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最新！儋州被确定为海南省发展保障性租赁住房首批重点市县↓
近日，海南省住建、发改等9部门联合印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》），立足海南实际，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造、租赁补贴为辅，稳步有序发展保障性租赁住房，着力解决我省新市民、青年人等群体住房困难问题。
确定发展保障性租赁住房的首批重点市县
《实施意见》提出，全省各市县均可根据实际情况发展保障性租赁住房。人口净流入的城市和海南自由贸易港重点园区所在市县确定为发展保障性租赁住房的首批重点市县（附件）。其他市县可根据当地人口、产业发展状况，报经省政府审定后，调整为发展保障性租赁住房的重点市县。
省住建厅相关负责人介绍，我省是一个人口小省，大部分市县租赁住房市场价格较为稳定，市场租赁房源相对充足，供需基本平衡，主要是人口净流入的大城市和发展速度相对快、规模相对大的重点产业园区对发展保障性租赁住房有较大需求。因此，《实施意见》根据上述标准确定了发展保障性租赁住房的首批重点市县为海口市、三亚市、儋州市、文昌市、琼海市、东方市、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县。其中海口市、三亚市为符合城市人口净流入要求的城市；儋州市、文昌市、琼海市、东方市、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县为海南自由贸易港重点产业园区所在市县，未来将有大量产业人口导入，保障性租赁住房需求较大。
《实施意见》明确，保障性租赁住房主要面向在当地一定区域范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于当地城镇人均住房建筑面积50%以下的新市民、青年人供应。市县人民政府根据本地实际确定保障对象准入和退出的具体条件。对法律、法规和有关政策文件规定优先保障的对象、基本公共服务行业从业人员和引进人才，应予以优先保障。
发展保障性租赁住房以盘活闲置住房为主
《实施意见》提出保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。支持专业化、规模化住房租赁企业等市场主体筹集、运营保障性租赁住房。鼓励国有企业、事业单位、农村集体经济组织发挥带动引领作用，发展保障性租赁住房。
保障性租赁住房主要通过盘活改造各类闲置住房、改建闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋来筹集房源，可适当采用集中新建、项目配建、租赁补贴等其他方式增加房源供给。
我省出台相关配套政策支持加快发展保障性租赁住房。在土地支持政策方面，我省明确了重点市县和非重点市县发展保障性租赁住房享受差异化土地支持政策。在简化项目审批流程方面，进一步明确闲置房屋和非居住存量土地建设保障性租赁住房的项目审批程序。
在金融支持方面，根据国家最新政策规定，我省明确银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；提出在把控风险的前提下，探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金（REITs）试点工作。
户型主要以70平方米以下小户型为主
《实施意见》称，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可结合人才引进和三孩生育政策实施，适当筹集、建设少量三居室、四居室房源，满足多元化住房租赁需求。集中新建的项目，建筑面积应不少于2000平方米或30套（间），且项目中70平方米以下的小户型要占到70%以上。
