#房产##房地产# 这招数？恒大管用吗？

第一颗房企大雷，排了！

12月9日，华夏幸福发布了一则公告——债务重组计划，已获债委会表决通过。

华夏幸福，是中国楼市里第一个暴雷，也是第一个完成排雷的千亿房企。拆雷路径，为其他排队等拆的千亿企房——恒大、花样年、佳兆业、蓝光……，提供了一个很好的范例。

看完拆雷方案和责任主体，折腾那么久，还是大而不能倒啊！

我们看看华夏幸福的2192亿拆雷方案，哦不，偿债计划[允悲]

1、变卖家产，还掉570亿；

2、家产+债务打包变卖，转移500亿；

3、持有型物业信托化，抵掉220亿；

4、902亿化解不了，那就让银行展期降息:展期到5-8年，把利息降到2.7%减少月供，还得起的可能性又大很多了。

570+500+220+902=2192亿。

一顿操作骚如麻，到最后不仅债没了，竟然还能多出来180亿！

为什么要多剩180亿？建了一半的住宅，是要继续善后的，老老实实盖房子，老老实实保交付，烂尾是不被允许的。

华夏的雷能拆，光靠华夏幸福是不行的，河北省政府担任起了拆雷负责人的角色，喊来一帮接盘侠，再喊来工行、平安几个买单的银行，做做工作，和和稀泥。

最近广东省牵头恒大风险化解，并且派驻进专项工作小组，估计也是按照河北省--幸福华夏的解决方案，走一遍。

怎么办呢？日子总是要过的嘛。一鲸落，万物生，是不存在的。一雷爆，万物灭，才是爆雷和拆雷孰优孰劣的现实选择。（未薇）

#热门楼盘推荐#【天府新区德商花样年碧云天玺】
价格：约24500元/㎡
全部户型：三居室(113~120㎡) 四居室(139~172㎡)
楼盘概况：德商花样年碧云天玺是2020年由德商&花样年巨匠携手鼎力共筑，创领天幕宅邸、新奢洋房、花海商墅，打造综合性多元社区，启呈天府前湾•中央住区•精英生活圈，是天府中心罕见2.0低密全能力作。
项目位于以鹿溪河生态区为基底打造的天府绿湾首要位置——天府前湾，定势天府中心的中心占位，优享顶层资源聚合。作为以...
https://t.cn/A6t1qbog

【彩生活复牌首日盘中跌逾10%，称花样年托管人TFISF可强行押记公司股份】
#彩生活复牌首日盘中跌逾10%##彩生活称花样年托管人TFISF可强行押记公司股份#
12月10日，资本邦了解到，港股公司彩生活(01778.HK)今日复牌，截至发稿，彩生活股价1.04港元，下跌10.34%，最新市值15.47亿港元。
根据公告，公司获花样年(01777.HK)告知，花样年接获天风国际证券与期货有限公司(「TFISF」)发出的通知，声称花样年未履行其结欠TFISF的付款义务，涉及金额约为9698万美元。TFISF作为花样年的托管人所持有彩生活7.8亿股股份可予押记，作为对TFISF声称欠款的担保，并声称其有权强制执行押记。
据悉，彩生活此前于11月29日停牌，而在停牌之前(11月25日)，花样年曾披露内幕消息称，其主要附属公司花样年投资因作为1.49亿美元未偿还贷款融资的担保人，已于11月24日被申请清盘呈请。
彼时，花样年表示，公司将寻求法律意见以维护其合法权益，并采取一切必要措施解决此事，包括与呈请人进行建设性的对话。https://t.cn/A6xTs7ml