【重磅利好之后，国庆假期楼市“战况”如何？】
刚刚过去的国庆黄金周，对于房企来说，也是抢收楼市“银十”开门红的重要日子。
节前“政策大礼包”释放利好，开发商摩拳擦掌拼业绩，国庆假期楼市销售情况如何？
卖方：使出浑身解数
“看房的人很多，是真的多，感觉好久没有这么忙碌了。”身在某省会城市的房地产中介杨真(化名)对中新财经记者表示，自己在国庆七天假期里，结结实实加了七天班，基本晚上快零点才能回到家里，梳洗完毕后还能看到同事在工作群里发“销售战报”。
“售楼部人很多，不少楼盘看房的队伍都排到门口了，要一批一批放人进去。”身在某县城的房地产中介李涛(化名)同样表示，自己知道最火的一处楼盘，假期里最多的一天接待了近120组客户，售楼处激光笔都用坏了几根，这在本地已经是非常罕见的流量了。
国庆假期，需求端看房活跃度的提高成为全国普遍的现象。中指研究院指出，据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。
售楼处的热闹也传递到二手房市场，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
对于看房火热的原因，上述工作人员均直言，很大程度上是由于各大开发商推出了众多优惠，首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等营销活动屡见不鲜。
杨真表示，国庆前自己所在的机构就已筹划了多个销售方案，各种附加的活动也明显增多。
“比如之前，很多楼盘是要绑定车位销售的，现在不仅解绑了，有些还会送车位。或者是一些‘二选一’的优惠活动，送车位或者送装修，价值能在十几万元吧。”杨真说。
除了开发商发力，房地产中介也投入了更多的精力。杨真提到，因为自己所在城市假期天气不太好，对于有看房意愿的客户，自己基本都会车接车送。“假期难免会堵车，一天花费路上的时间就有四五个小时。”
李涛也表示，有些中介机构还联合售楼处，推出“看房班车”等便利措施，自己也是24小时在线。“只要想买，认购书、刷卡机送到客户家里都行。”李涛笑称。
买方：观望情绪仍浓
身在广东的林女士整个国庆节基本都“泡在了售楼处”，终于赶在假期的尾巴选定了自己心仪的房子。
“从毕业定居开始，就有了买房的念头，但总觉得遥不可及。陆续看了几年房，也看着房贷利率从6%-7%的高点，降到了现在的4.1%。”林女士在这个假期集中看了十几个楼盘，最后认购了一套首付近50万元，贷款100多万元的房产。
“我是在7号签的认购书，当时置业经理说他们这个假期已经成交了40多套了，甚至有人进售楼部20分钟就刷卡。”林女士说。
她表示，自己也考虑过后续房价会不会再降，但确实已经有些“看房倦怠”，只想早点定下来。作为刚需群体，她认为这个价位和户型已经非常满意了。
首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点、明年底前居民换购住房可享个税退税优惠、首套房贷利率下限有望突破4.1%……国庆节前的最后两天，多部门接连发布三项重磅利好政策，对于提振市场信心、加快购房者入市节奏均有所助益。
根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
“政策持续利好，确实提振了消费者信心。但难以避免的是，不少顾客也会考虑后续会不会有更大的政策、更好的价格。”杨真说，这就导致虽然带看率有所提升，但真正转化为订单的比例还不太理想。
“在我们店里的话，中介在7天的假期能签到3套房，就已经是非常好的业绩了。”杨真说，但也不必太着急，买房的考虑周期普遍较长，自己目前正陆续接到3日、4日带看客户的反馈，相信之后还会有认购达成。
根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
展望：四季度新房市场或逐渐企稳
“现在，市场可以说已经形成共识了，想‘量升’必须得先‘价跌’。”杨真表示。
李涛则提到，有些楼盘连平常不好卖的顶层、底层也开始抢购了，原因就是有了价格上的大优惠。“‘顶天立地房’和其他楼层的均价大概差3%-5%左右，也就是100万元的房子便宜三、五万元。但现在开发商为了快速消化，总价能直接少个10万-15万元，自然就不愁卖了。”
