据称这是中海地产，在北京的爆款悦燃系升级之作。
根据确定消息透露，这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”，单价可能不到4.5万/平米，这个价格简直就是“买到就是挣到”。
同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。
这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘，极具市场杀伤力。
对于“中海汇智里”项目，我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”：
【01】
五大产业圈辐射
具有极高的“产业溢价”能力
中海汇智里项目位于海淀北部，未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。
在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。
这个片区内是不缺“码农”群体的，房子购买力非常强劲。
所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。
这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。
【02】
双高速通勤
S2号线+19号线北延的“双轨”
承接大量海淀码农入驻
交通溢价明显
中海汇智里项目的交通通达性优越。
向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”，而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”，可以实现“双高速通勤”。
通过京新高速和京藏高速，中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”，甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”，形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。
这样一来，海淀码农选择入住“中海汇智里”，未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成，这在北京都是很难想象的。
除了“双高速”，中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”，构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。
目前市郊铁路S2号线已经开通，根据规划在未来五年将会新增“沙河北，生命科学园，龙泽”等三个站点，而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。
此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。
所以未来的“中海汇智里”，不仅拥有“双高速”，同时也是“双轨道”，交通通达性将会得到明显提升，交通溢价将会爆发。
【03】
优质教育资源将引入
9年一贯制学校可期待
教育溢价将突破
推动北京楼盘涨价因素中，最重要的就是“优质教育资源”，我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。
在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地，这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”，据称是“北师大附属学校同级别的名校”。
“优质教育资源”的引入，不仅能够解决区域内教育配套不足的短板，同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。
从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。
【04】
城市级“商圈”环绕
商业配套逐渐升级
打造24小时“无忧生活”
除了“教育配套”，中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。
其一，中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区，能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。
其二，在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划，建成后能够满足腹地内的“商业需求”。
其三，同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”：海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业，生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”，向北还有“八达岭奥特莱斯”。
中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的，甚至可以说是“区域商业中心级别”的，未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。
【05】
区域内“一二手房价格倒挂”
项目具有明显的“房价洼地”效应
昌平南地区最好的入手机会
海淀北，昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。
海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+，未来甚至有进一步突破9万。
而在昌平南的“生命科学园板块”，新房项目都在6万以上，而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。
比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米，部分挂牌价格已经突破9万，平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平，首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。
昌平次新和新房的房价确实在明显提升。
在昌平南地区，5万单价的新盘基本没有，中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了，是目前北部最佳的入手机会。
【06】
纯商品房、无配建
小户型，超低总价
首付100万即可上车
海淀北最低总价门槛
中海汇智里这一次带来了“四种户型”：57-62平米的一居室，74平米的两居室，107平米的三居室和120平米的四居室。
其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”，首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”，这在区域内基本不可能再有。
