龙少，#天健悦湾府# 怎么样？值得买吗？

项目位于前海桂湾片区，占地2.3万平，总建面12.63万平。共5栋，其中3栋商品房，1栋人才房、1栋自持租赁房。总户数1185户，其中商品房627户，人才房138户，租赁房420户。容积率≤5.5，车位1270个，车位比超1：1。3梯5户，层高3米。商品房户型为113-164平3-4房，113平3房502套，164平4房125套。

项目是去年的土拍限价地块，毛坯均价限价9.2万，比紧邻的天健悦桂府毛坯限价9.9万每平低了7000元。天健悦桂府2021年1月入市销售，427套住宅，带精装均价10.3万，户型为115-116-118平3房、162平4房，开盘即日光。

项目距离前海湾站直线距离约1公里，项目南面在建9年制公立桂湾学校，西面是同样限价9.2万的深业云海湾。

项目优势：
1、地段好，位于前海桂湾。桂湾是目前前海建成度最高片区，也是目前前海最宜居片区；
2、价格低，限价9.2万，比相邻的悦桂府9.9万便宜了7000元，是前海这几年来价格最低的新盘，性价比最高；
3、南面即是在建的前海桂湾学校，项目交房时学校也建好了，上学方便。
4、国企开发商，交房、品质、物业都有保证。

项目不足：距离地铁站稍远。

项目会带精装销售，带精装均价预计在9.6-9.7万，最低总价900多万起，这个总价，能在粤港澳大湾区的引擎前海买个品质3房，一定是值得的。难得深圳楼市打新降温，预计悦湾府不需要积分即可入围，买到的概率很大。这个总价预算的朋友，建议都去参与，一定还是买到赚到的。

项目展厅、样板间都已开放，有意向的朋友都可以去看看。预计10月底入市，认筹金预计是300万，资金可以提前准备起来了。

户型图：https://t.cn/A6SWAEXu

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