未来五年，上海楼市的一大特征是分化。

其实分化这个趋势在前几年就已经很明显了，在未来会延续下去。

首先，地段分化。

强者恒强，新IP会崛起。

徐汇滨江、前滩，甚至会达到市中心的高度。

这两个地方有产业，有规划，有居住品质，城市界面新，历史包袱小，还是CAZ。

而就连官媒的报道也毫不避讳地称，徐汇滨江是新兴的豪宅区。

类似的，唐镇，前湾，新杨思，金鼎天地，这些强势点状地段，也会越来越强。

如果放大到行政区，浦东依然会是上海的领头羊，这是一个从未让人失望的地方。

一些靠近市区外环的刚需地铁房也会表现不错。

比如松江九亭、泗泾，青浦徐泾，浦东周康，浦江镇等等。

虽然这些地方大多没有太好的工作机会，但距离市区近，价格也不高，300万到500万就可以买到不错的房子。

如果薪资收入还可以，还是会有大把的年轻人愿意挤地铁上下班的。

毕竟能够直接在市内买房的年轻人并不多，这些刚需板块是很好的上车选择。

所以临近外环，靠近地铁的房子，尤其中小户型，最近几年一直表现不错，未来五年涨幅也会在大盘之上。

远郊会继续拉胯，以金山、崇明、奉贤为主：

这些地方未来会既跑输通胀，又跑输大盘，因为这里基本没有人口流入，也缺乏产业支撑，房子要出租都租不掉，新房供应也不少。

最重要的原因是这些地方距离市区太远，这就导致没有接盘侠，一般离市中心25km以内是可以接受的距离。

入市十来年，经历过风风雨雨，到现在职业炒股！这8条心得对于我来说是很宝贵的经验，内容虽短，但需要认真反思，看懂可以在股市中少走几年弯路！

在我看来，首先是要了解这个市场的本质。

其次了解股市的一些大概率的方向，比如强者恒强，这也是为什么有的散户喜欢做短线，喜欢做强势股，那么强势股该如何把握？其中就有我的一条关于做强势股的心得。

再比如当整个市场方向发生改变，我们该怎么做？九妹也深有感触。

最后，你认为股市是一个什么样的市场？所以我们该用什么样的心态去对待它？

刚入市的朋友，如果你现在对股市还是比较迷茫，这8条炒股心得可能对你会有帮助，这是我摸爬滚打实践中总结出来的，记得关注加点赞，谢谢你们的支持！

【克而瑞调研：项目开盘去化率！】步入9月以来，市场热度持平上月，“大涨大跌”迹象更为显著：据CRIC调研数据，31个重点城市平均开盘去化率由8月的40%降至9月的39%，仅下降1个百分点，基本与上月持平。细化到周度变化呈现出“先降后升”的过山车走势，8月末9月初去化率稳中有降，一度跌至36%，而随着杭州、成都等热点城市在9月中下旬迎来了集中供应期，适销对路产品集中入市结构性拉升了市场热度，至第39周（9.19-9.25）去化稳步回升至59%。

聚焦到单个城市，“强者恒强，弱者积弱”的分化格局延续：首先，上海、合肥、杭州短期市场热度依旧较高，去化率均在7成以上；其次，诸如合肥、长沙、苏州、重庆核心区域优质项目入市，结构性拉动8月去化率稳步提升了10个百分点以上。最后，16个典型城市中约半数城市去化率尚在30%以下：一方面前期政策利好的南京、天津，政策对市场的提振效应边际递减，市场信心有待恢复，从开盘去化率来看尚无明显起色。另一方面核心都市圈边缘城市诸如常州、珠海、东莞等投资退潮，本地自住需求接棒， 8月去化率均不及15%。值得关注的是，即便是短期市场热度较高的上海、杭州、成都等也面临区域冷热不均问题，“核心热、外围冷”，而随着核心区域项目集中入市，部分楼盘也出现中签率提升、积分要求降低、客户分流等市场热度回落迹象。