为什么很难坚定持有盈利的单子:都知道要坚定地持有盈利的单子,才能够从头拿到尾,赚一波大利润。但是在实际中,我们经常赚了一点,就赶快撤,中间不断地进,不断地及时止盈,结果发现,把一波大行情做的支离破碎,如果老老实实地在里面呆着,赚的远远比这个多,而且更常见的是,如果加上中间的止损,结局是账户还可能是亏损的。无论多少遍总结教训,我们始终无法克服这个障碍。
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作者—微信公众平台:趋势投资人(原公众号是京城操盘手);
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大部分人的交易困惑:



我们都知道要坚定地持有盈利的单子,才能够从头拿到尾,赚一波大利润。但是在实际中,我们经常赚了一点,就赶快撤,中间不断地进,不断地及时止盈,结果发现,把一波大行情做的支离破碎,如果老老实实地在里面呆着,赚的远远比这个多,而且更常见的是,如果加上中间的止损,结局是账户还可能是亏损的。我们一次次地看到各种心理鸡汤,“要坚定持有盈利的单子”,“要让利润奔跑”、、、无论多少遍总结教训,我们始终无法克服这个障碍。许多人把这个问题,归结到心态,归结到自己性格急躁,等等。



趋势行情毕竟是不经常发生的,特别是一尘千里的行情是小概率事件,是可遇不可求的,这种行情的时间占比只有10%, 只有在这样的行情下,我们一直持有盈利的单子,账户持续地、稳定地增大,我们持有单子,才会感觉到舒服,每日都能看到利润不断增大,你会不高兴?会不愿意持有单子?可惜,我们经常遇见的行情要不就是震荡,要不就是震荡式上升或下跌,所以你根据趋势信号入了单,行情很可能不会按照你预期的方向顺畅前行,而是呈现反复式、波动式的走势,因此你有了盈利之后,没有止盈,你是很可能面临利润大幅回撤,或者回撤为零,或者利润回吐后再止损的窘境和尴尬,这肯定是经常发生的,而且会连续发生,是大概率的事件。

因此在一段时间内,你好不容易下定决心要做趋势单,坚持持有,吃趋势行情,不轻易下车,但是流畅的趋势行情很少发生,震荡式的行情经常发生,是大概率事件,所以很正常的现象是:一段时间内,你有了盈利之后没撤,结果是不断地回吐,还会连续地止损,盈利不仅没了,还会亏损,连续五六次的止损是正常的,连续六七次的利润回吐也是正常的,一直呈现“竹篮打水一场空”,不仅“空”,账户还一直缩水。

但是连续的几次利润回吐,如果当时你及时止盈,这些利润加起来,也不是一个小数字,可以抵得上一波中型趋势赚的利润,但结果你不仅利润回吐了,相反还止损了,还亏损了,因为想吃趋势行情, 结果你是不断地利润回头和不断地止损,两者反差较大,本来的盈利+已经出现的亏损, 是一笔不小的数字,一次次被扇脸,会使你感到愤怒,恼怒自己,狠行情,也狠自己,让你开始怀疑你的趋势系统,对行情和对坚定地持有盈利的单子理念,都逐步丧失了信心。

如果你对趋势交易会面临的常见问题认识不清的话,心理没有连续止损或连续利润回吐的思想准备的话, 此时你好不容易建立的趋势世界观,会被摧毁,被颠覆,被推翻,你要从这几次的经验中总结出教训,那就是“自己的利润没有及时止盈所致”,所以你下次会有意无意地在出现利润的时候,及时止盈,落袋为安,因为你会想“前几次的行情都不顺畅,让我的利润鸡飞蛋打,竹篮打水一场空,还亏了不少,这次的行情也不能保证就顺畅,还是先止盈、落袋为安再说。”

你会有几次都做对了,利润落袋了,行情也确实没有顺畅,你的内心世界便会自我强化,沾沾自喜,但是无意中,一次大行情来了,你仍会按照及时止盈来处理,但这次大行情一尘千里,你根本不敢追,因为前期行情震荡或反复波动的思维已经固化在你的内心深处,你害怕这次行情很可能会演绎以前,一旦你入仓,有了盈利不止盈,就很可能“竹篮打水一场空”,行情很可能会往复,所以你会及时止盈。而当你止盈后,行情飞速,你根本不敢追,仍然是担心行情的反复,一直等待调整或反弹后再进,于是大行情就这样错过了。

当然,并不是说“要坚定地持有单子”,也不是说“进行及时止盈就是错误的”,而是你要对自己的操作有一个明确的定位,比如你是准备做波段的,做波段行情,有了利润,及时进行止盈,是正确的,你也可以实现盈利,但你要做好准备丢失行情的准备,有了这个心里准备后,再次遇到这种丢失行情的情况,你也不会自责,也不会轻易放弃自己建立起来的波段交易,而就能够坚持。



