分享团队踩盘大华板块的报告。
A. 位置：
大华镇位于宝山区南部，东临永和、阳城板块以沪太路为界，西至中环路与桃浦相连，北隔南大路与大场镇接壤，南与万里板块毗邻。
大多数楼盘都是大华集团开发，宝山区最接近市中心的板块，也是唯一位于内中环板块，处于普陀、静安、宝山三区交界处。
B. 交通（地铁与自驾）：
轨交：大目前板块内有1条轨道交通（7号线）穿过。区域东部自北向南均匀分布有三个站点， 在建15号线 让板块西面区域的交通稍有改善。
自驾：临近大场立交桥、中环路等重要交通枢纽，区域内还有沪太路、新村路、南大路等交通干道交汇，道路网络密集，但是道路比较拥堵。
C. 配套（商业与医疗）：
商业：4.6万方巴黎春天、大华虎城嘉年华，九百购物中心等综合商场，使得大华地区的商业氛围较为浓厚，也方便了区域内居民的购物消费。
医疗：板块内没有医疗资源，2公里处有上海同济医院大华门诊部，
D. 学区（公办初中与小学）：
上海世外教育附属宝山中环实验小学，上海世外教育附属宝山大华实验学校，上海大学附属中学实验学校，行知小学。
E. 增值潜力：
大华是一个商品住宅带动板块配套发展的典型区域。整体发展比较成熟，这里居住氛围浓郁，商业配套完备，目前没什么规划，单价在5到6万，在中环线中是个价格洼地。今年开盘的新房大华碧云天（中环壹号的四期），开盘价5.5万，去化速度相当不错，充分证明了市场对板块的认可。
F. 居住体验及居民素质：
大华区域已经发展了几十年，各方面配套比较完善，90年左右老小区占很大比例，次新房在2008年以后，人口密度比较大，产品较新。居住人群主要分为两类，第一类就是原本福利分房的土著，第二类是市区热门板块的外溢，普遍在意环线、距离市区CBD，房屋品质的刚需购房者。
总结：大华板块是发展成熟的社区，居住氛围浓郁，宝山区距离市区CBD最近的板块，且产品种类丰富，充分迎合刚需购房者喜好，因此这里也是很多在意性价比的购房者的乐园。
但板块目前交通不便，7号线的走向贴着板块东侧边缘，对于板块西面的区域来说，到地铁还是得靠公交短驳。15号线对于顾村公园是个利好，与大华板块擦肩而过，最近的小区都要1km以上。
就房源而言，板块分为两个部分，内中环各小区，以铂金华府、水岸蓝桥为代表，小区品质较好，距离普陀仅隔一条真金路，周边配套成熟，但距离地铁远。中外环的梧桐城邦、中环壹号，配套主要是底商，但是距离地铁相对近一些，品质普遍好于内中环各小区。
#上海楼市#
A. 位置：
大华镇位于宝山区南部，东临永和、阳城板块以沪太路为界，西至中环路与桃浦相连，北隔南大路与大场镇接壤，南与万里板块毗邻。
大多数楼盘都是大华集团开发，宝山区最接近市中心的板块，也是唯一位于内中环板块，处于普陀、静安、宝山三区交界处。
B. 交通（地铁与自驾）：
轨交：大目前板块内有1条轨道交通（7号线）穿过。区域东部自北向南均匀分布有三个站点， 在建15号线 让板块西面区域的交通稍有改善。
自驾：临近大场立交桥、中环路等重要交通枢纽，区域内还有沪太路、新村路、南大路等交通干道交汇，道路网络密集，但是道路比较拥堵。
C. 配套（商业与医疗）：
商业：4.6万方巴黎春天、大华虎城嘉年华，九百购物中心等综合商场，使得大华地区的商业氛围较为浓厚，也方便了区域内居民的购物消费。
医疗：板块内没有医疗资源，2公里处有上海同济医院大华门诊部，
D. 学区（公办初中与小学）：
上海世外教育附属宝山中环实验小学，上海世外教育附属宝山大华实验学校，上海大学附属中学实验学校，行知小学。