利用闲置住房改造或者非居住存量房屋改建的，可适当放宽住房建筑面积和户型比例要求。建设集中式保障性租赁住房项目，按《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标〔2021〕19号）有关规定执行。
在租金标准方面，《实施意见》明确规定，保障性租赁住房租金实行政府指导价，按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则，建立科学合理的保障性租赁住房租金定价机制。
面向社会供应的保障性租赁住房，租金应当不超过在同地段同品质市场租赁住房租金的90%；面向产业园区、企事业单位职工定向供应的保障性租赁住房，租金可进一步降低。市县人民政府要建立市场租金定期评估发布制度，每年12月底前评估发布一次，对保障性租赁住房租金的初次定价和后续调价加强统筹指导，租金涨幅每年不得超过5%，稳定保障性租赁住房租金水平。
按照“全省统建、分级部署”的原则，我省构建全省统一的住房租赁管理服务平台，提供住房租赁政策信息、住房租赁机构和从业人员备案、个人和企事业单位房源信息核验发布、住房租赁合同网签备案等功能和服务，有效对接保障性租赁住房等各类租赁住房的供应和需求，提升住房资源利用效率，规范住房租赁管理工作。
保障性租赁住房不得上市或“以租代售”
《实施意见》指出，保障性租赁住房租赁合同期限一般应在1年以上，不超过3年，到期仍符合条件可以重新签订，不得上市销售或搞“以租代售”等变相销售。鼓励专业化规模化住房租赁企业与用人、用工企事业单位建立长期稳定的住房租赁合作关系，通过批量供给保障性租赁住房房源方式解决用人、用工单位符合条件的职工住房困难问题。
对于企业利用闲置房屋改造、改建的保障性租赁住房项目，约定作为保障性租赁住房项目的时间一般不少于5年，合同期限纳入保障性租赁住房项目认定书备注事项，合同期限满后自然退出。
对于利用新供应土地建设的保障性租赁住房项目，按照土地出让合同中的相关约定执行。利用企事业单位自有闲置土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，收回国有建设用地使用权时仍按原土地用途和取得方式进行评估补偿。
附件：海南省发展保障性租赁住房首批重点市县名单
一、人口净流入的城市（2个）
海口市、三亚市
二、海南自由贸易港重点园区所在市县（7个）
儋州市（洋浦经济开发区）
文昌市（文昌国际航天城）
琼海市（博鳌乐城国际医疗旅游先行区）
东方市（东方临港产业园）
澄迈县（海南生态软件园）
临高县（临高金牌港开发区）
陵水黎族自治县（陵水黎安国际教育创新试验区）
来源：海南日报客户端
最新！儋州被确定为海南省发展保障性租赁住房首批重点市县↓
近日，海南省住建、发改等9部门联合印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》），立足海南实际，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造、租赁补贴为辅，稳步有序发展保障性租赁住房，着力解决我省新市民、青年人等群体住房困难问题。
确定发展保障性租赁住房的首批重点市县
《实施意见》提出，全省各市县均可根据实际情况发展保障性租赁住房。人口净流入的城市和海南自由贸易港重点园区所在市县确定为发展保障性租赁住房的首批重点市县（附件）。其他市县可根据当地人口、产业发展状况，报经省政府审定后，调整为发展保障性租赁住房的重点市县。
省住建厅相关负责人介绍，我省是一个人口小省，大部分市县租赁住房市场价格较为稳定，市场租赁房源相对充足，供需基本平衡，主要是人口净流入的大城市和发展速度相对快、规模相对大的重点产业园区对发展保障性租赁住房有较大需求。因此，《实施意见》根据上述标准确定了发展保障性租赁住房的首批重点市县为海口市、三亚市、儋州市、文昌市、琼海市、东方市、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县。其中海口市、三亚市为符合城市人口净流入要求的城市；儋州市、文昌市、琼海市、东方市、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县为海南自由贸易港重点产业园区所在市县，未来将有大量产业人口导入，保障性租赁住房需求较大。
