#郑在聊房# 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题[思考]？
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）
我觉得两个人在一起最好的状态 就是以全新的状态投入 不要掺杂之前感情的影响 因为没有被善待而影响自己用心 这是不公平的 既然开始新的感情 就要大胆去爱 放松去爱 不要只是想的多而影响自己错过心动的人 越长大越能理解遇到一个心动的人 有多么的难 相恋最好的状态 是因为双方喜欢 自然而然发生的 那就在一起吧
#命运##十天干耳语#
从丙午月开始，我陆陆续续写了一些丁火的流月心路历程以及注意事项，很多小伙伴儿给我建议，别的日干也要写写的，我就开一个新的坑，逢月初，我会更新十天干的流月的信息，随性而至，想到什么写什么，伤官的本色便是如此，今天先说甲木，毕竟戊申月的甲木经历了什么，谁是甲木谁知道！
回顾一下戊申月的甲木，用漂泊和动荡来形容，最为贴切，所谓的动荡指的是现实的工作和生活，所谓的漂泊指的是内心，我知道很多大甲木在上个月经历了单位的部门调整、出差，很多人换工作，甚至是失业，还有人怕是经历了接近一个月的996，顶着压力扛着小人使绊子，迎着炮火前进……
己酉月，申金下岗，换来酉金正官，会安定下来，甲木在己酉月的心路历程，是两个字：珍惜！上个月失业的人们，本月利于找到工作，而经历了部门调整的人们，在本月也利于落实好新的岗位，一切走上正轨，内心的漂泊和动荡远去，换来的是从前的有条不紊、按部就班！
从戊申到己酉，如同虎口脱险一般，人生的每一次珍惜，都是由失去换来的，可能大家依旧是忙忙碌碌的，但酉金对于寅木的杀伤力，相较于申金七杀，可以等同于隔靴搔痒了，可能很多人在上个月，也会如同青春期的少年一般，内心充满了迷惘，觉得前路渺茫，看不到自己将何去何从，这样的情况，也终结在己酉月，因为甲木本月的心思会专注于工作本身，即便是一些工作的安排或者制度上觉得不合理，也不会说什么，而是锁定目标，干就完了，而无论大家收获了什么，是收入提升还是一些利于展现自我的机会，或者新的工作，其实也都是因为心态上的转变，有了良好的表现，从流月信息看，的确是正财合身，看似都是命运的馈赠，但也是付出换来的，因为，努力和付出，便是命运馈赠我们的，通道……
最后我想说，没有什么是一成不变的，改变，就是大运、流年对八字原局作用力的结果，这样的作用力让我们的心态、工作、生存环境，会发生改变，这是命运的不可抗力，而过分的维持稳定，就会产生巨大的内耗，面对改变，我们需要考虑的不是面子，不是别人怎么评价我们，我们只需要考虑，如何把事情做好，怎么做是对的，就够了，就如同己酉月的甲木一样，乙木，明晚见……
从丙午月开始，我陆陆续续写了一些丁火的流月心路历程以及注意事项，很多小伙伴儿给我建议，别的日干也要写写的，我就开一个新的坑，逢月初，我会更新十天干的流月的信息，随性而至，想到什么写什么，伤官的本色便是如此，今天先说甲木，毕竟戊申月的甲木经历了什么，谁是甲木谁知道！
回顾一下戊申月的甲木，用漂泊和动荡来形容，最为贴切，所谓的动荡指的是现实的工作和生活，所谓的漂泊指的是内心，我知道很多大甲木在上个月经历了单位的部门调整、出差，很多人换工作，甚至是失业，还有人怕是经历了接近一个月的996，顶着压力扛着小人使绊子，迎着炮火前进……
己酉月，申金下岗，换来酉金正官，会安定下来，甲木在己酉月的心路历程，是两个字：珍惜！上个月失业的人们，本月利于找到工作，而经历了部门调整的人们，在本月也利于落实好新的岗位，一切走上正轨，内心的漂泊和动荡远去，换来的是从前的有条不紊、按部就班！
从戊申到己酉，如同虎口脱险一般，人生的每一次珍惜，都是由失去换来的，可能大家依旧是忙忙碌碌的，但酉金对于寅木的杀伤力，相较于申金七杀，可以等同于隔靴搔痒了，可能很多人在上个月，也会如同青春期的少年一般，内心充满了迷惘，觉得前路渺茫，看不到自己将何去何从，这样的情况，也终结在己酉月，因为甲木本月的心思会专注于工作本身，即便是一些工作的安排或者制度上觉得不合理，也不会说什么，而是锁定目标，干就完了，而无论大家收获了什么，是收入提升还是一些利于展现自我的机会，或者新的工作，其实也都是因为心态上的转变，有了良好的表现，从流月信息看，的确是正财合身，看似都是命运的馈赠，但也是付出换来的，因为，努力和付出，便是命运馈赠我们的，通道……
最后我想说，没有什么是一成不变的，改变，就是大运、流年对八字原局作用力的结果，这样的作用力让我们的心态、工作、生存环境，会发生改变，这是命运的不可抗力，而过分的维持稳定，就会产生巨大的内耗，面对改变，我们需要考虑的不是面子，不是别人怎么评价我们，我们只需要考虑，如何把事情做好，怎么做是对的，就够了，就如同己酉月的甲木一样，乙木，明晚见……
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