现在房产最大的风险在哪里？
因为做房地产多年的积累，加上这次新冠疫情，我一直在花时间总结昆明便宜的好资产。
因为现在现金流比较充裕，子弹比较多，这种资产大甩卖的行情，对于我们做投资的人来说，是特别利好的，感觉特别舒适。
我们纠结的不是买不买的问题，知道买了都会挣钱，现在分析的是买哪类资产的问题。
比如我们在这次股票大跌（包括A股、港股、美股），我们在这三个市场都挣到一波反弹上涨的钱了；现在就在想哪个资产便宜，可以继续买入。
普通人投资最大的两个标的，股票和房产。
股票具有非标准性，每家公司的情况分析太复杂，不适合散户玩，建议就买买ETF、指数基金就行了。
而房产投资，其实反倒更清晰些，因为变量没有像股票那么多。只要参透了底层的逻辑，投资确定性就很高。
前几天我写了今年房产投资的两篇文章《今年该买房子了》《不要错过今年买房的最佳时机》，和大家简单说了当下买房时机的几个逻辑。
今天就再讲讲房产投资收益的另一面，就是风险，希望对大家买房有帮助。
现在的房产投资，我认为最大的风险，不是来自于收益率的下降，或者买了可能不涨，这些是问题，但不是最核心的问题。
最核心的问题，是未来大多数二手房市场，会失去流动性。
在投资原则里，我们都知道，一个资产的流动性，是高于收益率的。
这个很好理解，一个资产连买卖市场都没有了，你和我谈涨了多少，这不是笑话么。
所以为什么这次疫情下，美股跌了这么多，美联储选择无限制印钞放水，美国政府选择给企业和个人直接发钱？
本质上就是为了提供充足的资金流动性。就是你别挂了，你给我挺住。
一个上市公司如果挂了，那么他的股票价格就没有任何意义。
所以做个比喻，就是流动性是一，收益率是后面的零，只有一在，后面的零才越多越好，大家明白了么。
好，扯远了，说回房产。
我认为，中国目前很多城市的房产，正在失去流动性。
房产失去流动性，表现为两种形式。
第一，如果你是业主，你在卖房子的时候，发现没有人接盘买你的房子了，或者必须要割肉，才能出手。
现在哪些地方的房子，正在面临这种流动性陷阱呢？
首先是三四线城市，其次是强二线的某些地区。
大家一定要明白一个点，就是盖房子是最容易的，也是最快的；但是消化房子，是需要周期的。
有多少老家的房子，过去十年，房价一分没涨，这很正常，这并不可怕，就当自住了嘛。
但是最可怕的是，你这房子在中介挂盘半年，无人问津，卖不掉，根本连出手都难。
有些读者可能不同意了，说我们家的房子，虽然也是三四线，但这两年新房都从五千涨到一万，房子明明涨了呀。
哈哈，具体这类核心城市的卫星城，我要来吐槽一下。
不是所有的房子都可以享受到资产辐射。
比如昆明东边的某些片区就卖不起价格。但是南边承接着自贸区和泛亚高铁，人口的联动效应非常好，所以南市区的房价涨幅很快，而且未来还会涨。
而有些区域如果你买了，心里高兴，但是等你卖的时候，你会发现，说好的市场价根本卖不动。
居住舒适度不好，产业也没有；政府为了土地创收，还在拼命卖地盖楼，存量越来越多，市场越来越少。
好不容易找个买家，还价一刀切，你要把你的利润吐出来，再加上这两年的供楼房贷，一算发现也没赚。
这就是大多数小城市，和很多区域的现状，就是因为失去了流动性。
在放水的刺激下，房产价格普遍是会涨的，但是只有核心房产才会涨，而大多数房价是虚涨，甚至不涨。
中国人是不缺房子的，昆明的二手房库存量，大得惊人。
大家要记住，资本是最聪明的，资本知道要去哪里投资才有利润。
好，接下来，我们来说说大家更关注的强二线城市昆明的房价。
首先我已经在之前文章表态过了，今年是昆明城市房产的好时候，而昆明的流动性风险，在于限售政策。
现在政府的意愿非常清晰，就是贯彻住房不炒的国家战略，但是需要财政收入，那做法就很清晰，保住一手房的流动性，而限制二手房的流动性。
所以，大家就看到了昆明很多住宅是限售的。
