【重磅利好之后，国庆假期楼市“战况”如何？】
刚刚过去的国庆黄金周，对于房企来说，也是抢收楼市“银十”开门红的重要日子。
节前“政策大礼包”释放利好，开发商摩拳擦掌拼业绩，国庆假期楼市销售情况如何？
卖方：使出浑身解数
“看房的人很多，是真的多，感觉好久没有这么忙碌了。”身在某省会城市的房地产中介杨真(化名)对中新财经记者表示，自己在国庆七天假期里，结结实实加了七天班，基本晚上快零点才能回到家里，梳洗完毕后还能看到同事在工作群里发“销售战报”。
“售楼部人很多，不少楼盘看房的队伍都排到门口了，要一批一批放人进去。”身在某县城的房地产中介李涛(化名)同样表示，自己知道最火的一处楼盘，假期里最多的一天接待了近120组客户，售楼处激光笔都用坏了几根，这在本地已经是非常罕见的流量了。
国庆假期，需求端看房活跃度的提高成为全国普遍的现象。中指研究院指出，据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。
售楼处的热闹也传递到二手房市场，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
对于看房火热的原因，上述工作人员均直言，很大程度上是由于各大开发商推出了众多优惠，首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等营销活动屡见不鲜。
杨真表示，国庆前自己所在的机构就已筹划了多个销售方案，各种附加的活动也明显增多。
“比如之前，很多楼盘是要绑定车位销售的，现在不仅解绑了，有些还会送车位。或者是一些‘二选一’的优惠活动，送车位或者送装修，价值能在十几万元吧。”杨真说。
除了开发商发力，房地产中介也投入了更多的精力。杨真提到，因为自己所在城市假期天气不太好，对于有看房意愿的客户，自己基本都会车接车送。“假期难免会堵车，一天花费路上的时间就有四五个小时。”
李涛也表示，有些中介机构还联合售楼处，推出“看房班车”等便利措施，自己也是24小时在线。“只要想买，认购书、刷卡机送到客户家里都行。”李涛笑称。
买方：观望情绪仍浓
身在广东的林女士整个国庆节基本都“泡在了售楼处”，终于赶在假期的尾巴选定了自己心仪的房子。
“从毕业定居开始，就有了买房的念头，但总觉得遥不可及。陆续看了几年房，也看着房贷利率从6%-7%的高点，降到了现在的4.1%。”林女士在这个假期集中看了十几个楼盘，最后认购了一套首付近50万元，贷款100多万元的房产。
“我是在7号签的认购书，当时置业经理说他们这个假期已经成交了40多套了，甚至有人进售楼部20分钟就刷卡。”林女士说。
她表示，自己也考虑过后续房价会不会再降，但确实已经有些“看房倦怠”，只想早点定下来。作为刚需群体，她认为这个价位和户型已经非常满意了。
首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点、明年底前居民换购住房可享个税退税优惠、首套房贷利率下限有望突破4.1%……国庆节前的最后两天，多部门接连发布三项重磅利好政策，对于提振市场信心、加快购房者入市节奏均有所助益。
根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
“政策持续利好，确实提振了消费者信心。但难以避免的是，不少顾客也会考虑后续会不会有更大的政策、更好的价格。”杨真说，这就导致虽然带看率有所提升，但真正转化为订单的比例还不太理想。
“在我们店里的话，中介在7天的假期能签到3套房，就已经是非常好的业绩了。”杨真说，但也不必太着急，买房的考虑周期普遍较长，自己目前正陆续接到3日、4日带看客户的反馈，相信之后还会有认购达成。
根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
展望：四季度新房市场或逐渐企稳