可以说一旦错过，就不可能再有。
主力户型一：58平米的一居室，总价预计在250万左右，分为通透和大面宽两种户型，其中通透户型能够做到“明厨明卫”，而大面宽户型的“实用性”更强。
这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。
主力户型二：350万级的“纯南两居室”，在北京的热门区域基本买不到，而这一次中海汇智里做到了。
74平米纯南两居室，总价预计在350万左右，这是一个非常经典而紧凑好用的两居室，几乎没有一点面积的浪费。
作为350万级的刚需两居，这个户型基本上没有什么可以挑剔的。
主力户型三：107平米的两卫三居室，总价预计在500万左右。
这个户型的优点非常明显：通透，明厨明卫，还带有主卧套间，两个北卧可以灵活变化，满足家庭不同需求。
在500万级别，这样的三居也非常稀缺的。
主力户型四：120平米的“功能四居室”，总价预计600万。
中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居，主要分布在项目的楼王位置，全部都是一梯两户设计，明厨明卫，三个朝阳大面宽和阳光主卧套。
这个户型功能齐全，600万就可以实现“终极改善了”。
综上所述，我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说，中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。
有产业、有交通、有优质教育、有商业配套，又具备足够的“房价倒挂”洼地效应，小户型低总价，上车门槛足够低。
最重要的，还是“中海品质”。
我们认为，中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了！
#北漂##北京租房[超话]##中海汇智里##中海汇德里##不是所有码农都是程序员##程序员##北京[超话]##好房推荐#
根据确定消息透露，这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”，单价可能不到4.5万/平米，这个价格简直就是“买到就是挣到”。
同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。
这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘，极具市场杀伤力。
对于“中海汇智里”项目，我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”：
【01】
五大产业圈辐射
具有极高的“产业溢价”能力
中海汇智里项目位于海淀北部，未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。
在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。
这个片区内是不缺“码农”群体的，房子购买力非常强劲。
所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。
这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。
【02】
双高速通勤
S2号线+19号线北延的“双轨”
承接大量海淀码农入驻
交通溢价明显
中海汇智里项目的交通通达性优越。
向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”，而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”，可以实现“双高速通勤”。
通过京新高速和京藏高速，中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”，甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”，形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。
这样一来，海淀码农选择入住“中海汇智里”，未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成，这在北京都是很难想象的。
除了“双高速”，中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”，构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。
目前市郊铁路S2号线已经开通，根据规划在未来五年将会新增“沙河北，生命科学园，龙泽”等三个站点，而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。
此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。
所以未来的“中海汇智里”，不仅拥有“双高速”，同时也是“双轨道”，交通通达性将会得到明显提升，交通溢价将会爆发。
【03】
优质教育资源将引入
9年一贯制学校可期待
教育溢价将突破
推动北京楼盘涨价因素中，最重要的就是“优质教育资源”，我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。
在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地，这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”，据称是“北师大附属学校同级别的名校”。
“优质教育资源”的引入，不仅能够解决区域内教育配套不足的短板，同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。
从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。
【04】
城市级“商圈”环绕
商业配套逐渐升级
打造24小时“无忧生活”
除了“教育配套”，中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。
其一，中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区，能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。
其二，在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划，建成后能够满足腹地内的“商业需求”。
其三，同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”：海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业，生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”，向北还有“八达岭奥特莱斯”。
中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的，甚至可以说是“区域商业中心级别”的，未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。
