FCINTER1908记者马里
什克里尼亚尔-阿切尔比-巴斯托尼的三中卫组合踢了31分钟
什克里尼亚尔-阿切尔比-迪马尔科的三中卫组合踢了36分钟
丹布-什克里尼亚尔-阿切尔比的三中卫组合踢了12分钟
丹布-德弗莱-什克里尼亚尔的三中卫组合踢了11分钟
在同一场比赛中国米的三中卫组合在人选上换了4次,球员们感到不适应并迷失方向。
什克里尼亚尔-阿切尔比-巴斯托尼的三中卫组合踢了31分钟
什克里尼亚尔-阿切尔比-迪马尔科的三中卫组合踢了36分钟
丹布-什克里尼亚尔-阿切尔比的三中卫组合踢了12分钟
丹布-德弗莱-什克里尼亚尔的三中卫组合踢了11分钟
在同一场比赛中国米的三中卫组合在人选上换了4次,球员们感到不适应并迷失方向。
#轨道交通# 加快报批!此地轨道交通第三期规划曝光
近日,福州地铁官方公众号公布了福州4条在建地铁线路最新进展,同时透露了福州地铁集团正在加快推进第三期建设规划报批工作。
4号线全线车站主体结构已封顶
4号线全线车站主体结构已封顶,盾构区间除金牛山至洪塘过江段外已全部贯通,铺轨完成90%,机电安装及装修施工进度已过半。
福州地铁4号线途经仓山、鼓楼、晋安、台江,是串联起福州中心城区的交通要道。一期工程长28.4公里,起于半洲站,终于帝封江站,共设23个站。全部为地下车站;采用6节编组B型列车,最高运行速度80千米/小时。
其中,洪塘站、帝封江站可与地铁5号线换乘,东街口站、城门站可与地铁1号线换乘,东门站、帝封江站可与滨海快线换乘,前屿站与地铁2号线换乘,林浦站与地铁6号线换乘。
福州地铁集团有限公司在2021年7月6日回复市民相关咨询时透露,预计地铁4号线将于2023年下半年开通。
滨海快线9个车站主体结构已封顶
福州地铁滨海快线(F1线),又称福州至长乐机场城际铁路、闽东北协同发展区城际铁路F1线,于2019年12月27日开工建设,预计于2024年开通初期运营。
目前,滨海快线全线车站已动工,9个车站主体结构已封顶,22台盾构正在掘进。
滨海快线线路起于福州火车站,途经晋安区、鼓楼区、台江区、仓山区、闽侯县、长乐区,连接福州站、鼓台核心区、南台岛、长乐站、福州滨海新城、福州长乐国际机场等重点发展区域和交通枢纽,止于文岭站,大致呈西北至东南走向。
功能定位为福州市老城区与滨海新城核心间的快速轨道交通走廊,实现老城区30分钟直达滨海新城,为滨海新城发展提升动力;全线覆盖主中心城区传统服务发展轴、福州新区福平发展轴,快速联系主中心城区与副中心城区。
2号线东延线一期,6号线东调段已动工
2号线东延线一期、6号线东调段已动工,正开展管线迁改、绿化移植和交通导改等前期工作。
2号线东延线一期
6月30日,福州地铁2号线东延线一期工程正式开工建设。这条线路的建设,将让马尾区与福州主城区联系更紧密,实现与榕城发展同频共振。根据规划,福州地铁2号线东延线作为十字骨干线的延伸段,途径经马尾主要功能片区,线路全长14.6公里,均为地下敷设。
沿途设洋里站、魁岐站、葆桢站、儒江站、下德站、马江渡站、船政文化城站、罗星塔站、青洲站等9座车站。
东延线与2号线一期贯通运营后,线路换乘站增至3个(前屿站换乘4号线、南门兜站换乘1号线、金山站换乘5号线),还可乘地铁直达五一广场、福州大学城、浦上大道商圈、万宝商圈等。
线路建成后,可实现25分钟从晋安直达马尾(鼓山站至青洲站),35分钟由福州主城区直达马尾(南门兜站至青洲站),将缓解福州主城区与马尾区之间客流通行压力。
6号线东调段
福州轨道交通6号线东调段工程线路起于万寿站(不含),终于国际学校站,全长5.549公里,均为地下线。全线共设车站5座,其中换乘站2座;与轨道交通6号线共用车辆段、停车场、主变电所和控制中心。
万寿站出站后线路向东至漳东路与道庆路路口设万沙·滨海三中站,与规划轨道交通11号线预留换乘条件。设滨海中央商务区站,与F1滨海快线换乘。
来源:福州地铁
近日,福州地铁官方公众号公布了福州4条在建地铁线路最新进展,同时透露了福州地铁集团正在加快推进第三期建设规划报批工作。
4号线全线车站主体结构已封顶
4号线全线车站主体结构已封顶,盾构区间除金牛山至洪塘过江段外已全部贯通,铺轨完成90%,机电安装及装修施工进度已过半。
福州地铁4号线途经仓山、鼓楼、晋安、台江,是串联起福州中心城区的交通要道。一期工程长28.4公里,起于半洲站,终于帝封江站,共设23个站。全部为地下车站;采用6节编组B型列车,最高运行速度80千米/小时。
其中,洪塘站、帝封江站可与地铁5号线换乘,东街口站、城门站可与地铁1号线换乘,东门站、帝封江站可与滨海快线换乘,前屿站与地铁2号线换乘,林浦站与地铁6号线换乘。
福州地铁集团有限公司在2021年7月6日回复市民相关咨询时透露,预计地铁4号线将于2023年下半年开通。
滨海快线9个车站主体结构已封顶
福州地铁滨海快线(F1线),又称福州至长乐机场城际铁路、闽东北协同发展区城际铁路F1线,于2019年12月27日开工建设,预计于2024年开通初期运营。
目前,滨海快线全线车站已动工,9个车站主体结构已封顶,22台盾构正在掘进。
滨海快线线路起于福州火车站,途经晋安区、鼓楼区、台江区、仓山区、闽侯县、长乐区,连接福州站、鼓台核心区、南台岛、长乐站、福州滨海新城、福州长乐国际机场等重点发展区域和交通枢纽,止于文岭站,大致呈西北至东南走向。
功能定位为福州市老城区与滨海新城核心间的快速轨道交通走廊,实现老城区30分钟直达滨海新城,为滨海新城发展提升动力;全线覆盖主中心城区传统服务发展轴、福州新区福平发展轴,快速联系主中心城区与副中心城区。
2号线东延线一期,6号线东调段已动工
2号线东延线一期、6号线东调段已动工,正开展管线迁改、绿化移植和交通导改等前期工作。
2号线东延线一期
