#美国移民[超话]#
【美国配偶移民面谈成功十大注意事项】
在申请配偶移民的领事馆面谈或者调整身份面谈时，许多人在面谈前都会表现出紧张与不安的情绪。那么，如何缓解这种不好的情绪呢？喜瑞都移民Joseph Tsang律师团队整理了以下10个面谈的小帖士：
01 一定要准时参加面谈
千万不要迟到。最好比面谈通知上要求的时间提前45分钟。移民办公室的安全措施十分严密，因此还要注意严禁携带的物品，如：附有照相功能的手机、火柴、打火机、任何液体、锋利物品及胡椒喷剂(pepper spray)等，申请人可以把它们交给在移民办公室外等待的人保管。
02 穿戴正式
第一印象很重要，因此，面谈者必须注意自己的穿著，最好着以正装，给移民官留下良好的第一印象。
03 仔细倾听移民官提问并做出适当回答
通常，面谈一对夫妻的时间只有10-15分钟，因此面谈者的回答就要简短并有针对性。如果移民官想要了解更多就会继续提问。这时，你最好是静候下一个问题。与问题无关的事不必回答。
04 绝对不要猜测
面谈时的一大禁忌就是对不知道的问题进行猜测，如果夫妻双方对同一问题的回答不一致，那么很可能将导致签证被拒。所以，与其对不知道的问题进行其猜测，还不如直接回答“不知道”或者“不记得”。
05 无需刻意记答案
由于移民官所提的问题不是固定的，因此面谈者无需刻意去记一些答案。比如移民官问及你上次入美的时间时，如果不记得，你可以查看I-485上的记录。
06 认真回答涉及夫妻过去的问题
面谈时，移民官会有意问及夫妻过去的一些情况。比如：你们第一次见面是什么时候？第一次约会是什么时候？第一次约会吃的是什么？你要把当时的情景详细地说明。千万不要无礼的质问移民官，因为对方是想从中了解你们的关系是否属实。
07 对婚礼相关情况要有准备
如果移民官怀疑你们婚姻关系的真实性，就会对夫妻分开进行面谈，询问你们对另一方了解有多少，有没有在一起生活。比如，移民官会问：你丈夫生在哪里？有什么爱好？因此，你就要仔细回忆你们生活中的细节，也可以在面谈前互相了解对方的个人信息。
08 动作自然
移民官都是经过严格训练的，经验丰富，会从你们的肢体语言和双方交流的一些细节上来考虑你们是否是一对夫妻。有些夫妻在移民官面前表现得过于做作，而有些相互之间一点也不交流。这两种情况都是不被看好的。其实，只要跟平时一样，不紧张、不拘束，简单自然的表现出你们的夫妻关系就能顺利通过面谈。
09 准备好相关的文件
哪些文件需要原件，哪些需要复印件，面谈时要按要求带上。到时会要求递交能证明你们夫妻关系真实性的证明文件。包括：结婚邀请帖、结婚照片，共同所生子女的出生证，签有双方姓名的房屋租契，特殊场合共同的照片，共有银行账户及其它共同财产的文件。
10 寻求专业人士的帮助
如果你担心会发生特殊情况或不想太费神。您最好聘请专业的移民律师。很多夫妻即使关系真实，可由于在面谈前毫无准备，最后只得与绿卡失之交臂。有句谚语说的好，如果你什么也没有准备，那就准备失败吧。既然移民局对面谈如此重视，那么你也不能掉以轻心。移民局会对申请人和受益人双方进行深入的背景调查，申请过程中有了专业律师的帮助，你的移民申请之路就会轻松很多。
据估计，每年约有450,000名美国公民与外籍人士结婚，其中约30%的婚姻完全是以移民为目的，移民官会想办法让那些“假夫妻”现形。
喜瑞都移民Joseph Tsang律师团队提醒准备面谈的夫妻：请谨记，影响我们的命运的往往是那些细节。
作者：喜瑞都 Frank Tsang律师
【美国配偶移民面谈成功十大注意事项】
