#热盘最新快讯#【朝阳京投发展·北熙区】
京投发展·北熙区均价约79000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。京投发展·北熙区位于朝阳区东坝板块，开发商为京投发展股份有限公司，总规划户数为688户，总规划楼栋数为34栋，绿化率30%，容积率1.82，最终交房时以待定交付。敬请关注！
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【357套、30.8亿！京投发展·北熙区开盘热销】

十一期间，京投发展·北熙区正式开盘，首期推出6、8、9号楼，热销357套、30.8亿。

项目毗邻东五环，所处为地铁12号线（建设中）和3号线（建设中）的交汇处，站点（北岗子站）目前已完工，预计今年底开通。整体规划34栋楼，户型约80-123㎡二至三居，目前7号楼同步加推中，首期开盘均价约8万/㎡。详情：https://t.cn/A6ob313U

粉丝问，东坝北熙区推不推荐？

我的回答是，目前市场不做推荐，原因有四个：

1. 房价过高，东坝一直在卖第四使馆区+第二三里屯，房价被炒透支过高，现在北京新房并不缺，可以说是买家市场，8万+的均价买个未来10年都未必能发展起来的板块，不确定性太多。

2. 地铁上盖的房子+商业配套太多，更加考验开发商能力，地铁不论上盖还是落地区，噪音先不说，居住环境都会有影响，再加上商业配套多，后期物业管理不好的话，遭殃的还是买房业主们，所以要多加考虑。

3. 板块卖点是使馆区，但楼盘并不是核心位置，使馆区在中区，北熙区在西区而且是最西边边缘地带，使馆区核心位置的楼盘是最早金地首开开发的华樾国际，价格7万+，这个位置8.1-8.6万，价格太高了​。

4. 有的粉丝说，旁边规划有北京中学有学校，首先能买到这里的客户基本上都是纯刚需，小户型市场还好，后期大户型基本上卖不动，因为高端改善都不会喜欢这种环境+圈层​。小户型刚需客户基本上都是年轻人，单身或者未婚情侣，大部分孩子都还没有，只是对未来生活的期望憧憬，有学校规划是好的，但是未来能用上时候都是8年+以后的事儿了，这么看来学校也不是买房关键的第一位​。

以上均为橙子自己个人观点，仅供参考。
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