中央空调系统水泵、冷却塔、管道等维护保养
1、冷却塔的维护保养  
补水系统、水质处理、电机风机的日常维护保养及冷却塔的清洗;  
2、送风及抽风排烟设备的维护保养  
空气过滤网、进风百叶、送风口、风机房、风管、风机设备的清洁,电机及轴承的日常维护  
3、水管系统的维护保养  
管道防锈刷漆、各种阀门、压力表等的维护保养  
4、电机水泵的维护保养  
冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等,还要注意每季度的电机安检方面;  
5、电控部分的维护保养  
主要空调设备相关电气、自控部分的维护  
一.每日保养维护工作  
(一).循环水泵  
1.检查马达轴承温度、运转声音是否正常。  
2.检查及记录马达电压及电流。  
3.检查进出水温及水压。  
4.检查垫圈是否良好及有无漏水。  
(二).冷却水塔  
1.检查补给水、管路阀门是否正常。  
2.检查存水有无浮油及杂质等污染物。  
3.检查水位及浮球控制开关。  
4.检查风扇马达运转及电压、电流情形。  
5.注意出水口及过滤网清洁。  
(三).管路  
1.检查各阀门及水管是否良好。  
2.检查补给水箱及浮球阀是否正常。  
3.日点检记录于日点检记录表中每4小时记录一次。  
二.每两周保养维护工作  
(一).循环水泵  
1.检查轴承,必要时添注润滑油。  
2.检查密封垫是否漏水。  
3.检查马达与阀体、阀体与基座有无松动。  
(二).冷却水塔  
1.清洗存水盘及出水过滤网及换水。  
2.检查马达及线路绝缘。 
(三).组合式空调机组  
1.清洗过滤网,必要时更换。  
2.检查及调整皮带松紧度,必要时更换。  
3.检查及清洁风车及铜管排。  
4.检查所有马达电流量是否正常。  
(四).配电箱  
1.检查各部位线头及接触是否良好。  
2.清除电器组件及箱内的灰尘。  
(五).管路及其它  
1.检查管路的阀门、软接、温压表等配件是否良好。  
2.检查过滤器淤塞情形并清洗。  
3.检查各吊架及接头是否良好和安全。  
三.月保养维护工作  
(一).循环水泵  
1.检查及更换油封,添注或更换润滑油。  
2.检查轴承、连轴器有无损坏。  
(二).冷却水塔  
1.检查存水盘、外壳、网板,必要时清洁或油漆。  
2.检查存水水质,清洗及换水。  
3.检查散水头是否正常,尚有堵塞则取出清洗。  
(三).组合式空调机组  
1.检查管路并排除空气。  
2.清洗风车、铜管排。  
3.检查皮带。  
(四).管路及其他  
1.将各种阀门开关一两次以免堵塞。  
2.检查各电动阀门是否正常运作。  
四.大保养项目及周期  
(一).冷却水塔  
1.清洁存水盘、散热片、钢板等。  
2.铁件部分除锈油漆。  
3.固定马达架及座,检查传动部分。  
4.马达绝缘测试,配线及线管安全检查及固定。  
5.马达轴承更换检查。  
6.散热PVC填料每4年更换一次。  
(二).循环水泵  
1.水泵、叶轮、连轴器、轴承、轴封检查。  
2.马达绝缘测试  
3.清洁及防锈处理。  
(三).组合式空调机  
1.清洁过滤网及盘管。  
2.清洁风鼓叶轮,校正轴心使运转平稳。  
3.马达配线及控制线安全检查,有否破皮漏电。  
4.化学清除盘管内水垢,并用压缩空气或水清理翅片表面的污垢,每年一次。  (四).配电箱  
1.清洁及检查全部主件内外及接线、接点等。  
2.检查、校正继电器及仪表。  
3.绝缘及接地安全测试。  
(五).管路及其他  
1.检查、清洁过滤网。  
2.检查、校正进出水温度表及压力表。  
3.全部管路除锈处理。  
五.设备维护及注意事项  
6.1 水泵的维护及保养制度  
1)每天检查轴承的润滑油位情况,缺油时要及时添加。  
2)每天注意查看是否有地脚螺栓和连接螺栓的螺母是否有松动,如有松动及时紧固。  
3)每天检查轴封是否漏水,随时进行调整和损坏更换。  
4)一年进行一次卸体清洗,发现有损坏的零部件要及时予以更换。  
5)视情况一至两年对水泵体刷一次防锈漆。  
6.2 阀门的维护及保养制度  
1)保持阀门的清洁和油漆的完好状态。  
2)阀杆螺纹部分要涂抹黄油:室内六个月一次,室外三个月一次以增加螺杆与螺母摩擦时的润滑作用,减少磨损。  
3)不经常调节或启闭的阀门必须定期转动手轮或手柄以防止生锈咬死。  
4)冷冻水管路和热水管路上使用的阀门,要要保证其保温层的完好无损,以免发生冷热损失和出现结露滴水现象的产生。  
5)自动作的阀门,如止回阀、自动防气阀和各类电磁阀等,要经常检查其工作是否正常,动作是否灵活,有问题的要及时修理或更换。  
此外注意:不能用阀门来承重物,并严禁操作或检修时站在阀门上工作或检修,以免损坏阀门或影响阀门的性能。  
6.3 水管道的维护及保养制度  
1)冷冻水管  
冷冻水管需要保温,其日常维护主要任务是:保证保温层和表面防潮层不能有破坏或脱落,如有发现则要及时修复好。  
2)冷却水管  
用镀锌钢管则不用外刷防锈漆。冷却水一般都使用化学药剂进行处理,使用时间长了,难免伤及管壁,时间长了要要注意管道的腐蚀问题。  
6.4 水过滤器的维护及保养制度  
安装在水泵入口、冷水机组进口、风机盘管进口处的水过滤器要定期清洗,一般三个月应拆开拿出过滤网清洗一次。对于新投入使用的冷却水系统,以及使用年限较长的系统,清洗周期要短些。  
6.5 膨胀水箱的维护及保养制度  
每天查一次,保证水箱内的水位适中,浮球阀的动作灵活,出水正常,一年要清洗一次水箱,并给水箱体和基座除锈、刷漆工作。  
广州恒迅空调服务有限公司前身附属于广州恒星制冷设备集团有限公司。1992年成立,位于广州经济技术开发区,始创初期,公司以恒星业务为主体,曾为国内恒星客户提供悠久的售后服务。本着诚信、务实和精良的售后服务赢得广大客户的认可。
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电动自行车“上楼入户”,将可能影响个人征信!
首都城市环境建设管理委员会办公室近日印发“关于进一步加强本市电动自行车全链条管控的实施方案”,2022年底前,力争全市居住区充电设施建设基本覆盖;2023年底前,基本杜绝电动自行车及蓄电池上楼入户充电安全隐患。