在申请配偶移民的领事馆面谈或者调整身份面谈时，许多人在面谈前都会表现出紧张与不安的情绪。那么，如何缓解这种不好的情绪呢？喜瑞都移民Joseph Tsang律师团队整理了以下10个面谈的小帖士：
01 一定要准时参加面谈
千万不要迟到。最好比面谈通知上要求的时间提前45分钟。移民办公室的安全措施十分严密，因此还要注意严禁携带的物品，如：附有照相功能的手机、火柴、打火机、任何液体、锋利物品及胡椒喷剂(pepper spray)等，申请人可以把它们交给在移民办公室外等待的人保管。
02 穿戴正式
第一印象很重要，因此，面谈者必须注意自己的穿著，最好着以正装，给移民官留下良好的第一印象。
03 仔细倾听移民官提问并做出适当回答
通常，面谈一对夫妻的时间只有10-15分钟，因此面谈者的回答就要简短并有针对性。如果移民官想要了解更多就会继续提问。这时，你最好是静候下一个问题。与问题无关的事不必回答。
04 绝对不要猜测
面谈时的一大禁忌就是对不知道的问题进行猜测，如果夫妻双方对同一问题的回答不一致，那么很可能将导致签证被拒。所以，与其对不知道的问题进行其猜测，还不如直接回答“不知道”或者“不记得”。
05 无需刻意记答案
由于移民官所提的问题不是固定的，因此面谈者无需刻意去记一些答案。比如移民官问及你上次入美的时间时，如果不记得，你可以查看I-485上的记录。
06 认真回答涉及夫妻过去的问题
面谈时，移民官会有意问及夫妻过去的一些情况。比如：你们第一次见面是什么时候？第一次约会是什么时候？第一次约会吃的是什么？你要把当时的情景详细地说明。千万不要无礼的质问移民官，因为对方是想从中了解你们的关系是否属实。
07 对婚礼相关情况要有准备
如果移民官怀疑你们婚姻关系的真实性，就会对夫妻分开进行面谈，询问你们对另一方了解有多少，有没有在一起生活。比如，移民官会问：你丈夫生在哪里？有什么爱好？因此，你就要仔细回忆你们生活中的细节，也可以在面谈前互相了解对方的个人信息。
08 动作自然
移民官都是经过严格训练的，经验丰富，会从你们的肢体语言和双方交流的一些细节上来考虑你们是否是一对夫妻。有些夫妻在移民官面前表现得过于做作，而有些相互之间一点也不交流。这两种情况都是不被看好的。其实，只要跟平时一样，不紧张、不拘束，简单自然的表现出你们的夫妻关系就能顺利通过面谈。
09 准备好相关的文件
哪些文件需要原件，哪些需要复印件，面谈时要按要求带上。到时会要求递交能证明你们夫妻关系真实性的证明文件。包括：结婚邀请帖、结婚照片，共同所生子女的出生证，签有双方姓名的房屋租契，特殊场合共同的照片，共有银行账户及其它共同财产的文件。
10 寻求专业人士的帮助
如果你担心会发生特殊情况或不想太费神。您最好聘请专业的移民律师。很多夫妻即使关系真实，可由于在面谈前毫无准备，最后只得与绿卡失之交臂。有句谚语说的好，如果你什么也没有准备，那就准备失败吧。既然移民局对面谈如此重视，那么你也不能掉以轻心。移民局会对申请人和受益人双方进行深入的背景调查，申请过程中有了专业律师的帮助，你的移民申请之路就会轻松很多。
据估计，每年约有450,000名美国公民与外籍人士结婚，其中约30%的婚姻完全是以移民为目的，移民官会想办法让那些“假夫妻”现形。
喜瑞都移民Joseph Tsang律师团队提醒准备面谈的夫妻：请谨记，影响我们的命运的往往是那些细节。
作者：喜瑞都 Frank Tsang律师
以前说实话我是不想看我的cp结婚的，因为只有留在日本对于牧野来说她才能继续追求她的梦想，找到她的职业道路，而不是对方去哪里，她就跟着去哪里
但是看完花晴，还有36卷结局以后，就真的好心疼我的cp
这对牧野来说太难熬了吧