6月30日,福州地铁2号线东延线一期工程正式开工建设。这条线路的建设,将让马尾区与福州主城区联系更紧密,实现与榕城发展同频共振。根据规划,福州地铁2号线东延线作为十字骨干线的延伸段,途径经马尾主要功能片区,线路全长14.6公里,均为地下敷设。
沿途设洋里站、魁岐站、葆桢站、儒江站、下德站、马江渡站、船政文化城站、罗星塔站、青洲站等9座车站。
东延线与2号线一期贯通运营后,线路换乘站增至3个(前屿站换乘4号线、南门兜站换乘1号线、金山站换乘5号线),还可乘地铁直达五一广场、福州大学城、浦上大道商圈、万宝商圈等。
线路建成后,可实现25分钟从晋安直达马尾(鼓山站至青洲站),35分钟由福州主城区直达马尾(南门兜站至青洲站),将缓解福州主城区与马尾区之间客流通行压力。
6号线东调段
福州轨道交通6号线东调段工程线路起于万寿站(不含),终于国际学校站,全长5.549公里,均为地下线。全线共设车站5座,其中换乘站2座;与轨道交通6号线共用车辆段、停车场、主变电所和控制中心。
万寿站出站后线路向东至漳东路与道庆路路口设万沙·滨海三中站,与规划轨道交通11号线预留换乘条件。设滨海中央商务区站,与F1滨海快线换乘。
来源:福州地铁
北京二批土拍与今年首批集中供地成交轨迹高度重合:底价+流拍+热门地块现场竞价。
截至今日15:00,朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价,底价成交,总成价218.1亿元。(一批8宗底价共192.9亿)
孙河前苇沟、东河沿无人报名、青龙湖地块报名未报价,3宗地或遗憾流拍。
剩余的7宗住宅用地,将在6月1日现场竞价。上午是朝阳专场:太阳宫、奶西318、奶西319三宗;下午则将确认小瓦窑、顺义福环、薛大人庄、昌平平西府4宗地的归属。
经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让,被金隅+住总联合体底价竞得,总成交价38.8亿元,楼面价4.5万元/㎡。
该宗地建面8.63万㎡,销售指导价与金隅昆泰云筑相同,均为7.5万元/㎡。值得注意的是,去年10月,金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块,虽也是底价,但楼面价为5.5万元/㎡。
此次金隅再出手,是基于算大账+护盘,还是真的钟情此处?不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。
1.5容积率、限高18米,按照2年前的拿地逻辑,孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们,更倾向于2种:一种是核心城区、核心板块的“流速盘”,如海淀树村、北四环这种不愁卖的;另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”,如橡树湾、珺和府等,丸子认为,这是未来很长一段时间的趋势。
而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘,肉眼可见的难卖。
再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元,销售指导价7.98万元/㎡,利润空间虽大,却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”,亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中,住宅楼面价7.33万元/㎡。
亚林西地块位于三环内,周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8,限高80米,销售指导价11.2万元/㎡,板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡,该宗地有明显的倒挂优势。
继北京瑞府之后,华润再次落子二环,
不过,就开发而言,该宗地“劣势”也较为明显:总建面20.53万㎡,涵盖住宅、商业、幼托多种业态,其中商业部分占比近半,约10万㎡的B4商业金融服务用地,十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业,才能承接。
今年以来,三环沿线近来豪宅扎堆亮相,万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台,再加上即将成交的太阳宫地块,竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价,再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块,万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧,距离西六环直线约2公里,无地铁通勤需依赖自驾。
地块建面规模15.49万㎡,除住宅外,还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建,开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢,流拍也在意料之中。
东河沿的两宗地,地块基本条件完全相同:容积率1.7限高30米,10层以下的小洋房可以轻松打造。
但“同地不同命”:北侧的0003、0005地块规模略大,建面共10.38万㎡,配建4080㎡幼儿园,32.7亿元起拍,无人报名。
图片
