转自真叫卢俊：上海3000万豪宅二手挂牌量在激增
今天想要和大家分享一些
我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化
来自一个比较小众的产品类别：三千万以上豪宅
很多人可能会觉得，豪宅现在卖得怎样好不好和我无关
但其实不是的
当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候，一定带来的是整个市场的影响
最近，上海二手市场有一股力量在推波助澜
01
现在上海三千万以上的房源，挂牌量和挂牌价正在节节攀升
部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨，有的甚至挂出了百套以上的房源
一个总价3000万以上小区里，居然挂牌出来的房源，占比达到了4-5%
这是什么概念
要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套
但是现在上海二手市场出现了极反常的，豪宅房东开始急了的情况
为了求证网上信息是否真实，我特意登陆了某中介平台内网，总的挂牌房源数量就达到了9万套之多
盘点几个数据突出的豪宅，挂牌量都出乎意料的高
翠湖新天地66套房源在售，华润外滩九里总共才522套房子，一个中介平台上就有26套房子在售，挂牌率达到了5%左右
同样的，浦东陆家嘴的世茂滨江花园，有104套在挂牌，成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一
瑞虹新城，共有87套房源挂牌，仁恒河滨花园，30套，东方曼哈顿，30套，中远两湾城，66套，尚海湾豪庭，47套...
而且，这还只是其中某一个中介平台内网，如果是全网和各类小中介的的挂牌情况，应该还要更多
在一个比较贵的，成交均价超过3000万的小区里，挂牌率达到5%是非常惊人的数据
拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比
莘庄上海康城，目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套，而他本身是一个体量达到1万套的小区
连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下，那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率，多少有些离谱了吧
这是一个单点现象，不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号
02
三千万豪宅挂牌量激增的同时，成交价上涨
最近链家二手成交数据可以浏览了
有些豪宅成交价格被放出来了，讲实话是真的蛮夸张的
先给大家简单的看看其中的几个，我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图
大家可以先感受下，下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的
市中心豪宅普涨，市中心豪宅破30万/平，或将会成为常态
而黄浦豪宅应该算是去年到今年，豪宅市场的最大赢家了，价格普涨超过了80%
在老牌豪宅里，翠湖天地从17万/平涨到32万/平
由于能看见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注，也最高
从链家公布的数据看，翠湖天地今年6月的低楼层成交单价，已经超过32万元/平方米，而2020年单价，在16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人
绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平，而2020年成交的一套单价约13.6万/平
古北壹号也已经站稳了26万/平的单价，要知道在2019年，成交价也只有13万/平左右
不仅如此，上海20万单价的队伍，也已经逐渐壮大，云锦东方已经接近20万/平的单价
华侨城苏河湾涨到了26万/平，尚海湾豪庭也到了16万/平了
让我看到最为感慨的一个项目
来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平，突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板
从链家公布的数据看来，上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨
我们来看一下，这些豪宅的成交周期
就能够进一步感受现在上海高端市场的热度
在成交的豪宅里，出现了不少火速成交，比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆
挂牌8300万，成交周期仅仅只有20天，最后成交价达到了9000万
同样的情况也发生在了TOD天荟身上，不仅成交价站上了14万单价，成交也极为火速
Image
总价2500万的莘庄地铁房，在挂牌15天之内就成交了
而明显的是，现在上海二手市场，正在往两个方向走向极端
可见当下上海豪宅市场的热，是越贵越能够抵抗风险
03
上海豪宅，为什么会走出不一样的行情
实际上，上海二手市场最近处于相对冷却的状态
据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈
目前上海二手看房量，相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降，也有天气原因，也有市场情绪的原因，导致刚需开始观望
但诡异的是，上海楼市高端市场，最近出现了意外的热
这背后的原因到底是什么
疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈，他们的不安全感比任何人都要强
所以有钱人更加会选择抛售豪宅，作为资产避险的方式
第二个，我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨，脱不开干系
什么汤臣一品挂牌60万/平了，比上一套成交的房源翻了2倍
听说翠湖天地挂牌40万/平了，是新房单价16.5万/平的2倍还要多
还听说，融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平，古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平
一瞬间，各种传言，仿佛全上海的豪宅都在普涨
这件事情导致的是，很多豪宅房东开始觉得，市场预期现在到了一个新高度
当下上海豪宅的价格已经到顶了，是变现离开的最好时间，也至少是相对高的价格
所以伴随着部分中介同行的炒作
在市场不好的时候，释放一些焦虑的情绪，这件事在这么多年一直存在且有用
房东心态很好，预期超高，觉得时机不错，纷纷想要去挂牌...