E. 增值潜力：
大华是一个商品住宅带动板块配套发展的典型区域。整体发展比较成熟，这里居住氛围浓郁，商业配套完备，目前没什么规划，单价在5到6万，在中环线中是个价格洼地。今年开盘的新房大华碧云天（中环壹号的四期），开盘价5.5万，去化速度相当不错，充分证明了市场对板块的认可。
F. 居住体验及居民素质：
大华区域已经发展了几十年，各方面配套比较完善，90年左右老小区占很大比例，次新房在2008年以后，人口密度比较大，产品较新。居住人群主要分为两类，第一类就是原本福利分房的土著，第二类是市区热门板块的外溢，普遍在意环线、距离市区CBD，房屋品质的刚需购房者。
总结：大华板块是发展成熟的社区，居住氛围浓郁，宝山区距离市区CBD最近的板块，且产品种类丰富，充分迎合刚需购房者喜好，因此这里也是很多在意性价比的购房者的乐园。
但板块目前交通不便，7号线的走向贴着板块东侧边缘，对于板块西面的区域来说，到地铁还是得靠公交短驳。15号线对于顾村公园是个利好，与大华板块擦肩而过，最近的小区都要1km以上。
就房源而言，板块分为两个部分，内中环各小区，以铂金华府、水岸蓝桥为代表，小区品质较好，距离普陀仅隔一条真金路，周边配套成熟，但距离地铁远。中外环的梧桐城邦、中环壹号，配套主要是底商，但是距离地铁相对近一些，品质普遍好于内中环各小区。
#上海楼市#
该选择哪种近视手术呢？
如果在符合手术标准的前提下，二者其实一样安全、有效。无论何种手术方式，都必须是成年人，近两年近视度数比较稳定，且符合术前检查标准。通常来说，近视度数越高，可以选择的手术方式越少。900度以上的超高度近视者，一般建议选择ICL晶体植入术。
需要注意的是，近视度数的高低，近视手术的价格，或者个人喜好，都不是选择近视手术的唯一判断标准。正确的做法应该是选择一家专业的眼科医院，进行详细完整的术前检查，医生通过综合患者的近视度数、角膜厚度、眼底等情况进行综合评估，患者可以根据检查结果选择出最适合自己的手术方式。
如果在符合手术标准的前提下，二者其实一样安全、有效。无论何种手术方式，都必须是成年人，近两年近视度数比较稳定，且符合术前检查标准。通常来说，近视度数越高，可以选择的手术方式越少。900度以上的超高度近视者，一般建议选择ICL晶体植入术。
需要注意的是，近视度数的高低，近视手术的价格，或者个人喜好，都不是选择近视手术的唯一判断标准。正确的做法应该是选择一家专业的眼科医院，进行详细完整的术前检查，医生通过综合患者的近视度数、角膜厚度、眼底等情况进行综合评估，患者可以根据检查结果选择出最适合自己的手术方式。
#老娘的日常#
越到年底真的很焦虑
想到过年回家我爸妈的眼神就很焦虑
硕士毕业快两年了，没有家人口中说的稳定的工作，也没有“公务员 医生 工程师”的男友，我也不知道明年我会变成什么角色。
每次看到助理晚上打电话管理另外一家公司我内心就很焦虑，比我小三岁的年纪在我这当助理就是学经验，有自己的公司，父母给够经济人脉支持，随她折腾，从小就可以环游全球，想出国就出国，只要愿意私人直升机都能来，这样的人不是在电视剧里而在我身边是我助理，我真的十分焦虑。
跨不过去的差距，和别人生下来就有而你这辈子都不可能有的东西让我很难受，我想要的很多，我想替我爸把债都还了，带我妈去最好的医院治病，能给家里人想买什么就买什么，想给自己在南京有个家，我一直讨厌姐姐的身份，不能任性什么都要懂事，会忍。我以前的感性、文艺、包括爱写文字的我被今年的现实磨的一点都不剩。
