感情这件事，心急吃不了热豆腐，很多人都误以为分手后拖得时间越久挽回的可能性就越低，其实不然，有调查显示，分手后迅速复合的情侣最后也难逃再次分手的结局，且这个过程会进行的非常快速。
其实相比较而言，那些分手后经历了长时间冷静期彼此都重新改变重新出发的情侣，再复合并且获得幸福的概率比较高。
你可能会疑惑了，分手都一年了万一对方有了新欢怎么办？万一对方把我忘了怎么办？
其实你大可不必为此担心，因为你们之间是存在情感连接的，试想，当你时隔一年的时间以一种全新的面貌和状态出现在对方的生活里，会带给他多大的惊喜？
这种突如其来的新鲜感加上你们曾经的感情连接，势必会迸发出全新的火花，这个时候你们之间再进行平等的交流沟通，把之前这一年的时间当作是战略性抽离，而抽离的最终目的就是为了复合。
还有一个很重要的点，就是分手后对方对你的负面情绪和印象达到了顶峰，这个时候如果急于求成盲目挽回，不但无法消解这些负面印象，反而会加重对方的抵触情绪，这种抵触情绪无异于火上浇油，很可能会把你们之间唯一的挽回突破口给彻底堵死。
有句话是这么说的：“分手的时候对方会否定你的一切，你做得越多对方越否定你。”
如果你还想为你们的这段感情努力一次，点击下方卡片我帮你分析。
所以把握好时机并且掌握好方法才是复合的关键，不然在错误的道路上再怎么努力也只能是渐行渐远。
至于分手时间过长还能不能复合，我们可以通过分手后对方的心理状态变化来进行分析：
① 防御期。防御期是分手后的初期阶段，也是人们进行自我防御和保护的一个时期，处于这个阶段的人往往具有很强的防备心理，且带有一定的攻击性，最初始的表现就是决绝不留情面。
这个阶段对方很可能会说出一些伤人的话，类似于：我们这辈子都不可能了！分手后连朋友都没得做！以后再也别联系我了！等等，伴随而来的也可能是对方拉黑删除你。
此时进行挽回无异于火上浇油，因为你在对方心中的刻板印象和负面情绪都没有消解。
② 迷茫期。当长期处于亲密关系中的两人突然抽离后，本能的会产生一定的不适感，这个阶段的人情绪会处于飘忽不定的状态，容易失控。
显然，这个阶段对方情绪处于反复的状态，也是不适合挽回的。
③ 冷静期。强烈的情绪波动过后，人的潜意识会本能的控制我们的内心，所以此时人们会展现出较为平稳的心态，情绪也逐渐缓和。
很多人会把这个时期误以为是最好的复合时机，其实不然，当你在此时盲目出击主动推进复合进程时，很可能不经意间触发对方对你之前的负面印象。心理学中的“近因效应”很好的解释了这一现象：在多种刺激依次出现的时候，印象的形成主要取决于后来出现的刺激，也就是说在交往过程中，我们对他人最近、最新的认识占了主体地位，掩盖了以往形成的对他人的评价。
在没有确定对方对你的负面印象彻底消解之前，贸然行动很可能会拉长挽回的战线。
④ 理性期。渡过冷静期后，人们对于分手这件事已经处于基本理性的状态，这个阶段大部分人会进行自我反思和调整，对之前的感情进行重新审视，你们的关系也许会出现缓和，但依旧存在一定的风险。
在此阶段如果你想要挽回，首先要肯定的是对方有没有重新评估你的现状，如果不是有充分的把握最好不要过快采取行动，其实这个阶段是你们恢复联系的初期，千万不能让对方对你再次产生抵触情绪。
⑤ 归位期。这个时期的人往往是经过了情绪激荡、波动、冷静、怀念这一系列过程，开始出现强烈的缅怀和思念，自然，这个时期也是你去重新进入对方生活的最佳时机。
由于个体的差异性导致的每个时期和阶段的延续时间不确定，但是毫无疑问的是，越是分手初期阶段挽回的风险也越大，反而是经历过长时间冷静和动荡后寻求复合的可操作性更强。
所以现在看出来分手一年的优势了吧，时间不仅能够冲刷掉你们的负面情绪，还会为彼此间的美好回忆镀金，你们兜兜转转各自成长，然后重新进入彼此生活。
那怎么迈出复合的第一步呢？
一．心理准备
首先我们来看一下分手一年后你们之间的状态无非是两种：
① 留有彼此联系方式，可能以朋友方式相处
② 早已断联，没有任何交集
其实二者就是间接性断联和彻底性断联的区别，无论是哪种形式的断联，我们要做的都是破冰，重新搭建起沟通的桥梁。
但是在破冰之前还要做好以下几个准备：
1. 内心建设
挽回的时机有了，但是不能操之过急，毕竟你们之间已经经历了长时间的冷静期并且很可能断联许久，所以一定要有心理预设，也许你的复联计划并不能短时间奏效，也许对方对你的态度依旧冷冰没有进展，也许你前期做了很多努力但是对方还是不与你取得联系。
挽回不是一朝一夕的事，所以先别被眼前的困难打倒，做好持久战的准备。
2. 摆正位置
无论你有多想与对方复合，都请先把位置摆正，你们已经分手这是事实，即便对方现在有新的暧昧对象那也是人之常情，千万不要把自己放在男/女朋友的位置要求对方，也别期望对方会和以前一样包容你疼爱你。
3. 隐藏需求
不要一上来就大张旗鼓的告诉对方我要跟你复合，哪怕你对对方的思念和渴望已经溢出来了也要装作若无其事，太过冲动可能会把对方吓跑。
过度的暴露你想挽回的需求就很容易让自己陷入一个低位，即便你挽回成功那么在这段感情里你也是处于劣势，很容易给人造成低价值的印象并且不被珍惜。
二．破冰复联
在复联的过程中我们又要具体问题具体分析了，其实无非是两种情况：对方回复了你但是过于冷淡；对方没有任何反应。
1. 没有回应
如果对方对你没有任何回复那么你就该反思一下是不是自己太着急了暴露了需求感，又或是对方现在的防御心理还太强，这个时候我们最开始说的内心建设就派上用场了，不要被对方一时的冷漠击退。
