#城市追击-香港# 【#楼价跌回3年半前 楼市恐未见底#】新冠肺炎疫情持续打击全球经济，加上美国疯狂加息祸延全球，环球市场近月大幅波动，香港更是股市、楼市齐挫。最新8月差估署私宅售价指数（楼价指数）按月急跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。由於9月美国及香港加息负面情绪困扰，楼市跌势加剧，业界料9月差估指数有机会录2.5%至3%跌幅。今年首8月楼价指数已累跌6.52%，至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽至1,000万元物业可借九成按揭推算，不少新晋业主料陷入负资產恶梦。
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
打新的股民都醒醒吧，别再抱有幻想，别再当炮灰了！
百济神州上市半年多了，发行价192.6元，上市当天就破发，上市当天就大跌16.34%，中一签亏损高达近1.6万，这还不算惨的，假定不断持有到当初，没有卖出的话，目前股价只需89.88元，那将亏损5.1万。
对于这种低价发行，事迹又是连年亏损的企业，兴许以后破发是常态，本身就是带病上市，目标不纯，有的甚至就没策划活着回去，你把人家当低劣的公司，人家却把你当成了提款机
百济神州上市半年多了，发行价192.6元，上市当天就破发，上市当天就大跌16.34%，中一签亏损高达近1.6万，这还不算惨的，假定不断持有到当初，没有卖出的话，目前股价只需89.88元，那将亏损5.1万。
对于这种低价发行，事迹又是连年亏损的企业，兴许以后破发是常态，本身就是带病上市，目标不纯，有的甚至就没策划活着回去，你把人家当低劣的公司，人家却把你当成了提款机
#我们这十年# 【“果业革命”撬动苹果产业发展新动能——静宁县城川镇老果园改造暨智慧果业科技创新产业园建设纪实】冬天，果园管理服务队带领群众修剪、涂白，大型翻地机、旋耕机、挖掘机、打孔机穿梭其中，一片忙碌；春天，果农们“你扶苗、我培土”有序协作栽植矮化密植苹果树，描绘出一幅充满希望的春耕图；夏天，以修剪拉枝、追施肥料、病虫害防治为重点的果园标准化管理培训火热进行中……
经过艰辛的孕育，静宁县城川镇老果园暨智慧果业科技创新产业园在这个秋天绽放出迷人的秋色，矮砧密植型成纪1号、静宁1号、烟富6号等不同品种的苹果挂满了枝头，无论是从果型、果径、还是着色度，都美好喜人，铺排成一个秋天的盛景……
苹果产业是城川镇的主导产业，老果园面积有1.32万亩。针对老果园树体老化、品种劣化、机械化智能化管理程度低等制约果产业发展的突出问题，城川镇于2019年引进静宁飞天林果科技有限公司，采用新技术新模式改造老果园。眼下到了苹果的收获期，经过改造的果园苹果的产量如何？果园管理又如何呢？
改造老果园，推动苹果产业转型升级
城川镇是静宁县果园规模化发展最早的乡镇，共有果园2.8万亩。由于起步早，近年来，树体老化、品种退化、劳动力弱化及后继管理无人、机械化智能化管理程度低等原因，果农的收入一年不及一年。许多果农对苹果产业失去信心。城川镇党委、政府一班人看在眼里，急在心里，谋划对传统苹果进行升级改造。
城川镇老果园改造示范点是静宁县抓建的“静宁苹果”产业链强链项目之一。老果园改造，说起来容易干起来难。“难”在老果园是一家一户分散经营，难以统一规划；“难”在果农意愿不统一，只盯眼前几百上千元的亩收入，想不到几年后改造的成效。
要解决这些问题，就必须有一个坚强的承接主体。城川镇引进静宁飞天林果科技有限公司，采用新技术新模式改造老果园，同时组织各种形式的动员会、培训会，大力宣传最先进的矮化密植园管理技术。经过镇上党员的率先示范，广大果农心中的纠结和疑惑得到化解。
2017年，城川镇通过土地流转的形式，示范改造、栽种了500亩矮化密植果园。“这种矮化密植园每亩地可以栽植110棵树，而传统的乔化果园，每亩仅可栽植约42棵树。 （下转第2版）
