【杭州学区房真凉了？文鼎苑降价300万，蓝孔雀成交惨淡致中介关店！】“文鼎苑203㎡的房源，10天内挂牌价从2250万元降到1800万元”“蓝孔雀板块最近没什么声响，今年华师大附属学校第一届毕业生成绩应该出来了，不知道结果怎么样？”
最近两个月来，杭州学区房开始走下“神坛”，部分学区房小区的房东开始降价出售。
昨日，钱江晚报小时新闻记者对杭州部分名校学区房小区进行了探营，发现在这一轮行情下，下跌最为明显的是曾经的“孟母盘”耀江文鼎苑，其成交单价已经从上半年的11万元/㎡，下跌至了8万元/㎡左右。而也有不少学区房小区虽然半年来几乎零成交，房东们仍然坚持“摒牢”不降价。
文鼎苑跌落“神坛”
三个月房价下降23%
耀江文鼎苑素有杭州“神盘”之称。以“鸡娃”和“孟母”闻名的文鼎苑，凭借学军小学紫金港校区的名校资源翻身，从当年新房开盘时售价不到1万元/㎡，到今年上半年签约价最高超过12万元/㎡，创造了10年来涨幅超过12倍的“神话”。
不过自从下半年以来，这个在过去两年涨势如虹的“神盘”似乎有点涨不动了。随着学区改革的呼声不断，学区房前景不明，作为杭州学区房炒作风潮典型代表的文鼎苑，近两个月来不断传出房东降价出售的消息。
那么现状究竟如何？钱江晚报小时新闻记者跟随某中介门店经纪人前往看房，了解了文鼎苑目前最新的二手房价格情况。
经纪人带记者看了目前小区最具性价比的一套房源，面积为88㎡，位于8楼的夹边套，格局为两室两厅一厨一卫一阳台，目前挂牌价780万元，单价8.8万元/㎡。据他介绍，这套房在6月19日时挂牌价为1080万元，折合单价12.3万元/㎡。也就是说，这3个多月来，这套房子挂牌价下调了300万元。
经纪人表示，跟这套房源同户型面积的房源，在今年4月最高成交价曾经卖到过1060万元，折合单价也有12万元/㎡。其他相似的房源，在上半年至少也能卖到1000万元，即单价在11万元/㎡以上。
并且，经纪人补充，上半年像这样的房源，几乎一房难求，因此即使单价在12万元/㎡以上，也有客户愿意买单。
而如今，局面有了大的改变。经纪人在不久前刚成交了一套文鼎苑的房源，面积为136㎡，最终成交价1050万元，单价仅7.7万元/㎡。经纪人介绍，这套房源品质也不错，位于小区小高层楼幢，总层高只有11层，十分适合居住。
半年几乎零成交
蓝孔雀板块仍“摒牢”不降价
与文鼎苑“跌落神坛”的现状相比，另一个近年来涨势很猛、试图复制文鼎苑“鸡娃”模式的华师大附属学校学区房——蓝孔雀板块，今年以来虽然成交寥寥，但房东们仍然“摒牢”不降价。
某中介门店杨经理告诉记者，华师大附属学校学区房主要包括融信蓝孔雀、融信学院府、招商雍荣华庭、新城金镶玉、三江花园道壹号这5个小区。
今年年后以来，这几个小区成交量都非常少。比如融信蓝孔雀，链家内网显示年后仅成交了2套，招商雍荣华庭年后仅成交了3套，可谓成交非常惨淡。杨经理说，“像去年，华师大附属小学的学区房，每月几乎都有20～30套的成交，相比之下今年确实太惨了。”
尽管成交量极低，但这些小区的房东依旧保持着高预期。学院府目前挂牌均价在7.5万元/㎡左右，蓝孔雀约7.1万元/㎡，新城金镶玉也在7万元/㎡以上，雍荣华庭价格稍低，在6.5万元/㎡。杨经理表示，这与高点时的挂牌均价几乎一致。
实际上在2020年上半年，像学院府、蓝孔雀以及金镶玉，二手房成交均价还在5万元/㎡刚出头的水平，到了去年下半年，签约单价已经涨到了7万元/㎡以上，半年时间涨幅高达40%。为此，也有人认为华师大附属学校本身的教育资源具有巨大潜力。
到了今年，华师大附属学校有了第一届毕业生，究竟实力如何？
“成绩究竟如何，其实也可以从房东的预期看出来。”杨经理说，家长们对学校教育质量的认可，应该是保持高挂牌价的原因之一。另外，杨经理透露，虽然此前蓝孔雀板块有很多投资客，但从2017年交付至今，已经基本完成了置换，目前板块内居住的房东大部分以自住为主，因此不急于出售，自然挂牌价也居高不下。https://t.cn/A6MoYAzo （钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞）
