MPV新生机-全新GL8艾维亚四座六座七座商务车
豪华是利润与价值所在的市场，也是经济水平与用车观念发展到一定程度后富裕阶层几乎必然的选择。面对这个好产品稀缺但却极富潜力的市场，作为22年来国内高端市场的统治者，全新一代别克GL8用Avenir艾维亚三款不同座位布局的车型，读懂了这群社会精英们的需求，让这个过去停留在舆论调侃少数进口车加价的细分市场，有了新的生机。
这，才是市场真正的方向。
以一款车定义了一个细分市场。这是自1999年别克GL8进入国内后，22年来统治高端市场的真实写照。国人对于高端舒适、宽敞、气派的认知，甚至是背后车主社会地位的印象，多数来自于别克GL8。
毫无疑问，GL8帮助在中国汽车高端市场上插上了一把尖刀，多年来的寡头垄断，也让GL8能持续探索富裕阶层的消费观念，并且用产品力的升级不断满足社会精英们对于一款极 致舒适的陆上公务舱的需求。
全新别克GL8 Avenir艾维亚，就是GL8从22年前大企业形象名片到今天高端精英人群象征的关键进化。
豪华MPV是高端人群终 极选择？
当富裕的消费人群家中已经有了好几辆车，对于功能和用途的细分也就出现了。他们可能一天要出席不同的场合，需要在车内备几套熨好的衣服挂着；他们可能热爱高尔夫，要在后备厢装下整套球具；他们可能需要在车内处理工作，宽大平稳的坐姿是必要的；他们也会对细节与品质极端考究，不会允许任何可能出现的瑕疵。
此时，他们的选择往往都会归于一辆豪华。对于注重功能和体验的高端消费者而言，豪华的空间、舒适、精致注定其是无法被替代的车型，但市场的稀缺又让潜在人群几乎无车可选。这就可以解释为什么从LM到埃尔法高端，会出现不理性的加价现象。
但是，社会精英们对于精致、舒适、尊贵的需求，在埃尔法上有很大的妥协，豪华市场仍然有着巨大的空白，而别克GL8敏锐地捕捉到了这一趋势。全新一代GL8 Avenir艾维亚家族的出现，用22年来对于高端产品利益点的准确理解，和对苛刻细节的进一步专注，打破了进口树立的壁垒，让高端人群的需求变得真实可触。
45.99-52.99万元，四座、六座、七座三个版本，高端市场第 一次出现如此完整的布局，这也是全新GL8艾维亚系列通过产品设计差异化创造的预期管理，让潜在人群对高端的消费需求进一步再细分。这是过去22年，别克GL8从产品到市场，再从市场到产品形成的完整闭环。
四座才是全新GL8艾维亚的野心？
在前期全新GL8艾维亚的预热中，很多人认为四座版本是品牌形象的象征，并不会成为主销车型。但恰恰相反，从3月下旬开启预售以来，定价最贵的四座版本占全新GL8艾维亚超过一半的预定量。这些用户，大多来自于BBA等豪华品牌用户的增购，同时也有大量GL8车主的换购。
这充分说明全新GL8艾维亚真正挖掘并激活了富裕人群对于高端的隐性需求。如果说七座或者六座车型，满足的是多人、多场景、多样化的出行需要，那么四座车型则真正满足了富裕人群在拥有多辆车后，对极 致乘坐舒适和自我价值实现的追求。在同价位，甚至更高价位中，都没有任何一款车型可以在这点上与全新GL8艾维亚四座版本相比。对于定价更高、终端加价极不理性的进口而言，全新GL8艾维亚四座版本的出现，也会对其形成较大的冲击。
抓住圈层、理解需求、构建优势、提升门槛、扩大受众，22年来GL8一直遵循这个流程，让自己成为不受市场大势影响的寡头车型，并不断丰富车型在中国市场的定义及用车场景。如今，这一进程来到了用一台50万元级别的四座拓展高端私人用户市场，从目前情况来看，全新GL8艾维亚有能力完成这个目标。
打破别克品牌上升的天花板？
四年前，发布全新高端子品牌Avenir艾维亚，GL8艾维亚是该子品牌首 款车型。在看来，这是将其擅长的事情优势再放大的过程，也是用专属设计、用料、工艺、服务体验，给潜在用户带来“尊而不贵”的感受。而且，GL8艾维亚的出现，实现了BBA用户进入4S店的导流，在豪华品牌销量占比逐渐走高的今天，几乎没有任何合资品牌能做到这一点。
全新GL8艾维亚家族系列，让品牌的价值门槛进一步提高。这种提高，不是单纯的依靠产品定义对市场空白的独占，而是实实在在地在产品力升级，在用户感知层面，发生了变化。除了GL8艾维亚一贯优势的乘坐舒适、空间、静音表现外，全新GL8艾维亚还通过智能驾驶与互联新技术的首发，代表当今品牌的最 高水平。
全新GL8艾维亚家族率先搭载了eConnect 3.0互联技术，由双12.3英寸仪表及中控联屏、大尺寸HUD全彩平视显示系统组成的多屏互联与交互系统，首次出现在车型中。支持OTA的20项智能驾驶辅助功能，也是品牌第 一次应用。艾维亚是整个品牌向上和专属服务方向探索的最前阵，而在全新GL8艾维亚家族上，我们看到了产品思路新的进化。
当中国这个全球最 大的新车市场真正意义上迎来需求见顶，主流合资品牌又不断面临被降维打击的挑战时，反而在用全新GL8艾维亚家族推动了品牌的升级。从四年前艾维亚子品牌推出时，在产品细节豪华度和专属客户服务超越用户消费需求，到今天全新一代GL8艾维亚家族真正向豪华市场的开拓，超预期满足始终是打破品牌天花板的不变路径。
豪华是利润与价值所在的市场，也是经济水平与用车观念发展到一定程度后富裕阶层几乎必然的选择。面对这个好产品稀缺但却极富潜力的市场，作为22年来国内高端市场的统治者，全新一代别克GL8用Avenir艾维亚三款不同座位布局的车型，读懂了这群社会精英们的需求，让这个过去停留在舆论调侃少数进口车加价的细分市场，有了新的生机。
这，才是市场真正的方向。
以一款车定义了一个细分市场。这是自1999年别克GL8进入国内后，22年来统治高端市场的真实写照。国人对于高端舒适、宽敞、气派的认知，甚至是背后车主社会地位的印象，多数来自于别克GL8。
毫无疑问，GL8帮助在中国汽车高端市场上插上了一把尖刀，多年来的寡头垄断，也让GL8能持续探索富裕阶层的消费观念，并且用产品力的升级不断满足社会精英们对于一款极 致舒适的陆上公务舱的需求。
全新别克GL8 Avenir艾维亚，就是GL8从22年前大企业形象名片到今天高端精英人群象征的关键进化。
豪华MPV是高端人群终 极选择？
当富裕的消费人群家中已经有了好几辆车，对于功能和用途的细分也就出现了。他们可能一天要出席不同的场合，需要在车内备几套熨好的衣服挂着；他们可能热爱高尔夫，要在后备厢装下整套球具；他们可能需要在车内处理工作，宽大平稳的坐姿是必要的；他们也会对细节与品质极端考究，不会允许任何可能出现的瑕疵。
