【真汉子！点赞致敬[作揖][作揖][赞啊]】记者采访那个老道士时问：“为什么就您一个人了？”老道士说：“小的时候师父带着师兄们下山抗日去了，一去再也没回来。”这名老道士叫李圆通。网友：小道士：“师父，此去何为？”老道士：“荡平倭寇。”小道士：“若一去不回...”老道士：“那便一去不回！ 

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政策底加估值底，地产中短期机会来了？

日前央妈、央爸联合通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
短短一句话，在市场激起千层浪：延续多年的地产调控是否转向？地产行业是否会再迎来繁荣期？答案是：你想多了。且听老陈慢慢说来：
1.这句话的前面的很长的一段修饰语。首先是“符合条件”，基本上可以排除房价仍高企的城市，特别是70城中的前五、前位。时间段是“2022年底前”，这说明这项措施是权宜之计，临时措施，非长久之计。“首套住房”，针对的是刚需和已经卖了存量房想换房的改善性需求，这排除了进行投机炒房。所以，想借机炒房赚一把的，可以洗洗睡。
2.出台这项措施用意明显：目前经济处于弱复苏，最大问题是需求不足、预期仍偏弱。而地产链对于GDP的贡献无人能及，粗略估算，在20%~25%间。就算是处于爆发期的新能源汽车链，也望尘莫及，它对于GDP的贡献度大概在15%左右。6~8月份的地产数据，从销售面积、销售金额出现了20%~30%的同比降幅，投资额降幅在5%以上，估计9月份的数据也不会好看。，地产不稳，则经济大盘不稳，剩下最后一个季度，时间不多了。这两个月，各地竞相出台刺激购房政策措施，高层也发声不要让地产行业自由落体，相比较而言，央妈央爸动作似乎慢了些，但出于防范金融风险，审慎一些，可以理解。
3.从今年地产板块表现看，3月份来了一波后，调整已有半年之久，目前估值优势显现，9月份资金介入明显，新华L走出了5连板，行业龙头招保万估值已降至10 倍以下。在即将到来的10月份，叠加政策底和估值底的地产板块，从中短期的维度看，值得重点关注。

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