#情感##恋爱#今天的微博热搜上出现了一个暖心的视频,是霍思燕的老公和儿子给她录的庆生视频。视频里杜江对霍思燕说“我和孩子会永远爱你宠你保护你”,嗯哼说“你永远是我心里的小公主”,看得人心里暖暖的。真羡慕霍思燕,被两个男人宠成了公主,太幸福了。

霍思燕比杜江大5岁,两人是姐弟恋。霍思燕曾被问“介意男人比自己小吗” ,霍思燕回答说“杜江在我心里是成熟的。”现实中,两个人的感情确实没有受到年龄差的影响,如今他们的婚姻十分幸福美满。

其实男人只要心理成熟,会疼人,有责任心,对女人来说,年龄小点没什么关系。但问题是,男人的心理发育时间一般都比女人晚,心理成熟的年龄会比较大,所以年龄偏小的男人,大多数心理还不够成熟。然而现在年轻时候打拼事业的女人越来越多,年龄大了才着急找对象结婚。这时候不想找个“老男人”,就只能找年龄小的男人,但是年龄小的男人大多不够成熟,不能成为女人想要的“依靠”,该怎么办呢?

想要谈好一场“姐弟恋”,让这份感情修成正果,女人需要做到以下这几点:

一、扭转自己依靠男人的观念
现代社会男女平等,感情生活中也是一样,并不是女人就应该依靠男人,女人也可以成为男人的依靠。当女人事业做得好、收入比较高、阅历丰富的时候,就可以成为男人的“依靠”,这种“依靠”包括人生路的引领、金钱的供给和生活中的照顾等。

女人应该扭转“女人要依靠男人”这样的观念,要知道一个年龄比自己小几岁的男人愿意跟自己谈恋爱,他心里多半就是想要找个姐姐,就想找个年龄比自己大的、成熟的女人来照顾他,在事业、金钱或生活等方面给他一定的帮助。所以女人如果想要被照顾、被宠爱、找个男人依靠,最好就不要谈姐弟恋。

二、把男人“调教”成自己喜欢的样子
在姐弟恋中,男人由于年龄小,在社会经验、感情经验等方面多半也会不足。那么,想要这段关系能长久地发展,女人从一开始就要“调教”男人,把男人调教成为自己喜欢的样子。要知道,很多好男人都是调教出来的,如果不尽早调教,等男人以后事业、收入、经验等方面有了大的改变以后,也就很容易变心了。

所谓“调教”,其实就是管好男人,并让男人逐渐学会关心自己。比如让他每天晚上必须给自己打电话汇报当天的“动态”、微信上不可以加亲人同事以外的异性、至少要分担家里一半的家务等。从一开始就认真调教男人,让男人逐渐变成自己需要的、喜欢的样子,两个人的感情幸福长久的可能性就大了很多。

三、做这段关系的推进者
有人说 “男追女,隔座山;女追男,隔层纱”,当男女之间互有好感的时候,女人主动一点,也许会让感情进展得更快。年龄小的男人,可能会因为没怎么谈过恋爱,遇到喜欢的女人不好意思追求,也可能会因为外界对于“女大男小”的偏见,而心存顾虑,不去主动追女人。如果女人能主动追男人,说不定就会得到一份美好的爱情。

在姐弟恋中,男人因为年龄小,也许不会着急结婚,对于见朋友、见家长、订婚、结婚这些事情通通不会着急。所以女人要做这份感情的推进者,不要等着男人主动提出做这些事情,而是应该推着男人去做。毕竟女人的年龄大了,应该把这些事情早点提上日程,要对自己的人生负责。

四、注意自己在男人父母眼中的形象
女人在谈恋爱的时候,不仅要知道如何跟男人相处,还要注意自己在男人父母眼中的形象。毕竟这段感情是奔着结婚去的,想要顺利步入婚姻,当然要“搞定”对方的父母。从上面三点可以看出,要谈好一场姐弟恋,女人应该成为“强势”的那一方,是这段关系中的主导者,要让男人听自己的,按照自己的想法来。但是这样的强势肯定不能让男人父母知道。