此时，他们的选择往往都会归于一辆豪华。对于注重功能和体验的高端消费者而言，豪华的空间、舒适、精致注定其是无法被替代的车型，但市场的稀缺又让潜在人群几乎无车可选。这就可以解释为什么从LM到埃尔法高端，会出现不理性的加价现象。
但是，社会精英们对于精致、舒适、尊贵的需求，在埃尔法上有很大的妥协，豪华市场仍然有着巨大的空白，而别克GL8敏锐地捕捉到了这一趋势。全新一代GL8 Avenir艾维亚家族的出现，用22年来对于高端产品利益点的准确理解，和对苛刻细节的进一步专注，打破了进口树立的壁垒，让高端人群的需求变得真实可触。
45.99-52.99万元，四座、六座、七座三个版本，高端市场第 一次出现如此完整的布局，这也是全新GL8艾维亚系列通过产品设计差异化创造的预期管理，让潜在人群对高端的消费需求进一步再细分。这是过去22年，别克GL8从产品到市场，再从市场到产品形成的完整闭环。
四座才是全新GL8艾维亚的野心？
在前期全新GL8艾维亚的预热中，很多人认为四座版本是品牌形象的象征，并不会成为主销车型。但恰恰相反，从3月下旬开启预售以来，定价最贵的四座版本占全新GL8艾维亚超过一半的预定量。这些用户，大多来自于BBA等豪华品牌用户的增购，同时也有大量GL8车主的换购。
这充分说明全新GL8艾维亚真正挖掘并激活了富裕人群对于高端的隐性需求。如果说七座或者六座车型，满足的是多人、多场景、多样化的出行需要，那么四座车型则真正满足了富裕人群在拥有多辆车后，对极 致乘坐舒适和自我价值实现的追求。在同价位，甚至更高价位中，都没有任何一款车型可以在这点上与全新GL8艾维亚四座版本相比。对于定价更高、终端加价极不理性的进口而言，全新GL8艾维亚四座版本的出现，也会对其形成较大的冲击。
抓住圈层、理解需求、构建优势、提升门槛、扩大受众，22年来GL8一直遵循这个流程，让自己成为不受市场大势影响的寡头车型，并不断丰富车型在中国市场的定义及用车场景。如今，这一进程来到了用一台50万元级别的四座拓展高端私人用户市场，从目前情况来看，全新GL8艾维亚有能力完成这个目标。
打破别克品牌上升的天花板？
四年前，发布全新高端子品牌Avenir艾维亚，GL8艾维亚是该子品牌首 款车型。在看来，这是将其擅长的事情优势再放大的过程，也是用专属设计、用料、工艺、服务体验，给潜在用户带来“尊而不贵”的感受。而且，GL8艾维亚的出现，实现了BBA用户进入4S店的导流，在豪华品牌销量占比逐渐走高的今天，几乎没有任何合资品牌能做到这一点。
全新GL8艾维亚家族系列，让品牌的价值门槛进一步提高。这种提高，不是单纯的依靠产品定义对市场空白的独占，而是实实在在地在产品力升级，在用户感知层面，发生了变化。除了GL8艾维亚一贯优势的乘坐舒适、空间、静音表现外，全新GL8艾维亚还通过智能驾驶与互联新技术的首发，代表当今品牌的最 高水平。
全新GL8艾维亚家族率先搭载了eConnect 3.0互联技术，由双12.3英寸仪表及中控联屏、大尺寸HUD全彩平视显示系统组成的多屏互联与交互系统，首次出现在车型中。支持OTA的20项智能驾驶辅助功能，也是品牌第 一次应用。艾维亚是整个品牌向上和专属服务方向探索的最前阵，而在全新GL8艾维亚家族上，我们看到了产品思路新的进化。
当中国这个全球最 大的新车市场真正意义上迎来需求见顶，主流合资品牌又不断面临被降维打击的挑战时，反而在用全新GL8艾维亚家族推动了品牌的升级。从四年前艾维亚子品牌推出时，在产品细节豪华度和专属客户服务超越用户消费需求，到今天全新一代GL8艾维亚家族真正向豪华市场的开拓，超预期满足始终是打破品牌天花板的不变路径。
大盘消息
01利好一览
1，央行官网4月20日公布的消息显示，4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较此前的4.05%下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上次的4.75%调降10个基点。本次两种期限LPR的下调是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次。
点评：降息正式推出，有且于企业改善资产负债表，降低企业融资利率，对于企业的支撑比较大，降息同样也会支撑市场进一步上行。
2，20日，在发改委4月份例行新闻发布会上，发改委国民经济综合司司长严鹏程表示，随着全社会生产生活秩序的进一步恢复，CPI涨幅有望继续回落，全年将呈现“前高后低”态势。
点评：我们之前判断的是CPI不回落，很难推出更进一步的政策。而CPI刚回落，紧接着央行就降息了，说明我们的判断思路是对的。下半年CPI预期还会回落，也意味着政策的空间越来越大。
3，国家发改委4月20日表示，下一步，将会同有关部门，抓紧按程序推动一揽子宏观政策出台落地，努力保持经济平稳运行。重点是以更加积极有为的财政政策、更加灵活适度的货币政策，对冲疫情影响，防止短期冲击演变成趋势性变化。主要是：提高赤字率，发行抗疫特别国债，大幅增加地方政府专项债券规模，加大对保基层运转的支持力度，加大补短板重大项目资金支持力度，加大对抗疫稳定的支持；通过降准、降息、再贷款等多种方式，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用在支持实体经济特别是中小微企业上。
点评：发改委定调，保持积极有为的政策政策，对冲疫情影响。我们认为2020年的宽松政策有望保持全年，以对冲疫情造成的经济损失。只要市场的信心回暖，市场有望迅速上涨，一切都在向好的地方发展。
4，财政部预算司一级巡视员王克冰20日在一季度财政收支情况发布会上表示，近期拟再提前下达1万亿元地方政府专项债。目前，财政部正指导各地尽快将专项债券额度对应到具体项目，组织做好债券发行准备工作，力争5月底发行完毕。
点评：稳投资是当前的政策施为的重点，投资的体量比较大，而且拉动很大的就业，也是改善各地的基础设施，一举多得。预计接下来还会陆续有相关政策出台。
5，4月20日电针对“美日企业撤离中国”的相关报道，中国国家发改委新闻发言人袁达表示，国家发改委注意到一些国家在企业回流问题上的言论或政策。中国美国商会、美中贸易全国委员会、日本贸易振兴机构等商会机构近期所做的调查显示，3月份以来，在华美资、日资企业生产经营趋于好转，投资意愿比2月份明显增强，考虑调整产业布局的企业数量很少。