【05】
区域内“一二手房价格倒挂”
项目具有明显的“房价洼地”效应
昌平南地区最好的入手机会
海淀北，昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。
海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+，未来甚至有进一步突破9万。
而在昌平南的“生命科学园板块”，新房项目都在6万以上，而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。
比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米，部分挂牌价格已经突破9万，平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平，首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。
昌平次新和新房的房价确实在明显提升。
在昌平南地区，5万单价的新盘基本没有，中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了，是目前北部最佳的入手机会。
【06】
纯商品房、无配建
小户型，超低总价
首付100万即可上车
海淀北最低总价门槛
中海汇智里这一次带来了“四种户型”：57-62平米的一居室，74平米的两居室，107平米的三居室和120平米的四居室。
其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”，首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”，这在区域内基本不可能再有。
可以说一旦错过，就不可能再有。
主力户型一：58平米的一居室，总价预计在250万左右，分为通透和大面宽两种户型，其中通透户型能够做到“明厨明卫”，而大面宽户型的“实用性”更强。
这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。
主力户型二：350万级的“纯南两居室”，在北京的热门区域基本买不到，而这一次中海汇智里做到了。
74平米纯南两居室，总价预计在350万左右，这是一个非常经典而紧凑好用的两居室，几乎没有一点面积的浪费。
作为350万级的刚需两居，这个户型基本上没有什么可以挑剔的。
主力户型三：107平米的两卫三居室，总价预计在500万左右。
这个户型的优点非常明显：通透，明厨明卫，还带有主卧套间，两个北卧可以灵活变化，满足家庭不同需求。
在500万级别，这样的三居也非常稀缺的。
主力户型四：120平米的“功能四居室”，总价预计600万。
中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居，主要分布在项目的楼王位置，全部都是一梯两户设计，明厨明卫，三个朝阳大面宽和阳光主卧套。
这个户型功能齐全，600万就可以实现“终极改善了”。
综上所述，我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说，中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。
有产业、有交通、有优质教育、有商业配套，又具备足够的“房价倒挂”洼地效应，小户型低总价，上车门槛足够低。
最重要的，还是“中海品质”。
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【疫情之下 青年向上|建行青年：我们在路上……】。万家灯火，人间星河，西宁的夜色很美，在这美丽星空背后，依然有守护者在路上：疫情防控绝不松懈！
建行青年：同心同德显担当
厚重的防护服，起雾的防护面罩，疲惫的身体，仍然阻挡不住她忙碌的身影。她叫诺日卓玛，是建行西宁虎台支行的一名普通柜员。
上个月刚结束建行果洛支行援建工作的诺日卓玛，积极投身于疫情防控志愿服务。她主动请缨走上疫情防控岗位，默默贡献着自己的力量，一次次提醒居民带好口罩，保持两米以上间隔距离，维持核酸检测队伍秩序，引导检测人群入场，帮助社区居民尽快完成核酸检测，对核酸场地进行消杀等，她以实际行动践行了一名年轻党员的使命。
疫情发生以来，建行西宁电力支行团员何生瑜忙碌的身影就很少停下来，她积极组织小区居民有序进行核酸检测，现场维持秩序，不断提醒大家间隔两米并提前做好扫码登记，何生瑜为社区疫情防控无私奉献自己的爱心，她用实际行动诠释了青年抗疫的责任与担当，她用细心和耐心温暖着身边的每一个人。
“我的城市陷入困境，帮它走出困境是我的责任。”入行不到两年的建行西宁城北支行员工赵雪莹，热衷于参加各项公益志愿服务活动，居家期间，她申请成为西宁市城北区建设巷社区核酸检测服务志愿者。面对父母的担心，她说：“守护西宁是我的责任。”
在核酸采集点，赵雪莹带着防护罩不断提示居民保持两米距离，提前扫码登记，现场消杀等重复性工作。帮助独居老人送生活必需品时，弱小的身躯秒变“大力士”。居民满意的笑容让她坚信疫情之下，暖流在涌动，阴霾之中，希望在汇聚。
建行青年：金融服务保障请放心
“我是主管，也是你们的大白。”杨艳琼是建行西宁小桥支行营运主管，平时她要承担许多繁杂的保障工作，虽然家中还有两个年幼的孩子需要照顾，但当疫情发生后她毅然选择到疫情防控一线去。
在文博路社区，她和朋友一起参与扫码、消毒、整理医疗废弃物，竭尽全力为抗疫一线团队做好服务支持保障,平日里简单的工作在厚厚的防护服下，变得异常辛苦。但她却觉得无比充实。疫情冷酷，她却用自己的实际行动为家人、为同事做出最好的表率。她坚信“平凡是生命的本色，不凡是生命的追求。”
4月17日，建行西宁铁路支行接到某对公单位发放工资及春耕物资转账的通知。该支行营业部迅速响应，合理安排经办人员、制定应急措施。家住城东区的青年员工张国彧、张花、冯娟瑛第一时间到岗，按照对公单位要求为其11个下属单位代发工资，共计2800万元，确保工资按时足额发放，做到响应疫情防控号召和金融服务保障两不误。
4月19日，一位客户因信用卡急需还款,紧急联系了建行西宁文逸路支行大堂经理杨艳，因疫情管控无法出门，杨艳详细了解客户需求后,耐心向客户讲解两种还款方式的具体操作流程，但由于客户年龄较大，对手机操作不熟练,热心的杨艳当即采用手机录屏演示的方式，一步步指导客户操作，经过一上午的沟通讲解,客户终于成功还款,并对杨艳耐心细心的服务给予了高度的认可和赞扬。
应延尽延
全力支持小微企业抗击疫情
“经理，我有一笔小微快贷马上到期了，但是因为封控，有一笔款项暂时无法到账，能不能等到封控解除后再还款？实在是没办法了啊！”
“您好，先不要着急，针对疫情管控期间,暂时回款困难、资金无法转入扣款账户而耽误还款的小微企业,建行推出了专属贷款延期方案，您可以通过“惠懂你APP”申请延期当前贷款，延期期限是三个月，待疫情过去，您的资金回款及时还款就行。”
这是建行西宁城北支行客户经理董文静，在开展小微企业客户贷款到期还款摸底工作中与客户的一段对话。疫情爆发后，她联合各网点客户经理通过微信、电话、短信等多种渠道，依托“惠懂你APP”为符合要求的小微企业申请贷款延期共5笔，金额110余万元。用及时、高效、精准的服务，帮助小微企业解决还款难题。
建行青年：保障服务不间断
“家里电量不多了，能不能充电卡?”
