#海悦家美国房产# 加州的弗里蒙特和圣何塞，以及华盛顿州西雅图是购房者最具竞争力的美国城市。这是根据Redfin Compete Score的排名，Redfin Compete Score是一项新推出的功能，可以评估城市和社区的住房竞争，帮助买家了解赢得房屋需要什么，并帮助卖家制定智能上市策略。Redfin Compete Score排名分数从0到100不等，其中100是最具竞争力的。 海悦家：技术和数据驱动的一站式美国置业服务平台。公众号：HHause，下载App(iOS)：海悦家

Peter Ma/马忠良，美国加州资深房地产经纪Realtor. (美国加州房地产协会California Department of Real Estate成员；美国加州房地产经纪人协会Colifornia Association of Realtor成员；美国加州房地产经纪人协会Tri-Counties Association of Realtors会员）服务于南加州大洛杉矶地区，精通自住房、学区房、投资房、商业地产及出租管理。就用我们的专业和热忱来帮助您完成美国置业规划。#加州房地产##洛杉矶房地产##美国房地产##Realtor ##美国房地产投资##美国洛杉矶房地产经纪人##美国房地产经纪人##美国全国房地产经纪人协会# https://t.cn/Ry8w1jE

逾百屋苑九月捧蛋

九月份二手楼市进入「冰河时期」，全港主要住宅区当中，上月最少有110个私人屋苑交投「捧蛋」。香港跟随美国加息之后，多区业主连环劈价出货，但近两日成交量未见显著增加。有业内人士预期，二手楼市淡静情况将维持一段时间。

本报追查至少近200个私人屋苑，包括鲗鱼涌，将军澳，沙田，大围，马鞍山，粉岭，上水，荃湾，元朗，天水围，青衣及东涌等多区二手楼市，上月整体成交量接近全线下挫，部分地区整体买卖成交量仅属个位数水平。

鲗鱼涌不足10成交

以港岛传统住宅区鲗鱼涌为例，合共有十多个私人屋苑，除太古城，逸桦园及南丰新村之外，其余九月份均未闻录得成交，市场预期全区买卖不足10宗。利嘉阁黄凯达表示，区内业主防守力强，大部分是多年前低价入货，因此不会胡乱减价，令市场更为观望，成交量因而大跌。

将军澳买卖冧五成

近年将军澳有多个新楼盘推出，一手及二手住宅供应均冠绝全港。香港置业刘浩勤表示，全区逾三十个屋苑，九月只录得约45宗买卖成交，按月减少约五成，与今年高位三月时录得近250宗比较，跌幅逾八成。

此外，即使过往流量最多的新界区细价楼，交投量亦创新低。中原伍耀祖透露，天水围嘉湖山庄上月只录得15宗买卖，属历史低位，而香港加息后有四成业主主动减价。

值得留意是，假如业主劈价够狠，依然有机会获买家垂青。世纪21奇丰周淑萍表示，沙田第一城11座中层一个三房单位，实用面积490方呎，早前同类单位成交价可达830万元，刚减价至750万元易手，楼价跌约10％，呎价15306元。同屋苑43座低层一个两房单位，放盘一个月之后业主愿意减价57.5万元，终获上车买家以502.5万元承接。

青衣美景花园上月底才首度发市。利嘉阁彭锦添称，该屋苑10座高层实用面积478方呎单位，开价620万元，后减价至600万元售出，呎价12552元，低市价约5％。

新屯门中心平16％沽

至于屯门二手楼价近日跌幅较为显著。祥益黄庆德称，新屯门中心3座高层Ç室，原先叫价580万元，放盘两个月后随市况一直减价，香港跟随美国加息后减幅更大，终以485万元售出，低市价约16％，实用面积464方呎计，呎价约10452元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，九月份二手楼市不知不觉间已踏入「冰河期」，料全月会被一手楼市超越，为一六年农历新年当月后首见。市民上车困难，买家又预期楼价有更大减幅，加上新居屋吸走中小型单位购买力，除非中美贸易战有转机，又或楼市有其他利好因素，否则二手楼市会继续淡静。

该行续指，九月全月二手登记量料约2000宗，涉及金额170亿元，两数字均为一六年三月后，约三十个月新低，按月分别下跌34.9％及39.6％ 。

不过，地产建设商会执委会主席梁志坚表示，香港银行十二年来首次加息，但息口仍然是单位数，故对楼市影响有限，料息口最少要上涨至10厘才能影响楼价。