（上接第1版）而且行距达到4米宽，便于果园机械化操作，能够有效节约人工和生产成本，盛产期亩效益可以达到乔化果园的两倍以上。”吴庙村三社68岁的果农裴连发说，他务了半辈子苹果树，这几年因苹果卖不上好价钱而焦虑，2017政府开始老果园改造，他挖了3亩树，新种了矮化密植树苗。“去年，新栽的3亩果园已经结果子了，品质好了，也比以前好卖了。”尝到甜头的裴连发，今年又改造了4亩。
“几年前，城川镇果园面临着树龄老化、品种杂乱、结构单一、栽培模式落后、管理粗放、产量低、稳效益差、产业集群发展水平不高等瓶颈制约。通过挖除老果园，大面积推广矮化密植技术，现在的果园进入了稳定挂果期。”谈起果园改造，瑞源合作社的苹果技术负责人吴进军满含喜悦。他指着一处果园说：“这里是老果园改良换代的重茬园，改造后采用矮化密植栽培模式。密植园的优点是成型快、挂果早、省工省时、劳动生产成本低，同时采用株间覆盖、行间种草、肥水一体、机械化耕作。改造后如果管理到位，丰产期可以达到8000斤左右。”
在静宁县城川镇老果园暨智慧果业科技创新产业园的老果园改造示范区，一道道阡陌纵横的田埂在中型耕机的行进中连成了一片，一个个日益老化的果园变成了现代化的新果园……被纳入示范区的4个村庄分户经营的4879亩苹果园，如今在“统”中连成一片。中型机械进入，水肥一体化操作。这种以往只在电视上看到的农业生产模式，如今在城川镇变成了现实。
打造智慧果业，果农开启“智慧生活”
静宁县城川镇老果园暨智慧果业科技创新产业园包括“老果园改造示范区”“智慧果业大数据中心”“苹果种苗研发组培繁育中心”“果业社会化服务中心”“一区三中心”，总面积5263亩，覆盖4个行政村，是城川镇按照高起点规划、高技术引领、高效益经营的发展思路，建设的集托管服务、智慧管理、技术培训、苗木繁育、电子商务五大功能于一体的现代果业科技创新示范基地。
科技在不断改变着我们的生活，更在不断改变着农业发展新面貌。走进该基地的智慧果业科技创新产业园，“高大上”的新科技装备随处可见：智慧滴灌系统、智慧果业大数据中心、果园气象站、良种苗木脱毒组培繁育中心……
“智慧果业大数据中心是以‘云计算、大数据、人工智能’为核心，融合农学、生态学、植物生理学、土壤学、气象学等基础学科，对苹果生产全过程进行动态监测及科学分析决策，可及时预防自然灾害和病虫害。”静宁飞天林果科技有限公司总经理李健指着电脑屏幕说，“这里显示温度、湿度、风速、降水量等，预警提示目前降水量偏低，智慧滴灌系统会自动启动进行浇水。”
果园里，智慧滴灌系统正在滴灌水肥。在果园气象站的显示屏上，同步显示大数据中心监测的各种数据。“果园最大的特点就是高科技，水肥一体化灌溉系统可将果树所需的水、肥，精准送到每棵树下，还可以实时分析土壤数据，氮磷钾成分缺了啥都可以看到，苹果开启了‘智慧生活’。”园区的工作人员介绍说。
这样的科技被运用到科技创新产业园，同样也运用到老果园改造示范区。
“吴庙村改造示范区所有果园里的土壤、病虫害情况，我们通过网络都可以检测到，现在我们看到的土壤有机质含量是每千克9.7克。”在城川镇智慧果业大数据指挥中心，李健指着手机屏幕向记者介绍。
科技加持，科学管理，为城川镇果业护航。
“城川镇采取‘托管建园’的模式，大力发展‘矮化密植、水肥一体、机械务作、数字管控’的栽培模式，由企业统一规划、调苗、栽植、管理，免费为果农托管3年，解决群众建园前期投入高、果农不愿改、新模式不会改、土地撂荒无人改的难题。”静宁县果业办主任贾军平介绍道。
“交给企业托管，省力又省心。”去年，靠苹果鼓起钱袋子的城川镇吴庙村果农吴三强，果断改造了5亩老果园，行间还套种土豆和大豆。“静宁苹果品质好、牌子响，我也要跟上潮流采用企业繁育的好苗木，再加上科学管护，挣钱又快又方便。”吴三强说。
据了解，经过前期不断探索试行，城川镇建立健全果业社会化服务体系，发挥链主企业作用，组建农技、农资、营销3支社会化服务团队。让专业的人干专业的事，以技术支撑和人才振兴，助推城川苹果产业向规模化、集约化、机械化、链条化、现代化的方向发展。