所以女人应该告诉男人,在父母面前,要多说女人是多么会照顾人,给了他多少关心和帮助。让男人父母觉得,女人很会照顾人,很懂事,适合做儿媳妇。而且还要多说“女大三,抱金砖”这样的话,让父母消除对“女大男小”的担忧,甚至觉得找个大点的儿媳妇才有福气。

总之,想要谈好一场姐弟恋,不是两个人都能接受这样的年龄差这么简单,还要考虑到今后会出现的种种困难。女人要提前做好准备,早点调教男人,并主动推进两人的关系。不要指望一个年龄小的男人拥有多么成熟的心态、多么会照顾人,这是不太可能的,因为人的成长需要时间和过程。女人一定要摆正心态,既然选择了姐弟恋,就要做个不依附男人的“大女人”,成为这段关系中的“掌控者”,这样才更容易让这份感情修成正果,拥有幸福美满的婚姻。

【房价比地价还低,买这类房是不是很划算?】2021年老司机问答专栏已经关闭了,今后我们将把主要经历放在一对一深度咨询上,收费也有明显变化(详见文末:付费咨询)。如果只是问一些简单的问题,可以通过现场交流会或老司机直播间来提问,都是免费的。
从7月开始,老司机计划在每个周六晚上8:00-9:00直播,主要点评近期楼市发生的事情,并回答大家的问题。(直播在视频号:房产老司机)

先问大家一个问题,你认为目前卖得最便宜的二手房是哪一类?
我想大部分人都会回答老破小。
老破小的确很便宜,但并不是最便宜的,市场上还有更便宜的房子,既不是最老,也不是最破,更不是最小。
而是那种房龄15年以上,面积120以上,大家称之为“老破大”。
但老破大这个称谓并不十分贴切,因为相比老破小,这类房子并不是特别老,基本上是第二代商品房小区,15年左右说不上破,外墙、绿化、公共空间维护得都还挺好。
只是相对于10年之内的房子来说,显得老一些,旧一些,老司机认为叫“老旧大”更合适
但老旧大的落后是无疑的,典型如停车位严重不足。
通过对比分析“老旧大”与“老破小”(房龄往往20年+)的成交,我们意外的发现,反而是老破小更好卖。
甚至价格更高。
以海曙联丰板块为例,这里聚集着大量的老破小社区,如联南花园,也有品质略好的老旧大社区,比如丽园馨都,但去年到今年,联南的成交量是丽园馨都的5-6倍。
同在环城西路的海怡花园和南雅新村,也有类似的情况。
不仅成交量,丽园馨都的房价甚至还卖不过联南,特别是今年以来,联南的老破小能卖到2.4-2.6万,丽园馨都却只能卖到2.3万左右。
从产品来看,丽园馨都应该显著高过联南才更合理。

方桥的房子都在喊2万了,慈城的房子早就2万+了,联丰板块居然还只能卖2.3万左右(电梯房),怎么也想不通。
单就卖地来说,联丰的楼面地价一定会在2万以上,最近成交的高塘地块,楼面价就在就超过了2万。
但就是这接近地价的房子,也没能好卖起来,类似小区今年的成交量,往往都只有三五套。
挂牌量则有大几十套上百套。
是什么原因?

还是以联南社区为例,这里成交的二手房,绝大部分都在200万以下,50-80平米之间,超过这个200万的凤毛麟角。
总价才是购房者真正的门槛。
对于老旧小区来说,客户类别已经变得非常单一,基本上都是以首次置业的刚需客户,这些客户购房的第一限制条件,就是总价。
资金决定了首付,首付决定了总价。
老旧大产品,尽管单价不高,但总价往往都靠300万区间了,这与首次置业的购买力之间,至少有了100万的缺口,无论如何也是难以够得着的。
对于买得起300万+的客户来说,这种老旧小区很难以入法眼,虽然地段好,但居住舒适性是个很大问题,比如停车就特别困难。
如果没电梯,那就更糟糕了。
高不成低不就,是老旧大二手房最大的尴尬。

