1907年 北军步队行进照。照片题注:“北军步队九月二十六日午前由良乡城南大十三里宿营地向涿州城北杨胡同屯陆续前进图。谨按,往者招募兵勇纪律未娴,以致兵行过者户闭门关。今遵国家定制首重纪律,所过州县父老欢迎,虽拾芥捡草之夫莫不随从,来往兵民一家,讴歌欢洽,所谓王者之师也。奴才凤山恭注。”

【#风口智库 # 楼市重磅 #阶段性放宽首套房贷款利率下限#有何影响?】9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  专家表示,这是继“保交楼”措施在房地产供给端发力后,政策面在需求端支持楼市回暖的新举措。是允许地方灵活运用信贷政策的体现,也有利于支持地方“因城施策”用足用好政策工具箱。
支持楼市回暖的新举措
  人民银行、银保监会指出,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

  通知如下:

  一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  二、按照“因城施策”原则,符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

  据统计,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合此次央行新政要求,一共包括10个二线城市,13个三线城市。分别是:天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

  “我们认为,这是继‘保交楼’措施在房地产供给端发力后,政策面在需求端支持楼市回暖的新举措。这在推动楼市回暖的同时,也体现了政策渐进调整、坚持‘房住不炒’的基本原则。”东方金诚研究发展部高级分析师冯琳在接受风口财经采访时表示。

  冯琳表示,今年5月,央行和银保监会将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR报价减20个基点,也就是较此前的规定下调了20个基点。此次允许部分城市可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地首套房贷款利率下限,意味着银行可以与客户自主协商首套房贷利率而不受下限约束,有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1%的水平上进一步下调,降低满足刚性住房需求的门槛。

  8月24日召开的国务院常务会议,部署稳经济一揽子政策的接续政策措施,加力巩固经济恢复发展基础,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

  冯琳认为,此次阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限,是允许地方灵活运用信贷政策的体现,也有利于支持地方“因城施策”用足用好政策工具箱。

  光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受风口财经采访时表示,抓住稳增长关键窗口期,出台阶段性、差别化稳楼市增量政策,在风险可控情况下因城施策,视部分城市区域房地产市场情况,适度放宽房贷利率空间,有利于降低刚需购房成本,促进楼市需求回暖。
5年期LPR报价有望进一步下调
  数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%。商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,尽管房地产市场出现了一些积极变化,但是也要看到,整个房地产市场仍然还处在下行过程中,推动房地产市场平稳健康发展,仍然还要继续付出努力。

  冯琳告诉风口财经,后续视房地产市场运行情况而定,不排除将这一举措扩大至更多城市,或单独下调二套房房贷利率下限的可能。同时,预计四季度5年期LPR报价有望进一步下调,由此带动房贷利率更大幅度全面下行,进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个重要着力点。

  值得关注的是,9月29日下午,央行发布《2022年第三季度货币政策委员会例会公报》,公报在房地产方面的表述明显多于二季度,除了重申“维护住房消费者合法权益,促进房地产市场健康发展”外,新增“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,推动‘保交楼’专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持”等内容。

  东方金城首席宏观分析师王青认为,接下来以“保交楼”为重点,房地产供给端支持政策会明显发力,房地产开发贷同比下行势头会有所缓和,这会有助于改善市场预期。他也认为,四季度5年期LPR报价还可能出现一定幅度下调,进而带动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个主要着力点。

  民生银行首席经济学家温彬告诉风口财经,预计四季度出口增速延续下行、房地产产业链修复不及预期,将继续对经济形成拖累。为此,在存款利率下调效应有所显现的环境下,继续通过引导5年期以上LPR报价调降,以支持基建、制造业中长期投资和稳定地产,刺激潜在信贷需求释放,就显得尤为重要。

  仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟建议,接下来,地方政府可以“保交付”为出发点和切入点,从产业端和金融端积极为企业纾困:支持企业有序复工复产,给予税费减免、租金减免等政策支持;不盲目抽贷、断贷、压贷,支持企业合理融资需求,加大并购融资支持力度,促进行业债务风险出清。同时,有关部门在切实确保购地资金合规的同时,全程监管项目建设,监督预售资金全额入账,严格拨付标准,压实银行责任,健全房地产信用管理。(风口财经记者 刘晓)

【十一假期,交通提示】

29日,长春晚报全媒体记者从长春市公安局交通警察支队了解到,为保障市民在节日期间平安出行,城市道路交通安全畅通,长春市公安局交通警察支队发布国庆假期“两公布一提示”,提醒广大交通参与者合理规划出行路线,安全驾驶,平安出行。

易发生交通拥堵区域

火车站
交警提示:
1、由于节日期间前往火车站的车辆较多,西桥洞双排车道通行能力低,建议凯旋路由北向南非前往北站广场的车辆在青年路绕行。

2、建议北站广场的车辆由北人民大街进入台北大街,在西部快速路、亚泰大街快速路绕行,同时铁北二路的南侧火车站附近禁止停车,车辆可以停放在北站地下停车场及北人民大街两侧的停车泊位。

朝阳区
欧亚商圈红旗街、工农大路沿线;桂林路商圈同志街、桂林路一带;重庆路商圈重庆路、西安大路、光明路周边,欧亚卖场周边,南湖广场。

交警提示:
1、前往这些区域,尽量错开车流高峰时段出行,避开日常交通堵点、商圈路段、车站周边路段出行,必要时改乘公交车前往该区域。

2、驾驶员可以借用欧亚卖场内通道通行至孟家公铁立交桥口,请驾驶员朋友减速慢行,注意避让。

3、南湖广场为5出入口上跨快速路高架桥,广场东西方向两端有快速路高架桥出入口,交通流复杂。每日7时至9时、16时至19时易发生车流集中,道路拥堵。途经南湖广场,尽量错开车流高峰时段出行。车流可以在繁荣路—电台街—开运街—工农大路—人民大街—繁荣路绕行。尽量减少私家车出行,选择公共交通出行。