同样,如果你是准备做趋势的,做趋势就是希望吃到大一些的利润,三年不开张,开张吃三年,那你就做好“会面临十几次的利润回吐和不断地止损”的情况,这是做趋势必然会面临的问题,这是行情释然,人是无法改变的。当你有了这种心里的准备后,再次遇到多次的利润回吐和止损,你的内心也会坦然面对,你也会坚持地继续持有盈利的单子,也希望以多次的利润回吐,换回一次的大盈利。

当然,话说回来,对于大部分人而言,交易的境界和修养尚未达到,更适合做减仓式的趋势交易,还不适合做纯碎的趋势交易,因为部分仓位减仓后,锁住部分利润,此后无论行情是涨,还是跌,内心都感觉舒服,如果行情下跌,则能以更低的价格接回单子,内心舒服;如果价格没调整,继续上涨,则还有部分仓位,还正在盈利,内心也不慌,不用怕错失了行情,整体上看,反而有助于持有盈利的单子,做好趋势;而做趋势而言,需要较高的修养,才适合做趋势,趋势真的不是你想做就能做的,因为你是无法忍受十几次的利润回吐和止损的,但坚持下去,能够抓住几波行情,账户的腾飞会很大。总体来讲,趋势赚的利润更大,但人性的惩罚也大,很难坚持;而波段赚的利润相对小一些,但能够经常得到奖赏,符合人性,对于修养不高的人,容易坚持。

当然,你可以针对不同的行情情况,采用不用的策略,例如这波行情,你用波段交易,那波行情,你采用趋势,可以是可以的,只是要求非常高,恐怕你也很难做到,这并非本篇探讨的问题。

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“独立产权,拆1赔3,杭州独一家。”
 “政府规划文件已批复,百分百会拆迁”、“务必来现场看一看,怕你错过一次难得的拆迁机会”……
 推销房产、贷款的很常见,打着“待拆迁房”名义兜售的,你遇到过吗?最近,滨江区的王女士,就接到了多个这样的推销电话。
 好奇心驱使下,添加了微信,对方立马甩过来一大堆信息和链接。
 有项目介绍、有规划信息,以及各种政府征迁补偿文件,甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道,这不是住宅,而是一个萧山的建材专业市场。
 商业拆迁赔偿比住宅还高?如果确定拆迁,有利可图之下,为什么还要对外销售?这是一种新式销售套路吗?
馅饼还是陷阱?我们实地走了一趟。
从滨江区出发,沿建设四路往东,穿过通惠北路,就到了该建材城。
 位置挺不错,就在市北东(锦粼府、东方名府一带)北面,离地铁7号线新兴路站约300米,西侧是在建通城高架,隶属宁围单元。
 这里堪称专业市场集群,除了该建材城,南北两侧还有汽配五金市场,和二手车交易市场。
 市场内密密麻麻全是车(免费停车),绕了几圈,才在市场连廊下方的一处板房,找到简陋的营销中心。没有沙盘,只有几张桌椅,若干展架,和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
 接待人员表示,市场共9幢楼,1-3层,分割成1200多套商铺,面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售,年化大概4%,前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售,不带租约。”对方告诉我,这批“拆迁商铺”很畅销,目前只剩20多套了。
 “买家包括原先的经营户,还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时,还给我看各种定金、产证截图。
 听对方说,最牛的一个客户,一口气买了一整层,10多间商铺。
 “既然拆迁赔偿这么高,为什么拿出来卖?”、“政府有规定的,公司占比不能超过20%,否则可能只是换地。而个人产权比例占比高,就能正常拆迁了。”
 我查了下资料,找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了,拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法,先来看看,该建材城拆迁的可能性有多大?
 按照对方提供的线索,我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复,宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
 对比现状用地和规划用地,建材城所在的专业批发市场,未来调整为商业商务兼容用地。
 不过按照控规,除了建材城,包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场,也在用地调整之列。
 换句话说,如果建材城拆迁,它们也会拆迁,但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准,就断定建材城会拆迁,那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟,随着城市快速发展,环境陈旧、管理落后的功能,都会向外搬迁。
 关键的是,“拆不拆,什么时候拆?”是一个极不确定性的问题。
 按照历史经验看,就算最终会拆迁(也不排除规划调整),这个时间成本,也不是一般人所能承受的。
 典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
 由于与城市发展的不匹配,21世纪后就有人建议:应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因,搬迁一直未能成行。传了近20年,才在去年真正关停。
就算等得起,赔偿真有“1赔3”吗?
 对方是这么算的:几年后拆迁,肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励,就能达到原值的3倍。
 在我看来,这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,针对非住宅房屋征收补偿,作了如下规定:征收非住宅房屋一般以货币补偿为主,其房屋价值(含土地,下同) 按评估价值给予补偿(也可产权调换),还应一次性支付搬迁费。
 
造成停产停业损失的,可按被征收房屋价值的一定比例计算,商业用房按6%。
 
征收非住宅房屋,在暂停办理相关手续前,被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的,在征收补偿方案确定的签约期限内,按照规划用途征收补偿后,可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助,最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
 
