本来东莞的购房者数量就不多，现在东莞楼市想要抛售二手房的人越来越多，东莞房价想要不跌都有点难。
在去年11月的时候，东莞楼市的待售二手房数量还没有很多，但是等到现在的时候，东莞待售二手房数量几乎都翻倍了。像是东莞松山湖板块，在去年11月的时候，待售二手房数量是556套，等到了现在，待售二手房已经是985套。
东莞松山湖是东莞房价最高的地方，连松山湖那边的二手房都不好卖，更别说其他的区域了。松山湖旁边的大朗镇，待售二手房原来是1522套，现在也是增加到了2857套，增加了几乎一倍。
现在东莞房价平均还是在2.5万左右，这个房价对于东莞楼市的底子来说，还是明显的比较高的。
东莞的产业虽然强，但是东莞的那些打工人收入却不高。东莞楼市的待售二手房数量越多，东莞房价上涨的难度就越大。
现在东莞二手房能做到不降价卖房，就已经是比较优质的二手房了，想要和去年一样临时涨价卖房，基本上不太可能了。
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在过去的8月份里面，东莞的二手房成交量达到了3101套，比7月份环比增加了67.1%是创下了今年的历史最高记录，但是这个二手房成交量背后，是大量房东选择了降价卖房换来的。
现在东莞的二手房挂牌价已经可以对外展示了，我们可以清晰地看到像是去年松山湖那边的万科金域松湖小区，去年90平的三房挂牌价达到了577万，今年的挂牌价只有420万，还有南城的万科金域华府，去年77平的房子成交价都达到了430万，今年同样的房子挂牌价才只有350万，降了80万。
现在东莞的二手房成交量高，靠的是东莞房东降价卖房。大家还可以看到东莞的待售二手房数量增加得越来越快了，东莞在这两周里面，待售二手房数量就又增加了2000多套，东莞二手房成交量的速度远远赶不上那些想要卖房的人。
东莞楼市的新房成交量在8月时只有3186，比7月份的时候还要少。这说明东莞楼市之前放松限购的利好，已经没有什么效果了，东莞新房已经不好卖了。
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东莞粉丝投稿：
东莞楼市前几天在网上传的沸沸扬扬的，东莞二手房指导价全面取消的消息，是假的，贝壳辟谣了。
其实彭叔觉得以东莞楼市的情况，二手房指导价有和没有，区别不是很大。
就算现在让东莞的二手房房东，把二手房挂牌价挂到10万一平，那也要有人接盘才行。
现在全国那么多二线城市，像是苏州、南京、成都、西安等等的，限购基本上就是名存实亡，有在东莞买房的人，这些城市的房子，都可以买了。
以前说是有限购，有钱买不到房子，现在二线城市还有限购的，就长沙还在那僵着，如果长沙限购和其他城市一样，搞个6个月社保就能买房，那全国二线城市里面，基本上就都放开了。