深圳小产权哪种不能碰？你们都了解清楚了吗
我可以说，中介绝对不会告诉你的关于小产权的秘密。
近几年来深圳商品房的限购政策以及深圳商品房的房价飙升以及居高不下，深圳打工人都买不起深圳商品房，导致深圳打工人纷纷都去了解了小产权！
那么讲到了深圳小产权，是所有小产权都可以入手吗？答案：并不是的。
小产权分别是：统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼，大红本等都属于小产权，但只有统建楼和独栋农民房可以入手的！
小产权的认证有：猪肝本，绿本，大红本，两证一书，历史遗留，无证；除了绿本，猪肝本子别考虑，其他的可以放心购买，但是前提就是你要看完以下的内容，你就知道怎么买了！
①:查询该房屋的两证一书，包括《建划许可证》《建筑工程规划许可证》，查询的重点是辨别证书的真伪，查询的关键是房子是否是绿本房，因为市场上曾有过绿本房，伪照两证一书，流入市场售卖，如果不是绿本房，房屋业主也不可能伪照两证一书，懂的都懂；
②:那么为什么绿本不受欢迎？因为大家看到的纠纷或者听到过的纠纷大多数都是来自绿本房，因为绿本不能过户，原业主已经在ZF部门登记申领了绿本，这种房子只能原业主住，凡是涉及到了交易之后的“拆迁”“房子增值”原业主会反悔无理由可以要回房子，打官司输的永远都是买家，你学会了吗！
③:查询历史遗留真伪。
④:重点就是查询该回执上的盖章是否街道社区工作站或历史遗留工作站的盖章。
⑤:查询该房屋的属性，目的是确保拆大化。
⑥:如果土地属性是R类居住用地，将偿那就是商品房，如果土地属性是商业地，将来拆迁补偿就是写字楼或公寓，如果土地属性是公共用地或绿地，将来拆迁就只有一小部分钱；
⑦:查询该房屋的建成时间。
⑧:建成时间是在2009年6月2号之前的房子更有保障。
总结：
近期要入手买小产权的小伙伴要按照我所说的几个重点去做，保证不会吃亏，查询两证一书和土地属性可以私下详细探讨。
#深圳小产权 ##买房[超话]##深圳楼市[超话]#

2022年，深圳小产权房购还是不购

有一种说法是“宝贵险中求”，这是很多喜欢冒险与投机人的总结，没有什么对错，因为有人利用这样的方式，获得了自己的第一桶金，甚至在人生事业上迈上了新的台阶。而有些人也因为这样的想法，所以冒进冒险，导致了人生的失败与损失。凡事都要客观面对，冷静分析，必要的时候还要止损。关于深圳小产权房的事情，享受很优惠的价格购，得到房产使用权，期待未来可以获得确权使用，成功拥有大产权，这是很完美的结果。不购，小产权房本身的诸多风险，的确是众人皆知，无法避免，如果从投资角度，风险评估该怎么定。

购与不购，是一种纠结，所以这时候如何体现宝贵险中求的说法，不同的人，应该结合现实政策的可能与自身承担风险的能力来进行评估判断，做正确的取舍。这里就是深圳小产权房现状及未来政策管理预测进行简要总结，购与不购结合自己情况来选择，要理性才好。

首先说在国内各地的小产权房具体情况与存量上，深圳小产权房是属于存量较大，情况比较复杂的一个类型。那么从实际的使用与小产权房的利用率上，基本上处于有序管理和使用率较高的现状。但是具体分析不同的小产权房原有土地资源性质等情况，就有较大的差别。这样算起来，根据中央的指导性政策分析，采用分类政策进一步规范管理，将是未来必然的选择，而且其产权确定将会有多种可能。

未来的深圳小产权房，将面临分类管理的政策，主要是两种情况，一种是维持现状，进行补齐税费等相关手续的确权类。这种类型的房源，虽然不能确定到底哪一些属于这种类型，但是对广大的业主，特别是投资型业主，是非常有利的，将成为购的充分理由，成为投资获得大产权的良好机遇。

另一种是政府回购或者补偿式拆违。完全不符合用地建设规划，不具备成熟维持现状的条件，或者与现行的国家政策有相违背的地方，很多种情况不允许进行确权改制，就只能采用这样的方法来处理。这种情况的小产权房目前是存在的，虽然没有最后确定所有小产权房应该如何进行分类，但是如果遇到这种类型的房产，投资型业主，也很有可能面临一定的损失，所以购不购呢，这就是在选择小产权房的过程中，现实存在的最大风险。

之所以广大业主有购与不购的纠结，就是因为在深圳小产权房的选择中，存在一定的风险，这是国内各城市小产权房都必须要面临的尴尬。那么这种风险的存在，如何得到机会来面对风险，选择适合机遇，就需要投资者多对具体的房产进行了解后，才能购买。特别是需要找行业资深的人或者团队了解。

办公室附近有个朋友从事的是装修领域的，以前做家装为主，现在则主要做商铺的装修，毕竟商铺从业者换来换去 ，倒也对装修的需求比较大，不过，偶尔也被拖款，生意做得不咸不淡的。

有天他来找我喝茶，说起自己手头钱也不多，要安顿家人，不知道买商品房好还是小产权好。深圳大多数地方的小产权也不便宜，并且要一次性付款，压力还是挺大的。说句现实点的，钱压到房子里，往往生意就没法开展了。他说，自己盘算了下，买小产权的话打算买光明的，那边便宜点。买商品房的话打算买惠州，因为手头钱不多，深圳买不起。自己测算过，从工作的地方开车去光明和去惠州时间基本一样，所以打算买个惠州商品房好了，毕竟还能按揭。
我说，挺好的，适合自己的就最好。
他可能是觉得有点不好意思，还是坐下来花了一个多小时了解下深圳小产权的相关手续、概况和如何避坑，不过边聊边玩手机，心不在焉。
过几天，他又找我喝茶，说看到了别人发的信息，说观澜有统建楼，四五千一平，还有红本。问我有没有坑，能不能入手。
天下哪能掉馅饼呢？今时今日，这样的虚假信息还能横行且能打动人，真让人哭笑不得。可能是我们自己不够努力吧，平时发的房源不多、科普不够。

这个朋友以前办公室还挺大，最近收缩成为个人公司，且场地也小了很多。平时就经常和差不多境遇的朋友在办公室打牌喝酒和报团取暖，相互吐槽疫情影响、行情不好。我觉得这样下去路会越走越窄。
《一代宗师》里有几句话比较经典，一是“念念不忘，必有回响”。一是“宁可一思进，莫在一思停”。
有时人会脆弱，会寻求安慰，这无可厚非。但如果持续下去，气场只会越来越弱。
而不断进取、寻找机会，找更有能量的人交流互动，打破自己的固定舒适圈，可能无论顺境逆境，才会不断往前。
沉下去，就很难起来。