最近两个月来，杭州学区房开始走下“神坛”，部分学区房小区的房东开始降价出售。
昨日，钱江晚报小时新闻记者对杭州部分名校学区房小区进行了探营，发现在这一轮行情下，下跌最为明显的是曾经的“孟母盘”耀江文鼎苑，其成交单价已经从上半年的11万元/㎡，下跌至了8万元/㎡左右。而也有不少学区房小区虽然半年来几乎零成交，房东们仍然坚持“摒牢”不降价。
文鼎苑跌落“神坛”
三个月房价下降23%
耀江文鼎苑素有杭州“神盘”之称。以“鸡娃”和“孟母”闻名的文鼎苑，凭借学军小学紫金港校区的名校资源翻身，从当年新房开盘时售价不到1万元/㎡，到今年上半年签约价最高超过12万元/㎡，创造了10年来涨幅超过12倍的“神话”。
不过自从下半年以来，这个在过去两年涨势如虹的“神盘”似乎有点涨不动了。随着学区改革的呼声不断，学区房前景不明，作为杭州学区房炒作风潮典型代表的文鼎苑，近两个月来不断传出房东降价出售的消息。
那么现状究竟如何？钱江晚报小时新闻记者跟随某中介门店经纪人前往看房，了解了文鼎苑目前最新的二手房价格情况。
经纪人带记者看了目前小区最具性价比的一套房源，面积为88㎡，位于8楼的夹边套，格局为两室两厅一厨一卫一阳台，目前挂牌价780万元，单价8.8万元/㎡。据他介绍，这套房在6月19日时挂牌价为1080万元，折合单价12.3万元/㎡。也就是说，这3个多月来，这套房子挂牌价下调了300万元。
经纪人表示，跟这套房源同户型面积的房源，在今年4月最高成交价曾经卖到过1060万元，折合单价也有12万元/㎡。其他相似的房源，在上半年至少也能卖到1000万元，即单价在11万元/㎡以上。
并且，经纪人补充，上半年像这样的房源，几乎一房难求，因此即使单价在12万元/㎡以上，也有客户愿意买单。
而如今，局面有了大的改变。经纪人在不久前刚成交了一套文鼎苑的房源，面积为136㎡，最终成交价1050万元，单价仅7.7万元/㎡。经纪人介绍，这套房源品质也不错，位于小区小高层楼幢，总层高只有11层，十分适合居住。
半年几乎零成交
蓝孔雀板块仍“摒牢”不降价
与文鼎苑“跌落神坛”的现状相比，另一个近年来涨势很猛、试图复制文鼎苑“鸡娃”模式的华师大附属学校学区房——蓝孔雀板块，今年以来虽然成交寥寥，但房东们仍然“摒牢”不降价。
某中介门店杨经理告诉记者，华师大附属学校学区房主要包括融信蓝孔雀、融信学院府、招商雍荣华庭、新城金镶玉、三江花园道壹号这5个小区。
今年年后以来，这几个小区成交量都非常少。比如融信蓝孔雀，链家内网显示年后仅成交了2套，招商雍荣华庭年后仅成交了3套，可谓成交非常惨淡。杨经理说，“像去年，华师大附属小学的学区房，每月几乎都有20～30套的成交，相比之下今年确实太惨了。”
尽管成交量极低，但这些小区的房东依旧保持着高预期。学院府目前挂牌均价在7.5万元/㎡左右，蓝孔雀约7.1万元/㎡，新城金镶玉也在7万元/㎡以上，雍荣华庭价格稍低，在6.5万元/㎡。杨经理表示，这与高点时的挂牌均价几乎一致。
实际上在2020年上半年，像学院府、蓝孔雀以及金镶玉，二手房成交均价还在5万元/㎡刚出头的水平，到了去年下半年，签约单价已经涨到了7万元/㎡以上，半年时间涨幅高达40%。为此，也有人认为华师大附属学校本身的教育资源具有巨大潜力。
到了今年，华师大附属学校有了第一届毕业生，究竟实力如何？
“成绩究竟如何，其实也可以从房东的预期看出来。”杨经理说，家长们对学校教育质量的认可，应该是保持高挂牌价的原因之一。另外，杨经理透露，虽然此前蓝孔雀板块有很多投资客，但从2017年交付至今，已经基本完成了置换，目前板块内居住的房东大部分以自住为主，因此不急于出售，自然挂牌价也居高不下。https://t.cn/A6MoYAzo （钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞）
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