为确保农户在种植中尽快受益，静宁飞天林果科技有限公司确立了以基地建设为重点，结合本地实际，提出了“小户大规模，服务一体化”的思路，以实现3年内丰果丰产，带动种植户每亩年增加收入3000元，辐射带动周边发展规模栽植。有效解决了一批老果园正在改造中的果农及农村剩余劳动力的收入问题。
今年城川镇还结合“引雁工程”，招商引进静宁中果汇峰农业科技有限公司，建成集苹果苗木脱毒快繁、标准化培育、质量检测、信息溯源等为一体的苹果苗木繁育中心，年培育高品质脱毒苗木200余万株。改变传统苹果苗木繁育方式，为苹果产业更新升级提供技术支撑与高端种苗保障。
蝶变，从城川镇的老果园开始铺展至整个静宁大地。“静宁县将发力打好特色优势牌，加大新模式、新品种、新技术推广应用，新植改造果园3万亩，标准化管理70万亩，新建苗木繁育基地2000亩，高标准打造中部现代高新集成、南部山地果园提质、中南部弃管园托管增效3个示范区，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。”贾军平说。（记者 柳娜）https://t.cn/A6oPm98q
经过艰辛的孕育，静宁县城川镇老果园暨智慧果业科技创新产业园在这个秋天绽放出迷人的秋色，矮砧密植型成纪1号、静宁1号、烟富6号等不同品种的苹果挂满了枝头，无论是从果型、果径、还是着色度，都美好喜人，铺排成一个秋天的盛景……
苹果产业是城川镇的主导产业，老果园面积有1.32万亩。针对老果园树体老化、品种劣化、机械化智能化管理程度低等制约果产业发展的突出问题，城川镇于2019年引进静宁飞天林果科技有限公司，采用新技术新模式改造老果园。眼下到了苹果的收获期，经过改造的果园苹果的产量如何？果园管理又如何呢？
改造老果园，推动苹果产业转型升级
城川镇是静宁县果园规模化发展最早的乡镇，共有果园2.8万亩。由于起步早，近年来，树体老化、品种退化、劳动力弱化及后继管理无人、机械化智能化管理程度低等原因，果农的收入一年不及一年。许多果农对苹果产业失去信心。城川镇党委、政府一班人看在眼里，急在心里，谋划对传统苹果进行升级改造。
城川镇老果园改造示范点是静宁县抓建的“静宁苹果”产业链强链项目之一。老果园改造，说起来容易干起来难。“难”在老果园是一家一户分散经营，难以统一规划；“难”在果农意愿不统一，只盯眼前几百上千元的亩收入，想不到几年后改造的成效。
要解决这些问题，就必须有一个坚强的承接主体。城川镇引进静宁飞天林果科技有限公司，采用新技术新模式改造老果园，同时组织各种形式的动员会、培训会，大力宣传最先进的矮化密植园管理技术。经过镇上党员的率先示范，广大果农心中的纠结和疑惑得到化解。
2017年，城川镇通过土地流转的形式，示范改造、栽种了500亩矮化密植果园。“这种矮化密植园每亩地可以栽植110棵树，而传统的乔化果园，每亩仅可栽植约42棵树。 （下转第2版）
（上接第1版）而且行距达到4米宽，便于果园机械化操作，能够有效节约人工和生产成本，盛产期亩效益可以达到乔化果园的两倍以上。”吴庙村三社68岁的果农裴连发说，他务了半辈子苹果树，这几年因苹果卖不上好价钱而焦虑，2017政府开始老果园改造，他挖了3亩树，新种了矮化密植树苗。“去年，新栽的3亩果园已经结果子了，品质好了，也比以前好卖了。”尝到甜头的裴连发，今年又改造了4亩。
“几年前，城川镇果园面临着树龄老化、品种杂乱、结构单一、栽培模式落后、管理粗放、产量低、稳效益差、产业集群发展水平不高等瓶颈制约。通过挖除老果园，大面积推广矮化密植技术，现在的果园进入了稳定挂果期。”谈起果园改造，瑞源合作社的苹果技术负责人吴进军满含喜悦。他指着一处果园说：“这里是老果园改良换代的重茬园，改造后采用矮化密植栽培模式。密植园的优点是成型快、挂果早、省工省时、劳动生产成本低，同时采用株间覆盖、行间种草、肥水一体、机械化耕作。改造后如果管理到位，丰产期可以达到8000斤左右。”
在静宁县城川镇老果园暨智慧果业科技创新产业园的老果园改造示范区，一道道阡陌纵横的田埂在中型耕机的行进中连成了一片，一个个日益老化的果园变成了现代化的新果园……被纳入示范区的4个村庄分户经营的4879亩苹果园，如今在“统”中连成一片。中型机械进入，水肥一体化操作。这种以往只在电视上看到的农业生产模式，如今在城川镇变成了现实。