“有些开发商会说，节后价格要全线上涨3%，但这也是每次节日之后的惯常说辞罢了。”杨真表示，价格的变动还是要看成交量，之后还有“双十一”、感恩节、“双旦”等等，自己和同事们依然在筹划着优惠活动。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。（消息来源自中国新闻网）
刚刚过去的国庆黄金周，对于房企来说，也是抢收楼市“银十”开门红的重要日子。
节前“政策大礼包”释放利好，开发商摩拳擦掌拼业绩，国庆假期楼市销售情况如何？
卖方：使出浑身解数
“看房的人很多，是真的多，感觉好久没有这么忙碌了。”身在某省会城市的房地产中介杨真(化名)对中新财经记者表示，自己在国庆七天假期里，结结实实加了七天班，基本晚上快零点才能回到家里，梳洗完毕后还能看到同事在工作群里发“销售战报”。
“售楼部人很多，不少楼盘看房的队伍都排到门口了，要一批一批放人进去。”身在某县城的房地产中介李涛(化名)同样表示，自己知道最火的一处楼盘，假期里最多的一天接待了近120组客户，售楼处激光笔都用坏了几根，这在本地已经是非常罕见的流量了。
国庆假期，需求端看房活跃度的提高成为全国普遍的现象。中指研究院指出，据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。
售楼处的热闹也传递到二手房市场，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
对于看房火热的原因，上述工作人员均直言，很大程度上是由于各大开发商推出了众多优惠，首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等营销活动屡见不鲜。
杨真表示，国庆前自己所在的机构就已筹划了多个销售方案，各种附加的活动也明显增多。
“比如之前，很多楼盘是要绑定车位销售的，现在不仅解绑了，有些还会送车位。或者是一些‘二选一’的优惠活动，送车位或者送装修，价值能在十几万元吧。”杨真说。
除了开发商发力，房地产中介也投入了更多的精力。杨真提到，因为自己所在城市假期天气不太好，对于有看房意愿的客户，自己基本都会车接车送。“假期难免会堵车，一天花费路上的时间就有四五个小时。”
李涛也表示，有些中介机构还联合售楼处，推出“看房班车”等便利措施，自己也是24小时在线。“只要想买，认购书、刷卡机送到客户家里都行。”李涛笑称。
买方：观望情绪仍浓
身在广东的林女士整个国庆节基本都“泡在了售楼处”，终于赶在假期的尾巴选定了自己心仪的房子。
“从毕业定居开始，就有了买房的念头，但总觉得遥不可及。陆续看了几年房，也看着房贷利率从6%-7%的高点，降到了现在的4.1%。”林女士在这个假期集中看了十几个楼盘，最后认购了一套首付近50万元，贷款100多万元的房产。
“我是在7号签的认购书，当时置业经理说他们这个假期已经成交了40多套了，甚至有人进售楼部20分钟就刷卡。”林女士说。
她表示，自己也考虑过后续房价会不会再降，但确实已经有些“看房倦怠”，只想早点定下来。作为刚需群体，她认为这个价位和户型已经非常满意了。
首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点、明年底前居民换购住房可享个税退税优惠、首套房贷利率下限有望突破4.1%……国庆节前的最后两天，多部门接连发布三项重磅利好政策，对于提振市场信心、加快购房者入市节奏均有所助益。
根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
“政策持续利好，确实提振了消费者信心。但难以避免的是，不少顾客也会考虑后续会不会有更大的政策、更好的价格。”杨真说，这就导致虽然带看率有所提升，但真正转化为订单的比例还不太理想。
“在我们店里的话，中介在7天的假期能签到3套房，就已经是非常好的业绩了。”杨真说，但也不必太着急，买房的考虑周期普遍较长，自己目前正陆续接到3日、4日带看客户的反馈，相信之后还会有认购达成。
根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
展望：四季度新房市场或逐渐企稳
“现在，市场可以说已经形成共识了，想‘量升’必须得先‘价跌’。”杨真表示。
李涛则提到，有些楼盘连平常不好卖的顶层、底层也开始抢购了，原因就是有了价格上的大优惠。“‘顶天立地房’和其他楼层的均价大概差3%-5%左右，也就是100万元的房子便宜三、五万元。但现在开发商为了快速消化，总价能直接少个10万-15万元，自然就不愁卖了。”