有老人看我手相说手纹太乱太深，这辈子会很操劳，可能性格注定了吧。从小到大没人偏爱过我，唯一的人可能是奶奶吧，爸妈虽然是父母，可童年陪伴太少太少，我的童年里几乎没有他们的影子，每当想起我就很难过，就想沉默，就想流眼泪，因为这些弥补不了，如果没有足够好的经济，我不想把我的焦虑带给我的家庭和我的孩子。
辞职以后，每天凌晨2.3点睡觉，失眠的时候4.5点，我喜欢自由的时间能随我支配，朝九晚五确实不适合我，但相对而来的就是父母说的“不稳定”。
想当博主，是因为我喜欢我热爱，能用文字图片和视频来分享我自己的喜好和热爱。抖音的15万粉丝对于我而言似乎就是工作，变现的手段，我有点麻木，我想做有内容有灵魂的作品而不是营销号，可自媒体根本没有想象中那么简单，水太深。
幸运的是，一路走来，无论是做了4.5年的微博还是今年才做的抖音，有人真心喜欢，有人真诚跟随，有人无理由支持，真的很谢谢你们！
现在在杭州，12月22日，最后8天，这一年就过去了，2020无论是世界、国家、社会还是我自己，发生了太多事，也改变了太多事。
聚、散、离、合、分、死、新
人这一生啊，何止酸甜苦辣咸。 https://t.cn/RJ2F44f
越到年底真的很焦虑
想到过年回家我爸妈的眼神就很焦虑
硕士毕业快两年了，没有家人口中说的稳定的工作，也没有“公务员 医生 工程师”的男友，我也不知道明年我会变成什么角色。
每次看到助理晚上打电话管理另外一家公司我内心就很焦虑，比我小三岁的年纪在我这当助理就是学经验，有自己的公司，父母给够经济人脉支持，随她折腾，从小就可以环游全球，想出国就出国，只要愿意私人直升机都能来，这样的人不是在电视剧里而在我身边是我助理，我真的十分焦虑。
跨不过去的差距，和别人生下来就有而你这辈子都不可能有的东西让我很难受，我想要的很多，我想替我爸把债都还了，带我妈去最好的医院治病，能给家里人想买什么就买什么，想给自己在南京有个家，我一直讨厌姐姐的身份，不能任性什么都要懂事，会忍。我以前的感性、文艺、包括爱写文字的我被今年的现实磨的一点都不剩。
有老人看我手相说手纹太乱太深，这辈子会很操劳，可能性格注定了吧。从小到大没人偏爱过我，唯一的人可能是奶奶吧，爸妈虽然是父母，可童年陪伴太少太少，我的童年里几乎没有他们的影子，每当想起我就很难过，就想沉默，就想流眼泪，因为这些弥补不了，如果没有足够好的经济，我不想把我的焦虑带给我的家庭和我的孩子。
辞职以后，每天凌晨2.3点睡觉，失眠的时候4.5点，我喜欢自由的时间能随我支配，朝九晚五确实不适合我，但相对而来的就是父母说的“不稳定”。
想当博主，是因为我喜欢我热爱，能用文字图片和视频来分享我自己的喜好和热爱。抖音的15万粉丝对于我而言似乎就是工作，变现的手段，我有点麻木，我想做有内容有灵魂的作品而不是营销号，可自媒体根本没有想象中那么简单，水太深。
幸运的是，一路走来，无论是做了4.5年的微博还是今年才做的抖音，有人真心喜欢，有人真诚跟随，有人无理由支持，真的很谢谢你们！
现在在杭州，12月22日，最后8天，这一年就过去了，2020无论是世界、国家、社会还是我自己，发生了太多事，也改变了太多事。
聚、散、离、合、分、死、新
人这一生啊，何止酸甜苦辣咸。 https://t.cn/RJ2F44f
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