“现在，市场可以说已经形成共识了，想‘量升’必须得先‘价跌’。”杨真表示。
李涛则提到，有些楼盘连平常不好卖的顶层、底层也开始抢购了，原因就是有了价格上的大优惠。“‘顶天立地房’和其他楼层的均价大概差3%-5%左右，也就是100万元的房子便宜三、五万元。但现在开发商为了快速消化，总价能直接少个10万-15万元，自然就不愁卖了。”
“有些开发商会说，节后价格要全线上涨3%，但这也是每次节日之后的惯常说辞罢了。”杨真表示，价格的变动还是要看成交量，之后还有“双十一”、感恩节、“双旦”等等，自己和同事们依然在筹划着优惠活动。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。（消息来源自中国新闻网）
刚刚过去的国庆黄金周，对于房企来说，也是抢收楼市“银十”开门红的重要日子。
节前“政策大礼包”释放利好，开发商摩拳擦掌拼业绩，国庆假期楼市销售情况如何？
卖方：使出浑身解数
“看房的人很多，是真的多，感觉好久没有这么忙碌了。”身在某省会城市的房地产中介杨真(化名)对中新财经记者表示，自己在国庆七天假期里，结结实实加了七天班，基本晚上快零点才能回到家里，梳洗完毕后还能看到同事在工作群里发“销售战报”。
“售楼部人很多，不少楼盘看房的队伍都排到门口了，要一批一批放人进去。”身在某县城的房地产中介李涛(化名)同样表示，自己知道最火的一处楼盘，假期里最多的一天接待了近120组客户，售楼处激光笔都用坏了几根，这在本地已经是非常罕见的流量了。
国庆假期，需求端看房活跃度的提高成为全国普遍的现象。中指研究院指出，据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。
售楼处的热闹也传递到二手房市场，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
对于看房火热的原因，上述工作人员均直言，很大程度上是由于各大开发商推出了众多优惠，首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等营销活动屡见不鲜。
杨真表示，国庆前自己所在的机构就已筹划了多个销售方案，各种附加的活动也明显增多。
“比如之前，很多楼盘是要绑定车位销售的，现在不仅解绑了，有些还会送车位。或者是一些‘二选一’的优惠活动，送车位或者送装修，价值能在十几万元吧。”杨真说。
除了开发商发力，房地产中介也投入了更多的精力。杨真提到，因为自己所在城市假期天气不太好，对于有看房意愿的客户，自己基本都会车接车送。“假期难免会堵车，一天花费路上的时间就有四五个小时。”
李涛也表示，有些中介机构还联合售楼处，推出“看房班车”等便利措施，自己也是24小时在线。“只要想买，认购书、刷卡机送到客户家里都行。”李涛笑称。
买方：观望情绪仍浓
身在广东的林女士整个国庆节基本都“泡在了售楼处”，终于赶在假期的尾巴选定了自己心仪的房子。
“从毕业定居开始，就有了买房的念头，但总觉得遥不可及。陆续看了几年房，也看着房贷利率从6%-7%的高点，降到了现在的4.1%。”林女士在这个假期集中看了十几个楼盘，最后认购了一套首付近50万元，贷款100多万元的房产。
“我是在7号签的认购书，当时置业经理说他们这个假期已经成交了40多套了，甚至有人进售楼部20分钟就刷卡。”林女士说。
她表示，自己也考虑过后续房价会不会再降，但确实已经有些“看房倦怠”，只想早点定下来。作为刚需群体，她认为这个价位和户型已经非常满意了。
首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点、明年底前居民换购住房可享个税退税优惠、首套房贷利率下限有望突破4.1%……国庆节前的最后两天，多部门接连发布三项重磅利好政策，对于提振市场信心、加快购房者入市节奏均有所助益。