“无论是在校园还是我的心都有一个洞，我经常等待着不会响的电话，想见他”
“我真的没想到如此寂寞，我明明觉得四年可以很快过去的，但每天也很漫长，想将全世界的钟都拨快一点”
司“这是你的兴趣吗，让我担心啊，就算在日本也好，外国也好，总是迷迷糊糊的，一旦我不在就无发无天了吗”（只有司不碰成语他还是个正常人）
“我大概一生也无法安心吧。因为我对牧野筑紫完全着迷了。”（就这也说他会出轨真的醉了）
但是看完花晴，还有36卷结局以后，就真的好心疼我的cp
这对牧野来说太难熬了吧
“无论是在校园还是我的心都有一个洞，我经常等待着不会响的电话，想见他”
“我真的没想到如此寂寞，我明明觉得四年可以很快过去的，但每天也很漫长，想将全世界的钟都拨快一点”
司“这是你的兴趣吗，让我担心啊，就算在日本也好，外国也好，总是迷迷糊糊的，一旦我不在就无发无天了吗”（只有司不碰成语他还是个正常人）
“我大概一生也无法安心吧。因为我对牧野筑紫完全着迷了。”（就这也说他会出轨真的醉了）
【买房“黄金周”来临，首期10万起置业合肥西南爆款红盘，超燃性价比】明天，就将迎来今年的“十一黄金周”，合肥购房者也将获得一个买房黄金窗口期。
一方面，房贷利率连降，月供不断“减负”。目前合肥主流房贷利率首套4.1%、二套4.9%，创下新低。另一方面，购房红利连增，压力不断“减负”。近日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市自然资源和规划局共同发声，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，推广实行“交房即办证”。
横亘在合肥购房者面前的障碍，仅剩下首付“减负”。万瑞林语光年恰逢其时的出场解决了这个关键的一环。首期10万元起，便可入手合肥西南智慧生活住区央景组团，超燃性价比，置业零压力。
01
徽皖双匠 交付零压力
准时拿到高品质交付的住房是当下购房者首要考察的“硬杠杠”之一，这也正是万瑞林语光年的“硬气”所在，因为它是安徽十强房企万瑞地产与国企肥西城投联袂打造的作品。
安徽万瑞地产创立于 2012 年，是一家以房地产开发投资为主营业务且拥有房地产开发一级资质的多元化企业集团。业务涵盖地产开发、建筑工程、家居装饰、商业运营、物业服务、金融投资以及生态康养等新兴领域。
十年来，秉承“精心筑家 美好生活”的企业使命，坚持以“质量”与“服务”为根本，安徽万瑞地产在安徽开发了十数个项目，累计开发建筑面积超300万平方米，服务业主超6万，多次入选“安徽省房地产开发企业综合实力10强”，获得“安徽省地产开发行业社会责任企业”、“安徽省优秀诚信企业”、“安徽省房地产行业消费者信得过企业” 等殊荣。
肥西城投集团则始建于2010年9月，是注册资本超30亿元的实力国企，系安徽省县域首个获得主体信用双评级AA+的平台公司。公司秉承“城市建设主力军、城市综合运营商”的定位，在房地产开发、房屋租赁、物业服务、道路施工建设和园林绿化、城乡基础设施建设等多元业务取得了骄人业绩。
强强联合，自然值得托付。对购房者来说，选择万瑞林语光年如同买了“双保险”，再无交付后顾之忧，压力全无。
02
科创之芯 宜居新高地
那么，是什么吸引万瑞地产和肥西城投联袂打造万瑞林语光年呢？这就不得不从项目的价值禀赋说起。
今年3月，合肥正式印发“十四五”科技创新发展规划，推动合肥综合性国家科学中心建设，2035年成为具有全球影响力的国际科技创新中心。建设高效的科技创新活力区成为发力重点，合肥计划高标准建设“一心（量子中心）一谷（科大硅谷）一镇（金融小镇）三区”。合肥西南将成科创中心已是大势所趋，而万瑞林语光年正坐落于科创中心高新南紫云湖片区。
