28向谁问路（3）
回到常兴，天还挺早。卸鱼，有鱼铺的伙计。老陈，奕智，他们不让传凯动手，传凯还是和他们一样干完了。
传凯要去找喻船长，奕智不让，说跟喻船长去的两人会回来说的，现在没来就是那船还没回到码头。家人说老爷子很快就能回来，到船厂看船去了，原说早回来的。于是奕智让进他的屋，这屋传凯来过的。
传凯问：“木浦在南边，可这路上来回都是拐东拐西的，是不是多走了不少路？”
老陈道：“拐是拐，不过必须得那么走，就是正路。如果不歇，一气能到的话，拐不多少。咱这中间要靠港休息，就只能多拐了。岛子多嘛。”
传凯正想着，路上确实岛子不少，见奕智摆出一张地图，不过这地图可比志清的图简略多了。奕智指着那常兴的地名，其实是奕智写上的，不是印的，木浦倒是印的，有海岸线和较大的岛子。传凯的兴趣在北边，可是这却是一张南方图，只画上了“大半岛”的南部，最北边就是那条传凯“巡视”过的线！
传凯仍然细致地看，他认不得字，但估计出了汉城，让奕智指指仁川。估计一下距离比木浦远一些。既然那条线是中分线，那么线北边到东北也就和线南边到木浦差不多，默默地估计，得有四五天路程。
老爷子回来了，请吃饭。老爷子向传凯道辛苦，老陈和奕智都说传凯的好话，老爷子也就很高兴。奕智说起老陈被赖钱的事，老陈道不值一提。
老陈又夸传凯，并且道：“纪先生人品好，技术好，还没有脾气。这么好相处，有机会咱们一块干才好呢。怎么样？”这是替赵老爷子说的，老陈已经明白，老爷子其实是就着送外甥的机会考察传凯，打算用他，就要买新船了吗。
传凯道：“不敢当，陈先生过夸了，没有值得说的，我也就是干点笨活还将就——我是喻船长的人，还得跟他干，除非他不需要了。”
“好，好。”老爷子道，“就得有始有终。”
老陈道：“纪先生，当初和喻船长也总得说过干多长时间吧，等过了不就随便了。”奕智也附和。
“没说定时间。前边那家的船小，当时那船长告诉我，道喻船长找过他两回了，他明天要走亲戚，得两三天回来。说你跟喻船长去吧，他船大，也会多给点。然后喻船长来找，就跟着上了船，并没说干多久。”
“啊哦，是这样，不过你和喻船长这也没多少天。”老陈道。传凯点头道是。
临走，老陈又提起让传凯直接和喻船长说，传凯道：“过几天看看吧。”老爷子也点头。
传凯找到喻船长时，他正坐在船头张望呢。鱼打的不算少，不过没来得及卖，靠上码头天就晚了，得明天卖。船长说着话就动手做饭，传凯说吃过了。原来这船上的人都没吃饭，那两人是和鱼铺伙计一块吃去了，船上的饭啊——他们晚饭常要喝酒的。
两人正说这两天各自的经历，那说好作伴却落后了的洪生邻居来了，他前天就已经找到了喻船长。传凯和邻居打招呼让座，站一站就下去了，岸边走走，让他俩好随便交谈。
传凯脑子里有几个事情萦绕。想回去看看老婆孩子，她们也需要钱了。再是去看看麻长红，找他的老船长，通过那老人打听路。还有赵家想让过去干，去倒是行，怎么和喻船长说是难题。
更有一个新问题，记着老爷子说的“就得有始有终”那句话，这使他想起离开望洋口时，没有和姜作友、何叶说，只是留了纸条，更没有和姜船长打任何招呼。他们也都不知道我一家去哪里了，并且弄走了一条船。想到这里不觉心跳脸热……走来走去，此事无法补救，不可能再到望洋口，怎么办？蹲下来。以前也为那条船感觉惭愧过，不过无可奈何。只有一个办法，靠儿子怀庆！站起来。告诉怀庆，让他以后无论如何去道歉，补上船钱，钱没有那么多，就打欠条，一步步还。儿子啊，快快长大吧。又蹲下来。不过眼前还是得去东北，才能把孩子养大成人。
喻船长什么时候去买船呢？那样他就不能出海，我可以去赵家干，但是买船也就两天工夫够了。他有了新的，旧的是租来的，还得开回洪生港去退还给船主，哎呀，两条船他更需要人了。又站起来。想到赵奕智送出门挺远，嘱咐早点和喻船长明说，喻船长可以另找人。可是人家正需要的时候，怎么说得出口？只好过过再说吧，先在这干着。隆山也先回不去，等着吧。又想，买船的那两天不是可以去东馒岭看麻长红吗，对呀，东馒岭离这不远。