目的就是冻结二手市场，延缓你的买卖周期，这样一方面抑制了炒房客，增加资金周转周期，又能保证一手房的成交活跃量。
所以我建议大家在买房的时候，一定要关注一个核心指标，就是这个城市或者某个区域的常住人口和住户比。
只有常住人口多，但是住户小的区域才有大量的买房需求，二手房哪怕限售，也会有流动性。
这就是昆明这座城市，哪怕也有限售政策，但二手房市场依然活跃的主要原因，因为有充分的房产交易活跃度，有充分的流动性。
好了，写文章真的很需要精力和时间，今天又写到很晚，这篇就当做我房产系列三部曲的终结篇吧。
大家以后可以加我微信咨询买房和卖房的问题。
但是请不要得到简单粗暴的答案就没有下文了。
我是卖房子的销售，期望你在得到简单粗暴的答案时，也可以支持我的工作，找我合作。
买过房的人都知道，我们经纪人带客户买新房，不但不收取中介费，反而可以享受团购更优惠的价格，而且可以合作返佣，合作共赢，何乐而不为呢？一般买上两套或两套以上的客户都是有专属经纪人（当然，如果买二手房，肯定是有中介费的）
最后再公布一下我的个人微信号：3166275539，如果不愿意合作共赢，那就不用加我微信，大家时间都挺宝贵的。 https://t.cn/RI9RdU5
因为做房地产多年的积累，加上这次新冠疫情，我一直在花时间总结昆明便宜的好资产。
因为现在现金流比较充裕，子弹比较多，这种资产大甩卖的行情，对于我们做投资的人来说，是特别利好的，感觉特别舒适。
我们纠结的不是买不买的问题，知道买了都会挣钱，现在分析的是买哪类资产的问题。
比如我们在这次股票大跌（包括A股、港股、美股），我们在这三个市场都挣到一波反弹上涨的钱了；现在就在想哪个资产便宜，可以继续买入。
普通人投资最大的两个标的，股票和房产。
股票具有非标准性，每家公司的情况分析太复杂，不适合散户玩，建议就买买ETF、指数基金就行了。
而房产投资，其实反倒更清晰些，因为变量没有像股票那么多。只要参透了底层的逻辑，投资确定性就很高。
前几天我写了今年房产投资的两篇文章《今年该买房子了》《不要错过今年买房的最佳时机》，和大家简单说了当下买房时机的几个逻辑。
今天就再讲讲房产投资收益的另一面，就是风险，希望对大家买房有帮助。
现在的房产投资，我认为最大的风险，不是来自于收益率的下降，或者买了可能不涨，这些是问题，但不是最核心的问题。
最核心的问题，是未来大多数二手房市场，会失去流动性。
在投资原则里，我们都知道，一个资产的流动性，是高于收益率的。
这个很好理解，一个资产连买卖市场都没有了，你和我谈涨了多少，这不是笑话么。
所以为什么这次疫情下，美股跌了这么多，美联储选择无限制印钞放水，美国政府选择给企业和个人直接发钱？
本质上就是为了提供充足的资金流动性。就是你别挂了，你给我挺住。
一个上市公司如果挂了，那么他的股票价格就没有任何意义。
所以做个比喻，就是流动性是一，收益率是后面的零，只有一在，后面的零才越多越好，大家明白了么。
好，扯远了，说回房产。
我认为，中国目前很多城市的房产，正在失去流动性。
房产失去流动性，表现为两种形式。
第一，如果你是业主，你在卖房子的时候，发现没有人接盘买你的房子了，或者必须要割肉，才能出手。
现在哪些地方的房子，正在面临这种流动性陷阱呢？
首先是三四线城市，其次是强二线的某些地区。
大家一定要明白一个点，就是盖房子是最容易的，也是最快的；但是消化房子，是需要周期的。
有多少老家的房子，过去十年，房价一分没涨，这很正常，这并不可怕，就当自住了嘛。
但是最可怕的是，你这房子在中介挂盘半年，无人问津，卖不掉，根本连出手都难。
有些读者可能不同意了，说我们家的房子，虽然也是三四线，但这两年新房都从五千涨到一万，房子明明涨了呀。
哈哈，具体这类核心城市的卫星城，我要来吐槽一下。