“有些开发商会说，节后价格要全线上涨3%，但这也是每次节日之后的惯常说辞罢了。”杨真表示，价格的变动还是要看成交量，之后还有“双十一”、感恩节、“双旦”等等，自己和同事们依然在筹划着优惠活动。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。（消息来源自中国新闻网）
#每日一善[超话]##阳光信用##每日一善#如果你来访我，我不在，请和我门外的花坐一会儿。
它们很温暖，我注视它们很多很多日子了。
它们开得不茂盛，想起来什么说什么，没有话说时，尽管长着碧叶。你说我在做梦吗？
人生如梦，我投入的却是真情。
——汪曾祺
它们很温暖，我注视它们很多很多日子了。
它们开得不茂盛，想起来什么说什么，没有话说时，尽管长着碧叶。你说我在做梦吗？
人生如梦，我投入的却是真情。
——汪曾祺
浙江杭州，女子装修花了近百万，全家却只能坐地上吃饭！说起这件事情，钮女士就特别的气愤，她早在去年的12月，就花了17万定制了一套家具，可现在搬家快一个月了，家具还是没影子!钮女士要求退款，但对方却说定制家具已经在做，不能退款！
钮女士的房子有160多平方，装修下了血本，花了100多万！而她花17万买的家具让她后悔得要死，对方一而再，再而三地戏耍她！
当时下单时，钮女士给了对方85000元！今年的5月30日，钮女士还问对方家具什么时候有，自己要在7月26搬家，这个日子是好的！
销售说，6月中旬可以送到！但钮女士问具体是什么时间。对方说大概是6月20日！
听到销售这样说，钮女士就放心了，继续准备搬家的事宜！可是到了6月20日，家具却没送来，钮女士问销售什么情况，销售说要6月25日了。
钮女士想着差5天没事，反正搬家之前来得及就行，可是到了6月25日，又说要6月29日。而到了6月29日，又说椅子的油漆出了问题，需要重新喷油漆！而且因为是师傅手工喷的，油漆喷的速度快不起，要上7道漆，至少要2个星期！
按照销售的意思，这下要7月15日了！虽然时间很赶，但也是在搬家之前能送到，钮女士只能忍了！但到了7月15，销售又说不能送，要7月20日。而到了7月20号也还是没送来，把钮女士整个人搞崩溃了！
后来到了7月26日，在没有家具的清下，钮女士只能无奈搬家！之所以这么急搬家，是因为新家离孩子上学和兴趣班的地方近，老房子离读书地方有20公里，每天来回太累，还苦了孩子。
所以一家人就买了几张桌垫，再从老房子搬了一张旧的茶几，就先入住了！因为长时间站着吃饭太累，他们就坐在地上吃饭！
而7月30日，钮女士的丈夫拍了照片发给销售问什么时候能有家具，销售自己也看不下去了，送了四把店里的椅子过来！
但这无济于事，钮女士只想早点收到自己定制的家具！而销售又说要8月10日，可到了8月10日，又变成8月15日，然后又变成8月20日才能送货，到至今没有收到家具!
现在钮女士已经对家具店失望了，她想退款。而她和家具店写的合约单上，只写着卖方逾期送货要支付违约金，但没约定具体的送达日期。而钮女士更是按照约定，在今年的6月份就把全部的17万货款给了对方！
但是，现在钮女士要求退款，对方却拒绝。说家具已经在下单生产，定制家具是为她家做的，根据约定是不能退的！
钮女士不能接受，她觉得自己的家具遥遥无期，而且是家具店一次次爽约放自己鸽子，责任在家具店，自己不能一直傻等下去！
后来为了让家具店退款，钮女士找了记者。可她和记者来到家具店，销售却不在店里，说自己休息！而记者问为什么要这么久，销售又说工厂在广东，现在有限电政策，所以才导致延迟交货！
钮女士一听，气得直怼销售说，你之前和我说是油漆没喷好，现在怎么又变成限电了，你到底哪句话是真的？
而销售一直把责任推到工厂，还说只能按照合同约定，退延期的违约金，且时间从6月份开始算！
钮女士气不过，坚决要退款！但销售说自己做不了主，让找领导。可钮女士联系领导，领导也没出面，后来没办法，钮女士只能向商场投诉了家具店！
那么，从法律的角度来说，定制家具到底能不能退款？
销售给了这么多的时间，没有一次履行，难免让人怀疑是否有提前下单让工厂发货？
去年的12月份到今年的8月份，已经8个多月了，就算是定制也早完成了？更何况钮女士的钱也全部打齐了，根本没有理由延迟啊？
现在双方的协议上虽然没有约定交付时间。但是，销售和钮女士的聊天记录，里面有一个个交付的时间，这可以视为一个口头约定，是受法律保护的！
所以，现在家具店违约无疑！根据《合同法》的规定，违约一方要承担另一方的损失，而另一方可以要求对方继续履行合同或者解除合同，并赔偿因违约造成的损失等。