04
我认为可能会往两个方向发展
一个是，伴随着大量的挂牌，会带来豪宅价格的下跌
在上海这样的一线城市里，豪宅涨是独立行情
豪宅跌一定会带来市场系统性影响，引起更加不好的连锁反应
普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了，当比较贵的房子出现降价的可能，不安感一定会更浓
所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况
另一个，会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产
但无论如何，也不必太过悲观
现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态，真的是各种精细化、手术刀般的调控，来之不易的多年积累
疫情后，二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平，也没有快速过热
当一个城市里
楼市里二手豪宅过热，尤其是挂牌量突然涨起来
这不一定是什么好事情，我们更应该需要冷静看待，但也不必过于悲观
上海二手，依然是全国主要城市里，最为健康安全的市场了
今天想要和大家分享一些
我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化
来自一个比较小众的产品类别：三千万以上豪宅
很多人可能会觉得，豪宅现在卖得怎样好不好和我无关
但其实不是的
当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候，一定带来的是整个市场的影响
最近，上海二手市场有一股力量在推波助澜
01
现在上海三千万以上的房源，挂牌量和挂牌价正在节节攀升
部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨，有的甚至挂出了百套以上的房源
一个总价3000万以上小区里，居然挂牌出来的房源，占比达到了4-5%
这是什么概念
要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套
但是现在上海二手市场出现了极反常的，豪宅房东开始急了的情况
为了求证网上信息是否真实，我特意登陆了某中介平台内网，总的挂牌房源数量就达到了9万套之多
盘点几个数据突出的豪宅，挂牌量都出乎意料的高
翠湖新天地66套房源在售，华润外滩九里总共才522套房子，一个中介平台上就有26套房子在售，挂牌率达到了5%左右
同样的，浦东陆家嘴的世茂滨江花园，有104套在挂牌，成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一
瑞虹新城，共有87套房源挂牌，仁恒河滨花园，30套，东方曼哈顿，30套，中远两湾城，66套，尚海湾豪庭，47套...
而且，这还只是其中某一个中介平台内网，如果是全网和各类小中介的的挂牌情况，应该还要更多
在一个比较贵的，成交均价超过3000万的小区里，挂牌率达到5%是非常惊人的数据
拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比
莘庄上海康城，目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套，而他本身是一个体量达到1万套的小区
连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下，那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率，多少有些离谱了吧
这是一个单点现象，不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号
02
三千万豪宅挂牌量激增的同时，成交价上涨
最近链家二手成交数据可以浏览了
有些豪宅成交价格被放出来了，讲实话是真的蛮夸张的