洪生邻居走得挺晚，传凯和喻船长在船上伴着鱼睡。心里嘀咕一阵，传凯想，还是明天再问买船的事吧，睡觉。但是难入睡，这几件事，反复来搅扰。想想姚莲和三个孩子，要不是有田兴瑞这个同胞在，自己不可能离开这么远来打渔，现在快一个月了，怎么样了，是不是已经借钱吃饭了？纪珍教两个弟弟学汉语，真不是简单事，怀英还一点底子没有，好在怀庆能帮助他。想到三个孩子，心里油然生出几分自豪、几分快意。然而，至今不知怎么能过海！只有到了东北，才能安定下来，纪珍和怀庆都耽误了上学，东北既然有饭吃，学校就不会关门……望洋口那边需要道歉，需要还钱。志清那里呢，人家给怀英治病，住院得花钱，我一家人又吃住他那里，难以酬谢，这情怎么还得上。恩贞还想要怀英，她那么喜欢怀英，以后怀英长大了，自己有能力了，还得让去他找志清夫妇——姚莲不能舍得——说好了的不舍得能行……
自离开纪侯村，一路上的情景，又若隐若现……传凯本是“不担心事”的人，在家，或者老的打算，或者大哥大嫂打算，后来基本是姚莲打算自己只听听，总是一门心思干活。现在不得不考虑这么多，脑子很快转不动了，睡了。
《关东路》选段
回到常兴，天还挺早。卸鱼，有鱼铺的伙计。老陈，奕智，他们不让传凯动手，传凯还是和他们一样干完了。
传凯要去找喻船长，奕智不让，说跟喻船长去的两人会回来说的，现在没来就是那船还没回到码头。家人说老爷子很快就能回来，到船厂看船去了，原说早回来的。于是奕智让进他的屋，这屋传凯来过的。
传凯问：“木浦在南边，可这路上来回都是拐东拐西的，是不是多走了不少路？”
老陈道：“拐是拐，不过必须得那么走，就是正路。如果不歇，一气能到的话，拐不多少。咱这中间要靠港休息，就只能多拐了。岛子多嘛。”
传凯正想着，路上确实岛子不少，见奕智摆出一张地图，不过这地图可比志清的图简略多了。奕智指着那常兴的地名，其实是奕智写上的，不是印的，木浦倒是印的，有海岸线和较大的岛子。传凯的兴趣在北边，可是这却是一张南方图，只画上了“大半岛”的南部，最北边就是那条传凯“巡视”过的线！
传凯仍然细致地看，他认不得字，但估计出了汉城，让奕智指指仁川。估计一下距离比木浦远一些。既然那条线是中分线，那么线北边到东北也就和线南边到木浦差不多，默默地估计，得有四五天路程。
老爷子回来了，请吃饭。老爷子向传凯道辛苦，老陈和奕智都说传凯的好话，老爷子也就很高兴。奕智说起老陈被赖钱的事，老陈道不值一提。
老陈又夸传凯，并且道：“纪先生人品好，技术好，还没有脾气。这么好相处，有机会咱们一块干才好呢。怎么样？”这是替赵老爷子说的，老陈已经明白，老爷子其实是就着送外甥的机会考察传凯，打算用他，就要买新船了吗。
传凯道：“不敢当，陈先生过夸了，没有值得说的，我也就是干点笨活还将就——我是喻船长的人，还得跟他干，除非他不需要了。”
“好，好。”老爷子道，“就得有始有终。”
老陈道：“纪先生，当初和喻船长也总得说过干多长时间吧，等过了不就随便了。”奕智也附和。
“没说定时间。前边那家的船小，当时那船长告诉我，道喻船长找过他两回了，他明天要走亲戚，得两三天回来。说你跟喻船长去吧，他船大，也会多给点。然后喻船长来找，就跟着上了船，并没说干多久。”
“啊哦，是这样，不过你和喻船长这也没多少天。”老陈道。传凯点头道是。
临走，老陈又提起让传凯直接和喻船长说，传凯道：“过几天看看吧。”老爷子也点头。
传凯找到喻船长时，他正坐在船头张望呢。鱼打的不算少，不过没来得及卖，靠上码头天就晚了，得明天卖。船长说着话就动手做饭，传凯说吃过了。原来这船上的人都没吃饭，那两人是和鱼铺伙计一块吃去了，船上的饭啊——他们晚饭常要喝酒的。
两人正说这两天各自的经历，那说好作伴却落后了的洪生邻居来了，他前天就已经找到了喻船长。传凯和邻居打招呼让座，站一站就下去了，岸边走走，让他俩好随便交谈。
传凯脑子里有几个事情萦绕。想回去看看老婆孩子，她们也需要钱了。再是去看看麻长红，找他的老船长，通过那老人打听路。还有赵家想让过去干，去倒是行，怎么和喻船长说是难题。
