#西宁# 【#西宁[超话]# 小区业委会面临哪些尴尬】
开发商与业主发生纠纷,物业与业主存在矛盾,小区绿化不足,缺乏健身器材,居民高空抛物……面对一系列矛盾、隐患,在居民的呼声中,小区业委会应需而生。正当业委会帮大家解决难题时,尴尬却时不时出现。

呼声:盼望成立业委会

“我们搬进小区后,电梯问题困扰住户多年,大家多次找物业解决,但问题得不到彻底解决。”家住西宁市南川西路的王先生说,为了维权,住户们想成立业委会,行使业主权利。

“成立业委会,可以广泛征求大家的意见,将意见统一起来,再找相关部门反映情况、跟踪事情的进展,困扰居民的问题还是有希望得到解决的。”王先生说。

盼望成立业委会的还有银泰九号公馆的居民。2017年入住小区的张先生,他所住的14号楼窗户出现晃动,交物业费时想请物业帮忙来修,等了好久也没人来。他只能自己花1万多元更换窗户。

“物业不作为,居民想换物业公司,并提出成立业委会,为业主维权。” 张先生说。

迷茫:解决问题非易事

“我也住在这里,对大家的需求,感同身受。我现在退休了,想为大家做点事。”去年9月,小区第二届业委会换届,54岁的李保平被选为银泰九号公馆业委会主任。

地下车库没打地坪,环境脏乱差,冬季供暖不热,门禁损坏不安全……细细数来,李保平要解决的事真不少。针对小区存在的问题,他写材料、跑相关单位,可去了很多次,找了很多单位,总是没结果。

“那时候,我有些失落和迷茫,一度想打退堂鼓。”李保平说,后来想想正是因为问题不容易解决,才成立业委会,现在我更坚定了为大家办事的信心。

小区锅炉三天两头坏,12层以下的居民家里温度低,“冬天,有的住户家里只有13摄氏度,坐着要盖厚毛毯。”去年供暖季,居民对供暖怨声四起,李保平就从眼前事抓起,联系供暖的事。

“小区有3009户居民,有一半的人都来反映同一件事就应该引起重视。”经过专业人士查看,锅炉与供热面积不匹配,“小马拉大车”造成供热不均。业委会开会商量,决定向集中供热企业反映小区供暖的问题。

从去年10月到今年6月,李保平跑了很多趟,反复沟通终于签订了协议。“8月23日,签了供暖合同,明年施工改造。”李保平说,解决了供暖的问题,让他有了继续干下去的信心。

尴尬:出力不讨好

业委会候选人,要么是热心人自荐,要么是居民推荐。70多岁的张先生德高望重,办事干脆利落,居民推选他为业委会主任。

张先生居住的小区虽然是老旧小区,但小区干净整洁。居民说,这得益于张先生为大家办实事,现在不仅小区面貌得到了改观,天然气也接进了家里。

这两年,随着年事已高,张先生希望有年轻人来接班。“作为业委会的一员,要有耐心,勤跑腿,现在年龄越来越大,身体也没以前好了,有些事情是心有余而力不足。”张先生说。

西宁一个新建小区,40岁的原业委会主任李先生因为被住户质疑不作为,他退出了业委会。“因开发商遗留的窗户、瓷砖等质量问题,物业和我们一直在沟通,但问题没得到解决。后来,有人怀疑我们私自收取小区外停车场的停车费,但那里根本不属于小区管理。就这样,小区第一届业委会9名成员,拒绝参加第二届业委会选举。

“居民有事就来找我们,解决不了有怨言很正常,但业委会主要起监督作用,维修事项应该先找物业,解决不了再找业委会协调。”李先生说,当初因为热心,想为居民做点事,但一方面自己还要工作,一方面因遭受各种质疑,身心疲惫,很难坚持下去。

质疑:成员能拿补助吗

“业委会有工资吗?”“物业能给工资吗?”加入业委会的人多为热心人,他们为了居民,自己花钱打印资料,跑多个部门,联系各项事情。时间一长,有些人认为自己该获得一些补助。

市民马先生介绍,由于小区只有业委会,所以将小区收取的停车费,用作修缮小区基础设施,同时发给业委会成员每人每月400元的电话费和乘车费补贴。“我们有会计、出纳,定时向业主公布收支情况,其中也包括工作补贴。这样居民放心,我们工作也好开展。”马先生说。

业务会成员能拿补助吗?青海省、西宁市出台的物业管理条例中,对此有明确规定。《青海省物业管理条例》第二十二条业主大会会议决定事项中第九项提出,要确定业主大会、业主委员会工作经费和业主委员会委员工作补贴标准。《西宁市物业管理条例》第二十二条第九款,也有相关的规定。