先给大家简单的看看其中的几个，我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图
大家可以先感受下，下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的
市中心豪宅普涨，市中心豪宅破30万/平，或将会成为常态
而黄浦豪宅应该算是去年到今年，豪宅市场的最大赢家了，价格普涨超过了80%
在老牌豪宅里，翠湖天地从17万/平涨到32万/平
由于能看见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注，也最高
从链家公布的数据看，翠湖天地今年6月的低楼层成交单价，已经超过32万元/平方米，而2020年单价，在16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人
绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平，而2020年成交的一套单价约13.6万/平
古北壹号也已经站稳了26万/平的单价，要知道在2019年，成交价也只有13万/平左右
不仅如此，上海20万单价的队伍，也已经逐渐壮大，云锦东方已经接近20万/平的单价
华侨城苏河湾涨到了26万/平，尚海湾豪庭也到了16万/平了
让我看到最为感慨的一个项目
来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平，突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板
从链家公布的数据看来，上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨
我们来看一下，这些豪宅的成交周期
就能够进一步感受现在上海高端市场的热度
在成交的豪宅里，出现了不少火速成交，比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆
挂牌8300万，成交周期仅仅只有20天，最后成交价达到了9000万
同样的情况也发生在了TOD天荟身上，不仅成交价站上了14万单价，成交也极为火速
Image
总价2500万的莘庄地铁房，在挂牌15天之内就成交了
而明显的是，现在上海二手市场，正在往两个方向走向极端
可见当下上海豪宅市场的热，是越贵越能够抵抗风险
03
上海豪宅，为什么会走出不一样的行情
实际上，上海二手市场最近处于相对冷却的状态
据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈
目前上海二手看房量，相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降，也有天气原因，也有市场情绪的原因，导致刚需开始观望
但诡异的是，上海楼市高端市场，最近出现了意外的热
这背后的原因到底是什么
疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈，他们的不安全感比任何人都要强
所以有钱人更加会选择抛售豪宅，作为资产避险的方式
第二个，我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨，脱不开干系
什么汤臣一品挂牌60万/平了，比上一套成交的房源翻了2倍
听说翠湖天地挂牌40万/平了，是新房单价16.5万/平的2倍还要多
还听说，融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平，古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平
一瞬间，各种传言，仿佛全上海的豪宅都在普涨
这件事情导致的是，很多豪宅房东开始觉得，市场预期现在到了一个新高度
当下上海豪宅的价格已经到顶了，是变现离开的最好时间，也至少是相对高的价格