4月18日,建行西宁支行家属院多名居民提出购电需求。”
“您先别着急，我们现在正在对急需用电的住户进行统计，最大限度减少人员流动，一定解决用电问题。”张海磊热心地向住户答复。
挂断电话后,他第一时间向支行党委报告，按照领导指示，在做好个人防护的同时,与电卡收集志愿人员对接，对电卡进行酒精消毒做好统计后对接省分行疫情防控办，最终在有关部门的帮助下,顺利完成了跨区充电，及时解决了近十户居民疫情期间用电难题,让居民感受到了建行温度。
用心防护
全力打造安全环境
建行青年：坚守岗位不松懈
在建行海北州分行，青年员工坚守岗位，认真细致按期按点进行轨迹排查、全方位消杀，给客户扫双码、量体温、进行个人信息登记等，虽然都是些微不足道的小事，但正是因为这些点滴的呵护，营造了安全放心的金融服务环境，确保客户的⽣命安全和海北州分行业务的正常运营。
“不同的时代赋予我们不同的使命，我们这代人用青春抗疫，用青春回报社会，建行青年永远在路上……
（西海全媒体记者 徐艳琴 通讯员 井含静 曹彦）
建行青年：同心同德显担当
厚重的防护服，起雾的防护面罩，疲惫的身体，仍然阻挡不住她忙碌的身影。她叫诺日卓玛，是建行西宁虎台支行的一名普通柜员。
上个月刚结束建行果洛支行援建工作的诺日卓玛，积极投身于疫情防控志愿服务。她主动请缨走上疫情防控岗位，默默贡献着自己的力量，一次次提醒居民带好口罩，保持两米以上间隔距离，维持核酸检测队伍秩序，引导检测人群入场，帮助社区居民尽快完成核酸检测，对核酸场地进行消杀等，她以实际行动践行了一名年轻党员的使命。
疫情发生以来，建行西宁电力支行团员何生瑜忙碌的身影就很少停下来，她积极组织小区居民有序进行核酸检测，现场维持秩序，不断提醒大家间隔两米并提前做好扫码登记，何生瑜为社区疫情防控无私奉献自己的爱心，她用实际行动诠释了青年抗疫的责任与担当，她用细心和耐心温暖着身边的每一个人。
“我的城市陷入困境，帮它走出困境是我的责任。”入行不到两年的建行西宁城北支行员工赵雪莹，热衷于参加各项公益志愿服务活动，居家期间，她申请成为西宁市城北区建设巷社区核酸检测服务志愿者。面对父母的担心，她说：“守护西宁是我的责任。”
在核酸采集点，赵雪莹带着防护罩不断提示居民保持两米距离，提前扫码登记，现场消杀等重复性工作。帮助独居老人送生活必需品时，弱小的身躯秒变“大力士”。居民满意的笑容让她坚信疫情之下，暖流在涌动，阴霾之中，希望在汇聚。
建行青年：金融服务保障请放心
“我是主管，也是你们的大白。”杨艳琼是建行西宁小桥支行营运主管，平时她要承担许多繁杂的保障工作，虽然家中还有两个年幼的孩子需要照顾，但当疫情发生后她毅然选择到疫情防控一线去。
在文博路社区，她和朋友一起参与扫码、消毒、整理医疗废弃物，竭尽全力为抗疫一线团队做好服务支持保障,平日里简单的工作在厚厚的防护服下，变得异常辛苦。但她却觉得无比充实。疫情冷酷，她却用自己的实际行动为家人、为同事做出最好的表率。她坚信“平凡是生命的本色，不凡是生命的追求。”