《实施意见》明确，保障性租赁住房主要面向在当地一定区域范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于当地城镇人均住房建筑面积50%以下的新市民、青年人供应。市县人民政府根据本地实际确定保障对象准入和退出的具体条件。对法律、法规和有关政策文件规定优先保障的对象、基本公共服务行业从业人员和引进人才，应予以优先保障。
发展保障性租赁住房以盘活闲置住房为主
《实施意见》提出保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。支持专业化、规模化住房租赁企业等市场主体筹集、运营保障性租赁住房。鼓励国有企业、事业单位、农村集体经济组织发挥带动引领作用，发展保障性租赁住房。
保障性租赁住房主要通过盘活改造各类闲置住房、改建闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋来筹集房源，可适当采用集中新建、项目配建、租赁补贴等其他方式增加房源供给。
我省出台相关配套政策支持加快发展保障性租赁住房。在土地支持政策方面，我省明确了重点市县和非重点市县发展保障性租赁住房享受差异化土地支持政策。在简化项目审批流程方面，进一步明确闲置房屋和非居住存量土地建设保障性租赁住房的项目审批程序。
在金融支持方面，根据国家最新政策规定，我省明确银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；提出在把控风险的前提下，探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金（REITs）试点工作。
户型主要以70平方米以下小户型为主
《实施意见》称，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可结合人才引进和三孩生育政策实施，适当筹集、建设少量三居室、四居室房源，满足多元化住房租赁需求。集中新建的项目，建筑面积应不少于2000平方米或30套（间），且项目中70平方米以下的小户型要占到70%以上。
利用闲置住房改造或者非居住存量房屋改建的，可适当放宽住房建筑面积和户型比例要求。建设集中式保障性租赁住房项目，按《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标〔2021〕19号）有关规定执行。
在租金标准方面，《实施意见》明确规定，保障性租赁住房租金实行政府指导价，按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则，建立科学合理的保障性租赁住房租金定价机制。
面向社会供应的保障性租赁住房，租金应当不超过在同地段同品质市场租赁住房租金的90%；面向产业园区、企事业单位职工定向供应的保障性租赁住房，租金可进一步降低。市县人民政府要建立市场租金定期评估发布制度，每年12月底前评估发布一次，对保障性租赁住房租金的初次定价和后续调价加强统筹指导，租金涨幅每年不得超过5%，稳定保障性租赁住房租金水平。
按照“全省统建、分级部署”的原则，我省构建全省统一的住房租赁管理服务平台，提供住房租赁政策信息、住房租赁机构和从业人员备案、个人和企事业单位房源信息核验发布、住房租赁合同网签备案等功能和服务，有效对接保障性租赁住房等各类租赁住房的供应和需求，提升住房资源利用效率，规范住房租赁管理工作。
保障性租赁住房不得上市或“以租代售”