只要你搞得清你们分手的根本原因在哪，并且有过自我提升，那么攻破对方的心理防御就指日可待，前提是做好自我价值的展示。
我们可以在线上线下同时塑造好价值，比如朋友圈的打造、朋友的口口相传、制造的偶遇等等，频率不可过高不然容易暴露需求，只做价值展示不提复合，这无疑是给对方内心植入了正向心锚，这些心锚会激起对方好奇，为日后你的再次吸引打下基础。
2. 回应冷淡
其实判断复联成功的标志并不是对方有多热情，只要你们取得了联系，哪怕冷淡也算是成功。
在取得联系后你要做的就是提供情绪价值，进行良性沟通，具体分为以下几点：
① 找准话题，你们的聊天尽量不要涉及感情，千万不要一上来就表达自己的思念和对曾经美好的回忆，尽量从生活类的话题入手
② 多谈论积极向上的生活状态，让彼此往前看而不是频频回头
③ 引导对方交流，调动起对方的好奇心，制造吸引点
④ 掌握频率，切忌用力过猛，一旦察觉到对方没有继续沟通的欲望便暂停交流，不要给对方制造心理压力
三、 关系推进
如果你前期铺垫到位了，你们之间的联系也由一开始的冷淡变得逐渐正常，那么你就该思考进行下一步的关系推进。
线上的沟通都是为了线下的见面打基础的，你们能够见面的次数越多那么挽回成功的可能性就越高，所以如何进行邀约让彼此顺利见面也是很重要的一环。
邀约时女生最常用的就是“求助法”，在对方放下戒备心后尝试向对方求助，当然求助的内容要根据对方的能力而定，千万不要超出能力范围也不要过于复杂给对方造成心理负担，如果对方答应了你的求助，那么你们顺理成章的见面并且表达感谢就在情理之中了。
而对于男生来说，可以投其所好的邀约，例如女生喜欢追星，那么就可以聊一聊关于这个明星的话题顺势邀请对方去看场演唱会，自然地顺着话题邀约，对方会更容易接受。
初次见面一定要掌握好分寸和火候，把控好时间，不宜过长也不宜寻求快速进展，否则很容易将刚刚建立的信任关系击垮。
千万记住自己的身份，你的状态保持在朋友层面即可，不要得寸进尺的要求过多，先给对方留下好的印象为日后的再次邀约奠定基础。
分手一年后再复合的情侣必定不是情绪之下的决定，而是彼此分别进步成长后的再次吸引，你们也许可以彼此过的风生水起，但是却还是兜兜转转重新回到曾经的怀抱。
所以不必纠结是否过了分手后复合的黄金期，当你们认识到感情里曾经出现的问题并愿意为重建感情付出努力，那么这一年的时间说长不长说短也不短，足够用来修复你们的裂痕。#情感##成长有态度#
其实相比较而言，那些分手后经历了长时间冷静期彼此都重新改变重新出发的情侣，再复合并且获得幸福的概率比较高。
你可能会疑惑了，分手都一年了万一对方有了新欢怎么办？万一对方把我忘了怎么办？
其实你大可不必为此担心，因为你们之间是存在情感连接的，试想，当你时隔一年的时间以一种全新的面貌和状态出现在对方的生活里，会带给他多大的惊喜？
这种突如其来的新鲜感加上你们曾经的感情连接，势必会迸发出全新的火花，这个时候你们之间再进行平等的交流沟通，把之前这一年的时间当作是战略性抽离，而抽离的最终目的就是为了复合。
还有一个很重要的点，就是分手后对方对你的负面情绪和印象达到了顶峰，这个时候如果急于求成盲目挽回，不但无法消解这些负面印象，反而会加重对方的抵触情绪，这种抵触情绪无异于火上浇油，很可能会把你们之间唯一的挽回突破口给彻底堵死。
有句话是这么说的：“分手的时候对方会否定你的一切，你做得越多对方越否定你。”
如果你还想为你们的这段感情努力一次，点击下方卡片我帮你分析。
所以把握好时机并且掌握好方法才是复合的关键，不然在错误的道路上再怎么努力也只能是渐行渐远。
至于分手时间过长还能不能复合，我们可以通过分手后对方的心理状态变化来进行分析：
① 防御期。防御期是分手后的初期阶段，也是人们进行自我防御和保护的一个时期，处于这个阶段的人往往具有很强的防备心理，且带有一定的攻击性，最初始的表现就是决绝不留情面。
这个阶段对方很可能会说出一些伤人的话，类似于：我们这辈子都不可能了！分手后连朋友都没得做！以后再也别联系我了！等等，伴随而来的也可能是对方拉黑删除你。
此时进行挽回无异于火上浇油，因为你在对方心中的刻板印象和负面情绪都没有消解。
② 迷茫期。当长期处于亲密关系中的两人突然抽离后，本能的会产生一定的不适感，这个阶段的人情绪会处于飘忽不定的状态，容易失控。
显然，这个阶段对方情绪处于反复的状态，也是不适合挽回的。
③ 冷静期。强烈的情绪波动过后，人的潜意识会本能的控制我们的内心，所以此时人们会展现出较为平稳的心态，情绪也逐渐缓和。
很多人会把这个时期误以为是最好的复合时机，其实不然，当你在此时盲目出击主动推进复合进程时，很可能不经意间触发对方对你之前的负面印象。心理学中的“近因效应”很好的解释了这一现象：在多种刺激依次出现的时候，印象的形成主要取决于后来出现的刺激，也就是说在交往过程中，我们对他人最近、最新的认识占了主体地位，掩盖了以往形成的对他人的评价。
在没有确定对方对你的负面印象彻底消解之前，贸然行动很可能会拉长挽回的战线。
④ 理性期。渡过冷静期后，人们对于分手这件事已经处于基本理性的状态，这个阶段大部分人会进行自我反思和调整，对之前的感情进行重新审视，你们的关系也许会出现缓和，但依旧存在一定的风险。
在此阶段如果你想要挽回，首先要肯定的是对方有没有重新评估你的现状，如果不是有充分的把握最好不要过快采取行动，其实这个阶段是你们恢复联系的初期，千万不能让对方对你再次产生抵触情绪。
⑤ 归位期。这个时期的人往往是经过了情绪激荡、波动、冷静、怀念这一系列过程，开始出现强烈的缅怀和思念，自然，这个时期也是你去重新进入对方生活的最佳时机。