紫云湖片区总占地面积约6.9平方公里，东至创新大道、南至紫蓬山路、西至大潜山大道、北至元亨大道，是肥西当前正在火速推进的三大城市新片区之一。该片区主导功能为研发孵化+国际社区+智造服务，打造“创智谷”。
2019年8月，紫云湖片区挂牌G60科创走廊生物医药示范园，成为长三角G60科创走廊上唯一的生物医药示范园区。今年4月，示范园内规划建筑面积约26万平方米的合肥药谷科创产业园项目已开工，总投资约16.9亿元，建成后将成为医药研发生产企业的集聚地。
定位高、发展快外，紫云湖片区综合交通优势明显。有方兴大道、繁华大道、创新大道、将军岭大道、玉兰大道、江淮大道等四横四纵立体交通路网链接外围，与 “一心（量子中心）”、“一谷（科大硅谷）”、大科学装置集中区等无缝衔接。合肥市重点工程建设管理局9月28日发布的消息显示，合肥市新地标引江济淮繁华大道桥工程将于10月1日零时实现通车，肥西县至市区再添便捷新通道。该桥是安徽省首座公轨合建双层钢桁架特大拱桥，它的放行通车进一步提升肥西县的城市品位，加快了肥西的城市现代化步伐。
而最为体现区位交通优势的亮点则是轨道交通4号线。2020年10月，4号线南延到紫云湖片区开工，预计2024年底竣工，实现通车。紫云湖片区将成为肥西第二个拥有多个站点、单独车辆段、TOD上盖开发，步入轨道交通时代的城市新片区。
届时，距离4号线延长线元亨大道站约800米的万瑞林语光年，可随心换乘轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线，快捷融入高新区、政务区、滨湖区等30分钟繁华生活圈。
加上奥特莱斯、高新银泰等丰富的商业配套，华南城幼儿园、华南城小学、合肥42中华南城分校、安徽师范大学附属高中（规划中）等全龄优质教育资源环伺，“一河（江淮大运河）一湖（紫云湖）双公园（紫云湖公园、桃花潭公园）”的绝佳生态环境，宜居价值高地对万瑞林语光年而言可谓实至名归。
03
智慧社区 超燃性价比
高价值地块需要高品质产品来匹配。万瑞林语光年高定打造符合年轻Z世代的Z感智慧生活住区，致敬时代焕新西南人居体验！
所谓Z感，即“零”触感式生活体验。万瑞林语光年Z感智慧生活住区，共含13大科技体系，以“零”接触智慧出行体系、“零”担忧安防体系、病菌“零”传播&生活“零”互扰居家空间体系、“零”成本健康体系以及“零“距离共享体系，为业主带来高品质的生活体验：
防高空抛物监控系统、园区紧急求助系统、天使之眼系统等3大智能，精筑安心社区；
智能车行识别系统、智能人行系统、智能单元门禁系统、智能呼梯系统等4重智能归家，智享“零”接触出行；
社区WIFI覆盖、智能充电休闲座椅、智能蚊控系统、智能健身系统、非机动车智能充电系统、智能梯控系统等6项智慧体验，互联美好生好。
可以说，从入园到家门，层层智能，层层贴心，360°守护业主，智造有温度的智慧社区！
而在建筑空间内，万瑞林语光年也将Z感知在户型设计上体现得淋漓尽致。创新z感空间，归家第一步即是进入消杀区，细菌、灰尘被尽可能地规避带入客厅、卧室，洁污分离，双动线设计，为业主筑起一道坚固的守护堡垒。
建筑面积约88-98㎡户型，布局方正，客餐连厅，功能分区合理。灵动空间，能充分满足业主个人爱好及家庭人口变化的居住需求。
建筑面积约119㎡户型，三段式分离设计，洗漱、如厕、沐浴功能分区清晰，即使是早上洗漱高峰，也无需等待，三代同堂互不干扰。套房式主卧拥有独立卫浴，美景飘窗。阔境阳台尽揽四季风景，生活于此自在随心。