南侧的0011地块则全部为住宅用地,总建面7.46万㎡,被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得,楼面价3.27万元/㎡。
两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡,利润空间不小,不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里,但周边缺乏大型商超配套,生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套,想要快速去化,可能要打“价格战”了。
衙门口地块为西五环内,是长安悦玺的邻居,销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地,总建面7.26万㎡,需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高,在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。
中海新城暂别“密友”,与石泰联手,底价26.6亿元竞得该宗地,楼面价5.24万元/㎡。
这几年,石景山一直是北京的供应、成交大户,长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄,区域内的购买力也消耗的差不多了。
今年,石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售,日前长安润璟刚取得预售证,而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜?值得期待。
昌平土城新村的卖点,是便宜+离产业近。
销售指导价3.9万元/㎡(平谷3万2),地块虽然周边没有地铁,但有京新、京藏两条高速,自驾至西二旗、生命科学园等产业圈,路况良好都能在半小时内到达,比较方便。
地块总建面17.4万㎡,全部为住宅用地,容积率1.8,限高30米,产品路线有两个方向:小面积上车、低总价改善,但目标客群,可能都是海淀外溢人群(大家猜压力给到中海汇智里了嘛)。
最终,北京城建以22.6亿元成交,楼面价1.3万元/㎡。
另外,原本明天竞价的平坊村PF-09、10地块,因仅有中铁建+大悦城一家报价,底价成交,楼面价2.55万元/㎡。
销售指导价为5.4万元/㎡,与周边新房硅谷ONE一致,地块东北侧2.5公里处的金辰府已现房状态,销售均价5.5万元/㎡。
地块位于北清路与立汤路交汇西北角,硅谷ONE南侧,东临王府花园,总建面9.69万㎡,容积率1.6限高30米,除住宅外,需配建6800㎡幼儿园。
京能+北京城建联手,竞得平谷府前街B、D地块,成交价8亿元,楼面价1.15万元/㎡。
地块总建面7.66万㎡,容积率2.4限高45米,除住宅外,还有6811㎡多功能用地。
该宗地位于平谷老城区,周边平谷一小、平谷三中、平谷世纪广场、华联购物中心、平谷区亿元等生活配套齐全。西北约2公里外京投发展璟悦府、北京城建乐知筑等均价均在3.1-3.2万元/左右,地块指导价3.2万元/㎡,基本相当。
好在地块总价低、资金占用小,慢慢去化也不成问题。
明天,北京与上海,一南一北两大一线城市都将开启“土拍决赛圈”。谁能杀出重围?北京的8宗优质地块,花落谁家?6月1日,敬请期待 以上来源于乐居追地#房产##房地产##北京房价[超话]##北京楼市#
截至今日15:00,朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价,底价成交,总成价218.1亿元。(一批8宗底价共192.9亿)
孙河前苇沟、东河沿无人报名、青龙湖地块报名未报价,3宗地或遗憾流拍。
剩余的7宗住宅用地,将在6月1日现场竞价。上午是朝阳专场:太阳宫、奶西318、奶西319三宗;下午则将确认小瓦窑、顺义福环、薛大人庄、昌平平西府4宗地的归属。
经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让,被金隅+住总联合体底价竞得,总成交价38.8亿元,楼面价4.5万元/㎡。
该宗地建面8.63万㎡,销售指导价与金隅昆泰云筑相同,均为7.5万元/㎡。值得注意的是,去年10月,金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块,虽也是底价,但楼面价为5.5万元/㎡。
此次金隅再出手,是基于算大账+护盘,还是真的钟情此处?不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。
1.5容积率、限高18米,按照2年前的拿地逻辑,孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们,更倾向于2种:一种是核心城区、核心板块的“流速盘”,如海淀树村、北四环这种不愁卖的;另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”,如橡树湾、珺和府等,丸子认为,这是未来很长一段时间的趋势。
而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘,肉眼可见的难卖。
再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元,销售指导价7.98万元/㎡,利润空间虽大,却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”,亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中,住宅楼面价7.33万元/㎡。