不是所有的房子都可以享受到资产辐射。
比如昆明东边的某些片区就卖不起价格。但是南边承接着自贸区和泛亚高铁，人口的联动效应非常好，所以南市区的房价涨幅很快，而且未来还会涨。
而有些区域如果你买了，心里高兴，但是等你卖的时候，你会发现，说好的市场价根本卖不动。
居住舒适度不好，产业也没有；政府为了土地创收，还在拼命卖地盖楼，存量越来越多，市场越来越少。
好不容易找个买家，还价一刀切，你要把你的利润吐出来，再加上这两年的供楼房贷，一算发现也没赚。
这就是大多数小城市，和很多区域的现状，就是因为失去了流动性。
在放水的刺激下，房产价格普遍是会涨的，但是只有核心房产才会涨，而大多数房价是虚涨，甚至不涨。
中国人是不缺房子的，昆明的二手房库存量，大得惊人。
大家要记住，资本是最聪明的，资本知道要去哪里投资才有利润。
好，接下来，我们来说说大家更关注的强二线城市昆明的房价。
首先我已经在之前文章表态过了，今年是昆明城市房产的好时候，而昆明的流动性风险，在于限售政策。
现在政府的意愿非常清晰，就是贯彻住房不炒的国家战略，但是需要财政收入，那做法就很清晰，保住一手房的流动性，而限制二手房的流动性。
所以，大家就看到了昆明很多住宅是限售的。
目的就是冻结二手市场，延缓你的买卖周期，这样一方面抑制了炒房客，增加资金周转周期，又能保证一手房的成交活跃量。
所以我建议大家在买房的时候，一定要关注一个核心指标，就是这个城市或者某个区域的常住人口和住户比。
只有常住人口多，但是住户小的区域才有大量的买房需求，二手房哪怕限售，也会有流动性。
这就是昆明这座城市，哪怕也有限售政策，但二手房市场依然活跃的主要原因，因为有充分的房产交易活跃度，有充分的流动性。
好了，写文章真的很需要精力和时间，今天又写到很晚，这篇就当做我房产系列三部曲的终结篇吧。
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买过房的人都知道，我们经纪人带客户买新房，不但不收取中介费，反而可以享受团购更优惠的价格，而且可以合作返佣，合作共赢，何乐而不为呢？一般买上两套或两套以上的客户都是有专属经纪人（当然，如果买二手房，肯定是有中介费的）
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#estar无铭[超话]#
加班的人不配看比赛 就截到这个 帅的手机屏幕都要炸裂啦[酷][酷][爱你]#冒个泡#
心上人[奥特曼][心][奥特曼][心][奥特曼][心]
开三个的牛魔 三杀的廉颇 拉拉队队长的鲁班大师 没看比赛 朋友都讲我听了 忙过这段时间 好好补补比赛[太开心][可爱]
因为你 我要更好的生活，享受生活 这就是喜欢你的意义 biubiubiu
加班的人不配看比赛 就截到这个 帅的手机屏幕都要炸裂啦[酷][酷][爱你]#冒个泡#
心上人[奥特曼][心][奥特曼][心][奥特曼][心]
开三个的牛魔 三杀的廉颇 拉拉队队长的鲁班大师 没看比赛 朋友都讲我听了 忙过这段时间 好好补补比赛[太开心][可爱]
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其实我也是常常想着远方 想着等有空了去远方看看 做自己喜欢的事 过想要的生活 可是人活在世间 总有你要完成的事 你该做的工作 以及该承担的责任……于是很多事 一直停留在脑海中 一直在向往的远方里 说的最多的话就是等到什么什么时候我要去干什么... 希望我们都能等到那个时候 能有时间慢慢的享受想过的生活 尝试新鲜的人生 尽量少些遗憾和后悔 毕竟人生短暂 明天和意外不一定谁会先到来
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