针对“充电贵”这一备受市民关注的问题,实施方案明确提出,居住区内充电设施收费将采取“电费+服务费”模式分别计价、收取,其中“电费”按居民生活用电价格收取,“服务费”将明码标价。

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石景山燕保·京原家园小区的8栋居民楼24部电梯试运行电动车阻梯系统。只要电动车进电梯,电梯停止运行。资料图

楼道停放充电将与个人征信挂钩

为了杜绝电动自行车“上楼入户”的危险行为,北京再出新办法。今后,把电动自行车推进楼道充电,可能将会影响车主的个人征信。

记者从此次公布的实施方案中了解到,本市将进一步加大对电动自行车违法违规充电行为的查处力度,开展联合执法,依法查处在建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口等部位,以及其他公共区域停放电动自行车及充电行为。除了劝阻、制止和报告之外,拒不改正、情节严重的,还将逐步纳入征信体系。

小区周边将试点建公用充电设施

在家或在楼道充电被禁止,但是小区又缺少正规的充电设施,“充电难”成了不少电动自行车车主最头疼的事。为了让充电不再成为困扰市民的难题,实施方案提出,本市将分类别、分场所实现充电设施建设全覆盖。

其中,对于新建、改建、扩建居住区项目,电动自行车停放场所和充电设施将纳入公共服务设施配套建设指标,明确充电设施配建比例。

对于现有居住区,鼓励各区和各地区因地制宜,按照“充(换)电柜为主、充电桩为辅”的原则,大力推进居住区充电设施建设全覆盖,按照市民群众实际充电需求配建充电接口,鼓励推广更具安全性的换电柜。

对无固定停放场所、无电源条件、场地资源紧张的居住小区或平房院落,鼓励结合路侧停车及电源条件,研究在小区周边有条件的公共场所、边角地、桥下空间及支路、次干路,按照“充(换)电柜为主、充电桩为辅”的原则试点建设公用充电设施。

同时,将补建电动自行车停放场所及充电设施纳入老旧小区综合整治工作完善类改造内容,按照“能建尽建”原则,制定改造方案,确保在规定期限内完成。

电费+服务费分别计价收取

有的小区明明建了统一的电动自行车充电设施,车主却反映,小区内安装的充电设施收费太贵。针对这一问题,实施方案专门提出了“规范充电收费”的要求。

其中,在居住区内设置的充电设施,充电收费采取“电费+服务费”模式,两者应分别计价、收取,不可打包混合收取。充电电费执行政府规定的电价政策,按照居民生活用电价格收取;各小区在确定充电设施建设主体时,即应明确规范充电服务费收取标准,执行明码标价,确保居民愿意用、用得起。