点评：随着中国迅速控制疫情、全面推进复工复产，外资基本盘总体上是稳定的，外资企业在华生产经营逐步走向正常，订单完成情况不断好转，外国投资者信心逐步增强，一批外资新项目即将落地，这充分说明中国投资环境的稳定性和坚韧性。
6，国家发改委创新和高技术发展司司长伍浩20日表示，初步研究认为，新型基础设施是以新发展理念为引领，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。
点评：投资的重要性得到管理层的一致认同，发展新基建，能够避免再度大搞铁公基带来的隐患，另外坚持住房不炒，也在一定程序上压制了居民杠杆的提升速度，中国总体还是选择了可扶持发展的路子。
7，20日从商务部了解到，随着国内疫情防控取得阶段性重要成效，3月份居民消费市场趋于活跃，销售企稳回升，价格稳步回落。商务部消费促进司负责人告诉记者，受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度市场消费下降较多，全国实现社会消费品零售总额同比下降19.0%。
点评：随着国内疫情得到控制，消费逐步恢复正常，目前消费占GDP的比重是最大的，消费稳了，经济自然也就稳了。一季度应该是2020最坏的时刻，而各地也在积极救消费，预计2020年有望保持前低后高的态势。
02利空一览
1，,据约翰斯·霍普金斯大学的统计数据，截至美东时间20日16:38，美国新冠肺炎确诊病例升至778176例，死亡41575例。
点评：美国的疫情仍看不到拐点，对于中国而言，主要还是影响进出口，而通过拉动消费、投资来对冲进出口，已成为管理层的一致看法，对于国外的疫情无须太过担忧。
2，美东时间周一，美股三大指数集体收跌，道指跌近600点，失守24000点关口。截止收盘，道指跌592.05点，跌幅2.44%，报23650.44点；纳指跌1.03%，标普500指数跌1.79%。
点评：现在中国是走的独立行情，外围最多影响一下开盘，另外近期还有降息利好加持，盘面应该不会太差，最多就是回补下方的缺口，对于实际操作来讲，影响的有限，后期我们主要还是跟踪市场的信心。
行业消息
01利好一览
1，4月17日，中央政治局会议召开,强调要以更大的宏观政策对冲疫情影响, 通过提高赤字率、发行特别国债、增加地方政府专项债等方式提高资金使用效率,同时确保完成脱贫攻坚战决心不变,并继续推行“旧改”。
点评：近期宏观政策利好不断, 水泥有望成为短期焦点，未来确定性加强,再次重申“加仓至超配”,推荐海螺水泥和冀东水泥,其他区域龙头建议重点关注华新水泥、祁连山、宁夏建材、天山股份、塔牌集团、金隅集团。同时，玻璃行业仍有库存压力,继续保持跟踪,建议关注旗滨集团、信义玻璃。另外，其他建材推荐持续看好的中国巨石、坚朗五金和再升科技。
2，4月20日，发改委在例行新闻发布会上表示，加快推动5G网络部署，促进光纤宽带网络的优化升级，加快全国一体化大数据中心建设。稳步推进传统基础设施的"数字+""智能+"升级。同时，超前部署创新基础设施。
点评：资料显示，二六三（002467）子公司展视互动是阿里认证服务商，控股子公司奈盛通信业务平台为国内第一个以国际运营商标准自建的IDC云计算平台。数据港（603881）与阿里合作的数据中心项目正在有序的建设过程中。
3，4 月 17 日,国家统计局发布 2020 年 1-3 月全国房地产开发投资和销售情况。3 月 月 销售降幅较前值 大幅 收窄 , 改善初现2020 年 1-3 月,商品房销售面积 21978 万平方米,同比下降 26.3%,降幅比1-2 月份收窄 13.6 个百分点;商品房销售额 20365 亿元,下降 24.7%,降幅比 1-2 月份收窄 11.2 个百分点。其中,3 月单月商品房销售面积 13503 万平方米、销售金额 12162 亿元,单月同比分别为-14.1%、-14.6%,单月降幅分别较前值收窄 25.8、21.4 个百分点。
点评：建议关注: 万科 A、保利地产（600048）、金地集团（600383）、金科股份（000656）、中南建设（000961）、阳光城（000671）、招商积余（001914）等。
4，工信部召开数字基础设施建设工作推进专家研讨会，工信部副部长陈肇雄指出，加快5G建设进度，力争早日建成高质量、广覆盖的5G网络，特别是在需求迫切的产业集聚区、经济发达地区优先建成应用。
点评：世运电路（603920）：公司主营业务为各类PCB的研发、生产与销售。目前公司产品包括单面板、双面板、多层板等，广泛应用于计算机及周边设备、消费电子、汽车电子、工业控制、医疗设备等领域。经过多年的发展，世运电路已经成为我国PCB行业的先进企业之一，在国内外市场均具有较强的竞争能力。沪电股份（002463）：公司主营PCB产品，应用于企业通讯、汽车等领域，华为是公司重要客户。深南电路（002916）：公司掌握高多层PCB的核心工艺，且具备优质下游客户，已连续五年获得华为授予的“核心金牌供应商”。
5，由于前期各大主机厂争夺市场份额，产品价格持续下降，在国产品牌挖掘机市场份额达近7成之后，今年国产挖掘机迎来涨价潮。4月，三一重工（600031）（600031.SH）陆续对混凝土泵车、挖掘机价格上调5%以上。中联重科（000157）（000157.SZ）、徐工机械（000425）（000425.SZ）、柳工（000528）（000528.SZ）等多家工程机械企业纷纷对挖掘机等产品提价，而提价幅度基本与三一重工一致。
利好早知道
1，卫星互联网列入新基建内容、行业发展有望提速（中国卫星、天银机电）
2，阿里云2000亿加码云计算和数据中心、相关公司有望受益（广东榕泰、宝信软件）
3，今年我国猪肉产量净减少、规模养殖场渐成主力军（牧原股份、新希望、正邦科技）
4，政策频出力推教育信息化发展、市场规模达千亿级（佳发教育、新开普、三爱富）
5，农产品冷链设施建设将提速、冷链市场增长潜力大（澳柯玛、海容冷链）
公告淘金
1，四维图新：参股公司六分科技增资扩股引入腾讯战略投资者
2，飞天诚信：拟定增募资不超8.5亿元，用于下一代安全芯片、设备、系统的研发及产业化项目
3，明阳智能：预中标26.7亿元风力发电机项目
4，威孚高科：发布年报，拟10派1元
01利好一览