4、人民大街高速口、卫星广场、人民广场、重庆路等通行路段、商业街区,因人流车流过大可能出现交通拥堵。

宽城区
凯旋路商圈、黑水路商圈、光复路商圈、78线水果批发市场、东长白路水产市场、胜利公园人员客流密集,周边胜利大街、凯旋路、长通路、六马路等路段易发生拥堵。

交警提示:
1、由于节日期间前往黑水路商圈的车辆较多,建议亚泰大街由北向南驶入南京大街的车辆在上海路、长江路绕行。

2、前往78线水果批发的车辆较多,市场内停车位较少,凯旋路双排车道通行能力低,建议凯旋路南北双向进、出78线的车辆右转。

3、前往东长白路水产批发的车辆较多,东广场车流大、路口不规范,东黑水路双向单排车道通行能力低,建议驶出水产批发的车辆右转在亚泰大街绕行。

4、由于节日期间前往伪满皇宫的车辆较多,光复路车流大通行能力低,建议从长通路转至陕西路绕行。

5、节日期间前往胜利公园游玩的,因周边停车位较少,建议选择乘坐公交车或地铁,确需要驾车前往的,可以选择周边支路停车泊位按交通规则有序停放。

多处施工 建议绕行

一、因轨道交通施工需要
1. 即日起至12月31日飞跃路与蔚山路交会局部占道施工

2. 即日起至12月31日亚泰大街与长春大街交会局部占道施工

3. 即日起至12月31日前进大街与繁荣路交会局部占道施工

4. 即日起至12月31日湖西路(建平街至建昌街)局部占道施工

5. 即日起至12月31日永顺路与净月大街交会局部占道施工

6. 即日起至10月18日东风大街(飞跃路至奔驰路)局部占道施工

7. 即日起至10月6日卫星路与卫明街交会、湖光路与电台街交会封闭施工

二、因自来水管线改造施工需要

1. 即日起至10月31日北凯旋路(兴旺路至兴工路)局部占道施工
2. 即日起至10月30日建设街(解放大路至北安路)局部占道施工
三、因道路维护施工需要

1. 即日起至10月1日超强街(硅谷大街至宜居路)局部占道施工
四、因市政排水管网配套工程(一厂一策)施工需要

1. 即日起至12月31日经开区丙五路(丙一街至丙六街)占道施工
2. 即日起至10月31日宋家路(菜市北街至农安北街)占道施工
3. 即日起至10月27日泉州街(常德路至淄博路)、淄博路(洋浦大街至哈尔滨大街)、淄博路(泉州街至锦州街)占道施工
4. 即日起至10月3日保定路(洋浦大街至世纪大街)占道施工
5. 即日起至10月31日武汉路(洋浦大街至世纪大街)局部占道施工
6. 即日起至10月31日新开大街(乾安路至同康路)局部占道施工
7. 即日起至10月10日威乐路(大众街至西四环)局部占道施工
8. 即日起至10月15日长沈路(和谐大街至首善大路)南幅占道施工
9. 即日起至10月10日文化胡同(红光胡同至人民大街)分段占道施工
10. 即日起至10月25日安乐路(东环城路至乐群街)占道施工
11. 即日起至10月6日湖滨街(南湖大路至湖宁路)占道施工
12. 即日起至10月15日锦水路(光明路至人民大街)占道施工
13. 即日起至10月25日湖东街(湖宁路至湖晓路)分段占道施工
五、因消防水池外线工程施工需要

1. 即日起至10月30日建和街(崇智路至崇智胡同)局部占道施工
六、因工程建设需要

1.即日起至10月22日0:00时,南四环路主路欣和街以西高架桥入口至亚泰大街段双向全封闭交通进行施工,交通导行说明如下:
(一)西向东方向
小型车辆路径:
1.绕城高速

2.南四环-南四环辅桥

3.南四环-华新街-谊民路-凌波桥-畅溪街-南四环

4.南四环-华新街-南环城路-生态广场

5.南四环-人民大街-谊民路-凌波桥-畅溪街-南四环

6.南四环-人民大街-南环城路-生态广场

7.南四环-人民大街-南部快速路

8.南四环-亚泰大街-南环城路

9.南四环-亚泰大街-南部快速路

中大型货运车辆路径:
1.绕城高速

2.南四环-南四环辅桥-南四环-生态广场

3.南四环-亚泰大街-南环城路-生态广场(南环城路允许中大型货车通行)

(二)东向西方向
小型车辆路径:
1.绕城高速

2.生态广场-南四环-南四环辅桥-亚泰大街地面辅路调头-南四环

3.生态广场-南四环-畅溪街-凌波桥-谊民路-人民大街-南四环

4.生态广场-南环城路-亚泰大街-南四环

5.临河街-南环城路-亚泰大街-人民大街-南四环

6.畅溪街周边-凌波桥-谊民路-人民大街-南四环

中大型货运车辆路径:
1.绕城高速

2.生态广场-南环城路-亚泰大街-南四环(南环城路允许中大型货车通行)

长春周边自驾出行参考

(一)净月潭国家森林公园
出行路线:净月公园—世纪广场—净月大街—净月公园

遇有交通拥堵时绕行路线:世纪广场—南四环—生态广场—生态大街—福祉大路—长清公路—净月潭公园

(二)长影世纪城
出行路线:世纪广场—净月大街—永顺路—长影世纪城
遇有交通拥堵时绕行路线:世纪广场—南四环—生态广场—生态大街—天普路—永顺路—长影世纪城
(三)东北虎园
出行路线:世纪广场—净月大街—长清公路—东北虎园