《实施意见》指出，保障性租赁住房租赁合同期限一般应在1年以上，不超过3年，到期仍符合条件可以重新签订，不得上市销售或搞“以租代售”等变相销售。鼓励专业化规模化住房租赁企业与用人、用工企事业单位建立长期稳定的住房租赁合作关系，通过批量供给保障性租赁住房房源方式解决用人、用工单位符合条件的职工住房困难问题。
对于企业利用闲置房屋改造、改建的保障性租赁住房项目，约定作为保障性租赁住房项目的时间一般不少于5年，合同期限纳入保障性租赁住房项目认定书备注事项，合同期限满后自然退出。
对于利用新供应土地建设的保障性租赁住房项目，按照土地出让合同中的相关约定执行。利用企事业单位自有闲置土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，收回国有建设用地使用权时仍按原土地用途和取得方式进行评估补偿。
附件：海南省发展保障性租赁住房首批重点市县名单
一、人口净流入的城市（2个）
海口市、三亚市
二、海南自由贸易港重点园区所在市县（7个）
儋州市（洋浦经济开发区）
文昌市（文昌国际航天城）
琼海市（博鳌乐城国际医疗旅游先行区）
东方市（东方临港产业园）
澄迈县（海南生态软件园）
临高县（临高金牌港开发区）
陵水黎族自治县（陵水黎安国际教育创新试验区）
来源：海南日报客户端
#安徽置地# 一批完全不太出名、不会被全国主流媒体扫射到的本地房企，逆势出现在了2022年的城市销售榜单上。
它们集体呈现三个非常明显的特征：
1，普遍定位高端，均价普遍靠前；
2，单盘销售金额很高，占据前几名；
3，以前从未在城市排行榜上如此耀眼。
(文章来源 微信公众号 一勺言 若侵权，联系会及时删除)
它们集体呈现三个非常明显的特征：
1，普遍定位高端，均价普遍靠前；
2，单盘销售金额很高，占据前几名；
3，以前从未在城市排行榜上如此耀眼。
(文章来源 微信公众号 一勺言 若侵权，联系会及时删除)
#走在前 开新局# 走在前 开新局【打卡烟台新地标“耕海一号”海洋牧场：集渔业养殖、科研教育、观光旅游为一体的“黑科技”】
从烟台莱山区的渔人码头乘船出发，一路东行，不出一刻钟就可抵达“耕海1号”海洋牧场综合体平台。作为全国首制装备休闲型海洋牧场综合体，该平台由山东海洋集团投资建造，一期工程于2020年7月10日正式投入运营。从高处俯瞰，全国首座大型智能化海洋牧场综合体平台“耕海1号”，犹如一朵“海上花”绽放在碧波之上。“耕海1号”是全国首座综合性、示范性、集成性的智能化大型现代生态海洋牧场综合体平台，总投资6600余万元，海域面积209.026公顷。
“一期平台由3个大小相同的直径40米圆形子网箱旋转组合而成，构成直径80米的‘海上花’概念，每朵‘花瓣’养殖体积约1万立方米，总养殖体积3万立方米，每年可养殖优质海水鱼类20万尾，年产约15万公斤，年可接待游客五万人次以上。”山东海洋集团山东耕海海洋科技有限公司综合管理部副部长贾莹告诉记者，一期平台采用海洋工程领域的钢质坐底式结构，配备大量先进技术和设备，真正实现了智能化、生态化、产业多元化。
可抵御14级台风！打卡“耕海1号”上“最稳”的“黑科技”
“耕海1号”海洋牧场综合体平台的总占地面积超过5000平米。这么庞大的平台为什么可以如此稳固地矗立于海面上的呢？
在“耕海一号”平台上，记者看到有3个外形一样的橙色圆柱。这3个圆柱看似不起眼，却是“耕海一号”的“定海神针”！
“橙色的物体实际上是液压桩系统，将三组液压装置插入到指定的入泥深度，单柱风暴支持载荷可以达到520吨，整个平台最高可以抵抗14级风力。这三组液压装置相当于‘耕海1号’的三根定海神针，让‘耕海1号’可以稳固地矗立于海面，保证海上作业能够平稳安全地进行。”山东耕海海洋科技有限公司海洋牧场部经理张壮志告诉闪电新闻记者。
自动投饵、自动监测水质环境——为海洋养殖插上“科学”“智能”的翅膀
在“耕海一号”海洋牧场的三个网箱上，全部配备了自动投饵设备，养殖者可设定投喂时间、投喂数量。设备还可以根据风向、海水流动等情况，调整投饵位置及数量，从而达到科学投喂、精准投喂的效果。