4月17日，建行西宁铁路支行接到某对公单位发放工资及春耕物资转账的通知。该支行营业部迅速响应，合理安排经办人员、制定应急措施。家住城东区的青年员工张国彧、张花、冯娟瑛第一时间到岗，按照对公单位要求为其11个下属单位代发工资，共计2800万元，确保工资按时足额发放，做到响应疫情防控号召和金融服务保障两不误。
4月19日，一位客户因信用卡急需还款,紧急联系了建行西宁文逸路支行大堂经理杨艳，因疫情管控无法出门，杨艳详细了解客户需求后,耐心向客户讲解两种还款方式的具体操作流程，但由于客户年龄较大，对手机操作不熟练,热心的杨艳当即采用手机录屏演示的方式，一步步指导客户操作，经过一上午的沟通讲解,客户终于成功还款,并对杨艳耐心细心的服务给予了高度的认可和赞扬。
应延尽延
全力支持小微企业抗击疫情
“经理，我有一笔小微快贷马上到期了，但是因为封控，有一笔款项暂时无法到账，能不能等到封控解除后再还款？实在是没办法了啊！”
“您好，先不要着急，针对疫情管控期间,暂时回款困难、资金无法转入扣款账户而耽误还款的小微企业,建行推出了专属贷款延期方案，您可以通过“惠懂你APP”申请延期当前贷款，延期期限是三个月，待疫情过去，您的资金回款及时还款就行。”
这是建行西宁城北支行客户经理董文静，在开展小微企业客户贷款到期还款摸底工作中与客户的一段对话。疫情爆发后，她联合各网点客户经理通过微信、电话、短信等多种渠道，依托“惠懂你APP”为符合要求的小微企业申请贷款延期共5笔，金额110余万元。用及时、高效、精准的服务，帮助小微企业解决还款难题。
建行青年：保障服务不间断
“家里电量不多了，能不能充电卡?”
4月18日,建行西宁支行家属院多名居民提出购电需求。”
“您先别着急，我们现在正在对急需用电的住户进行统计，最大限度减少人员流动，一定解决用电问题。”张海磊热心地向住户答复。
挂断电话后,他第一时间向支行党委报告，按照领导指示，在做好个人防护的同时,与电卡收集志愿人员对接，对电卡进行酒精消毒做好统计后对接省分行疫情防控办，最终在有关部门的帮助下,顺利完成了跨区充电，及时解决了近十户居民疫情期间用电难题,让居民感受到了建行温度。
用心防护
全力打造安全环境
建行青年：坚守岗位不松懈
在建行海北州分行，青年员工坚守岗位，认真细致按期按点进行轨迹排查、全方位消杀，给客户扫双码、量体温、进行个人信息登记等，虽然都是些微不足道的小事，但正是因为这些点滴的呵护，营造了安全放心的金融服务环境，确保客户的⽣命安全和海北州分行业务的正常运营。
“不同的时代赋予我们不同的使命，我们这代人用青春抗疫，用青春回报社会，建行青年永远在路上……
（西海全媒体记者 徐艳琴 通讯员 井含静 曹彦）
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