所以伴随着部分中介同行的炒作
在市场不好的时候，释放一些焦虑的情绪，这件事在这么多年一直存在且有用
房东心态很好，预期超高，觉得时机不错，纷纷想要去挂牌...
04
我认为可能会往两个方向发展
一个是，伴随着大量的挂牌，会带来豪宅价格的下跌
在上海这样的一线城市里，豪宅涨是独立行情
豪宅跌一定会带来市场系统性影响，引起更加不好的连锁反应
普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了，当比较贵的房子出现降价的可能，不安感一定会更浓
所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况
另一个，会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产
但无论如何，也不必太过悲观
现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态，真的是各种精细化、手术刀般的调控，来之不易的多年积累
疫情后，二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平，也没有快速过热
当一个城市里
楼市里二手豪宅过热，尤其是挂牌量突然涨起来
这不一定是什么好事情，我们更应该需要冷静看待，但也不必过于悲观
上海二手，依然是全国主要城市里，最为健康安全的市场了
[布朗熊]大师兄，三十三岁，修猫，大腿白白的，抱着剑躺在摇椅上睡觉，睡到一半突然醒了，感觉有人在摸自己大腿，大师兄拎着剑走了一圈，没有人，大师兄很费解，他掏出平板看漫画，看着看着突然被人空投如下图片：
大师兄很生气，他觉得这个图太土了，发誓一定要找出这个土b捅两刀，这么想着，大师兄拿湿巾狠狠搓了搓自己的大腿。
大师兄很生气，他觉得这个图太土了，发誓一定要找出这个土b捅两刀，这么想着，大师兄拿湿巾狠狠搓了搓自己的大腿。
#童爸云邀小妙招# 30个不合理的装修设计，入住了才觉得真是反人类！今天就为大家盘点一下，装修时，最容易遇到的30个不合理的设计，看看你家中招了吗？
01、插座不够
家里装修时要有几个地方是要预留插座的：
● 玄关鞋柜处——装感应式照明灯、烘鞋器;
● 客厅沙发两边——充手机、放落地灯、台灯;
● 电视柜旁——扫地机器人;
● 床头两边——一边不够，双人床两个人都要充手机;
● 餐桌旁——吃火锅;
● 走道里——装感应式照明灯;
● 厨房水槽下——安装垃圾处理器、小厨宝或净水器;
● 橱柜里——消毒柜、洗碗机;
●卫生间镜子旁或是镜柜里——吹风机、电动牙刷、剃须刀、电热毛巾架;
● 卫生间马桶旁——安装智能马桶盖、充手机;
● 阳台处——放置洗衣机、戴森吸尘器;
● 天花板角落——安装摄像头、投影仪;
● 天花板靠窗帘处——电动窗帘。
02、插座位置不对
● 厨房插座不要在装修是安装在灶台上方，防止过热;
● 也不要装在靠近水的地方，会被水溅到要装防溅插座;
● 书桌上下都要装插座;
● 提前做好装修设计部署，规划好沙发、电视柜、床、床头柜等不会挪动的家具的尺寸和位置，避免插座被挡住;
● 餐桌旁的插座也要注意高度，如果正好在桌子边缘的高度，桌子就无法靠墙;
● 尽量不要装地插，影响地面美感，还不好打扫卫生。
03、该有灯光的地方没有装
和电路对应的就是灯光了，如果你这几个地方没有装灯，居住起来肯定很不方便：
● 衣柜灯——方便找衣服;
● 厨房操作台上方——厨房空间小光线差，切菜容易伤到手;
● 床头——夜晚起床不会磕碰;
● 走道上——晚上行走不会撞墙，特别是有老人的房间;
● 卫生间镜柜——发现更美的自己，化妆也不怕手残。
04、双控开关太多
卧室和楼梯装双控开关应该没人会忘记吧，忘记也没事，现在有智能遥控开关，不需要多布线去装一大堆双控了，省下一笔预算。
05、玄关铺木地板
我们每天从外面回来，鞋子上有尘土沙子，玄关地面一定要耐磨、耐脏、易清理，地砖比木地板更耐用。
06、玄关没放换鞋凳