亚林西地块位于三环内,周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8,限高80米,销售指导价11.2万元/㎡,板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡,该宗地有明显的倒挂优势。
继北京瑞府之后,华润再次落子二环,
不过,就开发而言,该宗地“劣势”也较为明显:总建面20.53万㎡,涵盖住宅、商业、幼托多种业态,其中商业部分占比近半,约10万㎡的B4商业金融服务用地,十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业,才能承接。
今年以来,三环沿线近来豪宅扎堆亮相,万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台,再加上即将成交的太阳宫地块,竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价,再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块,万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧,距离西六环直线约2公里,无地铁通勤需依赖自驾。
地块建面规模15.49万㎡,除住宅外,还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建,开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢,流拍也在意料之中。
东河沿的两宗地,地块基本条件完全相同:容积率1.7限高30米,10层以下的小洋房可以轻松打造。
但“同地不同命”:北侧的0003、0005地块规模略大,建面共10.38万㎡,配建4080㎡幼儿园,32.7亿元起拍,无人报名。
图片
南侧的0011地块则全部为住宅用地,总建面7.46万㎡,被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得,楼面价3.27万元/㎡。
两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡,利润空间不小,不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里,但周边缺乏大型商超配套,生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套,想要快速去化,可能要打“价格战”了。
衙门口地块为西五环内,是长安悦玺的邻居,销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地,总建面7.26万㎡,需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高,在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。
中海新城暂别“密友”,与石泰联手,底价26.6亿元竞得该宗地,楼面价5.24万元/㎡。
这几年,石景山一直是北京的供应、成交大户,长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄,区域内的购买力也消耗的差不多了。
今年,石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售,日前长安润璟刚取得预售证,而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜?值得期待。
昌平土城新村的卖点,是便宜+离产业近。
销售指导价3.9万元/㎡(平谷3万2),地块虽然周边没有地铁,但有京新、京藏两条高速,自驾至西二旗、生命科学园等产业圈,路况良好都能在半小时内到达,比较方便。
地块总建面17.4万㎡,全部为住宅用地,容积率1.8,限高30米,产品路线有两个方向:小面积上车、低总价改善,但目标客群,可能都是海淀外溢人群(大家猜压力给到中海汇智里了嘛)。
最终,北京城建以22.6亿元成交,楼面价1.3万元/㎡。
另外,原本明天竞价的平坊村PF-09、10地块,因仅有中铁建+大悦城一家报价,底价成交,楼面价2.55万元/㎡。
销售指导价为5.4万元/㎡,与周边新房硅谷ONE一致,地块东北侧2.5公里处的金辰府已现房状态,销售均价5.5万元/㎡。
地块位于北清路与立汤路交汇西北角,硅谷ONE南侧,东临王府花园,总建面9.69万㎡,容积率1.6限高30米,除住宅外,需配建6800㎡幼儿园。
京能+北京城建联手,竞得平谷府前街B、D地块,成交价8亿元,楼面价1.15万元/㎡。
地块总建面7.66万㎡,容积率2.4限高45米,除住宅外,还有6811㎡多功能用地。
该宗地位于平谷老城区,周边平谷一小、平谷三中、平谷世纪广场、华联购物中心、平谷区亿元等生活配套齐全。西北约2公里外京投发展璟悦府、北京城建乐知筑等均价均在3.1-3.2万元/左右,地块指导价3.2万元/㎡,基本相当。
好在地块总价低、资金占用小,慢慢去化也不成问题。
明天,北京与上海,一南一北两大一线城市都将开启“土拍决赛圈”。谁能杀出重围?北京的8宗优质地块,花落谁家?6月1日,敬请期待 以上来源于乐居追地#房产##房地产##北京房价[超话]##北京楼市#
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