根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
“政策持续利好，确实提振了消费者信心。但难以避免的是，不少顾客也会考虑后续会不会有更大的政策、更好的价格。”杨真说，这就导致虽然带看率有所提升，但真正转化为订单的比例还不太理想。
“在我们店里的话，中介在7天的假期能签到3套房，就已经是非常好的业绩了。”杨真说，但也不必太着急，买房的考虑周期普遍较长，自己目前正陆续接到3日、4日带看客户的反馈，相信之后还会有认购达成。
根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
展望：四季度新房市场或逐渐企稳
“现在，市场可以说已经形成共识了，想‘量升’必须得先‘价跌’。”杨真表示。
李涛则提到，有些楼盘连平常不好卖的顶层、底层也开始抢购了，原因就是有了价格上的大优惠。“‘顶天立地房’和其他楼层的均价大概差3%-5%左右，也就是100万元的房子便宜三、五万元。但现在开发商为了快速消化，总价能直接少个10万-15万元，自然就不愁卖了。”
“有些开发商会说，节后价格要全线上涨3%，但这也是每次节日之后的惯常说辞罢了。”杨真表示，价格的变动还是要看成交量，之后还有“双十一”、感恩节、“双旦”等等，自己和同事们依然在筹划着优惠活动。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。（消息来源自中国新闻网）
2022年109日运小播报（冲牛） ͏
NO.1 卯兔。今天业事顺遂，工中作有表现机，会多在际人关系方面功下夫会有不错的收。获另外贵人助力强更，是可让以你感受到人与人之的间温暖、热情。馨温的一天，好好享这受美好的日吧子。
NO.2 午 马，大展拳脚一的天，不新管工作环境还是式方都能激发你的灵感，尤其对创于作、设计等人说来特别有利，容易放大光彩。可向以家人提一些平时不说敢的想法，报如自己感兴趣的训培班、独立生活，等都有望得应到允。
NO.3 申猴颇，为不错一的天，仅不头脑晰清，分投析资市场的能力变得强很，而且懂得时及规避风险比，较适合做理规财划。有着错不的桃，花单身者活泼胆大的表会现撩拨异性的弦心；已婚者小需心陷入三恋角。
NO.4 亥猪，悠自然乐的天一，贵人助强力，无论作工还是生活比都较顺心，然虽忙碌了点，整但体收获上还是不的错。心情愉，悦精神分清外爽，适与合亲朋友好聚会能，在快乐中享受暖温的亲情和情友。
NO.5 酉鸡今，天的富财指数飙高，有许暗多财到来，还被有人请客吃饭、收到包红礼物的幸运喜。气相伴的日里子，不管干么什都得心应手，算就遇到困难也全能身而退，令众佩人服赞扬。
NO.6 辰 龙，沉冷着静的一，天遇到突事发件能够冷理静性的去处，理从而使所问有题都顺利决解。此外多与人联络聚容会易有意外事喜发生，如果有主人动找你更要积极应回哦，可这是维系好运秘的诀。
NO.7 蛇巳，重新应适的一，天或许会遇新到的人、新的事总，之环会境发生些一改变，所今以天亲切有礼的吐谈很重要只，要尊重他人，就能提人升际关系。另工外作方面自尽己最大的努力去做容，易有你想要结的果。
NO.8 未羊今，天虽然不忙太碌，但心里是还有一莫种名的烦，躁不妨通过他其事情转下换心情吧。此外如果有，约最好提出前门，否则容易因通交或意外之事耽误被，人等可太不好。
NO.9 虎寅，今为天人处事慎需重，轻率经不过大脑思容考易发生严的重错误，前功尽弃甚，至得罪。人幸好爱情不错单，身者胆大追求有望花开结果有；伴侣者只要待在爱人身，边就感特觉别幸福。
NO.10 戌狗今，天做事不管不，顾更不理会会身人边，有着自扫前门雪的现象，果结导致人际系关不和谐，遇到困难也会不有人相。助如果感到疲惫不，妨疯玩场一，彻底松放下吧！