1，央行官网4月20日公布的消息显示，4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较此前的4.05%下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上次的4.75%调降10个基点。本次两种期限LPR的下调是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次。
点评：降息正式推出，有且于企业改善资产负债表，降低企业融资利率，对于企业的支撑比较大，降息同样也会支撑市场进一步上行。
2，20日，在发改委4月份例行新闻发布会上，发改委国民经济综合司司长严鹏程表示，随着全社会生产生活秩序的进一步恢复，CPI涨幅有望继续回落，全年将呈现“前高后低”态势。
点评：我们之前判断的是CPI不回落，很难推出更进一步的政策。而CPI刚回落，紧接着央行就降息了，说明我们的判断思路是对的。下半年CPI预期还会回落，也意味着政策的空间越来越大。
3，国家发改委4月20日表示，下一步，将会同有关部门，抓紧按程序推动一揽子宏观政策出台落地，努力保持经济平稳运行。重点是以更加积极有为的财政政策、更加灵活适度的货币政策，对冲疫情影响，防止短期冲击演变成趋势性变化。主要是：提高赤字率，发行抗疫特别国债，大幅增加地方政府专项债券规模，加大对保基层运转的支持力度，加大补短板重大项目资金支持力度，加大对抗疫稳定的支持；通过降准、降息、再贷款等多种方式，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用在支持实体经济特别是中小微企业上。
点评：发改委定调，保持积极有为的政策政策，对冲疫情影响。我们认为2020年的宽松政策有望保持全年，以对冲疫情造成的经济损失。只要市场的信心回暖，市场有望迅速上涨，一切都在向好的地方发展。
4，财政部预算司一级巡视员王克冰20日在一季度财政收支情况发布会上表示，近期拟再提前下达1万亿元地方政府专项债。目前，财政部正指导各地尽快将专项债券额度对应到具体项目，组织做好债券发行准备工作，力争5月底发行完毕。
点评：稳投资是当前的政策施为的重点，投资的体量比较大，而且拉动很大的就业，也是改善各地的基础设施，一举多得。预计接下来还会陆续有相关政策出台。
5，4月20日电针对“美日企业撤离中国”的相关报道，中国国家发改委新闻发言人袁达表示，国家发改委注意到一些国家在企业回流问题上的言论或政策。中国美国商会、美中贸易全国委员会、日本贸易振兴机构等商会机构近期所做的调查显示，3月份以来，在华美资、日资企业生产经营趋于好转，投资意愿比2月份明显增强，考虑调整产业布局的企业数量很少。
点评：随着中国迅速控制疫情、全面推进复工复产，外资基本盘总体上是稳定的，外资企业在华生产经营逐步走向正常，订单完成情况不断好转，外国投资者信心逐步增强，一批外资新项目即将落地，这充分说明中国投资环境的稳定性和坚韧性。
6，国家发改委创新和高技术发展司司长伍浩20日表示，初步研究认为，新型基础设施是以新发展理念为引领，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。
点评：投资的重要性得到管理层的一致认同，发展新基建，能够避免再度大搞铁公基带来的隐患，另外坚持住房不炒，也在一定程序上压制了居民杠杆的提升速度，中国总体还是选择了可扶持发展的路子。
7，20日从商务部了解到，随着国内疫情防控取得阶段性重要成效，3月份居民消费市场趋于活跃，销售企稳回升，价格稳步回落。商务部消费促进司负责人告诉记者，受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度市场消费下降较多，全国实现社会消费品零售总额同比下降19.0%。
点评：随着国内疫情得到控制，消费逐步恢复正常，目前消费占GDP的比重是最大的，消费稳了，经济自然也就稳了。一季度应该是2020最坏的时刻，而各地也在积极救消费，预计2020年有望保持前低后高的态势。
02利空一览
1，,据约翰斯·霍普金斯大学的统计数据，截至美东时间20日16:38，美国新冠肺炎确诊病例升至778176例，死亡41575例。
点评：美国的疫情仍看不到拐点，对于中国而言，主要还是影响进出口，而通过拉动消费、投资来对冲进出口，已成为管理层的一致看法，对于国外的疫情无须太过担忧。
2，美东时间周一，美股三大指数集体收跌，道指跌近600点，失守24000点关口。截止收盘，道指跌592.05点，跌幅2.44%，报23650.44点；纳指跌1.03%，标普500指数跌1.79%。
点评：现在中国是走的独立行情，外围最多影响一下开盘，另外近期还有降息利好加持，盘面应该不会太差，最多就是回补下方的缺口，对于实际操作来讲，影响的有限，后期我们主要还是跟踪市场的信心。
行业消息
01利好一览
1，4月17日，中央政治局会议召开,强调要以更大的宏观政策对冲疫情影响, 通过提高赤字率、发行特别国债、增加地方政府专项债等方式提高资金使用效率,同时确保完成脱贫攻坚战决心不变,并继续推行“旧改”。
点评：近期宏观政策利好不断, 水泥有望成为短期焦点，未来确定性加强,再次重申“加仓至超配”,推荐海螺水泥和冀东水泥,其他区域龙头建议重点关注华新水泥、祁连山、宁夏建材、天山股份、塔牌集团、金隅集团。同时，玻璃行业仍有库存压力,继续保持跟踪,建议关注旗滨集团、信义玻璃。另外，其他建材推荐持续看好的中国巨石、坚朗五金和再升科技。
2，4月20日，发改委在例行新闻发布会上表示，加快推动5G网络部署，促进光纤宽带网络的优化升级，加快全国一体化大数据中心建设。稳步推进传统基础设施的"数字+""智能+"升级。同时，超前部署创新基础设施。
点评：资料显示，二六三（002467）子公司展视互动是阿里认证服务商，控股子公司奈盛通信业务平台为国内第一个以国际运营商标准自建的IDC云计算平台。数据港（603881）与阿里合作的数据中心项目正在有序的建设过程中。
3，4 月 17 日,国家统计局发布 2020 年 1-3 月全国房地产开发投资和销售情况。3 月 月 销售降幅较前值 大幅 收窄 , 改善初现2020 年 1-3 月,商品房销售面积 21978 万平方米,同比下降 26.3%,降幅比1-2 月份收窄 13.6 个百分点;商品房销售额 20365 亿元,下降 24.7%,降幅比 1-2 月份收窄 11.2 个百分点。其中,3 月单月商品房销售面积 13503 万平方米、销售金额 12162 亿元,单月同比分别为-14.1%、-14.6%,单月降幅分别较前值收窄 25.8、21.4 个百分点。