平台上的环境监测系统，可实时测定海水温度、盐度、溶解氧等参数，助力养殖者科学养殖，降低养殖风险，提升渔业养殖效率，实现海洋渔业转型升级。
打卡“黑科技”安全系统，守护游客海上平安
走在“耕海一号”甲板上，四周被海水包围。据了解，“耕海一号”每年可承接游客5万人左右。如此多游客在“耕海一号”上的安全如何保障？
“我们的红外摄像可以实时观测平台和海面状况，当有人员落水时，红外摄像可以第一时间传输到监控室，安全员可以通过监控第一时间进行施救。”张壮志告诉记者。
据了解，平台上的水下环境监测系统、水下巡检系统以及无人机巡检装置全部依托于5G技术的应用。通过5G通信技术，推进海洋牧场海陆通信，能够实现水上1080P视频传输。平台在水下布放大量传感器，可以实现对水质环境亚毫秒级的水下视频及水质监测数据收集传输，满足5G+海洋牧场应用扩展能力。
装备南极长城站同款净水设备，实现污水零排放
在“耕海1号”海洋牧场上，除了智能化养殖设备，还有生态环保“黑科技”。
“我们配备了南极长城站同款的污水处理设备，像我们平常做饭产生的污水，都可以进行处理，保证我们的生活污水能够零排放，实现真正的环保。”张壮志在污水处理设备旁告诉记者。
“耕海一号”平台的海水淡化系统利用了先进的反渗透膜工艺进行海水淡化，每天可产淡水20立方，能够满足平台三天的使用量。
此外，在“耕海一号”上，还有风力发电设备和太阳能发电设备，在日照充足、风力稳定时基本满足日常用电需求。同时，平台上还设置了1组蓄电池作为低压电源，用于日常照明、监测等设备供电，最大限度实现节能环保。
解锁“海上看烟台”另类视角
“耕海1号”海洋牧场采用一、三产业深度融合的运营模式，在国内首次将渔业养殖、智慧渔业、休闲渔业、科技研发、科普教育等功能集成统一平台，开创“蓝色粮仓+蓝色文旅”海洋牧场发展新模式。
打造“海上看烟台”的地标式休闲海洋文旅项目，以休闲渔业与海洋旅游联袂融合，丰富了“蓝色粮仓+蓝色文旅”的休闲体验新业态。
三朵“花瓣”设置了60个垂钓位，“花心”设有近600平方米的多功能厅，游客可以在平台畅游体验“渔夫垂钓”休闲乐趣，品尝“海洋主题”餐饮美食，欣赏“海上电影院”科普影片，领略“耕海牧渔”海洋文化。
海洋是高质量发展的战略要地，海洋牧场建设是促进传统渔业向现代渔业转型升级的重要手段。目前，包括“耕海一号”海洋牧场在内，烟台共有国家级海洋牧场18处，国家级水产原良种场6处，数量均居全国地级市首位。
2022年6月，烟台市印发《烟台市海洋牧场“百箱计划”项目三年行动方案》。根据《方案》，到2024年，烟台将投产深远海大型智能养殖设施50个，鱼类、海珍品产量突破5万吨，产业链总产值达到100亿元，争创全国深远海智能养殖示范区。省级以上海洋牧场总数达到50处，其中，国家级海洋牧场20处、数量保持全国地级市第一，打造全国领先、世界一流的海洋牧场示范之城。（来源：齐鲁网）
从烟台莱山区的渔人码头乘船出发，一路东行，不出一刻钟就可抵达“耕海1号”海洋牧场综合体平台。作为全国首制装备休闲型海洋牧场综合体，该平台由山东海洋集团投资建造，一期工程于2020年7月10日正式投入运营。从高处俯瞰，全国首座大型智能化海洋牧场综合体平台“耕海1号”，犹如一朵“海上花”绽放在碧波之上。“耕海1号”是全国首座综合性、示范性、集成性的智能化大型现代生态海洋牧场综合体平台，总投资6600余万元，海域面积209.026公顷。
“一期平台由3个大小相同的直径40米圆形子网箱旋转组合而成，构成直径80米的‘海上花’概念，每朵‘花瓣’养殖体积约1万立方米，总养殖体积3万立方米，每年可养殖优质海水鱼类20万尾，年产约15万公斤，年可接待游客五万人次以上。”山东海洋集团山东耕海海洋科技有限公司综合管理部副部长贾莹告诉记者，一期平台采用海洋工程领域的钢质坐底式结构，配备大量先进技术和设备，真正实现了智能化、生态化、产业多元化。
可抵御14级台风！打卡“耕海1号”上“最稳”的“黑科技”