由于个体的差异性导致的每个时期和阶段的延续时间不确定，但是毫无疑问的是，越是分手初期阶段挽回的风险也越大，反而是经历过长时间冷静和动荡后寻求复合的可操作性更强。
所以现在看出来分手一年的优势了吧，时间不仅能够冲刷掉你们的负面情绪，还会为彼此间的美好回忆镀金，你们兜兜转转各自成长，然后重新进入彼此生活。
那怎么迈出复合的第一步呢？
一．心理准备
首先我们来看一下分手一年后你们之间的状态无非是两种：
① 留有彼此联系方式，可能以朋友方式相处
② 早已断联，没有任何交集
其实二者就是间接性断联和彻底性断联的区别，无论是哪种形式的断联，我们要做的都是破冰，重新搭建起沟通的桥梁。
但是在破冰之前还要做好以下几个准备：
1. 内心建设
挽回的时机有了，但是不能操之过急，毕竟你们之间已经经历了长时间的冷静期并且很可能断联许久，所以一定要有心理预设，也许你的复联计划并不能短时间奏效，也许对方对你的态度依旧冷冰没有进展，也许你前期做了很多努力但是对方还是不与你取得联系。
挽回不是一朝一夕的事，所以先别被眼前的困难打倒，做好持久战的准备。
2. 摆正位置
无论你有多想与对方复合，都请先把位置摆正，你们已经分手这是事实，即便对方现在有新的暧昧对象那也是人之常情，千万不要把自己放在男/女朋友的位置要求对方，也别期望对方会和以前一样包容你疼爱你。
3. 隐藏需求
不要一上来就大张旗鼓的告诉对方我要跟你复合，哪怕你对对方的思念和渴望已经溢出来了也要装作若无其事，太过冲动可能会把对方吓跑。
过度的暴露你想挽回的需求就很容易让自己陷入一个低位，即便你挽回成功那么在这段感情里你也是处于劣势，很容易给人造成低价值的印象并且不被珍惜。
二．破冰复联
在复联的过程中我们又要具体问题具体分析了，其实无非是两种情况：对方回复了你但是过于冷淡；对方没有任何反应。
1. 没有回应
如果对方对你没有任何回复那么你就该反思一下是不是自己太着急了暴露了需求感，又或是对方现在的防御心理还太强，这个时候我们最开始说的内心建设就派上用场了，不要被对方一时的冷漠击退。
只要你搞得清你们分手的根本原因在哪，并且有过自我提升，那么攻破对方的心理防御就指日可待，前提是做好自我价值的展示。
我们可以在线上线下同时塑造好价值，比如朋友圈的打造、朋友的口口相传、制造的偶遇等等，频率不可过高不然容易暴露需求，只做价值展示不提复合，这无疑是给对方内心植入了正向心锚，这些心锚会激起对方好奇，为日后你的再次吸引打下基础。
2. 回应冷淡
其实判断复联成功的标志并不是对方有多热情，只要你们取得了联系，哪怕冷淡也算是成功。
在取得联系后你要做的就是提供情绪价值，进行良性沟通，具体分为以下几点：
① 找准话题，你们的聊天尽量不要涉及感情，千万不要一上来就表达自己的思念和对曾经美好的回忆，尽量从生活类的话题入手
② 多谈论积极向上的生活状态，让彼此往前看而不是频频回头
③ 引导对方交流，调动起对方的好奇心，制造吸引点
④ 掌握频率，切忌用力过猛，一旦察觉到对方没有继续沟通的欲望便暂停交流，不要给对方制造心理压力
三、 关系推进
如果你前期铺垫到位了，你们之间的联系也由一开始的冷淡变得逐渐正常，那么你就该思考进行下一步的关系推进。
线上的沟通都是为了线下的见面打基础的，你们能够见面的次数越多那么挽回成功的可能性就越高，所以如何进行邀约让彼此顺利见面也是很重要的一环。
邀约时女生最常用的就是“求助法”，在对方放下戒备心后尝试向对方求助，当然求助的内容要根据对方的能力而定，千万不要超出能力范围也不要过于复杂给对方造成心理负担，如果对方答应了你的求助，那么你们顺理成章的见面并且表达感谢就在情理之中了。
而对于男生来说，可以投其所好的邀约，例如女生喜欢追星，那么就可以聊一聊关于这个明星的话题顺势邀请对方去看场演唱会，自然地顺着话题邀约，对方会更容易接受。
初次见面一定要掌握好分寸和火候，把控好时间，不宜过长也不宜寻求快速进展，否则很容易将刚刚建立的信任关系击垮。
千万记住自己的身份，你的状态保持在朋友层面即可，不要得寸进尺的要求过多，先给对方留下好的印象为日后的再次邀约奠定基础。
分手一年后再复合的情侣必定不是情绪之下的决定，而是彼此分别进步成长后的再次吸引，你们也许可以彼此过的风生水起，但是却还是兜兜转转重新回到曾经的怀抱。
所以不必纠结是否过了分手后复合的黄金期，当你们认识到感情里曾经出现的问题并愿意为重建感情付出努力，那么这一年的时间说长不长说短也不短，足够用来修复你们的裂痕。#情感##成长有态度#
【三天两头坏，迟迟难修好！#老电梯换修好难#】突然停用、骤然下坠、有异响……近年来，老旧小区越来越多的“老掉牙”电梯出现问题。日常的维修已无法从根本上消除隐患，但资金不足、业主意见不一等道道门槛让大修或更换一拖再拖难以实现。为此，记者走访了多个小区发现，基本上都存在这三大难题。
难题一：公维不足补缴困
小区电梯大修或更换需要动用公共维修基金，但老旧小区公共维修基金不足，甚至有的小区公维余额为零。当面临增缴公维基金时，业主出资意愿普遍不强烈……使用资金的问题成了老旧小区电梯大修或更换的首要难点。
走进丰台区某小区，2001年投入使用电梯设备严重老化。质量检测报告显示：该种电梯已经停产，配件难以采购，建议更换。
“换一部电梯就要30万元左右。”社区工作人员表示，小区比较老旧，公共维修基金不足，东区1、2、4、5、7号楼的13部电梯和西区3、7、11号三栋楼均需要更换电梯，但一提及增缴公共维修基金，居民就不乐意了。