点评：建议关注: 万科 A、保利地产（600048）、金地集团（600383）、金科股份（000656）、中南建设（000961）、阳光城（000671）、招商积余（001914）等。
4，工信部召开数字基础设施建设工作推进专家研讨会，工信部副部长陈肇雄指出，加快5G建设进度，力争早日建成高质量、广覆盖的5G网络，特别是在需求迫切的产业集聚区、经济发达地区优先建成应用。
点评：世运电路（603920）：公司主营业务为各类PCB的研发、生产与销售。目前公司产品包括单面板、双面板、多层板等，广泛应用于计算机及周边设备、消费电子、汽车电子、工业控制、医疗设备等领域。经过多年的发展，世运电路已经成为我国PCB行业的先进企业之一，在国内外市场均具有较强的竞争能力。沪电股份（002463）：公司主营PCB产品，应用于企业通讯、汽车等领域，华为是公司重要客户。深南电路（002916）：公司掌握高多层PCB的核心工艺，且具备优质下游客户，已连续五年获得华为授予的“核心金牌供应商”。
5，由于前期各大主机厂争夺市场份额，产品价格持续下降，在国产品牌挖掘机市场份额达近7成之后，今年国产挖掘机迎来涨价潮。4月，三一重工（600031）（600031.SH）陆续对混凝土泵车、挖掘机价格上调5%以上。中联重科（000157）（000157.SZ）、徐工机械（000425）（000425.SZ）、柳工（000528）（000528.SZ）等多家工程机械企业纷纷对挖掘机等产品提价，而提价幅度基本与三一重工一致。
利好早知道
1，卫星互联网列入新基建内容、行业发展有望提速（中国卫星、天银机电）
2，阿里云2000亿加码云计算和数据中心、相关公司有望受益（广东榕泰、宝信软件）
3，今年我国猪肉产量净减少、规模养殖场渐成主力军（牧原股份、新希望、正邦科技）
4，政策频出力推教育信息化发展、市场规模达千亿级（佳发教育、新开普、三爱富）
5，农产品冷链设施建设将提速、冷链市场增长潜力大（澳柯玛、海容冷链）
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新园区时代：疫情之下，50位产业地产总裁的另类思考
工业经济看厂房、服务经济看楼宇。对于以现代服务业为主的都市楼宇经济来说，即便没有此次突如其来的新型冠状肺炎疫情影响，2020年楼宇经济也面临着巨大挑战。
自疫情发生以来，产业地产包括产业园、经开区及上下游企业防疫复工两条战线免租减租损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，产业地产行业、企业受到哪些影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？产业地产市场未来有何预测和展望？
为此，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网开展"新园区50人专题采访行动"，邀请50位产业地产行业内的公司老总、专家学者、研究机构和代理机构，围绕影响和冲击、应对和反思、预测和展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。
我们期待与大家共享思想，共克时艰。
影响和冲击 “沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”
中科产城董事长郭莹辉：
覆巢之下，焉有完卵"，在本次新冠病毒疫情巨大的自然灾害面前，房地产行业深处其中自然难以幸免，但是，从房地产开发销售、资产持有运营、产业链服务等各个领域的影响烈度又是差异非常大的。产业地产在以往每年有十几万亿的销售额中本来比重极小，但是，却同时受到产业客户经营压力传导、金融机构贷款风险预警、产业物业销售限制政策有增无减等等多重环境压力，预计2020年可能有大量的产业地产项目停工停产甚至烂尾，产业地产企业因此而快速倒闭。现在疫情尚未结束还都不好说，但生存比以往更加困难，这点是肯定的。
中国宏泰发展董事局主席王建军：
突如其来的疫情造成了巨大的影响和损失，对所有行业来说这是一次大考，任何企业如果过不了这道坎就要被淘汰。其实偶然的背后都是必然。从商业的角度来说，每一次危机也蕴含着契机，有内在规律和节点。这次疫情之后，可以预计很多行业企业开始出现分化，加快优胜劣汰，有的面临生死攸关，也会有一些逆袭而上，让2020年成为一个重要的分水岭。
嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩：
突然出现的新冠黑天鹅对商业地产的冲击直接体现在商业零售（闭店率高、人流量低）、公寓（返程延后、资金链承压、租户维权）、酒店（旅游消费基本停滞，入住率断崖式下跌）等。写字楼、商务园、产业园等作为企业复工、复产的物理空间承载主体，受到疫情影响相对缓和，主要表现为企业延迟复工可能引发的出租率的波动以及租户结构的调整和转移。此办公类产品存在替代性、承接性，面对突发性风险事件的抗跌能力较强，具有较强的韧性。
全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清：
疫情对商业地产行业、企业的冲击主要有以下三个方面：首先，因为受疫情影响，园区空置率和空置周期双向上升；同时还面临违约率增加，租金主动或被动下跌的问题，企业造成营业额损失，但园区防疫管理和服务压力有增无减，导致整个园区收益降低，甚至出现亏损、资金链断裂的风险。其次，面对诸如员工工资、银行贷款利息等硬性支出，企业资金周转压力大。第三，因疫情影响，导致在施或计划实施工程被迫中断或延期；而且即使复工也需要面对工人隔离、建筑材料采购困难、物流缓慢等问题，进而增加企业成本。
新松智能产业集团副总裁曲洪波：
疫情对于产业园区的冲击并不是直接的，更多的是通过对购买和租赁的企业的开工影响来作用于产业园区的，随着节后企业大面积的复工，被疫情波及，大量的产业工人不能及时到位，订单无法按时完成，产业园区的负面影响会逐步显现。产业园区的市场和信心的恢复可能也需要较长的时间。