更有一个新问题，记着老爷子说的“就得有始有终”那句话，这使他想起离开望洋口时，没有和姜作友、何叶说，只是留了纸条，更没有和姜船长打任何招呼。他们也都不知道我一家去哪里了，并且弄走了一条船。想到这里不觉心跳脸热……走来走去，此事无法补救，不可能再到望洋口，怎么办？蹲下来。以前也为那条船感觉惭愧过，不过无可奈何。只有一个办法，靠儿子怀庆！站起来。告诉怀庆，让他以后无论如何去道歉，补上船钱，钱没有那么多，就打欠条，一步步还。儿子啊，快快长大吧。又蹲下来。不过眼前还是得去东北，才能把孩子养大成人。
喻船长什么时候去买船呢？那样他就不能出海，我可以去赵家干，但是买船也就两天工夫够了。他有了新的，旧的是租来的，还得开回洪生港去退还给船主，哎呀，两条船他更需要人了。又站起来。想到赵奕智送出门挺远，嘱咐早点和喻船长明说，喻船长可以另找人。可是人家正需要的时候，怎么说得出口？只好过过再说吧，先在这干着。隆山也先回不去，等着吧。又想，买船的那两天不是可以去东馒岭看麻长红吗，对呀，东馒岭离这不远。
洪生邻居走得挺晚，传凯和喻船长在船上伴着鱼睡。心里嘀咕一阵，传凯想，还是明天再问买船的事吧，睡觉。但是难入睡，这几件事，反复来搅扰。想想姚莲和三个孩子，要不是有田兴瑞这个同胞在，自己不可能离开这么远来打渔，现在快一个月了，怎么样了，是不是已经借钱吃饭了？纪珍教两个弟弟学汉语，真不是简单事，怀英还一点底子没有，好在怀庆能帮助他。想到三个孩子，心里油然生出几分自豪、几分快意。然而，至今不知怎么能过海！只有到了东北，才能安定下来，纪珍和怀庆都耽误了上学，东北既然有饭吃，学校就不会关门……望洋口那边需要道歉，需要还钱。志清那里呢，人家给怀英治病，住院得花钱，我一家人又吃住他那里，难以酬谢，这情怎么还得上。恩贞还想要怀英，她那么喜欢怀英，以后怀英长大了，自己有能力了，还得让去他找志清夫妇——姚莲不能舍得——说好了的不舍得能行……
自离开纪侯村，一路上的情景，又若隐若现……传凯本是“不担心事”的人，在家，或者老的打算，或者大哥大嫂打算，后来基本是姚莲打算自己只听听，总是一门心思干活。现在不得不考虑这么多，脑子很快转不动了，睡了。
《关东路》选段
推行带抵押过户要先允许带抵押的房产办理预告登记
华商周争锋律师
下面是对第一财经采访的书面答复。有些是文不对题，或者是前面已经回答了后面的提问，我要表达的意思说到了就好。
媒体或自媒体采访我，可以给个书面提纲的，我尽可能书面答复。看这个文章要结合人民银行广州分行的通知，那个通知的核心就是第二条，点出了风险所在。
1.在带押过户之前，如果卖方有尾款没有还清，但是他同时出售，那么需要先还清尾款，然后才能过户。但也有中介称，“一般情况下买家还款会比较常见”那么，这与带押过户实施后，买房还贷款有何区别？
答：你这里面说的，一般情况下买家还款会比较常见，主要指的是交易过程中，买家用自己的按揭贷款替出卖人赎楼的一笔款赎楼交易方式。具体就是买卖双方签订买卖合同以后，买家找担保公司给自己的按揭贷款提供担保，向银行申请按揭贷款，然后用自己申请的按揭贷款，还出卖人的银行欠款，出卖人赎楼成功解除抵押登记以后双方递件过户，过户以后买家再抵押给银行。这种交易方式实际上是买家先给钱后过户的交易模式，对于买家风险极大。
如买家帮助出卖人赎楼成功以后，出卖人的房子被第三人查封，或出卖人将房产另行出售，买家将会背负严重的债务，担保公司给买家提供了担保，也会承担相应的担保责任。
在深圳这样的交易模式，因买家的风险太大，基本上已经没有人做了，但是深圳的邮政银行一直有这个业务。
媒体宣传的带抵押过户，主要是指，买家可以申请按揭贷款，贷款放在出卖人的抵押权银行，但是先不用这笔钱去解除抵押，而是在买卖双方过户，买家把过户到自己名下的房子抵押给银行后，银行用买家申请该笔按揭贷款冲抵出卖人欠银行的债务，剩余的钱结算给出卖人的模式。实际上是要求银行作为一个资金监管银行自行结算，如果说买受人的按揭贷款银行和出卖人的抵押权银行是同一家银行，很容易实现。
