澳洲动物园的创立者
也是澳洲的全民偶像
他一生致力于环保事业
你将在澳洲动物园的各个角落
感受到他的热情与付出
——————[心]——————
澳洲动物园创立者史蒂夫・埃尔文，从小就喜欢与野生动物为伍，尤其是鳄鱼，曾以徒手捕捉鳄鱼而闻名世界，获得“鳄鱼先生”的称号。他不仅利用自己的专业知识倡导人们投身环保，还曾主持探险节目《鳄鱼猎手》，为全世界观众介绍澳洲及其独特的环境与生物。
——澳洲动物园爱心动物志愿者
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頭條財經報：墨爾本西地產市場持續升溫

P07 | 財經 | 海外物業博客 | 撰文： 張芷君 | 2018-06-07

　根據澳洲聯邦政府及州政府的報告顯示，澳洲未來30年將大力發展墨爾本以西地區，致力打造該區成為另一個大都會。

　　澳洲城市規劃書《Infrastructure Australia》預計，墨爾本現時人口約440萬，預計至2046年間將增加280萬至726萬，增加百分率約為63%，而雪梨將增加265萬至734萬，較現時增加57%。

如在平穩及中等密度增長情況下，墨爾本西區發展至2046年，容納約90萬的人口增長，總增幅達120%，平均每年增幅約4%，比現時墨爾本市中心增幅每年約2.1%，及雪梨每年1.8%為高，屆時該區比任何雪梨或墨爾本市中心區人口變化更顯著。

　　人口增長需要配套配合。澳洲政府於2017年中公佈了五個新區發展計劃，墨爾本西區包含在內，如於Tarneit Plains區新增485公頃工業及住宅用地，以滿足未來日益增加的工業發展及住宅需求。而2022年落成的西部份流及Westgate隧道（Westgate Tunnel project）將有效分擔西門大橋的交通負荷，加上聯邦政府及州政府承諾改善內陸鐵路網及優化VIC區鐵路 （已確認出資17億美元），整個鐵路網將更趨完善。屆時墨爾本西區發展將更成熟，而土地價值將隨之而上升，例如Altona、Derrimut和Laverton的土地價值在過去三年中增長了23%至33%。

　　事實上，澳洲發展商按未來住房需求作出業務規劃和發展，帶動墨爾本西部物業市場的氣氛，2017年高峰期該區的住宅賣地成交量接近9.8億美元。隨着墨爾本市中心及周邊港口地區土地飽和，墨爾本西區已成為下一個新興發展區，誓將成為最大的運輸樞紐。因此，墨爾本以西的物業市場也備受看好，升值潛力佳。該區的新樓盤如Volaire位處火車站站側邊，距離市中心數分鐘車程，地段便利，值得留意。

AP Assets區域銷售董事