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的,可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴,具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上,只要未来拆迁时的评估价涨了,加上各种补贴,的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于,现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺,粗粗一算,最贵的单价超5万,最便宜也要近3万,相当于奥体、市北的新房限价。
要知道,建材城隔壁新拍的宅地,地价也不过2万2,新房限价3.35万。
现场一圈看下来,市场生意也不是很红火,一楼还行,二楼一般,三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值,何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账,假设各种补贴算一起,综合按均价5万算,光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率,否则很难回本。
博拆迁,从来都是一个高风险的行为。
 过去几年,杭州市场上专门有一群人,通过法拍或二手市场,买入超级老破小赌拆迁。
 但印象中成功者寥寥。公开报道的,仅有山棉北里等寥寥数个,更多是一等就是七八年,深套其中。
 其中一个重要原因,是政策转变——老旧改造代替征迁。
 在我看来,商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性(大量时间成本、资金成本),政策上也有变数(产权调换),买入价格更可能提前透支。
 如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡,确实没有太多的资产保卫渠道。
 但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求,但同样有一句老话:天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益,总是如影随形的。#杭州#

官场微小说:秉公执法

赵艳宅 故事微刊 2022-02-23 08:00

老赵在城管局当队长很多年了,但脾气不好,因此总提不上去。

老赵的大姨子在国道与县城交叉路口摆了个卖衣服的摊,衣服样式和质量都不错,但从开张就不温不火。老赵的大姨子找过老赵好几回,叫他帮忙想想办法。老赵应是应着了,可他又有什么办法呢,一拖再拖,大姨子也懒得找他了。

那天,老赵一回家就打电话给大姨子,说:“近几天省领导要来检查,县里要求严格执法,还有电视台记者跟着,动作小不了,要不咱冒个险,就看您敢不敢了。”老赵把心里的计划给她说了一遍。

大姨子听了老赵的话,半信半疑地问:“妹夫,你确定你没发烧?咱可别拿你的前途开玩笑啊,我摊丢了没多大关系,你可是拼了小半辈子了,犯不着这么冒险吧。”

老赵咬咬牙,狠狠地说:“听我的,没错!”大姨子看妹夫主意已定,说:“行!干就干!”

第二天,局里果然有大动作,局长亲自带队,老赵紧跟局长步伐,身后电视台记者现场跟踪报道。他们当然要先清理省领导的巡视路线了,可是刚一上路就出了问题。他们到的时候,老赵大姨子的摊刚出了一半,局长说了句“谁这么不长眼啊”,就跳下了车,老赵也急忙跟了上去。

“你怎么这么不长眼呢,这关键时刻还在这里摆摊,破坏市容市貌,给她拍下来,曝光!看她还敢不敢在这儿摆摊了。”老赵抢在局长前面严厉地训斥了大姨子一顿,最后补了一句,“这地摊货,徒有样式罢了。”说着,他就要抄她的摊子,把衣服往执法车上装。

大姨子急了眼,说:“妹夫,你不看僧面还得看佛面不是,怎么说翻脸就翻脸呢?”

老赵甩开大姨子的手,严肃地吼道:“什么妹夫不妹夫的,今天抄的就是你!”“你……”大姨子追着老赵扯他的衣服。

局长看着老赵,问:“你亲戚?”“局长……您甭管,我会秉公处理的!”老赵红着脸说。

局长冷着脸说:“叫她赶快收了,下不为例!”“不,我必须给她点颜色看看!”老赵坚持说。

“好了!别跟她耽误了,前边的路还长着呢!”局长说。“那好吧!”老赵厉声道,“收起来,赶紧走!”大姨子手忙脚乱地收拾着摊子,老赵和局长匆匆上路了。

一路下来又遇上了好几个难题,不过在老赵的秉公执法下都迎刃而解了。忙活了一天,直到傍晚才把该清理的清理了个差不多。

在回来的路上,局长对老赵说:“老赵啊,今天你辛苦了!早上,你对大姨子的态度可不善啊,回去嫂子問起来你怎么交代呢?”

“有什么好交代的,该处理的就得严肃处理,要不然就无法无天了!”老赵信誓旦旦地说。

局长听老赵这么说,暗暗点了点头。这一幕恰好又被记者用镜头记录了下来。电视台对此次城管执法做了特别报道,尤其把老赵铁面无私对付大姨子的场面给了好几个特写镜头,花花绿绿的衣裳跟老赵铁青的脸都给人们留下了深刻的印象,最后把镜头定格在老赵回答局长问话的时刻。

不久,城管局副局长退休,老赵提了副局,局长在大会上说:“就得提拔这样不徇私情的人才,执法才能公正公平。”

晚上,大姨子提了东西前来祝贺。老赵说:“姐,您别怪我,当着局长的面,我不得不那样做!”

大姨子笑呵呵地说:“妹夫看你说的,我感谢你还来不及呢,要不是你出这主意,我那天准不会出去摆摊了,没记者拍摄,人们怎么知道我衣服的样式好呢?现在都知道了,生意比原来可火大发了,我已经在小信誉楼租了地方,搬里边去,不摆地摊了。”

老赵嘿嘿一笑,说:“这就叫富贵险中求啊!”


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