在业委会成员的补助问题上,物业公司工作人员吴先生坦言,曾有业委会成员提出由物业公司支付补贴或工资,或减免相关人员物业相关费用,物业公司根据物业条例规定没有同意。吴先生说,《西宁市物业管理条例》第二十九条第六款明确规定,业主委员会委员不得收受物业服务人或者与其履行职务有利害关系的单位或者个人提供的红包礼金、减免收费、停车便利等利益。第二十七条十二款规定,业委会要定期向业主通报工作情况,每半年公示共有资金的使用情况和业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车费情况。

瓶颈:专业知识不足

最近,西宁一小区业委会到法院起诉物业,原因是对服务不满意要换物业,但物业不撤离。

在二审时,发现“业委会成员拿出来的民调证据是微信群中大家回复的意见,法院无法判定其真实性。”一名法官介绍,业委会应该提供征求意见表,其中内容应该有业主的房号、姓名、电话和意见,以便法院核实相关信息的真实性。另外,业委会成员大多是退休人员,对物业工作认识不足,解决问题也是摸着石头过河。

“我年轻时当过厂长,退休后看到小区环境脏乱差,居民还在用煤取暖,想着自己能写能跑,为居民办点好事,也让居住环境得到改善。”葛先生说,在业委会时,自己也是通过不断学政策,想办法,找人帮忙,才解决了一些问题。

办法:形成治理合力

有居民反映,新上任的业委会成员,以管理者自居,和业主产生了距离,业主难以信任业委会,问题没解决,反而产生了新的矛盾。

为规范业委会履职行为,形成合力,提升小区物业管理水平,抓实抓细物业管理服务工作,推动行业治理体系和治理能力现代化进程。2020年5月,省住房和城乡建设厅会同省委组织部、省公安厅和省民政厅联合出台《关于进一步加强业主委员会履职管理的意见》。《意见》的制定将物业服务、党建引领、基层自治紧密结合,力求进一步规范业主委员会管理,切实促进我省物业管理平稳健康有序发展。

《意见》要求,突出党组织引领作用,加强业委会党组织组建和履职管理,构建区域化党建新格局,推行“双向进入、交叉任职”工作模式;严把业委会准入关,从资格条件和人员配置方面把好选人关,做到从源头上掌握主动权;加强业委会自身的“四项制度”建设和规范两项“重点工作”,引导业主自觉履行相应义务和参与小区管理;发挥各方主体作用,相关部门按照各自职能依法处理业委会组织行为和物业管理等难点焦点问题,推动形成小区治理合力。

(西海全媒体记者 芦舜 文/图)

杜月笙临终之际吐露,他早年曾遇到一个奇人,一语道破他和黄金荣的命运,并为她指点迷津。

那时,杜月笙还只是黄金荣身边的一个跟班。

一日,他跟随黄金荣外出办事。事毕,二人顺路到城隍庙附近转了转。

只见一位慈眉善目的僧人向他们走来。僧人看到二人,主动上前打招呼。

“施主好面相,一看就是大富大贵的命。”

黄金荣一看,原来是个算命的。

“你这僧人不好好念经,怎么跑来抢算卦的生意?但凡有点眼力劲的都看得出来我是富贵命。更何况我命由我不由天,我一向不信这套。你给我这位小兄弟算一算吧。”

说着黄金荣指了指旁边的杜月笙。

杜月笙那可是人精,立刻说道:“黄老板,使不得,使不得。我就给您做跟班的命,没什么好算的。”

黄金荣却不以为意,“算着玩玩呗,就当图一乐。”

其实杜月笙挺信这些的,但是他担心僧人万一把自己的命说得比黄金荣好,惹得黄金荣不快,那自己可就要倒霉了。

不过他还是拗不过黄金荣,只得走上前来,让僧人给自己看相。

有时候真的是怕啥来啥,僧人看了一会,开口道:“这位后生虽然现在时运不济,但是将来必成大事。到时候他的成就还会在您(指黄金荣)之上,而且您还会有求于他。”

杜月笙一听,这不是要自己的命?赶紧将僧人撵走了,一边撵人一边大喊晦气。

回来后,他又劝黄金荣,说这僧人就是个大忽悠,他的话不可信。

其实吧,他心里偷着乐呢。毕竟哪个年轻人不希望自己未来飞黄腾达呢?

到了晚上,杜月笙找了个借口溜了出来。他绕来绕去,又绕到了城隍庙。

他运气不错,在一个长廊下终于找到了白天的僧人。

杜月笙也不废话,直接噗通一声就跪下了。“大师,白天的事我也是无奈之举,我不那么做,我们二人都要遭殃。还请大师指点迷津。”