“我们住一层和二层，也不用电梯，不出钱也不参与。”一位东区一层的业主表示，公共维修基金本来就不多，这次用了，下次再出事怎么办？而且增缴公维应该跟坐公交车一样，乘坐一站的和十站的不应是一个价格，住顶楼的该多交钱。
西区7号楼一位业主表示，“家家户户都出钱哪有那么容易？全从现有的公共维修基金里面出钱能更快一点。”
《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，使用住宅专项维修资金需要三分之二以上的业主参与和同意。而更换费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
“实际上这相当于用总价除以总平方米，价格分摊入户。”社区工作人员告诉记者，每户按拥有物业建筑面积的比例分摊金额，跟住几层，用不用电梯，家里有多少人没有关系。现在东区通过沟通协调已经解决了这个问题，西区业委会列出了换两部电梯修一部、公共维修基金勉强够的方案和三部都换、需要增缴公维的方案初步征求居民意见。目前具体方案刚过公示期，下一步需要三分之二业主参与并签字同意。
难题二：业委会难以履职
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十七规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，需要业主委员会审核同意并划转资金，物业服务企业仅能提出方案并在业委会同意后组织实施，这使得在大修或更换电梯的过程中，业委会成了不可或缺的一环。
“早在2015年就应该大修电梯，却因为现在没有业委会迟迟难以推动。”朝阳一家小区的物业工作人员告诉记者，小区第一届业委会时已经将公共维修资金划给业主大会管理，但需要向房管局申请时需要业委会签字才能走下一步流程，但现在没有签字就卡住了。
“小区在2004年就成立了第一届业委会，到2016年时，已是第三届业委会期满。”居民表示，这个业委会时有时无。没遇上事儿的时候大家不关心，很多事情没有业主大会表决，甚至连第三届业委会成立时也没有表决过。
丰台一小区也面临同样的问题。小区早在2021年7月就拿到建议更换电梯的质检报告，有些楼已经商讨完维修基金的分摊使用并票选出新电梯的品牌，但因业委会只剩两人，电梯更换的进度停滞了一年。“小区业委会2020年11月成立，当时有7个人，但有五个人辞职了，根据《北京市物业管理条例》中规定，只有两个人的业委会无法履职。”小区居民说。
社区工作人员表示，在电梯更换过程中，起主导作用的应当是业主和业委会。没有业委会，可能连最初的意见征询都无从下手。“物业公司只能提出方案以供参考，承担不了由业委会担负的责任，我们社区也只能帮助业委会成员前期发动业主，凝聚意见，协助业委会入户调查。”社区工作人员说。
难题三：业主参与热情不高
电梯大修或更换是小区公共事务，需要业主参与决定。在一些老旧小区，业主对这类公事参与热情不高也成为阻碍换修的难题。
西城区某小区4栋高层楼的电梯一个月总得坏个七八回，一些居民还遇到过电梯毫无预兆突然下坠的情况。小区物业工作人员表示，小区内的电梯都已使用近20年，2019年对电梯进行鉴定，结论是建议电梯进行全面大修， 到2021年对大修的相关流程已经走完。但小区的部分业主却认为电梯坏得如此频繁，仅靠大修不能根本解决问题，希望对这些“老掉牙”的电梯进行更换，而部分业主对流程和此前公维的使用提出质疑，电梯大修就此搁置。
为此，属地街道建议小区召开“临时业主大会”商讨电梯换修事宜。但这一过程中，相关决定需要业主投票，到了这一环节却屡屡遇到难题，“很多业主根本不来参与签字而且还可能出现假票等情况。”
“这个小区目前有30%—40%的房子是用于出租，房主平日里并不住在小区里，而租房的人基本上不参与小区事务，真正的业主不住在小区更是无所谓，不会大老远跑回来投票，还不够麻烦的，只管收房租就行。”社区书记坦言。
除此之外，房子里住的还有可能是业主的亲属或是朋友。如果业主不在，他们去线下投票时需要业主的授权书，“但这个授权书是真是假，如何验证也是个难题。如果挨个验证，我们还需要留档保存，以防后续出现问题，这个工作量真是不小。”社区书记表示。
因为授权问题，不少家庭矛盾也由此产生，“授权给谁，父母与子女、子女之间甚至两口子意见不同的都有，还有打架打到我们社区来的。”社区书记说，此外，不少后期到这儿新买房的年轻人，甚至连小区有没有公共维修基金，应该如何使用公维都不知道，“他们早出晚归地上班，平常在小区里连转也不转，也没工夫了解参与小区的这些事儿。”
正是由于线下纸质投票的种种弊端，社区目前尝试使用“北京业主”APP进行线上投票，该应用软件需要业主本人进行身份认证后才能注册，所以投票结果真实有保证，也能节约线下投票的成本。
让社区没有想到的是，如何让大家注册也成了难题。
“我们想了很多办法，在楼下放展板推广、去居民楼下解答、物业也给每家贴了通知甚至挨家挨户发短信，但推行过一段时间，效果还是不太好，1300多户居民，目前只注册了400多户。一些小区居民就是事不关己的态度，我们也难以强制推行。”社区书记无奈地说。
观点：让房屋“养老钱”用得更信服
老旧小区电梯大修或更换，为何会如此之难？
具有丰富基层社区治理经验的北京联合大学教授李凌表示，表面看起来是电梯问题，但背后折射出了整个物业行业的混乱以及目前很多小区出现的“甲方缺位，乙方越位”的情况，也就是小区缺乏业委会来主导小区事务，物业公司可操作空间过大。