特别是有小孩或是老人的家庭，玄关一定要有换鞋凳，空间不够，可以装个上墙的折叠换鞋凳。
07、玄关没留衣帽钩
没有衣帽钩，回家外套、包包、帽子、围巾、手提袋放哪?客厅吗?那家又乱了。
08、鞋柜放不进鞋子
鞋柜要保证足够的深度，以家里最大码的鞋子长度为准，通常在300~400mm之间。
有其他鞋子爱好（如靴子等）的，应在打造鞋柜的时候提前向木工师傅说明。
09、花哨的电视背景墙
电视背景墙不要做得太过华丽、花哨、时尚，没个几年就out了。
10、壁挂电视没有暗埋线槽
如果选择壁挂电视，一定要记得水电改造阶段让师傅在墙里暗埋一根PVC管，直径50米左右，电视的各种线就能隐藏起来了。
11、家具全部矮脚
矮脚家具扫把进不去、吸尘器进不去、扫地机器人也进不去，打扫卫生很难做，建议买高脚家具，或是直接贴地不带腿的。
12、家具尺寸太大
家具尺寸要提前确认好，不要买回一个占满客厅的沙发，沙发到茶几，茶几到电视柜，走道到阳台，都要有足够的通行空间。
13、吊顶造型复杂
除非你是200平的大宅，不然吊顶做个简单造型就行，低于2.7米的层高，吊顶能不做就不做。
14、只装一个顶灯
不管是客厅还是厨房，只装一个顶灯都不能提供足够的照明，会出现很多照明死角，建议用无主灯照明，增加一些辅助光源。
15、开放式柜子
打柜子可以，但别做开放式。特别是格子特别多的开放式，除非你请了阿姨，不然打扫卫生时会想哭。
16、餐厅吊灯没有居中
餐厅的吊灯一般都要在餐桌正上方居中位置，开灯能正好照到饭菜上，强迫症看着也舒服，但如果水电布局时没安排好，就容易把吊灯装偏，最后只能挪动餐桌。
17、衣柜离床太近
一般衣柜到床边的位置会留60-100cm左右，但还要考虑以后生了孩子放婴儿床，就要先看好婴儿床的尺寸。打完柜子后，没有婴儿床位置。
18、空调正对床
空调对着床吹主要是影响健康，不小心踢了被子就会生病。（童爸提醒：这篇文章是全文转发的，实际上空调对着床吹，主要是可能会过冷而不舒服。）
19、衣柜叠放区多过挂衣区
衣柜的布局决定了衣服好不好收纳，挂衣区一定要大过叠放区，因为挂衣区的使用率更高，也更容易拿放。
20、衣柜不到顶
除非是买的成品衣柜，如果定制或木工打，建议最到顶，上面可以收纳被褥行李箱，还不留卫生死角。
21朝北房间打榻榻米
采光和通风都比较差的朝北房间，会比较潮湿，不适合打榻榻米。
22、厨房水槽离操作区太远
下厨动线是冰箱拿菜——水槽洗菜——操作台切菜——灶台炒菜——操作台装盘，如果水槽在一个拐角，操作台在另一个拐角，做个菜就要跑来跑去，一会切菜一会洗菜，滴的到处都是水。
23、橱柜台面高度不合理
炒菜的灶台和洗菜的水槽，这两个台面的高低差已经强调过很多次了，灶台比水槽低10cm左右，炒菜不用端着胳膊，更轻松。除了台面的高度差，也要注意吊柜的高度，太高拿不到里面的瓶子，就是鸡肋设计了。
24、地柜没有装抽屉
地柜做成抽屉比较方便收纳，分门别类更清楚，还不用弯腰蹲下。
25、没有用抽拉水龙头
不管是单槽还是双槽，搭配抽拉水龙头使用起来都更方便，可以360度无死角清洗。
26、台面没有挡水条
不管厨房还是卫生间，台面都要装挡水条，不然水溅出来，湿的不仅是柜子和地面，还有你的衣服。
27、卫生间没有干湿分离
这个也是老生常谈，也是一个大的设计点，把淋浴区隔离起来，洗澡不会弄湿整个卫生间，也避免了穿着湿鞋子弄湿走道客厅等地面。
28、地漏留在了干区
开发商只在地面留了一个地漏口，改水路时也没有增加，结果干湿分离做好了发现湿区没有地漏，这种失误比较少，但有人遇到过。
29、马桶坑距
马桶坑距没算好，装好后和后面墙壁可能就空出一截，另外马桶和台盆的距离也要适中。
30、四方四正、棱角锋利的把手
不要小瞧把手的杀伤力，随便装上去就能脱层皮，特别是手肘位置，要选择圆滑或是带点弧度的。
如果有即将装修或者想要装修的朋友，遇到这30个不合理的设计，一定要及时提出意见，别等装修完成后住进去，委屈了自己。
文章来源：https://t.cn/A6SxYSzl
01、插座不够
家里装修时要有几个地方是要预留插座的：
● 玄关鞋柜处——装感应式照明灯、烘鞋器;