电动自行车及电池将与车主身份绑定

电动自行车以及电池,有望与车主身份绑定,实现“一车一池一码”身份认证。

记者从实施方案中了解到,本市将鼓励智能传感器、二维码、电子芯片在电动自行车及蓄电池上的推广应用,通过“一车一池一码”身份认证方式,将车主与车辆、电池信息绑定,保持生产、销售、登记等前端环节与骑行、充停、维修、回收等后端环节信息一致,助力实现全链条全生命周期来源可溯、去向可查、质量可控的闭环管理。

销售门店将为顾客购买保险

电动自行车也有要“保险”了。

实施方案提出,本市将推动电动自行车销售门店为电动自行车用户购买财产损失保险、人身险以及防盗险。推动充电设施生产(制造)厂商为其生产的产品购买产品责任保险。

此外,鼓励充电设施建设运营企业按照“谁拥有、谁投保”的原则,为自身经营的充电设施购买充电安全责任保险、火灾保险及公众责任险。

本市还将指导推进每个社区(村)建设不少于1支能够承担日常消防安全巡查、初期火灾扑救的自防自救力量,并研究制定电动自行车消防安全使用指南。

非法拆改电池将严惩

本市将开展专项整治行动,严厉打击非法改装电动自行车及蓄电池等违法违规行为,严禁私自改装原厂配件、外设蓄电池托架、拆除限速器等关键性组件、更换大功率蓄电池、将回收车辆配件和蓄电池以旧充新再次出售等行为。

按照此次公布的实施方案,有非法拆改行为的单位或个人,都将受到严惩。

部分单位将集中清理内部违规车辆

对全市临牌、无牌、超标电动自行车,以及2018年11月1日前购买的不在产品目录内或申请登记材料不齐全的电动自行车,将持续推进回收处置,严查其上路行驶并加快淘汰。

加快清理违规车辆,相关单位也将“尽责”。实施方案提出,本市各级党政机关、事业单位和国有企业等要履行本单位电动自行车停放、充电管理责任,组织开展单位内部停放的违规电动自行车的集中清理。

​来源:北京物业管理行业协会

#关注2022全国两会# ​​​​【全国人大代表张婧婧:#建议打拐信息资源共享# #设立全国打拐专项基金#】“拐卖妇女,是一种严重的危害社会的犯罪,这一行为将人视为商品进行交易,侵犯了基本人权,更导致许多家庭破裂”,全国人大代表、景德镇陶瓷大学国际学院院长张婧婧也关注到了妇女拐卖问题,她建议通过多种举措加大对拐卖妇女犯罪行为打击力度,包括要提高收买被拐卖妇女的法定刑,实施“买卖同罪”,同时,在打拐的技术上,她建议要加强跨地域合作以及信息资源共享,加大科技投入,实施“网上打拐”“网上解救”和DNA亲子鉴定工作。

实现罪刑相当 对于拐卖妇女行为实施“买卖同罪”

张婧婧建议,要提高收买被拐卖妇女的法定刑,实施“买卖同罪”,通过法律手段加大打击力度。张婧婧认为,凡是拐卖妇女,不论是哪个环节,只要是以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转、窝藏妇女行为之一的,不论拐卖人数多少,是否获利,均应以拐卖妇女罪追究刑事责任。对收买被拐卖的妇女的,阻碍解救被拐卖妇女构成犯罪的,也要依法惩处。办案中,要正确区分罪与非罪、罪与罪的界限,特别是拐卖妇女罪与介绍婚姻收取钱物行为,防止扩大打击面或者放纵犯罪。

她认为,现实生活中存在有“买”,才会有“卖”,“因此从打击力度的角度而言,收买的社会危害性会更大,如果大家都不会购买,那么怎么可能存在拐卖现象呢?因此建议实施买卖同罪、提高收买的法定刑”。依据《中华人民共和国刑法》第二百四十一条【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。因此对于法定刑过轻,在收买被拐卖的妇女的,以及阻碍解救被拐卖妇女构成犯罪方面,提高基础法定刑对于打拐有着重要意义。