为了解决这里面可能出现的被第三人查封的问题，济南市在带抵押过户流程中推出了买卖的预告登记和抵押权预告登记两个预告登记模式，有效地阻碍了第三人的查封，可以保证各个流程的无缝衔接。依据法律规定预告登记可以对抗查封。
也就是说，凡是没有在交易交易环节中引入买卖的预告登记和抵押的预告登记的流程，都解决不了一旦第三人在交易过程中查封房子留下的难题。目前，各地二手房的预告登记基本上都没有人申请，原因就是各地登记机关要求办理预告登记的大前提是房产不是查封或抵押状态，在抵押房产可以过户的当下，应允许房产带抵押办理买卖的预告登记和新抵押的预告登记。
2.之前，如果卖方贷款结清，再交易。买房贷款购买二手房，用的是现行利率（较低）。带押过户后，买房需按照之前的房贷利率还贷。那么，对于买房是否压力不降反增？
答：你说的这个方式就是以前的转按揭模式，就是出卖人不用赎楼，就把房产出售给买受人，买卖双方和抵押权人银行签署抵押权的变更协议，抵押人由出卖人变更成买受人。这个转按揭模式在2007年被金融主管部门叫停。目前转按揭买房模式仍然是金融监管部门明令禁止的行为。
3.“带押过户”模式有利于扩大二手房产的流动性。您认为为何现在热点一二线落地？挂牌量不断增加，二手房市场短期承接力有限。二手房市场的价格是否会面临挑战？
答：带抵押过户在夫妻婚内加（减）名，离婚析产后的更名，及继承人的继承方面有明显的好处，不用赎楼就可以完成，婚内加（减）名，离婚析产和继承人的继承非常的便捷。
但是如果说把带抵押过户的模式扩大到二手房交易，如果所有的交易最终都能够正常完成，这个模式怎么设置都没有问题。我们现在考虑的风险，主要是中间出现过户前出卖人房子被查封，出卖人违约不卖，或者说买受人过户以后不进行抵押，买受人过户后抵押前房产被人查封，这些突发情况出现以后怎么解决里面的利益纷争，这个风险由谁来承担？交易中的这些风险没有找到合适的模式来化解的情况下，带抵押过户，只能是一个空中楼阁，看着很美，但是不能够实现。
4. 您认为该改革落地还有哪些交易风险？
答：当前各地的二手房贷抵押过户改革，说白了都是公证处在拉提存公证业务的广告宣传。特别是前两天人民银行广州分行文件明确要引入公证或担保等第三方机构，原来只有一家担保公司提供担保就可以了，现在还要引入另外一家公证处办理提存公证，不知道以后的费用是增加还是减少。
要想真正地实现带抵押，过户就必须引入二手房的买卖预告登记和抵押权预告登记。就是允许有抵押的房产可以办理买卖预告登记和抵押权的预告登记，这个能够有效地阻止出卖人的房产被案外人查封导致的风险，及买受人过户以后房子被人查封或者买受人故意不抵押带来的一系列风险。
华商周争锋律师
下面是对第一财经采访的书面答复。有些是文不对题，或者是前面已经回答了后面的提问，我要表达的意思说到了就好。
媒体或自媒体采访我，可以给个书面提纲的，我尽可能书面答复。看这个文章要结合人民银行广州分行的通知，那个通知的核心就是第二条，点出了风险所在。
1.在带押过户之前，如果卖方有尾款没有还清，但是他同时出售，那么需要先还清尾款，然后才能过户。但也有中介称，“一般情况下买家还款会比较常见”那么，这与带押过户实施后，买房还贷款有何区别？
答：你这里面说的，一般情况下买家还款会比较常见，主要指的是交易过程中，买家用自己的按揭贷款替出卖人赎楼的一笔款赎楼交易方式。具体就是买卖双方签订买卖合同以后，买家找担保公司给自己的按揭贷款提供担保，向银行申请按揭贷款，然后用自己申请的按揭贷款，还出卖人的银行欠款，出卖人赎楼成功解除抵押登记以后双方递件过户，过户以后买家再抵押给银行。这种交易方式实际上是买家先给钱后过户的交易模式，对于买家风险极大。
如买家帮助出卖人赎楼成功以后，出卖人的房子被第三人查封，或出卖人将房产另行出售，买家将会背负严重的债务，担保公司给买家提供了担保，也会承担相应的担保责任。