遇有交通拥堵时绕行路线:世纪广场—南四环—生态广场—生态大街—天普路—永顺路—长清公路—东北虎园

(四)北湖湿地公园
出行路线:北四环路—龙湖大路—环湖路—北湖公园

遇有交通拥堵时绕行路线:北远达大街—龙翔广场—北远达大街—光机路(继续往北依次是中盛路、大学城路、鑫盛大街,都能通往环湖路)—环湖路—北湖公园

高速公路太平出口—北远达大街—鑫盛大街—环湖路—北湖公园

(五)南溪湿地公园
出行线路:三环路—东岭南街—钢霸桥—畅溪街—和美路—生态大街



遇有交通拥堵时绕行路线:三环路—东岭南街—钢霸桥—荷香路—彩霞街—彩织街

交通安全提示

(一)开车保持平和心态
节日期间驾车出行,请保持平和心态,不开斗气车,不强行超车、强行会车,不随意变更车道或在车流中穿梭抢行。如遇道路流量大,发生交通拥堵时,请耐心等待,依次排队通行,切莫占用应急车道,以免影响救援车辆通过。

(二)交通事故现场谨防二次事故
出游途中车辆发生故障或意外需停车时,要立即开启危险报警闪光灯,将车辆移至不妨碍交通的地方停放;难以移动的,应当持续开启危险报警闪光灯,并在来车方向设置警告标志。高速公路设置警告标志应在来车方向150米以外,车上人员应迅速转移到安全地带,防止二次事故发生,并立即报警。

(三)中午、午夜时段谨防疲劳
中午、午夜时段是人的生理疲劳期,疲劳驾驶会导致判断力下降、反应迟钝,加大操作失误风险。出行请合理安排休息时间,确保睡眠充分,连续驾驶不超过4小时,停车休息不少于20分钟。若感觉困倦、状态不佳,请选择安全地点停车休息,切莫在高速公路上随意停车。

(四)杜绝危险驾驶行为
研究表明,驾驶车辆接打电话发生的事故风险是正常驾驶的4倍。驾车出行,请集中精力,不要接打电话、抽烟,严防分散注意力。请您谨记,安全细节虽小,忽视易酿大祸!
特别提示
一、请提前对车辆进行安全检查和保养,确保车辆转向、制动、轮胎、灯光等关键部件安全状况良好,并随车携带警告标志牌、千斤顶、螺丝套筒等工具,以备急需。

二、研究表明,规范使用安全带,发生意外时可使车内人员生还几率提高60%。请您系好安全带,同时为孩子选用适合其年龄、体重的儿童安全座椅,切莫怀抱孩子或让孩子坐在副驾驶位置。

三、假期驾车出门游,交通安全记心头。第一莫要超速行,第二酒后莫开车。疲劳驾驶危害大,超员载客隐患多。转弯坡道莫超车,交叉路口莫抢行。高速路上忌停车,当心追尾酿惨祸。临水临崖路危险,低速慢行靠里走。雨雾天气莫赶路,安全停车静等候。景区停车要注意,服从指挥莫乱停。

四、警惕恶劣天气。雾天行车应开启雾灯、近光灯、示廓灯、前后尾灯和危险报警闪光灯,降低速度拉大车距,尽可能暂时驶离高速公路。雨天气要尽量慢行,与前车保持足够间距,选择前车或重车车辙通过,不宜在临水、临崖、急弯路段的路边缘行驶,切忌盲目冒险行驶。

五、安全乘坐车辆。客运企业要依法规范营运,加强车辆安全检查,落实GPS动态监管;客车驾驶人要增强防范意识,规范自身驾驶行为,驾车过程中应时刻注意观察道路情况,不接打手机,不与同车人员闲谈。当选择旅游包车时,请在正规场站、公司选择具有合法运营资质的车辆和驾驶人,不要乘坐私揽客源的“黑”客车。对驾驶人超速、超员、疲劳驾驶,以及接打手机等危害安全的交通违法行为要及时劝告制止和举报。

六、及时举报严重交通违法行为。交通安全直接关系到市民的生命财产安全,如您在出行过程中碰到超员、酒后驾驶、违法载人等严重交通违法行为,请及时举报。报警电话:0431-122。长春市区内遇有堵车,请打电话:87654321。

来源:长春晚报全媒体记者 郭明彤


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