一方面，由于物业管理服务不规范、财务不透明、没有与业主建立相符的契约关系等原因，导致居民对物业和相关部门不信任，所以业主在该投票的时候不投票。另一方面，动用公共维修基金对电梯进行大修或更换，有明确清晰的程序，而业主一般对这样的程序不了解，如果物业或有关部门不按照这样的程序来一步步进行，业主也难以知情。此外 许多业主对自己的权责义务并不清晰，例如有些业主认为大修或更换电梯应该用物业费，而不是公共维修基金。
“要解决电梯大修或更换难题，需要物业公司在财务上公开透明、过程上规范民主、相关利益主体权责义务清晰以及建立相符的物理管理契约关系，各个主体按照相应的责任各司其职。具体来说，需要业主明确自己‘甲方’权责，主动参与小区公共事务，街道社区积极推动小区业委会的成立；物业公司通过日常的规范服务，取得业主信任，有关部门也要加强对物业行业的监管。
在使用公共维修基金时，还应建立一套可操作的、物业和业主之间能够相互制约，同时又能产生相互信任的机制，使这房屋的‘养老钱’在解决诸如电梯更换问题时用得让人信服。”李凌建议。
（北京晚报 记者徐英波 黄品超）
难题一：公维不足补缴困
小区电梯大修或更换需要动用公共维修基金，但老旧小区公共维修基金不足，甚至有的小区公维余额为零。当面临增缴公维基金时，业主出资意愿普遍不强烈……使用资金的问题成了老旧小区电梯大修或更换的首要难点。
走进丰台区某小区，2001年投入使用电梯设备严重老化。质量检测报告显示：该种电梯已经停产，配件难以采购，建议更换。
“换一部电梯就要30万元左右。”社区工作人员表示，小区比较老旧，公共维修基金不足，东区1、2、4、5、7号楼的13部电梯和西区3、7、11号三栋楼均需要更换电梯，但一提及增缴公共维修基金，居民就不乐意了。
“我们住一层和二层，也不用电梯，不出钱也不参与。”一位东区一层的业主表示，公共维修基金本来就不多，这次用了，下次再出事怎么办？而且增缴公维应该跟坐公交车一样，乘坐一站的和十站的不应是一个价格，住顶楼的该多交钱。
西区7号楼一位业主表示，“家家户户都出钱哪有那么容易？全从现有的公共维修基金里面出钱能更快一点。”
《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，使用住宅专项维修资金需要三分之二以上的业主参与和同意。而更换费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
“实际上这相当于用总价除以总平方米，价格分摊入户。”社区工作人员告诉记者，每户按拥有物业建筑面积的比例分摊金额，跟住几层，用不用电梯，家里有多少人没有关系。现在东区通过沟通协调已经解决了这个问题，西区业委会列出了换两部电梯修一部、公共维修基金勉强够的方案和三部都换、需要增缴公维的方案初步征求居民意见。目前具体方案刚过公示期，下一步需要三分之二业主参与并签字同意。
难题二：业委会难以履职
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十七规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，需要业主委员会审核同意并划转资金，物业服务企业仅能提出方案并在业委会同意后组织实施，这使得在大修或更换电梯的过程中，业委会成了不可或缺的一环。
“早在2015年就应该大修电梯，却因为现在没有业委会迟迟难以推动。”朝阳一家小区的物业工作人员告诉记者，小区第一届业委会时已经将公共维修资金划给业主大会管理，但需要向房管局申请时需要业委会签字才能走下一步流程，但现在没有签字就卡住了。
“小区在2004年就成立了第一届业委会，到2016年时，已是第三届业委会期满。”居民表示，这个业委会时有时无。没遇上事儿的时候大家不关心，很多事情没有业主大会表决，甚至连第三届业委会成立时也没有表决过。
丰台一小区也面临同样的问题。小区早在2021年7月就拿到建议更换电梯的质检报告，有些楼已经商讨完维修基金的分摊使用并票选出新电梯的品牌，但因业委会只剩两人，电梯更换的进度停滞了一年。“小区业委会2020年11月成立，当时有7个人，但有五个人辞职了，根据《北京市物业管理条例》中规定，只有两个人的业委会无法履职。”小区居民说。
社区工作人员表示，在电梯更换过程中，起主导作用的应当是业主和业委会。没有业委会，可能连最初的意见征询都无从下手。“物业公司只能提出方案以供参考，承担不了由业委会担负的责任，我们社区也只能帮助业委会成员前期发动业主，凝聚意见，协助业委会入户调查。”社区工作人员说。
难题三：业主参与热情不高
电梯大修或更换是小区公共事务，需要业主参与决定。在一些老旧小区，业主对这类公事参与热情不高也成为阻碍换修的难题。
西城区某小区4栋高层楼的电梯一个月总得坏个七八回，一些居民还遇到过电梯毫无预兆突然下坠的情况。小区物业工作人员表示，小区内的电梯都已使用近20年，2019年对电梯进行鉴定，结论是建议电梯进行全面大修， 到2021年对大修的相关流程已经走完。但小区的部分业主却认为电梯坏得如此频繁，仅靠大修不能根本解决问题，希望对这些“老掉牙”的电梯进行更换，而部分业主对流程和此前公维的使用提出质疑，电梯大修就此搁置。
为此，属地街道建议小区召开“临时业主大会”商讨电梯换修事宜。但这一过程中，相关决定需要业主投票，到了这一环节却屡屡遇到难题，“很多业主根本不来参与签字而且还可能出现假票等情况。”