宏远·智慧产业园招商运营总经理王凯：
突发的疫情让我们从另外的视角冷静审视产业园区建设，应该更加科学理性地构划区域产业协同发展和产业园区建设，特别是京津冀协同发展的机遇。围绕中心城市以及核心产业聚集区推进产业的合理布局，做到产业及人群的有合有分，达成从区域产业核心到周边区域产业配套及外围产业延展的协同效应和可持续发展模式，这当中更要关注园区和企业人员的健康与保障。
联科智慧城投资集团副总裁袁建功：
2020年一场疫情席卷全国，从武汉宣布疫情进入紧急状态到全国各地出台各种防控措施，几乎整个中国只有一个主题，就是如何共同抗击新型冠状病毒，确保国民的身体健康。企业停产，国民禁足；疫情对产业园区带来了很大的影响和冲击，从以下几个层面来看至关重要：
其一，招商运营端，多数产业园区企业面临着停工/复工、入园企业面临疫情防疫以及疫情期间的正常运营挑战；
其二，租金收益端，多数中小微企业是大部分园区的主力，疫情期间中小微企业的抗风险能力较弱，中小微企业面临的问题，现在不仅仅是在家办公的问题，而是没有业务和订单，基本都是成本，这种大环境下大部分企业现金流有很大影响，没有利润来源，产业园区的租金收益会直接受到影响；
其三，行业洗牌端，疫情之后全国会迎来新一轮的基建投资，但是基建的对象一定会转向数字化基础建设的方向，传统的产业园区面临新一轮的竞争经营压力。
绿科科技国际执行董事汪传虎：
疫情用最简单粗暴的方式检验了我国在基础设施建设、城市管理、民生服务和产业发展等方方面面的成绩。中国企业面临着经济下行压力、产能过剩、需求短缺、出口不足、疫情引起停产停工等多重危机的叠加。而日趋完善的产业体系、厚积薄发的科研实力、先进的科学技术，正成为战"疫"的有力武器。
作为我国经济社会发展的重要载体--产业园区承载了众多创业企业，产业园区如何在这种黑天鹅式的社会经济逆境中保发展、稳增长，仍面临巨大挑战。疫情之下，产业园区产业如何升级转型、打造产业创新能力、产业园区的运营策略和未来的发展规划，是如今各大产业园区目前最重要也最亟待解决的问题。
那么，现阶段各类园区及入园企业受到的影响有哪些？
1、疫情对产业园区的影响：园区收缴租金压力增大，管理压力增大，园区服务体系受到影响，新客户招商工作停滞，新项目建设进度滞后，园区经营压力加大，资金链紧张，园区空置率增加，园区未来发展不确定性增加等问题。
2、疫情对入园企业的影响：主要是生产型企业原材料供应不足，市场订单减少，收入减少，生产困难增加，资金链承压雪上加霜，企业用工紧张，市场预期下降，对园区智能化要求高等问题。
中管世纪创发科技有限公司董事总经理王连生：
全生命周期介入园区客户企业，在企业发展节点事件上及时有效互动，给予企业外部资源支持，保障稳健持久经营，实现园区与客户企业的共生、共赢、多赢局面。疫情下很多中小企业在政府资源、市场资源、人员流动、流动资金、成本管控、政策争取、突发事件处理等方面把握不好，会出现断崖式发展情况，在这种情况下外部资源给予支持，对中小企业的发展将是一个转折点。
顺势而为响应国家政策、地方政府政策，注重产业链延伸的上下游企业孵化。按照园区所在地方政府行政区域内的产业布局、空间规划、环境资源、人文特点结合国家层面政策导向去定位或调整园区业态，即是顺势而为达到天时、地利、人和。与此同时注重产业链延伸的上下游企业孵化，这些企业里面会有隐形冠军企业、独角兽企业。
应对和反思 “山重水复疑无路，柳暗花明又一村”
嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩：
作为产业园运营商，面临的更多是企业研发、生产、办公的综合需求。疫情后紧张的复工局面再一次说明企业最重要的是正常生产经营、政策支持、融资需求、上下游配套等等，这些形成一个企业发展的生态环境。因此，在给园区客户提供上述安全、健康环境的基础之上，及时了解客户客户面临的难点、痛点，积极协助企业复工复产，通过针对性的协助部分企业通过争取政策补贴、融资支持等方式度过难关显的更为重要。
隆基泰和产业发展集团总裁李国忠：
疫情发生以来，产业园区行业从业者积极响应政府号召，全力协助政府抗击疫情，支持园区企业发展。隆基泰和产业发展集团所属的所有园区严格执行防疫措施，每天两次对园区进行消毒，并迅速完成了防疫物资的采购及储备；同时，为了协助园区企业顺利复工复产，隆基泰和产发集团积极对接人社局，共同举办"2020春风行动暨就业援助月网络招聘会"，协助将用人企业和劳动者之间架起'桥梁'；另外，面对园区内部分企业经营困难的现状，隆基泰和产发集团第一时间与多家银行对接，协助银行面向园区内企业推出小微快贷、防疫保障企业贷款绿色通道等融资措施，全力保障园区企业平稳发展。
中关村协同发展投资有限公司董事长高中成：
目前应对措施主要包括，第一，加快转型发展，加强传统园区企业向互联网业务模式转移。产业组织、产业招商、产业服务都要快速转向互联网模式，加强相关线上产品开发和大数据积累，探索互联网产业组织商业模式。第二，与当地政府密切合作，推出适应形势的产业促进政策。此措施因项目因地制宜。第三，适当调整年度各项工作计划，在保障防疫安全的前提下，安排和组织园区企业尽快复工。
洪泰产业社区CEO盛英泰：
首先，信心是金。疫情给企业带来的最大问题可能是恐慌，企业的创始人或者一把手自己的信心十分重要。其二，用好政策。最近，国家和地方陆续出台一些特殊时期支持中小企业的政策。其三，现金为王。危机时期，资金紧张，要开源节流，注意现金为王。其四，智慧化数字化管理。在运营方面，在像物业管理和企业服务方面，我们要更多的考虑线上的资产管理、数字化的能力，尽量减少线下人与人的直接接触，通过智慧园区的平台实现园区的管理和运营变得更加便捷和高效。对运营商来说，原来线下部分占了75%，未来这个比例一定会缩小，线上的比例会进一步扩大。过去很多园区和政府机构可能更关心招商的效果，而对运营的安全性、运营的效率、运营的便捷性和准确性都不是很重视，所以未来轻资产运营的一种新方式新思路。
坤鼎投资管理集团股份有限公司副总裁杨冬：
园区地产作为地方承载产业发展的物理平台，在市场尚未恢复的情况下，尚难以通过有效的促销模式和服务提升手段缓解压力。但是面对前述整体市场的巨大变化，在地方政府必然需要提振经济发展的时候，或许正是产业地产寻求突破的良机。这个机会就是，争取地方政府认可和支持，促进地产行业进一步融合，以产业地产为核心支柱，突破土地性质的制约，放开园区物业的租售限制，真正按照产城融合理念，实现工业地产开发与商业配套、住宅配套开发一体化，使工业地产价值获得释放！如果真正使工业物业成为企业优质资产，这对全社会经济体系正常发展具有重要的意义！