只聊到这个深度就完了?对老司机来说这怎么可能!下面,一个有深度的问题出现了:
这种接近地价的老旧大,有投资价值吗?
打个比方,老旧大就像一辆开了20万公里的汽车,现在二手车的价格接近卖废铁的价格,但这车还能开,你认为有没有买的价值?
最差就算拆了卖废铁,也能卖回本来。
理性人马上可能觉得机会来了,但别急,房子的事情没那么简单。
首先我们要说的是地价,地价本身是否成立?如果将来土地越卖越便宜,就算现在接近地价买过来,将来还是站岗,而且越站越高。
那么地价是否靠得住呢?
要知道,我们的地价并非是市场的产物,而是垄断的结果,这个板块地价卖2万是否合理,没办法论证,因为就算没人买,政府也可以坚持不降价。
就像奉化现在的土地没人买,但价格体系仍然保持着。
地价的背后是什么,是拆迁成本,拆迁成本上去了,地价肯定下不来。这还只是表面现象,其实地价更重要的角色是地方信用凭证——许多地方在向银行贷款时,抵押的就是土地。
土地掉价了,对银行来说意味着抵押物不安全了,必然会要求增加抵押物,或者提前还款。
这都是地方所无法容忍的。
所以我们可以相信,地价在垄断控制之下,是可以保持稳定的。
地价稳定了,老旧大就可以投资了吗?还是不行,因为它难以兑现。

买二手车拆了卖废铁,马上就可以兑现,但买一套这样的老旧大,如果不拆迁,兑现就非常困难。
但这种小区往往不会拆迁,因为还有大量的老破小等着拆呢。
如果没有拆迁预期,投资这种老旧大可能就是一个陷阱,随着新建商品房越来越多,二手房市场的过剩会越来越明显,越来越多的房子,真的很难找到买家了。
但卖不掉的房子就会暴跌吗?不会!它们在银行是有估值的,就算卖不掉,也可以用来作为贷款抵押物,可以套取资金用来周转。
还真有人专门做这个生意。
对他们来说,房子就真不是用来住的,而是用来融资的了。这个游戏什么时候玩不下去?只有天知道。
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天道承负,你的善恶可能在左右着他人的报应

一、中国宗教的教化作用:强调劝人为善。

在中国文化氛围中,宗教强调的是教化的作用,即用宗教的理念去对社会生活推动正面积极的影响,从而与官学教育形成相互补充。与某些一神性的排他宗教所秉持的教理教义不同,受到中国本土文化滋养的宗教与文化思潮,都非常强调劝人为善的主题。

如儒道二家共同尊奉的《易传》中提到“积善之家,必有余庆;积不善之家,必有余殃”,指出修善积德的个人和家庭,必然有更多的吉庆,作恶坏德的人家,也必然会多出更多的祸殃。同时,本土化的佛教也讲因果,认为种善因得善果、种恶因得恶果。民间老百姓亦有非常朴素的“善有善报,恶有恶报,不是不报,时候未到”的因果报应理念。

由此便可知,强调善念、善行是根植于我们日常的身、心、意、行之中的,并且被文化教育所传承,成为传世的瑰宝。毫无疑问,“善有善报”的人生理念具有莫大的积极意义。但在现实生活中却经常会遇到相反的情况,即真正行善的人并不一定能够得长生福寿果,相反那些为恶的人们却有可能福寿延年。

关汉卿在《窦娥冤》中便借窦娥之口发问,曰:“有日月朝暮悬,有鬼神掌著生死权。天地也,只合把清浊分辨,可怎生糊突了盗跖、颜渊。为善的受贫穷更命短,造恶的享富贵又寿延。”面对这一现实状况,人们不禁要问,难道天地神明真的是不辨人间善恶吗?若果真如此,那为什么还要强调善因善果、恶因恶果呢?

二、本土的因果报应思想:道教“承负”理论。

这两个问题的答案显然是否定的。中国本土的因果报应思想并不是简单的“种瓜得瓜,种豆得豆”,而是道教所秉持的“承负”理论。

“承负”的思想源出于道教经典《太平经》,其对“承负”的解释可分为两个方面:

其一,承负是建立在先人与今人、今人与后人之间跨越时间范围的报应手段。

经曰:“承者为前,负者为后。承者,乃谓先人本承天心而行,小小过失,不自知,用日积久,相聚为多,今后生人,反无辜蒙其过谪,连传被其灾。负者,乃先人负于后生者也。”意思是说,先人因小过而不自知,于是遗衍于子孙,前者“负”,后者“承”,这是“承负”思想的基本内容。