“这个小区目前有30%—40%的房子是用于出租，房主平日里并不住在小区里，而租房的人基本上不参与小区事务，真正的业主不住在小区更是无所谓，不会大老远跑回来投票，还不够麻烦的，只管收房租就行。”社区书记坦言。
除此之外，房子里住的还有可能是业主的亲属或是朋友。如果业主不在，他们去线下投票时需要业主的授权书，“但这个授权书是真是假，如何验证也是个难题。如果挨个验证，我们还需要留档保存，以防后续出现问题，这个工作量真是不小。”社区书记表示。
因为授权问题，不少家庭矛盾也由此产生，“授权给谁，父母与子女、子女之间甚至两口子意见不同的都有，还有打架打到我们社区来的。”社区书记说，此外，不少后期到这儿新买房的年轻人，甚至连小区有没有公共维修基金，应该如何使用公维都不知道，“他们早出晚归地上班，平常在小区里连转也不转，也没工夫了解参与小区的这些事儿。”
正是由于线下纸质投票的种种弊端，社区目前尝试使用“北京业主”APP进行线上投票，该应用软件需要业主本人进行身份认证后才能注册，所以投票结果真实有保证，也能节约线下投票的成本。
让社区没有想到的是，如何让大家注册也成了难题。
“我们想了很多办法，在楼下放展板推广、去居民楼下解答、物业也给每家贴了通知甚至挨家挨户发短信，但推行过一段时间，效果还是不太好，1300多户居民，目前只注册了400多户。一些小区居民就是事不关己的态度，我们也难以强制推行。”社区书记无奈地说。
观点：让房屋“养老钱”用得更信服
老旧小区电梯大修或更换，为何会如此之难？
具有丰富基层社区治理经验的北京联合大学教授李凌表示，表面看起来是电梯问题，但背后折射出了整个物业行业的混乱以及目前很多小区出现的“甲方缺位，乙方越位”的情况，也就是小区缺乏业委会来主导小区事务，物业公司可操作空间过大。
一方面，由于物业管理服务不规范、财务不透明、没有与业主建立相符的契约关系等原因，导致居民对物业和相关部门不信任，所以业主在该投票的时候不投票。另一方面，动用公共维修基金对电梯进行大修或更换，有明确清晰的程序，而业主一般对这样的程序不了解，如果物业或有关部门不按照这样的程序来一步步进行，业主也难以知情。此外 许多业主对自己的权责义务并不清晰，例如有些业主认为大修或更换电梯应该用物业费，而不是公共维修基金。
“要解决电梯大修或更换难题，需要物业公司在财务上公开透明、过程上规范民主、相关利益主体权责义务清晰以及建立相符的物理管理契约关系，各个主体按照相应的责任各司其职。具体来说，需要业主明确自己‘甲方’权责，主动参与小区公共事务，街道社区积极推动小区业委会的成立；物业公司通过日常的规范服务，取得业主信任，有关部门也要加强对物业行业的监管。
在使用公共维修基金时，还应建立一套可操作的、物业和业主之间能够相互制约，同时又能产生相互信任的机制，使这房屋的‘养老钱’在解决诸如电梯更换问题时用得让人信服。”李凌建议。
（北京晚报 记者徐英波 黄品超）
#甘肃身边事# 【中央媒体看甘肃】科技创新团队把科技兴农的“火种”播撒在甘肃通渭的广袤田野上
“成立科技创新团队，可以形成合力，更好地进行新品种、新技术的研究、示范和推广，给全县旱作农业高质量发展提供技术支撑。”
——甘肃省通渭县旱作农业技术推广科技创新团队带头人陈晓文说
通渭县旱作农业技术推广科技创新团队成员张蓉和同事正在查看大豆的结荚情况。
立秋之后，凉意将至。在甘肃省通渭县襄南镇东坪村，一块占地两亩多的试验田里，通渭县农技中心的两位工作人员正忙着查看大豆、玉米的长势情况。
在田间地头深耕 谋科技兴农新路
“1、2、3、4……28，这一株大豆结荚少，我们再数一数其他的”，眼下正是大豆生长的鼓粒期，豆荚里的籽粒开始逐渐饱满膨大，在大豆玉米带状复合种植模式的试验田里，通渭县农业技术推广中心正高级农艺师张蓉戴着一顶遮阳帽，手扶一株大豆正在数结荚情况。
今年2月份，通渭县农技中心选出11位骨干工作人员成立了通渭县旱作农业技术推广科技创新团队（以下简称“科技创新团队”），这11人从事农技推广工作十多年，专业涉及植保、土壤肥料、园艺、种子、遗传育种等，成员不仅有扎实的理论功底，还拥有丰富的实践经验。作为科技创新团队的其中一员，张蓉在这个团队中负责旱作农业农作物新品种的引进及其栽培技术的筛选和优化，大豆玉米带状复合种植模式试验是团队成立以来，他负责的重要项目之一。
位于通渭县东坪村的大豆玉米带状复合种植模式试验田。
“这个试验选取的玉米品种是‘华美一号’，大豆品种有陇中黄601、陇中黄602等6个品种，依托的是全膜双垄沟播技术、采取‘4+2’模式：玉米四行，大豆两行。”张蓉介绍，该试验是大豆玉米带状复合品种筛选试验，目的是筛选出大豆的最佳品种在全县进行推广，有效提升土地效率和粮食产量，实现“玉米不减产，多收一茬豆”的目标。目前，试验已经进行了四个月，虽然今年雨水偏少，但试验田里的大豆整体长势还不错。
“任何一个新技术、新品种的应用，要经过三步走，首先是试验田试验、其次是小范围示范、最后经过三年示范之后，才可以大面积推广。”在试验田里，张蓉说道，他理解的农技推广是一个缓慢的、分步骤的过程。
在通渭县旧店子村试验田里科技创新团队成员正在翻耕土地。
在旱作农业上，麦收完的土地一直处于闲置的状态，针对存在的这一现实情况，今年该团队试验了新的栽培模式：小麦茬蔬菜复种高效栽培技术。“在旧店子村试验田和有条件的地方，将麦收地进行耕翻，再复种一茬蔬菜，这样土地不闲置，可以产出一茬短生育期的蔬菜。”科技创新团队成员师增胜说，农技中心试验田的小麦收获后，在七月下旬到八月上旬，他们对地进行了及时翻耕，准备试种卷心白菜和绿头萝卜等短生育期的蔬菜，通过试种想要大面积推广复种模式，有效提高单位土地的产值，在保障粮食和蔬菜生产的同时，进一步提高老百姓的经济收益。