因此，钮女士有权要求家具店退款，并且赔偿违约金以及货款的利息损失！
其实，家具店要求全款，不压尾款就是明显不公平的，商家掌握主动权，买家就很被动！所以合同一定要有补偿约定！
购买定制家具，要约定高额违约金！如果卖家延期，买家可以退货，而且还有权要求卖家赔付等待的时间成本！
我觉得，钮女士的钱很可能家具店没给工厂打款，然后一直在忽悠说是工厂的问题，不是这原因就是那原因，实际上就是卖家的问题，能拖多久就拖多久，直到把这笔钱筹到给工厂！
那么，你对此事怎么看？
钮女士的房子有160多平方，装修下了血本，花了100多万！而她花17万买的家具让她后悔得要死，对方一而再，再而三地戏耍她！
当时下单时，钮女士给了对方85000元！今年的5月30日，钮女士还问对方家具什么时候有，自己要在7月26搬家，这个日子是好的！
销售说，6月中旬可以送到！但钮女士问具体是什么时间。对方说大概是6月20日！
听到销售这样说，钮女士就放心了，继续准备搬家的事宜！可是到了6月20日，家具却没送来，钮女士问销售什么情况，销售说要6月25日了。
钮女士想着差5天没事，反正搬家之前来得及就行，可是到了6月25日，又说要6月29日。而到了6月29日，又说椅子的油漆出了问题，需要重新喷油漆！而且因为是师傅手工喷的，油漆喷的速度快不起，要上7道漆，至少要2个星期！
按照销售的意思，这下要7月15日了！虽然时间很赶，但也是在搬家之前能送到，钮女士只能忍了！但到了7月15，销售又说不能送，要7月20日。而到了7月20号也还是没送来，把钮女士整个人搞崩溃了！
后来到了7月26日，在没有家具的清下，钮女士只能无奈搬家！之所以这么急搬家，是因为新家离孩子上学和兴趣班的地方近，老房子离读书地方有20公里，每天来回太累，还苦了孩子。
所以一家人就买了几张桌垫，再从老房子搬了一张旧的茶几，就先入住了！因为长时间站着吃饭太累，他们就坐在地上吃饭！
而7月30日，钮女士的丈夫拍了照片发给销售问什么时候能有家具，销售自己也看不下去了，送了四把店里的椅子过来！
但这无济于事，钮女士只想早点收到自己定制的家具！而销售又说要8月10日，可到了8月10日，又变成8月15日，然后又变成8月20日才能送货，到至今没有收到家具!
现在钮女士已经对家具店失望了，她想退款。而她和家具店写的合约单上，只写着卖方逾期送货要支付违约金，但没约定具体的送达日期。而钮女士更是按照约定，在今年的6月份就把全部的17万货款给了对方！
但是，现在钮女士要求退款，对方却拒绝。说家具已经在下单生产，定制家具是为她家做的，根据约定是不能退的！
钮女士不能接受，她觉得自己的家具遥遥无期，而且是家具店一次次爽约放自己鸽子，责任在家具店，自己不能一直傻等下去！
后来为了让家具店退款，钮女士找了记者。可她和记者来到家具店，销售却不在店里，说自己休息！而记者问为什么要这么久，销售又说工厂在广东，现在有限电政策，所以才导致延迟交货！
钮女士一听，气得直怼销售说，你之前和我说是油漆没喷好，现在怎么又变成限电了，你到底哪句话是真的？
而销售一直把责任推到工厂，还说只能按照合同约定，退延期的违约金，且时间从6月份开始算！
钮女士气不过，坚决要退款！但销售说自己做不了主，让找领导。可钮女士联系领导，领导也没出面，后来没办法，钮女士只能向商场投诉了家具店！
那么，从法律的角度来说，定制家具到底能不能退款？
销售给了这么多的时间，没有一次履行，难免让人怀疑是否有提前下单让工厂发货？
去年的12月份到今年的8月份，已经8个多月了，就算是定制也早完成了？更何况钮女士的钱也全部打齐了，根本没有理由延迟啊？
现在双方的协议上虽然没有约定交付时间。但是，销售和钮女士的聊天记录，里面有一个个交付的时间，这可以视为一个口头约定，是受法律保护的！
所以，现在家具店违约无疑！根据《合同法》的规定，违约一方要承担另一方的损失，而另一方可以要求对方继续履行合同或者解除合同，并赔偿因违约造成的损失等。
因此，钮女士有权要求家具店退款，并且赔偿违约金以及货款的利息损失！
其实，家具店要求全款，不压尾款就是明显不公平的，商家掌握主动权，买家就很被动！所以合同一定要有补偿约定！
购买定制家具，要约定高额违约金！如果卖家延期，买家可以退货，而且还有权要求卖家赔付等待的时间成本！
我觉得，钮女士的钱很可能家具店没给工厂打款，然后一直在忽悠说是工厂的问题，不是这原因就是那原因，实际上就是卖家的问题，能拖多久就拖多久，直到把这笔钱筹到给工厂！
那么，你对此事怎么看？
✋热门推荐