张婧婧表示,从法律最高刑期来看,确实不难理解为何会有“买熊猫判10年,但是买妇女判三年”的这一热评。理性思考,应当比较的是收买被拐卖妇女和收购珍贵、濒危野生动物,珍贵、濒危野生动物制品的案件实际判罚的刑期是多少。在实际的判例中,收买被拐卖妇女通常伴随着非法拘禁、强奸、强迫劳动等等,情节特别严重的,刑期可达十年以上;而收购珍贵、濒危野生动物通常也伴随着购买、虐待、杀死等行为,情节特别严重的,刑期也是十年以上。这样看似乎没有什么明显的悬殊,但在实际的案件中,会存在收买被拐卖妇女量刑太轻的问题。

张婧婧认为,某一个特定罪名到底应该判几年才符合抽象层面的“罪与罚相对应”很难有一个确切的答案,但是收买被拐卖妇女、儿童罪的量刑明显低于购买受保护的珍贵、濒危野生动物的量刑,“刑法上的量刑写得那么明白,买‘人’的刑罚轻,买‘动物’的刑重,难道不觉得荒谬吗?”虽然刑法规定了收买之后的伴随其他犯罪行为(如强奸、拘禁等)有相应的制裁手段,但对于那些伴随行为尚未构成犯罪或者因为证据等原因无法定罪的案件,就显得捉襟见肘、力不从心。因此,提高法定刑不一定能立即遏制拐卖妇女、儿童类的犯罪,但是通过提高法定刑,可以有助于从容地应对各种类型犯罪,实现罪刑相当。

建议打拐信息资源共享 设立全国打拐专项基金

在打拐的技术上,张婧婧建议要加强跨地域合作以及信息资源共享,加大科技投入,实施“网上打拐”“网上解救”和DNA亲子鉴定工作。参考诸多被寻回的被拐卖妇女的案例,都有一个共同的特点——消息闭塞。如果全国各地之间都能联网,有共享机制,比如云南失踪人口,在贵州也可以查到,贵州报案找到了人员,云南公安也可对接。资源共享,更容易让被拐妇女找到家人,公安机关要想方设法为基层配备计算机并确定专人负责,为“网上打拐”提供人力和物力保障。

拐卖人口案有着长途迁移的突出特点,解救一名被拐妇女,打击一个人贩子,所需费用至少都在千元以上。在本来办案经费就紧张的情况下,要有力地打击人贩子,就必须更多投入。各级党委、政府应把重视“打拐”工作落到实处,全盘考虑、统筹兼顾有重点地向公安政法部门第一线倾斜,多拨经费和物质装备改善装备条件,保证办案经费,增强公安政法机关打击拐卖人口犯罪的能力。为了有力惩治拐卖妇女的犯罪分子,要加强基层基础工作,对人贩子和被拐人拐出的妇女情况进行认真摸底调查做到“乡不漏村,村不漏户,户不漏人”,坚决杜绝地方保护主义。

深入开展法制宣传教育发挥群众参与打拐的威力

宣传教育工作也十分重要,张婧婧认为,各级公安机关和司法行政机关要组织专门班子制定宣传计划充分利用广播电视报刊等媒体,大力宣传党和政府打击拐卖妇女儿童的态度和决心宣传拐卖妇女儿童犯罪的危害性,宣传国家禁止买卖妇女儿童和惩治人贩子、买主的法律规定;宣传“打拐”斗争中涌现出来的英雄模范事迹,形成宣传攻势。提高人民群众的法制观念,增强群众防拐防骗意识和自我保护能力;要广泛发动群众检举揭发拐卖收买妇女的犯罪行为,自觉同拐卖妇女犯罪活动作斗争,对提供重要犯罪线索协助抓获重大犯罪嫌疑人的人员,要给予奖励。

她还建议,要进一步完善社会管理体制,加大综合治理力度,形成全社会齐抓共管的局面。各级党委、政府一定要站在“讲政治”的高度,切实加强对“打拐”工作的组织领导,要舍得人力财力和物力等投入,把打拐斗争作为维护社会稳定的大事抓紧抓好。公安、民政等有关部门要严格执行户口管理。暂住人口流动人口登记、婚姻登记、收养登记等各种法律、法规和规章制度,堵塞漏洞及时发现被拐妇女及人贩子的线索。劳动工商等部门要进一步清理整顿劳务市场,严格市场管理,避免急于找工作的妇女上当受骗。民政妇联等组织要做好已解救的被拐妇女、儿童的安置工作,例如被拐妇女的子女户口迁移,以及相关的其他社会保障。对于被拐妇女应当由当地的人社和妇联帮助其就业,引导其回归正常生活,保护被拐妇女的合法权益。电视报纸广播等新闻媒体要密切配合大力宣传法律法规,弘扬法治,激励广大人民群众同拐卖妇女犯罪作斗争。#各界看两会#

文/北京青年报记者 蒋若静


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