% 运动打卡第一天√

前段日子真的难过得要命，看着镜子里满脸痘痘，满身横肉的自己，愈发地绝望。不知不觉间，体重已突破120，直逼130，真的好绝望。

好在一直遵守约定留着头发，长发及肩，等得到的吧。终于，跌入了不能再谷底了，有点向上的动力了。

晚八点半，泛听着运动半小时。如此，甚悦。嗯，会好的，慢慢来。

福建厦门，陈大姐有一栋自建房，空在那里，一直没能创造收益，阿峰头脑灵活，觉得陈大姐这么大一栋房子空着，太浪费了，于是提议把房子租给他，他改造成公寓用于出租，陈大姐欣然同意。可是曾想到，不到一年时间，陈大姐就要解除合同，收回房屋。
 
阿峰之前也曾做过生意，他见陈大姐自建房的位置很好，没有合理利用，便用生意头脑，准备把自建房改造成单间公寓，然后出租给他人赚取差价，阿峰和陈大姐两人一拍即合，随后，双方签了15年的租赁合同。
 
双方约定，前三年月租金8万元，之后按照合同约定，每年涨10%。之后，阿峰花400多万，将陈大姐的自建楼改造成160多个单间，可谁曾想到，装修好不到一年，陈大姐就要解除合同，收回房屋。
 
陈大姐的理由是，阿峰管理不善，清洁卫生没做好，所以她想把房子收回来，交给她儿子管理。阿峰对陈大姐的理由不认可，阿峰表示，他雇了保洁阿姨打扫卫生，公寓内很干净，然后不留情面地说，陈大姐是见他们公寓的生意好，眼红了！
 
陈大姐起诉到法院后，法院确认双方租赁合同无效，目前，双方对合同无效的财产返还，没能达成一致意见。
 

陈大姐为什么要解除租赁合同，不用明说，大家都懂，真相信是管理不善，清洁卫生不到位的，可以到小黑屋面壁思过。
 
1、仅仅因为陈大姐说的“管理不善，清洁卫生不到位”，法院就支持了陈大姐，判租赁合同无效？
 
并非如此，本案的关键在陈大姐出租给阿峰的房子，属于自建房，没有取得房产证！
 
司法解释第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
 
陈大姐的自建房，属于未经批准的临时建筑，所以阿峰与陈大姐签订的租赁合同无效。
 
2、合同无效的后果是，合同双方负有返还义务。
 
民法典第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
 
具体而言，租赁合同无效后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产，负有返还财产的义务。也就是说，阿峰和陈大姐双方，均负有返还义务。
 
3、阿峰投入400多万用于房屋改造、装修，这笔钱应该怎么计算？
 
第157条后半段规定，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
 
阿峰明知陈大姐的房屋属于自建房，没有取得房产证，存在过错，如果按照过错原则，阿峰需要承担400多万元中的部分损失，但这样判，将会导致双方的权利义务失衡。
 
民法典第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
 
阿峰和陈大姐的租赁合同被法院认定无效后，陈大姐准备让儿子去管理公寓，收入租金，也就是说，陈大姐不仅没有损失，还将获得巨额利润。
 
笔者认为，在这种情况下，应该适用公平原则，判陈大姐承担阿峰投入的400多万元费用，并补偿阿峰一定的金额。
 
对于这件事，你怎么看？

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