中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞：
此次疫情带来的思考有以下几点：
一是新一代信息技术产业给这次疫情防控重大支撑无疑是非常明显的，不论是统一的城市疫情防控、监测，统筹、调配、指挥及信息传递；还是智能化的监测设备和无人值守服务，与2003年的SARS时期相比，都显示出了无与伦比的优势；
二是此次疫情危机中，我们可以看到国内园区在应对速度、力度、创新性等方面呈现出较大差距，总体来说，东部园区在疫情排查效率、政策响应、行政审批绿色通道建设以及产业链的协调同步上都更为突出，这种园区"速度"和"力度"得益于政府及开发区充分授权型体制和较高的园区治理水平；
三是突如其来的疫情，在5G、数字信息、智能制造的发展方面，将加快布局与应用，同时也提出更高的要求。将倒逼园区重新审视配套服务的重要性，在园区中生鲜电商、无人便利店、同城物流、机器人配送车等的服务能力建设，都将影响未来企业的入驻选择。
四是疫情也导致企业员工在家远程办公，由此可见远程办公可能成为一种趋势形态，同时延伸相应的产业链，因此开发商应有脱离原有的租售模式的固有思维，在园区产业定位、产品规划设计、招商运营方面进行迭代、变革，未来市场产品一定是具有独栋、低密度、高绿化率、高品质智能化楼宇、配套完善的园区和高水准运营能力的园区将受到青睐。
工业经济看厂房、服务经济看楼宇。对于以现代服务业为主的都市楼宇经济来说，即便没有此次突如其来的新型冠状肺炎疫情影响，2020年楼宇经济也面临着巨大挑战。
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覆巢之下，焉有完卵"，在本次新冠病毒疫情巨大的自然灾害面前，房地产行业深处其中自然难以幸免，但是，从房地产开发销售、资产持有运营、产业链服务等各个领域的影响烈度又是差异非常大的。产业地产在以往每年有十几万亿的销售额中本来比重极小，但是，却同时受到产业客户经营压力传导、金融机构贷款风险预警、产业物业销售限制政策有增无减等等多重环境压力，预计2020年可能有大量的产业地产项目停工停产甚至烂尾，产业地产企业因此而快速倒闭。现在疫情尚未结束还都不好说，但生存比以往更加困难，这点是肯定的。
中国宏泰发展董事局主席王建军：
突如其来的疫情造成了巨大的影响和损失，对所有行业来说这是一次大考，任何企业如果过不了这道坎就要被淘汰。其实偶然的背后都是必然。从商业的角度来说，每一次危机也蕴含着契机，有内在规律和节点。这次疫情之后，可以预计很多行业企业开始出现分化，加快优胜劣汰，有的面临生死攸关，也会有一些逆袭而上，让2020年成为一个重要的分水岭。
嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩：
突然出现的新冠黑天鹅对商业地产的冲击直接体现在商业零售（闭店率高、人流量低）、公寓（返程延后、资金链承压、租户维权）、酒店（旅游消费基本停滞，入住率断崖式下跌）等。写字楼、商务园、产业园等作为企业复工、复产的物理空间承载主体，受到疫情影响相对缓和，主要表现为企业延迟复工可能引发的出租率的波动以及租户结构的调整和转移。此办公类产品存在替代性、承接性，面对突发性风险事件的抗跌能力较强，具有较强的韧性。
全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清：
疫情对商业地产行业、企业的冲击主要有以下三个方面：首先，因为受疫情影响，园区空置率和空置周期双向上升；同时还面临违约率增加，租金主动或被动下跌的问题，企业造成营业额损失，但园区防疫管理和服务压力有增无减，导致整个园区收益降低，甚至出现亏损、资金链断裂的风险。其次，面对诸如员工工资、银行贷款利息等硬性支出，企业资金周转压力大。第三，因疫情影响，导致在施或计划实施工程被迫中断或延期；而且即使复工也需要面对工人隔离、建筑材料采购困难、物流缓慢等问题，进而增加企业成本。
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疫情对于产业园区的冲击并不是直接的，更多的是通过对购买和租赁的企业的开工影响来作用于产业园区的，随着节后企业大面积的复工，被疫情波及，大量的产业工人不能及时到位，订单无法按时完成，产业园区的负面影响会逐步显现。产业园区的市场和信心的恢复可能也需要较长的时间。
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突发的疫情让我们从另外的视角冷静审视产业园区建设，应该更加科学理性地构划区域产业协同发展和产业园区建设，特别是京津冀协同发展的机遇。围绕中心城市以及核心产业聚集区推进产业的合理布局，做到产业及人群的有合有分，达成从区域产业核心到周边区域产业配套及外围产业延展的协同效应和可持续发展模式，这当中更要关注园区和企业人员的健康与保障。
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2020年一场疫情席卷全国，从武汉宣布疫情进入紧急状态到全国各地出台各种防控措施，几乎整个中国只有一个主题，就是如何共同抗击新型冠状病毒，确保国民的身体健康。企业停产，国民禁足；疫情对产业园区带来了很大的影响和冲击，从以下几个层面来看至关重要：
其一，招商运营端，多数产业园区企业面临着停工/复工、入园企业面临疫情防疫以及疫情期间的正常运营挑战；
其二，租金收益端，多数中小微企业是大部分园区的主力，疫情期间中小微企业的抗风险能力较弱，中小微企业面临的问题，现在不仅仅是在家办公的问题，而是没有业务和订单，基本都是成本，这种大环境下大部分企业现金流有很大影响，没有利润来源，产业园区的租金收益会直接受到影响；
其三，行业洗牌端，疫情之后全国会迎来新一轮的基建投资，但是基建的对象一定会转向数字化基础建设的方向，传统的产业园区面临新一轮的竞争经营压力。
绿科科技国际执行董事汪传虎：