品质够“硬核”，万瑞林语光年的价格却十分“友好”，单价仅12428元/㎡起、总价约110万元起，超燃性价比。上市之后立刻引发全城抢购，仅1个月时间便三开三罄，担纲合肥爆款红盘。
为响应更多购房者的要求，万瑞林语光年近期加推了央景高层1#、6#、9#楼。在延续之前超燃性价比基础上更进一步，为购房者“减负”，首期10万元起便能入手国企智慧好房，又一次爆红合肥楼市。目前房源数量递减中，机会难得，手快有，手慢无！https://t.cn/A6ozDl8E
一方面，房贷利率连降，月供不断“减负”。目前合肥主流房贷利率首套4.1%、二套4.9%，创下新低。另一方面，购房红利连增，压力不断“减负”。近日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市自然资源和规划局共同发声，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，推广实行“交房即办证”。
横亘在合肥购房者面前的障碍，仅剩下首付“减负”。万瑞林语光年恰逢其时的出场解决了这个关键的一环。首期10万元起，便可入手合肥西南智慧生活住区央景组团，超燃性价比，置业零压力。
01
徽皖双匠 交付零压力
准时拿到高品质交付的住房是当下购房者首要考察的“硬杠杠”之一，这也正是万瑞林语光年的“硬气”所在，因为它是安徽十强房企万瑞地产与国企肥西城投联袂打造的作品。
安徽万瑞地产创立于 2012 年，是一家以房地产开发投资为主营业务且拥有房地产开发一级资质的多元化企业集团。业务涵盖地产开发、建筑工程、家居装饰、商业运营、物业服务、金融投资以及生态康养等新兴领域。
十年来，秉承“精心筑家 美好生活”的企业使命，坚持以“质量”与“服务”为根本，安徽万瑞地产在安徽开发了十数个项目，累计开发建筑面积超300万平方米，服务业主超6万，多次入选“安徽省房地产开发企业综合实力10强”，获得“安徽省地产开发行业社会责任企业”、“安徽省优秀诚信企业”、“安徽省房地产行业消费者信得过企业” 等殊荣。
肥西城投集团则始建于2010年9月，是注册资本超30亿元的实力国企，系安徽省县域首个获得主体信用双评级AA+的平台公司。公司秉承“城市建设主力军、城市综合运营商”的定位，在房地产开发、房屋租赁、物业服务、道路施工建设和园林绿化、城乡基础设施建设等多元业务取得了骄人业绩。
强强联合，自然值得托付。对购房者来说，选择万瑞林语光年如同买了“双保险”，再无交付后顾之忧，压力全无。
02
科创之芯 宜居新高地
那么，是什么吸引万瑞地产和肥西城投联袂打造万瑞林语光年呢？这就不得不从项目的价值禀赋说起。
今年3月，合肥正式印发“十四五”科技创新发展规划，推动合肥综合性国家科学中心建设，2035年成为具有全球影响力的国际科技创新中心。建设高效的科技创新活力区成为发力重点，合肥计划高标准建设“一心（量子中心）一谷（科大硅谷）一镇（金融小镇）三区”。合肥西南将成科创中心已是大势所趋，而万瑞林语光年正坐落于科创中心高新南紫云湖片区。
紫云湖片区总占地面积约6.9平方公里，东至创新大道、南至紫蓬山路、西至大潜山大道、北至元亨大道，是肥西当前正在火速推进的三大城市新片区之一。该片区主导功能为研发孵化+国际社区+智造服务，打造“创智谷”。
2019年8月，紫云湖片区挂牌G60科创走廊生物医药示范园，成为长三角G60科创走廊上唯一的生物医药示范园区。今年4月，示范园内规划建筑面积约26万平方米的合肥药谷科创产业园项目已开工，总投资约16.9亿元，建成后将成为医药研发生产企业的集聚地。