在深圳这样的交易模式，因买家的风险太大，基本上已经没有人做了，但是深圳的邮政银行一直有这个业务。
媒体宣传的带抵押过户，主要是指，买家可以申请按揭贷款，贷款放在出卖人的抵押权银行，但是先不用这笔钱去解除抵押，而是在买卖双方过户，买家把过户到自己名下的房子抵押给银行后，银行用买家申请该笔按揭贷款冲抵出卖人欠银行的债务，剩余的钱结算给出卖人的模式。实际上是要求银行作为一个资金监管银行自行结算，如果说买受人的按揭贷款银行和出卖人的抵押权银行是同一家银行，很容易实现。
为了解决这里面可能出现的被第三人查封的问题，济南市在带抵押过户流程中推出了买卖的预告登记和抵押权预告登记两个预告登记模式，有效地阻碍了第三人的查封，可以保证各个流程的无缝衔接。依据法律规定预告登记可以对抗查封。
也就是说，凡是没有在交易交易环节中引入买卖的预告登记和抵押的预告登记的流程，都解决不了一旦第三人在交易过程中查封房子留下的难题。目前，各地二手房的预告登记基本上都没有人申请，原因就是各地登记机关要求办理预告登记的大前提是房产不是查封或抵押状态，在抵押房产可以过户的当下，应允许房产带抵押办理买卖的预告登记和新抵押的预告登记。
2.之前，如果卖方贷款结清，再交易。买房贷款购买二手房，用的是现行利率（较低）。带押过户后，买房需按照之前的房贷利率还贷。那么，对于买房是否压力不降反增？
答：你说的这个方式就是以前的转按揭模式，就是出卖人不用赎楼，就把房产出售给买受人，买卖双方和抵押权人银行签署抵押权的变更协议，抵押人由出卖人变更成买受人。这个转按揭模式在2007年被金融主管部门叫停。目前转按揭买房模式仍然是金融监管部门明令禁止的行为。
3.“带押过户”模式有利于扩大二手房产的流动性。您认为为何现在热点一二线落地？挂牌量不断增加，二手房市场短期承接力有限。二手房市场的价格是否会面临挑战？
答：带抵押过户在夫妻婚内加（减）名，离婚析产后的更名，及继承人的继承方面有明显的好处，不用赎楼就可以完成，婚内加（减）名，离婚析产和继承人的继承非常的便捷。
但是如果说把带抵押过户的模式扩大到二手房交易，如果所有的交易最终都能够正常完成，这个模式怎么设置都没有问题。我们现在考虑的风险，主要是中间出现过户前出卖人房子被查封，出卖人违约不卖，或者说买受人过户以后不进行抵押，买受人过户后抵押前房产被人查封，这些突发情况出现以后怎么解决里面的利益纷争，这个风险由谁来承担？交易中的这些风险没有找到合适的模式来化解的情况下，带抵押过户，只能是一个空中楼阁，看着很美，但是不能够实现。
4. 您认为该改革落地还有哪些交易风险？
答：当前各地的二手房贷抵押过户改革，说白了都是公证处在拉提存公证业务的广告宣传。特别是前两天人民银行广州分行文件明确要引入公证或担保等第三方机构，原来只有一家担保公司提供担保就可以了，现在还要引入另外一家公证处办理提存公证，不知道以后的费用是增加还是减少。
要想真正地实现带抵押，过户就必须引入二手房的买卖预告登记和抵押权预告登记。就是允许有抵押的房产可以办理买卖预告登记和抵押权的预告登记，这个能够有效地阻止出卖人的房产被案外人查封导致的风险，及买受人过户以后房子被人查封或者买受人故意不抵押带来的一系列风险。
1.回家了，偶遇一家面包店～
2.抱抱熊太可爱了叭！！！对视了几秒，忍不住进去了……
3.这谁顶得住啊，反正我不行，包装袋子都是小熊唉～☺️
4.买了两个贝果，小姐姐安利了新出炉的芝麻大鼓，“对头发好的哦，黑黑的长发～”[挤眼]
5.可恶啊，忍不住买了，到了这个年纪，头发真的好重要，每掉一根就心疼半天～[单身狗]
6.拜拜了，熊熊～[心][心][心] https://t.cn/Ryhaa6H
2.抱抱熊太可爱了叭！！！对视了几秒，忍不住进去了……
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