疫情用最简单粗暴的方式检验了我国在基础设施建设、城市管理、民生服务和产业发展等方方面面的成绩。中国企业面临着经济下行压力、产能过剩、需求短缺、出口不足、疫情引起停产停工等多重危机的叠加。而日趋完善的产业体系、厚积薄发的科研实力、先进的科学技术，正成为战"疫"的有力武器。
作为我国经济社会发展的重要载体--产业园区承载了众多创业企业，产业园区如何在这种黑天鹅式的社会经济逆境中保发展、稳增长，仍面临巨大挑战。疫情之下，产业园区产业如何升级转型、打造产业创新能力、产业园区的运营策略和未来的发展规划，是如今各大产业园区目前最重要也最亟待解决的问题。
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1、疫情对产业园区的影响：园区收缴租金压力增大，管理压力增大，园区服务体系受到影响，新客户招商工作停滞，新项目建设进度滞后，园区经营压力加大，资金链紧张，园区空置率增加，园区未来发展不确定性增加等问题。
2、疫情对入园企业的影响：主要是生产型企业原材料供应不足，市场订单减少，收入减少，生产困难增加，资金链承压雪上加霜，企业用工紧张，市场预期下降，对园区智能化要求高等问题。
中管世纪创发科技有限公司董事总经理王连生：
全生命周期介入园区客户企业，在企业发展节点事件上及时有效互动，给予企业外部资源支持，保障稳健持久经营，实现园区与客户企业的共生、共赢、多赢局面。疫情下很多中小企业在政府资源、市场资源、人员流动、流动资金、成本管控、政策争取、突发事件处理等方面把握不好，会出现断崖式发展情况，在这种情况下外部资源给予支持，对中小企业的发展将是一个转折点。
顺势而为响应国家政策、地方政府政策，注重产业链延伸的上下游企业孵化。按照园区所在地方政府行政区域内的产业布局、空间规划、环境资源、人文特点结合国家层面政策导向去定位或调整园区业态，即是顺势而为达到天时、地利、人和。与此同时注重产业链延伸的上下游企业孵化，这些企业里面会有隐形冠军企业、独角兽企业。
应对和反思 “山重水复疑无路，柳暗花明又一村”
嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩：
作为产业园运营商，面临的更多是企业研发、生产、办公的综合需求。疫情后紧张的复工局面再一次说明企业最重要的是正常生产经营、政策支持、融资需求、上下游配套等等，这些形成一个企业发展的生态环境。因此，在给园区客户提供上述安全、健康环境的基础之上，及时了解客户客户面临的难点、痛点，积极协助企业复工复产，通过针对性的协助部分企业通过争取政策补贴、融资支持等方式度过难关显的更为重要。
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疫情发生以来，产业园区行业从业者积极响应政府号召，全力协助政府抗击疫情，支持园区企业发展。隆基泰和产业发展集团所属的所有园区严格执行防疫措施，每天两次对园区进行消毒，并迅速完成了防疫物资的采购及储备；同时，为了协助园区企业顺利复工复产，隆基泰和产发集团积极对接人社局，共同举办"2020春风行动暨就业援助月网络招聘会"，协助将用人企业和劳动者之间架起'桥梁'；另外，面对园区内部分企业经营困难的现状，隆基泰和产发集团第一时间与多家银行对接，协助银行面向园区内企业推出小微快贷、防疫保障企业贷款绿色通道等融资措施，全力保障园区企业平稳发展。
中关村协同发展投资有限公司董事长高中成：
目前应对措施主要包括，第一，加快转型发展，加强传统园区企业向互联网业务模式转移。产业组织、产业招商、产业服务都要快速转向互联网模式，加强相关线上产品开发和大数据积累，探索互联网产业组织商业模式。第二，与当地政府密切合作，推出适应形势的产业促进政策。此措施因项目因地制宜。第三，适当调整年度各项工作计划，在保障防疫安全的前提下，安排和组织园区企业尽快复工。
洪泰产业社区CEO盛英泰：
首先，信心是金。疫情给企业带来的最大问题可能是恐慌，企业的创始人或者一把手自己的信心十分重要。其二，用好政策。最近，国家和地方陆续出台一些特殊时期支持中小企业的政策。其三，现金为王。危机时期，资金紧张，要开源节流，注意现金为王。其四，智慧化数字化管理。在运营方面，在像物业管理和企业服务方面，我们要更多的考虑线上的资产管理、数字化的能力，尽量减少线下人与人的直接接触，通过智慧园区的平台实现园区的管理和运营变得更加便捷和高效。对运营商来说，原来线下部分占了75%，未来这个比例一定会缩小，线上的比例会进一步扩大。过去很多园区和政府机构可能更关心招商的效果，而对运营的安全性、运营的效率、运营的便捷性和准确性都不是很重视，所以未来轻资产运营的一种新方式新思路。
坤鼎投资管理集团股份有限公司副总裁杨冬：
园区地产作为地方承载产业发展的物理平台，在市场尚未恢复的情况下，尚难以通过有效的促销模式和服务提升手段缓解压力。但是面对前述整体市场的巨大变化，在地方政府必然需要提振经济发展的时候，或许正是产业地产寻求突破的良机。这个机会就是，争取地方政府认可和支持，促进地产行业进一步融合，以产业地产为核心支柱，突破土地性质的制约，放开园区物业的租售限制，真正按照产城融合理念，实现工业地产开发与商业配套、住宅配套开发一体化，使工业地产价值获得释放！如果真正使工业物业成为企业优质资产，这对全社会经济体系正常发展具有重要的意义！
中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞：
此次疫情带来的思考有以下几点：
一是新一代信息技术产业给这次疫情防控重大支撑无疑是非常明显的，不论是统一的城市疫情防控、监测，统筹、调配、指挥及信息传递；还是智能化的监测设备和无人值守服务，与2003年的SARS时期相比，都显示出了无与伦比的优势；
二是此次疫情危机中，我们可以看到国内园区在应对速度、力度、创新性等方面呈现出较大差距，总体来说，东部园区在疫情排查效率、政策响应、行政审批绿色通道建设以及产业链的协调同步上都更为突出，这种园区"速度"和"力度"得益于政府及开发区充分授权型体制和较高的园区治理水平；
三是突如其来的疫情，在5G、数字信息、智能制造的发展方面，将加快布局与应用，同时也提出更高的要求。将倒逼园区重新审视配套服务的重要性，在园区中生鲜电商、无人便利店、同城物流、机器人配送车等的服务能力建设，都将影响未来企业的入驻选择。
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