定位高、发展快外，紫云湖片区综合交通优势明显。有方兴大道、繁华大道、创新大道、将军岭大道、玉兰大道、江淮大道等四横四纵立体交通路网链接外围，与 “一心（量子中心）”、“一谷（科大硅谷）”、大科学装置集中区等无缝衔接。合肥市重点工程建设管理局9月28日发布的消息显示，合肥市新地标引江济淮繁华大道桥工程将于10月1日零时实现通车，肥西县至市区再添便捷新通道。该桥是安徽省首座公轨合建双层钢桁架特大拱桥，它的放行通车进一步提升肥西县的城市品位，加快了肥西的城市现代化步伐。
而最为体现区位交通优势的亮点则是轨道交通4号线。2020年10月，4号线南延到紫云湖片区开工，预计2024年底竣工，实现通车。紫云湖片区将成为肥西第二个拥有多个站点、单独车辆段、TOD上盖开发，步入轨道交通时代的城市新片区。
届时，距离4号线延长线元亨大道站约800米的万瑞林语光年，可随心换乘轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线，快捷融入高新区、政务区、滨湖区等30分钟繁华生活圈。
加上奥特莱斯、高新银泰等丰富的商业配套，华南城幼儿园、华南城小学、合肥42中华南城分校、安徽师范大学附属高中（规划中）等全龄优质教育资源环伺，“一河（江淮大运河）一湖（紫云湖）双公园（紫云湖公园、桃花潭公园）”的绝佳生态环境，宜居价值高地对万瑞林语光年而言可谓实至名归。
03
智慧社区 超燃性价比
高价值地块需要高品质产品来匹配。万瑞林语光年高定打造符合年轻Z世代的Z感智慧生活住区，致敬时代焕新西南人居体验！
所谓Z感，即“零”触感式生活体验。万瑞林语光年Z感智慧生活住区，共含13大科技体系，以“零”接触智慧出行体系、“零”担忧安防体系、病菌“零”传播&生活“零”互扰居家空间体系、“零”成本健康体系以及“零“距离共享体系，为业主带来高品质的生活体验：
防高空抛物监控系统、园区紧急求助系统、天使之眼系统等3大智能，精筑安心社区；
智能车行识别系统、智能人行系统、智能单元门禁系统、智能呼梯系统等4重智能归家，智享“零”接触出行；
社区WIFI覆盖、智能充电休闲座椅、智能蚊控系统、智能健身系统、非机动车智能充电系统、智能梯控系统等6项智慧体验，互联美好生好。
可以说，从入园到家门，层层智能，层层贴心，360°守护业主，智造有温度的智慧社区！
而在建筑空间内，万瑞林语光年也将Z感知在户型设计上体现得淋漓尽致。创新z感空间，归家第一步即是进入消杀区，细菌、灰尘被尽可能地规避带入客厅、卧室，洁污分离，双动线设计，为业主筑起一道坚固的守护堡垒。
建筑面积约88-98㎡户型，布局方正，客餐连厅，功能分区合理。灵动空间，能充分满足业主个人爱好及家庭人口变化的居住需求。
建筑面积约119㎡户型，三段式分离设计，洗漱、如厕、沐浴功能分区清晰，即使是早上洗漱高峰，也无需等待，三代同堂互不干扰。套房式主卧拥有独立卫浴，美景飘窗。阔境阳台尽揽四季风景，生活于此自在随心。
品质够“硬核”，万瑞林语光年的价格却十分“友好”，单价仅12428元/㎡起、总价约110万元起，超燃性价比。上市之后立刻引发全城抢购，仅1个月时间便三开三罄，担纲合肥爆款红盘。
为响应更多购房者的要求，万瑞林语光年近期加推了央景高层1#、6#、9#楼。在延续之前超燃性价比基础上更进一步，为购房者“减负”，首期10万元起便能入手国企智慧好房，又一次爆红合肥楼市。目前房源数量递减中，机会难得，手快有，手慢无！https://t.cn/A6ozDl8E
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