储物间整理

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【北蔡板块】
论环线，都说“黄金中环”，居住上，商业配置和人口密度都刚好，也是这几年最有发展潜力的一圈，而北蔡的居住属性却明显高于资产属性。

北蔡板块处于浦东内中环间，罗山路高架以西，扣掉滨江地带（世博和南码头）就是北蔡了。

几十年前北蔡地区是个农村，当年还是申能集团放煤气包的地方（现在已经拆除变成申能集团的海华府了），也是浦东超高压输变电线的走向（现在还在），所以论底子，倒是平平，跟浦东绝大多数地方一样，小康型农村。

北蔡被上海人知道是源自于十几年前作为动迁房的基地，当然规模不是太大。后来能够被大家熟悉，主要是源于品质非常好的大华锦绣华城十几个街区，北蔡城镇化就此起步。

北蔡的第二个小高潮是浦东星河湾漫长的建设售卖和两条地铁线开通，现在正在开第三条线18号线。至于宜家家居北蔡商场，那其实已经在中环线以南了，理论上并不属于北蔡，只是借了个地理概念而已，但一个人见人爱的宜家，倒也真让北蔡的名声好了很多。

陆家嘴锦绣前程，一共2期，商业街分开，很现代化的小区，每几栋楼刷卡进入独立小花园，
89平小三房到180多平大三房都有，刚需和改善都有选择，带看120平左右3房，靠近内环，餐厅与厨房共享空间与客厅隔开，客卫都是暗间且小。交通不便依赖私家车，无学区，硬涂料外立面。

万邦都市花园，一共5期，4000多户，体量大，成交量高，1、2期楼龄老小区里环境也相对差，但离地铁近。3期适中，4、5期跟123期有一条河流隔开，有桥可行人，瓷砖外立面也显旧，万科物业管理还行，进入小区还是比较惊喜，绿化环境好，路面整洁干净，主要看3、4期，房型多达70多种，错层复式都有，但整体得房率高。周边规划也不错，龙阳CBD，商业，人才公寓，18号线。

宝华海尚郡领，别墅+商品房的组合，板块品质标杆，15年交付，之前也是温州客买的多，现在基本抛售，小区内年轻人居住多，人车分流，栋距大，视野开阔，但周边配套一般，距离商圈和地铁均有一定距离，周边界面较新，路面也是去年刚翻新，居住环境还是不错的。

大华15街区，品质小区，主要以小户型为主，103平3房和80平左右2房，带看3房2套得房率高，户型方正南北通透，小区内景观设计好，绿化率高达50%，一期有3栋塔楼，地铁房。

大华14街区，品质比15还要高，户型较大，除了80多多2房，3房都在150平往上，小区内景观绿化好，但物业维护一般，已经开始有损坏的痕迹，带看180多平4房一套，5层高洋房的3楼，户型好，视野一般。

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