打造智慧果业，果农开启“智慧生活”
静宁县城川镇老果园暨智慧果业科技创新产业园包括“老果园改造示范区”“智慧果业大数据中心”“苹果种苗研发组培繁育中心”“果业社会化服务中心”“一区三中心”，总面积5263亩，覆盖4个行政村，是城川镇按照高起点规划、高技术引领、高效益经营的发展思路，建设的集托管服务、智慧管理、技术培训、苗木繁育、电子商务五大功能于一体的现代果业科技创新示范基地。
科技在不断改变着我们的生活，更在不断改变着农业发展新面貌。走进该基地的智慧果业科技创新产业园，“高大上”的新科技装备随处可见：智慧滴灌系统、智慧果业大数据中心、果园气象站、良种苗木脱毒组培繁育中心……
“智慧果业大数据中心是以‘云计算、大数据、人工智能’为核心，融合农学、生态学、植物生理学、土壤学、气象学等基础学科，对苹果生产全过程进行动态监测及科学分析决策，可及时预防自然灾害和病虫害。”静宁飞天林果科技有限公司总经理李健指着电脑屏幕说，“这里显示温度、湿度、风速、降水量等，预警提示目前降水量偏低，智慧滴灌系统会自动启动进行浇水。”
果园里，智慧滴灌系统正在滴灌水肥。在果园气象站的显示屏上，同步显示大数据中心监测的各种数据。“果园最大的特点就是高科技，水肥一体化灌溉系统可将果树所需的水、肥，精准送到每棵树下，还可以实时分析土壤数据，氮磷钾成分缺了啥都可以看到，苹果开启了‘智慧生活’。”园区的工作人员介绍说。
这样的科技被运用到科技创新产业园，同样也运用到老果园改造示范区。
“吴庙村改造示范区所有果园里的土壤、病虫害情况，我们通过网络都可以检测到，现在我们看到的土壤有机质含量是每千克9.7克。”在城川镇智慧果业大数据指挥中心，李健指着手机屏幕向记者介绍。
科技加持，科学管理，为城川镇果业护航。
“城川镇采取‘托管建园’的模式，大力发展‘矮化密植、水肥一体、机械务作、数字管控’的栽培模式，由企业统一规划、调苗、栽植、管理，免费为果农托管3年，解决群众建园前期投入高、果农不愿改、新模式不会改、土地撂荒无人改的难题。”静宁县果业办主任贾军平介绍道。
“交给企业托管，省力又省心。”去年，靠苹果鼓起钱袋子的城川镇吴庙村果农吴三强，果断改造了5亩老果园，行间还套种土豆和大豆。“静宁苹果品质好、牌子响，我也要跟上潮流采用企业繁育的好苗木，再加上科学管护，挣钱又快又方便。”吴三强说。
据了解，经过前期不断探索试行，城川镇建立健全果业社会化服务体系，发挥链主企业作用，组建农技、农资、营销3支社会化服务团队。让专业的人干专业的事，以技术支撑和人才振兴，助推城川苹果产业向规模化、集约化、机械化、链条化、现代化的方向发展。
为确保农户在种植中尽快受益，静宁飞天林果科技有限公司确立了以基地建设为重点，结合本地实际，提出了“小户大规模，服务一体化”的思路，以实现3年内丰果丰产，带动种植户每亩年增加收入3000元，辐射带动周边发展规模栽植。有效解决了一批老果园正在改造中的果农及农村剩余劳动力的收入问题。
今年城川镇还结合“引雁工程”，招商引进静宁中果汇峰农业科技有限公司，建成集苹果苗木脱毒快繁、标准化培育、质量检测、信息溯源等为一体的苹果苗木繁育中心，年培育高品质脱毒苗木200余万株。改变传统苹果苗木繁育方式，为苹果产业更新升级提供技术支撑与高端种苗保障。
蝶变，从城川镇的老果园开始铺展至整个静宁大地。“静宁县将发力打好特色优势牌，加大新模式、新品种、新技术推广应用，新植改造果园3万亩，标准化管理70万亩，新建苗木繁育基地2000亩，高标准打造中部现代高新集成、南部山地果园提质、中南部弃管园托管增效3个示范区，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。”贾军平说。（记者 柳娜）https://t.cn/A6oPm98q
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