#网友问部门答#

问：我想咨询一下二手房买卖的个人所得税需要缴纳多少？满二唯一的房子需要多少个人所得税？

答：经市税务局调查核实，回复如下：1、根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条第一款第八项财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第五项 财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。根据第三条第三项，财产转让所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 2、对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

地产特殊性收并购交易方案设计与税务筹划

     一、房地产项目（土地使用权、在建工程、房产）出资入股后股权转让

     1、企业新设、出资标的委托评估事项的办理及评估值沟通技巧

     2、出资入股协议及股东会决议的办理及注意事项

     3、银行或其他机构贷款之提前还款的沟通技巧及资金过桥、资产解押操作要点

     4、出资入股的税收优惠政策适用、免税申请及批复办理（注：出资方的增值税、土地增值税、个人/企业所得税、印花税缴纳问题，接受投资方的印花税及契税缴纳问题）

     5、出资标的过户前的核税及产权过户/变更登记

     6、资产过户完成后的股权转让

     7、其他问题

     （1）以土地使用权出资入股是否受开发投资额需达到25%的限制

     （2）接受投资方的历史成本确认问题（会计成本及计税成本差异）

     （3）出资入股涉及到的土增税问题及追缴案例

     二、企业分立后转让股权

     1、分立可行性分析及企业分立方案的设计（合理商业目的的设定及资产债权债务的梳理与分割）

     2、企业分立合同、股东会决议及章程修订等事项的办理要点

     3、公告事项的办理

     4、企业分立的税收政策适用、资产转移的免税申请及批复办理

     5、拟分立资产过户前的核税及过户登记

     6、分立移交表及会计处理

     7、分立后的股权转让

     8、其他问题

     （1）分立引起的企业所得税的税务筹划

     （2）分立引起的土增税问题及追缴案例

     （3）特殊性税务处理的适用及股权锁定期处理

     三、增资合作

     1、增资后实际合作情形：项目公司的估值问题，原股东向项目公司提供的借款转为实收资本与资本公积的财税处理问题

     2、增资后原股东退出的问题：名为增资实为股权转让的操作技法及合规瑕疵，增资款的套出路径及财税风险，原股东转让剩余股权的涉税问题

     四、同一控制下资产或股权划转后再次转让股权

     1、 同一控制下资产划转的土增税（免税）问题，深圳的实操案例分析

     2、重庆模式下的“同一控制”外延问题

     3、历史成本确认原则及再次股转的涉税问题

     五、企业合并

     1、企业合并可行性分析及企业合并方案的设计

     2、企业合并的流程及各环节控制要点、财税分析

     六、不良资产收购

     1、债权收购、股权收购、资产收购、资产包收购的差异分析及财税处理

     2、法院强制执行程序的参与与过程控制

     （1）委托评估、委托拍卖、流拍后的八折起拍及两次流拍后的抵债问题

     （2）申请法院出具《协助执行通知书》及办理注销查封手续

     （3）申请注销抵押

     （4）申请办理过户手续

     （5）向税务机关申请核税

     （6）过户登记及领取新证

房地产金融课堂： 荔枝微课、千聊《房地产金融课堂》直播间课程

#财经# 【建设上海国际金融中心，央行提出“30条”】为推进上海国际金融中心建设，央行、银保监会、证监会、国家外汇局与上海市政府提出“30条”，包括试点部分理财子公司直接投临港和长三角重点建设项目股权和未上市企业股权，支持商业银行金融资产投资公司在上海设子公司，鼓励金融机构按照市场化原则为临港新片区内高新技术产业、航运业等重点领域发展提供长期信贷资金等。