“耕海1号”海洋牧场综合体平台的总占地面积超过5000平米。这么庞大的平台为什么可以如此稳固地矗立于海面上的呢？
在“耕海一号”平台上，记者看到有3个外形一样的橙色圆柱。这3个圆柱看似不起眼，却是“耕海一号”的“定海神针”！
“橙色的物体实际上是液压桩系统，将三组液压装置插入到指定的入泥深度，单柱风暴支持载荷可以达到520吨，整个平台最高可以抵抗14级风力。这三组液压装置相当于‘耕海1号’的三根定海神针，让‘耕海1号’可以稳固地矗立于海面，保证海上作业能够平稳安全地进行。”山东耕海海洋科技有限公司海洋牧场部经理张壮志告诉闪电新闻记者。
自动投饵、自动监测水质环境——为海洋养殖插上“科学”“智能”的翅膀
在“耕海一号”海洋牧场的三个网箱上，全部配备了自动投饵设备，养殖者可设定投喂时间、投喂数量。设备还可以根据风向、海水流动等情况，调整投饵位置及数量，从而达到科学投喂、精准投喂的效果。
平台上的环境监测系统，可实时测定海水温度、盐度、溶解氧等参数，助力养殖者科学养殖，降低养殖风险，提升渔业养殖效率，实现海洋渔业转型升级。
打卡“黑科技”安全系统，守护游客海上平安
走在“耕海一号”甲板上，四周被海水包围。据了解，“耕海一号”每年可承接游客5万人左右。如此多游客在“耕海一号”上的安全如何保障？
“我们的红外摄像可以实时观测平台和海面状况，当有人员落水时，红外摄像可以第一时间传输到监控室，安全员可以通过监控第一时间进行施救。”张壮志告诉记者。
据了解，平台上的水下环境监测系统、水下巡检系统以及无人机巡检装置全部依托于5G技术的应用。通过5G通信技术，推进海洋牧场海陆通信，能够实现水上1080P视频传输。平台在水下布放大量传感器，可以实现对水质环境亚毫秒级的水下视频及水质监测数据收集传输，满足5G+海洋牧场应用扩展能力。
装备南极长城站同款净水设备，实现污水零排放
在“耕海1号”海洋牧场上，除了智能化养殖设备，还有生态环保“黑科技”。
“我们配备了南极长城站同款的污水处理设备，像我们平常做饭产生的污水，都可以进行处理，保证我们的生活污水能够零排放，实现真正的环保。”张壮志在污水处理设备旁告诉记者。
“耕海一号”平台的海水淡化系统利用了先进的反渗透膜工艺进行海水淡化，每天可产淡水20立方，能够满足平台三天的使用量。
此外，在“耕海一号”上，还有风力发电设备和太阳能发电设备，在日照充足、风力稳定时基本满足日常用电需求。同时，平台上还设置了1组蓄电池作为低压电源，用于日常照明、监测等设备供电，最大限度实现节能环保。
解锁“海上看烟台”另类视角
“耕海1号”海洋牧场采用一、三产业深度融合的运营模式，在国内首次将渔业养殖、智慧渔业、休闲渔业、科技研发、科普教育等功能集成统一平台，开创“蓝色粮仓+蓝色文旅”海洋牧场发展新模式。
打造“海上看烟台”的地标式休闲海洋文旅项目，以休闲渔业与海洋旅游联袂融合，丰富了“蓝色粮仓+蓝色文旅”的休闲体验新业态。
三朵“花瓣”设置了60个垂钓位，“花心”设有近600平方米的多功能厅，游客可以在平台畅游体验“渔夫垂钓”休闲乐趣，品尝“海洋主题”餐饮美食，欣赏“海上电影院”科普影片，领略“耕海牧渔”海洋文化。
海洋是高质量发展的战略要地，海洋牧场建设是促进传统渔业向现代渔业转型升级的重要手段。目前，包括“耕海一号”海洋牧场在内，烟台共有国家级海洋牧场18处，国家级水产原良种场6处，数量均居全国地级市首位。
2022年6月，烟台市印发《烟台市海洋牧场“百箱计划”项目三年行动方案》。根据《方案》，到2024年，烟台将投产深远海大型智能养殖设施50个，鱼类、海珍品产量突破5万吨，产业链总产值达到100亿元，争创全国深远海智能养殖示范区。省级以上海洋牧场总数达到50处，其中，国家级海洋牧场20处、数量保持全国地级市第一，打造全国领先、世界一流的海洋牧场示范之城。（来源：齐鲁网）
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