科技创新团队成员师增胜为老乡讲解马铃薯病虫害防治知识。
科学增产增收 绿色有效防控
从测土配方施肥到科学绿色防控，在这个团队，每个人对自己专攻的领域都有很深的认识。
通渭县农技中心耕保站站长孙长红也是该团队中的一员，他说，在工作中他们发现，各乡镇普遍存在老百姓盲目施肥导致的土壤板结严重、产量下降、品质下降等问题，他希望在团队中通过科学配方施肥、减少化肥使用量，提高作物产量和品质。
孙长红正在查看不同试验田里马铃薯的长势情况。
在具体的测土配方施肥工作中，孙长红介绍，他们会从全县各个乡镇不同的土壤类型上取土，对土样进行化验，通过化验数据，再对照“3414”试验标准，对不同作物上试验出来的结果进行校正，形成化肥配比比例合理的施肥配方，再以配方施肥建议卡的形式发放给农户，让全县的老百姓知道如何科学施肥。“从事测土配方施肥工作，就像是大夫给病人看病取药一样，只不过我们是给庄稼、土地看病制定配方，我希望可以在土壤化验和配方肥研究、推广上做更多的工作，通过团队推广让全县更多老百姓可以科学使用化肥，达到增产、增收的目的。”孙长红说。
孙长红和同事正在取土准备对土样进行化验。
而对于该团队成员杨子梅来说，如何进行病虫害绿色防控是她关注的议题。“在防控上，提倡绿色防控，绿色防控其实就是人类、农作物、生态环境、病虫害处于一种有效和谐、安全、科学的状态。”据介绍，她长期以来在农技植保部门工作，和同事常去各个乡镇，在田间地头对农作物病虫害进行动态监测，对有必要防治的农作物病虫害在做好宣传工作的同时，及时提供农技服务，让大家去防治。
将科技育种扎根在通渭大地上
作为科技创新团队的带头人，陈晓文谈及团队成立的初衷时说，针对县域内旱作雨养种植模式常年存在干旱缺水、土壤贫瘠、病虫害严重、产量低而不稳等问题，希望通过团队协作，发挥团队成员作用，通过新品种、新技术试验示范，筛选出适合通渭种植的抗旱、抗病、适宜性广的新品种和新技术。
“我们团队针对县里小麦、玉米、马铃薯等旱作农业作物，在覆盖保墒和高产高效技术研究与示范，新品种引进试验、推广以及新技术集成示范上做了一些工作。”陈晓文说，近几年农技中心不断引进试验示范推广粮食作物新优品种，筛选出了一批适宜全县推广的小麦、玉米、马铃薯优良品种，其中，筛选出的“兰大211”新品种，在今年的测产过程当中，发现每亩能够达到400多公斤，同时试验的秸秆带状栽培技术，比常规露地栽培每亩要提高50公斤，而下一步，他们将在全县冬小麦适宜区进行大面积推广。
科技创新团队实验田里不同的马铃薯品种和秸秆带状栽培模式。
据了解，近五年来，团队成员所在的县农技中心共开展粮食作物试验示范100余项，引进筛选出适宜通渭县种植的优质高产玉米、马铃薯和小麦品种20多个，在栽培技术集成创新模式与推广应用方面，集成的“旱地马铃薯绿色高质高效栽培技术集成创新模式与推广应用”在全县大面积推广应用，为县域马铃薯产业发展做出较大贡献；集成的“旱地秸秆带状覆盖冬小麦种植技术”在全县推广应用，为全县粮食生产提供了有力保障；同时，团队成员们参与完成了省部级课题3项、市级课题4项、县级课题6项，发表论文33篇，授权发明和实用新型专利8项，这些显著的成绩既为团队接下来的工作奠定了基础，也让他们更有信心在旱作农业高质量发展上做出更多的贡献。
“培育的新品种产量高，老百姓问你这是什么品种，给他换几亩当种子的时候，看老百姓很高兴，大家都愿意种，我的心情也非常愉快，觉得从事农技推广事业很有意义。”作为团队成员的张蓉说，身为农技人是在和“三农”打交道，工作的成就感既来自于从上百个试验品种中找出适合本地种植的新品种，也来自于将新的栽培技术推广应用到老百姓的地里。
试验田里的“常驻者”，田间地头的“技术专家”，这是一群贴近土地的农技人，是一支将论文写在大地上的农技团队，是在希望的田野上，谱写动人故事的人。说起从事农技推广的感受时，他们说：“说实话，农技推广是一个苦活累活，但是干了这一行，有付出、有成绩、更有成就。”#陇上齐心 战疫必胜##如意甘肃#
（来源：科技日报）
“成立科技创新团队，可以形成合力，更好地进行新品种、新技术的研究、示范和推广，给全县旱作农业高质量发展提供技术支撑。”
——甘肃省通渭县旱作农业技术推广科技创新团队带头人陈晓文说
通渭县旱作农业技术推广科技创新团队成员张蓉和同事正在查看大豆的结荚情况。
立秋之后，凉意将至。在甘肃省通渭县襄南镇东坪村，一块占地两亩多的试验田里，通渭县农技中心的两位工作人员正忙着查看大豆、玉米的长势情况。
在田间地头深耕 谋科技兴农新路
“1、2、3、4……28，这一株大豆结荚少，我们再数一数其他的”，眼下正是大豆生长的鼓粒期，豆荚里的籽粒开始逐渐饱满膨大，在大豆玉米带状复合种植模式的试验田里，通渭县农业技术推广中心正高级农艺师张蓉戴着一顶遮阳帽，手扶一株大豆正在数结荚情况。
今年2月份，通渭县农技中心选出11位骨干工作人员成立了通渭县旱作农业技术推广科技创新团队（以下简称“科技创新团队”），这11人从事农技推广工作十多年，专业涉及植保、土壤肥料、园艺、种子、遗传育种等，成员不仅有扎实的理论功底，还拥有丰富的实践经验。作为科技创新团队的其中一员，张蓉在这个团队中负责旱作农业农作物新品种的引进及其栽培技术的筛选和优化，大豆玉米带状复合种植模式试验是团队成立以来，他负责的重要项目之一。
位于通渭县东坪村的大豆玉米带状复合种植模式试验田。