翟灏《通俗编·卷一》写了一句俗语“今年种竹,来年吃笋;前人种树,后人乘凉”,体现的便是道教的承负思想。以此可知,承负不仅包含个人行为的因果,更把此理论延伸到了家族系统中。

其二,究其本质,承负强调的是自然循环之理,是建立在物极必反基础上的育人之方。

经中又云:“三统共生,长养凡物名为财,财共生欲,欲共生邪,邪共生奸,奸共生猾,猾共生害,而不止则乱败,败而不止,不可复理,因究还反其本,故名承负。”意即天地人三统共生,长养财物,欲多则生奸邪,以至不可复理,直到财物穷尽才知还返回虚无之源本。

这段其实是在叙述承负产生的缘由,细读会发现其仍然不离阴阳互化的道理,这乃是道教哲学的根本。今世有罪未遭罪,只是因为尚未达到极点,若不知悔改,便会将报应体现在子孙身上。

不可否认的是,“承负”中包含着很明显的因果报应思想,但却又不能把目光仅仅限制在个人自身的善恶报应上。在“承负”理论中,一个人的善行、恶行不但会影响到个人的人生,更会近报子孙,远及整个社会生活体系。

这便如同祖辈积财后辈享受、祖辈欠债后辈还钱的通俗道理,其实是把个人行为的因果扩展到了更长的时间范围和更广的空间范围中。受此影响,善恶的报应也就不一定会在现世出现了。

用比较流行的话来理解,“承负”所阐述的哲理非常类似于蝴蝶效应,前辈行善之荫可以庇佑今人福祉,今人行恶之罪则可以跨越时间与空间造成后代人的受祸,个人的善恶之行会波及到与己相关的更多的人和事,并且祸福的结果还可以超越人类种族,会对其他物种及整个自然界造成影响。因此,“承负”不仅仅是人生指导观,其中更蕴含着中国人所独有的自然宇宙观,隐含的仍然是“道法自然”的终极命题。

三、道家“承负”思想强调一损俱损、一荣俱荣。

因果强调的主题是个人,承负则把施受对象扩展到了同一个文化话语体系下的每一个人。之所以会有此种区别,与中国社会体系的乡土性基础密不可分。

费孝通先生在《乡土中国》中提出,传统的中国社会是一个乡土社会,“乡土社会的一个特点就是,这种社会的人是在熟人里长大的”,各个社会成员之间具有或多或少的联系,这种细微的联系所造成的牵一发动全身的效果正是承负想要传达的理念。因为任何一个人的善恶所能造成的结果,往往都会超越自我个人所受的范围,从而对子孙、家族乃至其他社会成员产生影响。由此,才会诞生出“诸恶莫作,诸善奉行”的圣训。

与儒家所强调的“慎独”思想类似,道家“承负”思想是在强调每个人都应该对自我不断进行完善,唯有积功累德、好善利人,才能逐步实现《太平经》中所设想的顺天地之法的太平理想。在此前提下,“承负”又强调为善、为恶将不再是某个人一人的修行,而是将一个家族、一个社会群体的利益融合在一起,实现一损俱损、一荣俱荣的图景。

因为个人所背负的不仅是自我造就的祸福,个人之“应”往往会来自于他人之“施”,所以往往就会出现现世为善而不得善果、现世为恶却不得恶报的情况。处于复杂社会关系链条中的人们,每一个人随时都会承担起他人行为可能造成的果报。

为了避免出现“一损俱损”的情况,每一个社会成员的善恶观与集体荣誉感、责任感都会被着重强调。从社会学观点来看,“承负”文化其实可以非常有效率地增加集体凝聚力,提升整个社会群体的道德水准。

作为一种宗教,对善行的强调是其基本母题,劝善则直接体现出了宗教的社会教化作用,其教化的每一个信徒都是社会中活生生的一份子。如果能够通过信仰和规诫的力量,使之达到完善个人道德的目的,那么宗教所具有的积极社会意义也将会在更大范围内传播。而这才是劝善的最高追求。 https://t.cn/RxRVHIh


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