僧人让杜月笙把耳朵凑过来,对他是一番叮嘱,杜月笙不断点头称是。

此后,杜月笙的发展越来越顺利。生意越做越大,人缘也越来越好。

而且后来黄金荣真的有求于他。

黄金荣50多岁的时候很迷恋一个叫露兰春的女子。恰好露兰春学过一阵子戏曲,为了讨佳人欢心,黄金荣决心将她捧红。

为此,黄金荣可是下了血本。

他花了大价钱让各大报纸上都宣传露兰春出演的戏剧。而且只要是露兰春出演,必定是主角。

此外,他还不计成本地为露兰春录制唱片,在各种场合播放。

加上露兰春本人在戏曲方面确实有些天赋,人长得又漂亮。露兰春很快就成了当时上海滩最红的名伶。

而且每逢露兰春演出,黄金荣必定到场为其捧场。黄金荣可是上海滩大亨,在他的带动下,露兰春每次出演都是场场爆满、座无虚席。

很快,露兰春的爆红引起了一个人的注意。此人正是上海滩四小公子之一的卢小嘉。

卢小嘉此人爱好听戏,特意慕名去看露兰春的演出。开演前,他便派人给露兰春送去一个钻戒,约她演出结束后出来聊聊。

结果露兰春推说有约,婉拒卢小嘉的好意。卢小嘉横行上海滩多年,第一次有人敢拒绝他,于是不爽了。

恰好当晚的演出露兰春发挥失常,有句词唱错了。卢小嘉借机在台下大喝倒彩。

黄金荣一看,这是来找茬的吧?便派人去给了卢小嘉几个大嘴巴子。

卢小嘉也是个人物,他一看对方人多势众,立刻认怂走人。

黄金荣不知道,他这下惹了不能惹的人。这卢小嘉乃是浙江督军卢永祥的儿子。卢小嘉这辈子还没吃过这种亏,他找来淞沪护军使何丰林替自己出气。

于是几天后,黄金荣被人绑走了。

杜月笙得到消息后,第一时间行动起来。他筹措巨款,找人带着钱去见何丰林和卢小嘉,希望他们能放黄金荣一马。

同时,他还动用他的一切人脉,找到当时在上海滩有影响力的一批人去为黄金荣求情。卢小嘉本来就是为了出气,现在气出了,他也不想把事情闹太大,就答应放人。

至于何丰林,他和黄金荣不仅没仇,反而还有生意往来。卢小嘉发话了,他自然乐意放人。

在吃了一番苦头了,黄金荣总算是回到了家中。

因为此事,黄金荣决心和杜月笙结拜为兄弟。杜月笙得以自立门户。

因为此事,杜月笙在上海滩的名声极佳,人们都愿意和他做生意。他的生意越做越大。后来真的超过了黄金荣。

那僧人当初的预言都成了真。

1951年8月16日,杜月笙终于走到了人生的最后一天。知道自己大限将至的他叫来家人。当着他们的面,命人将一箱子借据全烧了。

他的妻儿都心疼不已。

杜月笙告诫他们,真记得他的恩情的人,在他们遇到困难的时候,自然会施以援手。而那些记不住的人,就算拿着借据找上门也没用。反而可能为他们招来杀身之祸。

至于那僧人的事情,杜月笙在临终之际也告知了自己的儿子。不过那并没说那晚僧人都说了些什么。

其实说了什么并不重要,命数这东西向来是信则有用,不信则无用。杜月笙相信自己能成事,因此他做什么事充满自信。一个自信之人,自然比其他人更容易获得成功了。

这里是南山/驼,称呼随意,攻控,很少产粮,现在更偏向于约稿产出。
关于我推:
️阿婆和推王//耀,喜欢了他将近十年,感情很复杂,坦白来说我喜欢的老王是融合了原作和我流的结合体,心目中最喜欢的永远是静老师的老王。对于那些认为老王不配代表果泥/因为各种事情上升到二次果泥人头上的我表示很抱歉,不管怎样我确实很爱果泥的他,请拉黑我让我们互不打扰。
️左前提的杂食,对每一个中果泥和产出老师都抱有很大的好感,当然最爱的老师一直都是JING老师,左耀永远是我的快乐老家。
O主推钟//离,最爱的就是他,是过激重工人,不想阐述太多喜欢他的理由,对于不喜欢他的人态度如图,是从黄江老公那里拿的,请同样拉黑我互不干扰。其他站绫/卢/海左,一体机,永爱摄骨戴,是米黑,已把O看作抽老婆养OC模拟器,讨厌各种烂梗,看到会和骂我推的一样拉黑,喜欢MHY的不要来。对O全员都抱有基础好感,唯一没办法喜欢的是。之前买的号被盗了,重新开了一个号,剧情地图一直在跟进,不会云。
咒:XYJ腐梦一体机,不站队不打架,只是吃饭。
我本人:无所谓你鉴成分,我是什么样的人我自己心里清楚,不锁花也很少有CP洁癖,除非磕到很爱的官配。对拉花踩花的公拉瓜踩瓜的嬷一视同仁,谁也别骂谁呀。
耗子目前很烂但又不好转生,所以大多数只能默默点赞转发,很喜欢我的互关们,因为她们更爱我产品和我推,有闲钱了可能就会跑去约我推,老公们喜欢的话可以私我找我要,我人很好说话别害怕!
至于其他废话会放评论区


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