NO.11 子，鼠压力很大，作工进展不顺，还有可能生发意外之事，容把易不悦表现在脸上，多要加注意，免以给他人下留不好的印。象不妨好好整理下屋子吧，没用的东西丢该就丢，闷郁之事也会着跟抛去一半大。
NO.12 牛丑，今比天较注重己自在别人眼中的象印，所对以人对事特都别热心可，因急求于成却把事情变得更糟加糕，弄成巧拙。另外外出的时候定要注交意通安全，以发免生意外。
NO.1 卯兔。今天业事顺遂，工中作有表现机，会多在际人关系方面功下夫会有不错的收。获另外贵人助力强更，是可让以你感受到人与人之的间温暖、热情。馨温的一天，好好享这受美好的日吧子。
NO.2 午 马，大展拳脚一的天，不新管工作环境还是式方都能激发你的灵感，尤其对创于作、设计等人说来特别有利，容易放大光彩。可向以家人提一些平时不说敢的想法，报如自己感兴趣的训培班、独立生活，等都有望得应到允。
NO.3 申猴颇，为不错一的天，仅不头脑晰清，分投析资市场的能力变得强很，而且懂得时及规避风险比，较适合做理规财划。有着错不的桃，花单身者活泼胆大的表会现撩拨异性的弦心；已婚者小需心陷入三恋角。
NO.4 亥猪，悠自然乐的天一，贵人助强力，无论作工还是生活比都较顺心，然虽忙碌了点，整但体收获上还是不的错。心情愉，悦精神分清外爽，适与合亲朋友好聚会能，在快乐中享受暖温的亲情和情友。
NO.5 酉鸡今，天的富财指数飙高，有许暗多财到来，还被有人请客吃饭、收到包红礼物的幸运喜。气相伴的日里子，不管干么什都得心应手，算就遇到困难也全能身而退，令众佩人服赞扬。
NO.6 辰 龙，沉冷着静的一，天遇到突事发件能够冷理静性的去处，理从而使所问有题都顺利决解。此外多与人联络聚容会易有意外事喜发生，如果有主人动找你更要积极应回哦，可这是维系好运秘的诀。
NO.7 蛇巳，重新应适的一，天或许会遇新到的人、新的事总，之环会境发生些一改变，所今以天亲切有礼的吐谈很重要只，要尊重他人，就能提人升际关系。另工外作方面自尽己最大的努力去做容，易有你想要结的果。
NO.8 未羊今，天虽然不忙太碌，但心里是还有一莫种名的烦，躁不妨通过他其事情转下换心情吧。此外如果有，约最好提出前门，否则容易因通交或意外之事耽误被，人等可太不好。
NO.9 虎寅，今为天人处事慎需重，轻率经不过大脑思容考易发生严的重错误，前功尽弃甚，至得罪。人幸好爱情不错单，身者胆大追求有望花开结果有；伴侣者只要待在爱人身，边就感特觉别幸福。
NO.10 戌狗今，天做事不管不，顾更不理会会身人边，有着自扫前门雪的现象，果结导致人际系关不和谐，遇到困难也会不有人相。助如果感到疲惫不，妨疯玩场一，彻底松放下吧！
NO.11 子，鼠压力很大，作工进展不顺，还有可能生发意外之事，容把易不悦表现在脸上，多要加注意，免以给他人下留不好的印。象不妨好好整理下屋子吧，没用的东西丢该就丢，闷郁之事也会着跟抛去一半大。
NO.12 牛丑，今比天较注重己自在别人眼中的象印，所对以人对事特都别热心可，因急求于成却把事情变得更糟加糕，弄成巧拙。另外外出的时候定要注交意通安全，以发免生意外。
近期围观有感
自从他女友的事爆出来之后
能抓着黑的也就这一点了吧
期间长达约2年?的号
一直不断黑
还不分昼夜每天兢兢业业打卡
信誓旦旦发一些自认为的实锤
这种病态的执着程度
不去医院看看只怕会更严重吧
他结不结婚都是他自己的事
但你这个黑一定是自己正主太废物
所以才有这么多精力搞些有的没的
以此为乐趣来取悦你自己
你正主有你这样的粉丝也是该糊
自从他女友的事爆出来之后
能抓着黑的也就这一点了吧
期间长达约2年?的号
一直不断黑
还不分昼夜每天兢兢业业打卡
信誓旦旦发一些自认为的实锤
这种病态的执着程度
不去医院看看只怕会更严重吧
他结不结婚都是他自己的事
但你这个黑一定是自己正主太废物
所以才有这么多精力搞些有的没的
以此为乐趣来取悦你自己
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