疫情带来上兆财富，全美背贷屋主平均多赚1.7万美元！

根据加州金融财产谘询分析公司CoreLogic指出过去一年拜疫情、房市结构洗牌之赐，全美屋主中63％有申请房屋抵押贷款的屋主，私人产权大幅增长了10.8％。

等于整体私人产权增值共1兆美元，相当于平均每位屋主产权增值1.7万美元，而这是过去6年来产权增值最大的一次。

CoreLogic的数据显示全美房市热潮在疫情中逆势上涨，这些申请房屋贷款的屋主们在过去近一年内，整体比之前富有了1兆美元，而平均每人增加的财富也高达1.7万美元，算是身处全球疫情中心不幸中的大幸。

不过1.7万美元只是平均，部分州的屋主产权增值比其他州还要多，而房屋销售最热的州，产权增值的幅度也最大。

以华盛顿州为例，平均每位屋主口袋里多增加了3.58万美元；

加州方面产权增值则是3.38万美元；

麻州（Massachusetts）屋主的银行户头增加了3.12万美元。

上述3州的产权增值高于平均几乎1倍，相对的就有低于平均许多的州。

以北达科塔州为例，因遭受疫情打极最严重，该州成为产权增值最少的州，只有5400美元的进帐。

CoreLogic首席经济学者诺沙夫特（Frank Nothaft）表示过去一年房价飞涨的情况下，促进了房屋产权增值的历史新高"有房屋抵押贷款的家庭，第三季房屋产权平均为19.4万美元，这为那些有经济困难的家庭提供了一个重要的缓冲。"

不过疫情对租客或买家而言就相对没那么有利了，尽管房屋抵押贷款利率连续数月创下新低，大幅刺激买气，但随着现有与新建房屋供不应求，飞涨的房价也将门槛提高，尤其低端房屋更是如此，而2021年的挑战对这些人而言将会更为困难。

美房市热络！房贷买屋申请1周涨9％，较去年同期暴增28％

美国房产市场因疫情大热，低抵押贷款利率加上逐渐回升的就业人数，促进人们趁此机会申请房贷，根据全美抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA），申请房贷买房人数较上周增涨9个百分点，相比去年同期更高出28个百分点之多。

房贷再融资的申请则虽较上周降低5个百分点，却惊人地较去年同期成长102个百分点。

一般而言感恩节周通常不是房市热络的时候，但今年因为疫情的关系，情势难以片段，往例的参考价值也大幅降低，特别是疫情竟然大幅促进房市买气一事。

全美抵押贷款银行家协会经济与产业预测联合副总裁乔坎（Joel Kan）对此表示买房活动继续在年度成长上令人印象深刻，房市传统市场与政府市长都再度创造了成长。

购屋需求持续强劲，乔坎接着表示尽管房屋储备量极度紧绷，价格上涨，房屋销售却是过去十年来最强劲的时候。

快速上涨的房价导致过去一周平均房贷上看37万5000美元，而根据MBA调查，这个数字是自1990年以来最高的。

低房贷利率不只驱动买家更快下决定，也使得他们的购买动机更强，从而反映在热络的房市交易上。

尽管房贷再融资相比上周下降5个百分点，但比去年同期暴增102％。

乔坎指出这波房贷再融资潮让屋主得以降低每月所需支付的费用，帮助他们在疫情艰难期间继续挺下去，而今年也成为抵押贷款业自2003年以来最热络的一年。

「海悦家-美国房产财经快报」​2020/12/1

1⃣️ 10月份正在签约房屋量，继9月份出现四个月连续涨幅以来首次下降之后的又一次下降，环比9月下降1.1%，但仍同比去年同期高出20.2%（MND）

2⃣️ 全美房屋中位价继续攀升，因买房者广泛接受远程工作和处于历史低位的抵押贷款利率（TRD）

3⃣️ 11月30日抵押贷款利率，30年期固定利率2.83%（-0.01%），15年期固定利率2.38%（-0.01%）（MND）

4⃣️ 全美10月份新房库存水平延续了连续四个月的供不应求，处于三年半以来最低水平（NAHB）

5⃣️ 美国劳工部称，关于失业申请的每周报告数据出现数据错误，由于各州报告不一致所致，GAO建议尽力更正自1月起的失业统计数据（WSJ）

6⃣️ 拉斯维加斯最新公布数#美国房产# 据显示，其10月份游客量同比去年同期下降49%（Calculated Risk）

7⃣️ 美元从逾两年最低回升，但月线仍创7月来最大百分比跌幅（路透）

8⃣️ 美股收低，但标普500指数录得史上最佳11月表现（路透）

9⃣️ 油价在OPEC+讨论明年产量政策之际下跌，本月创5月来最大月线涨幅（路透）

金价录得2016年以来最差月度表现，受疫苗乐观情绪拖累（路透）