“这个试验选取的玉米品种是‘华美一号’，大豆品种有陇中黄601、陇中黄602等6个品种，依托的是全膜双垄沟播技术、采取‘4+2’模式：玉米四行，大豆两行。”张蓉介绍，该试验是大豆玉米带状复合品种筛选试验，目的是筛选出大豆的最佳品种在全县进行推广，有效提升土地效率和粮食产量，实现“玉米不减产，多收一茬豆”的目标。目前，试验已经进行了四个月，虽然今年雨水偏少，但试验田里的大豆整体长势还不错。
“任何一个新技术、新品种的应用，要经过三步走，首先是试验田试验、其次是小范围示范、最后经过三年示范之后，才可以大面积推广。”在试验田里，张蓉说道，他理解的农技推广是一个缓慢的、分步骤的过程。
在通渭县旧店子村试验田里科技创新团队成员正在翻耕土地。
在旱作农业上，麦收完的土地一直处于闲置的状态，针对存在的这一现实情况，今年该团队试验了新的栽培模式：小麦茬蔬菜复种高效栽培技术。“在旧店子村试验田和有条件的地方，将麦收地进行耕翻，再复种一茬蔬菜，这样土地不闲置，可以产出一茬短生育期的蔬菜。”科技创新团队成员师增胜说，农技中心试验田的小麦收获后，在七月下旬到八月上旬，他们对地进行了及时翻耕，准备试种卷心白菜和绿头萝卜等短生育期的蔬菜，通过试种想要大面积推广复种模式，有效提高单位土地的产值，在保障粮食和蔬菜生产的同时，进一步提高老百姓的经济收益。
科技创新团队成员师增胜为老乡讲解马铃薯病虫害防治知识。
科学增产增收 绿色有效防控
从测土配方施肥到科学绿色防控，在这个团队，每个人对自己专攻的领域都有很深的认识。
通渭县农技中心耕保站站长孙长红也是该团队中的一员，他说，在工作中他们发现，各乡镇普遍存在老百姓盲目施肥导致的土壤板结严重、产量下降、品质下降等问题，他希望在团队中通过科学配方施肥、减少化肥使用量，提高作物产量和品质。
孙长红正在查看不同试验田里马铃薯的长势情况。
在具体的测土配方施肥工作中，孙长红介绍，他们会从全县各个乡镇不同的土壤类型上取土，对土样进行化验，通过化验数据，再对照“3414”试验标准，对不同作物上试验出来的结果进行校正，形成化肥配比比例合理的施肥配方，再以配方施肥建议卡的形式发放给农户，让全县的老百姓知道如何科学施肥。“从事测土配方施肥工作，就像是大夫给病人看病取药一样，只不过我们是给庄稼、土地看病制定配方，我希望可以在土壤化验和配方肥研究、推广上做更多的工作，通过团队推广让全县更多老百姓可以科学使用化肥，达到增产、增收的目的。”孙长红说。
孙长红和同事正在取土准备对土样进行化验。
而对于该团队成员杨子梅来说，如何进行病虫害绿色防控是她关注的议题。“在防控上，提倡绿色防控，绿色防控其实就是人类、农作物、生态环境、病虫害处于一种有效和谐、安全、科学的状态。”据介绍，她长期以来在农技植保部门工作，和同事常去各个乡镇，在田间地头对农作物病虫害进行动态监测，对有必要防治的农作物病虫害在做好宣传工作的同时，及时提供农技服务，让大家去防治。
将科技育种扎根在通渭大地上
作为科技创新团队的带头人，陈晓文谈及团队成立的初衷时说，针对县域内旱作雨养种植模式常年存在干旱缺水、土壤贫瘠、病虫害严重、产量低而不稳等问题，希望通过团队协作，发挥团队成员作用，通过新品种、新技术试验示范，筛选出适合通渭种植的抗旱、抗病、适宜性广的新品种和新技术。
“我们团队针对县里小麦、玉米、马铃薯等旱作农业作物，在覆盖保墒和高产高效技术研究与示范，新品种引进试验、推广以及新技术集成示范上做了一些工作。”陈晓文说，近几年农技中心不断引进试验示范推广粮食作物新优品种，筛选出了一批适宜全县推广的小麦、玉米、马铃薯优良品种，其中，筛选出的“兰大211”新品种，在今年的测产过程当中，发现每亩能够达到400多公斤，同时试验的秸秆带状栽培技术，比常规露地栽培每亩要提高50公斤，而下一步，他们将在全县冬小麦适宜区进行大面积推广。
科技创新团队实验田里不同的马铃薯品种和秸秆带状栽培模式。
据了解，近五年来，团队成员所在的县农技中心共开展粮食作物试验示范100余项，引进筛选出适宜通渭县种植的优质高产玉米、马铃薯和小麦品种20多个，在栽培技术集成创新模式与推广应用方面，集成的“旱地马铃薯绿色高质高效栽培技术集成创新模式与推广应用”在全县大面积推广应用，为县域马铃薯产业发展做出较大贡献；集成的“旱地秸秆带状覆盖冬小麦种植技术”在全县推广应用，为全县粮食生产提供了有力保障；同时，团队成员们参与完成了省部级课题3项、市级课题4项、县级课题6项，发表论文33篇，授权发明和实用新型专利8项，这些显著的成绩既为团队接下来的工作奠定了基础，也让他们更有信心在旱作农业高质量发展上做出更多的贡献。
“培育的新品种产量高，老百姓问你这是什么品种，给他换几亩当种子的时候，看老百姓很高兴，大家都愿意种，我的心情也非常愉快，觉得从事农技推广事业很有意义。”作为团队成员的张蓉说，身为农技人是在和“三农”打交道，工作的成就感既来自于从上百个试验品种中找出适合本地种植的新品种，也来自于将新的栽培技术推广应用到老百姓的地里。
试验田里的“常驻者”，田间地头的“技术专家”，这是一群贴近土地的农技人，是一支将论文写在大地上的农技团队，是在希望的田野上，谱写动人故事的人。说起从事农技推广的感受时，他们说：“说实话，农技推广是一个苦活累活，但是干了这一行，有付出、有成绩、更有成就。”#陇上齐心 战疫必胜##如意甘肃#
（来源：科技日报）
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