

三、合肥是一座高质量快速发展的优秀的城市，房价较高是城市价值的体现，同时也有人口流入、部分区域新房供应偏紧的供求关系影响。

四、滨湖的房价较高，这是其作为高起点规划高标准建设的“新中心“城市价值体现，滨湖后期可供应住宅土地相较前些年明显减少，后面价值还将提升。

五、滨湖房价在46新政之后受严厉调控，在5月份到达这一轮的高点，之后逐步回落调整。目前宏观上对房市已经由打压转为扶持，微观上房市11下旬之后低位放量成交明显，滨湖二手房市场现在就是底部，是刚需自住客户的买入合适时机。

六、房住不炒，房市整体已经不宜投机投资。但从另外一个角度看，同时也是房市最好的阶段，提升居住的舒适度和房产保值增值从未如此完美结合，这也是将来房事的大势。
合肥是中国重要增长极长三角一座非常优秀的城市，作为安徽人，在合肥做好房产配置很有必要。 https://t.cn/Rt5qRxf

12月21日#杭州土拍#
杭州第三轮土拍结束，收金700多Y，供出让35宗地块，其中需摇号地块24块
触发众多一线开发商等待摇号竞拍
种种信号利好房地产市场

1、房产税——暂停
2、降准0.5%—— 释放1.2万亿资金
3、降息——首套5.73%，二套5.93%
4、房地产市场维稳——平稳、健康发展
5、楼市在回暖，重提支柱产业

楼市回暖，土拍先热
#合肥买房##合肥楼市[超话]# https://t.cn/Rt5qRxf