● 客厅沙发两边——充手机、放落地灯、台灯;
● 电视柜旁——扫地机器人;
● 床头两边——一边不够，双人床两个人都要充手机;
● 餐桌旁——吃火锅;
● 走道里——装感应式照明灯;
● 厨房水槽下——安装垃圾处理器、小厨宝或净水器;
● 橱柜里——消毒柜、洗碗机;
●卫生间镜子旁或是镜柜里——吹风机、电动牙刷、剃须刀、电热毛巾架;
● 卫生间马桶旁——安装智能马桶盖、充手机;
● 阳台处——放置洗衣机、戴森吸尘器;
● 天花板角落——安装摄像头、投影仪;
● 天花板靠窗帘处——电动窗帘。
02、插座位置不对
● 厨房插座不要在装修是安装在灶台上方，防止过热;
● 也不要装在靠近水的地方，会被水溅到要装防溅插座;
● 书桌上下都要装插座;
● 提前做好装修设计部署，规划好沙发、电视柜、床、床头柜等不会挪动的家具的尺寸和位置，避免插座被挡住;
● 餐桌旁的插座也要注意高度，如果正好在桌子边缘的高度，桌子就无法靠墙;
● 尽量不要装地插，影响地面美感，还不好打扫卫生。
03、该有灯光的地方没有装
和电路对应的就是灯光了，如果你这几个地方没有装灯，居住起来肯定很不方便：
● 衣柜灯——方便找衣服;
● 厨房操作台上方——厨房空间小光线差，切菜容易伤到手;
● 床头——夜晚起床不会磕碰;
● 走道上——晚上行走不会撞墙，特别是有老人的房间;
● 卫生间镜柜——发现更美的自己，化妆也不怕手残。
04、双控开关太多
卧室和楼梯装双控开关应该没人会忘记吧，忘记也没事，现在有智能遥控开关，不需要多布线去装一大堆双控了，省下一笔预算。
05、玄关铺木地板
我们每天从外面回来，鞋子上有尘土沙子，玄关地面一定要耐磨、耐脏、易清理，地砖比木地板更耐用。
06、玄关没放换鞋凳
特别是有小孩或是老人的家庭，玄关一定要有换鞋凳，空间不够，可以装个上墙的折叠换鞋凳。
07、玄关没留衣帽钩
没有衣帽钩，回家外套、包包、帽子、围巾、手提袋放哪?客厅吗?那家又乱了。
08、鞋柜放不进鞋子
鞋柜要保证足够的深度，以家里最大码的鞋子长度为准，通常在300~400mm之间。
有其他鞋子爱好（如靴子等）的，应在打造鞋柜的时候提前向木工师傅说明。
09、花哨的电视背景墙
电视背景墙不要做得太过华丽、花哨、时尚，没个几年就out了。
10、壁挂电视没有暗埋线槽
如果选择壁挂电视，一定要记得水电改造阶段让师傅在墙里暗埋一根PVC管，直径50米左右，电视的各种线就能隐藏起来了。
11、家具全部矮脚
矮脚家具扫把进不去、吸尘器进不去、扫地机器人也进不去，打扫卫生很难做，建议买高脚家具，或是直接贴地不带腿的。
12、家具尺寸太大
家具尺寸要提前确认好，不要买回一个占满客厅的沙发，沙发到茶几，茶几到电视柜，走道到阳台，都要有足够的通行空间。
13、吊顶造型复杂
除非你是200平的大宅，不然吊顶做个简单造型就行，低于2.7米的层高，吊顶能不做就不做。
14、只装一个顶灯
不管是客厅还是厨房，只装一个顶灯都不能提供足够的照明，会出现很多照明死角，建议用无主灯照明，增加一些辅助光源。
15、开放式柜子
打柜子可以，但别做开放式。特别是格子特别多的开放式，除非你请了阿姨，不然打扫卫生时会想哭。
16、餐厅吊灯没有居中
餐厅的吊灯一般都要在餐桌正上方居中位置，开灯能正好照到饭菜上，强迫症看着也舒服，但如果水电布局时没安排好，就容易把吊灯装偏，最后只能挪动餐桌。
17、衣柜离床太近
一般衣柜到床边的位置会留60-100cm左右，但还要考虑以后生了孩子放婴儿床，就要先看好婴儿床的尺寸。打完柜子后，没有婴儿床位置。
18、空调正对床
空调对着床吹主要是影响健康，不小心踢了被子就会生病。（童爸提醒：这篇文章是全文转发的，实际上空调对着床吹，主要是可能会过冷而不舒服。）
19、衣柜叠放区多过挂衣区
衣柜的布局决定了衣服好不好收纳，挂衣区一定要大过叠放区，因为挂衣区的使用率更高，也更容易拿放。
20、衣柜不到顶
除非是买的成品衣柜，如果定制或木工打，建议最到顶，上面可以收纳被褥行李箱，还不留卫生死角。
21朝北房间打榻榻米
采光和通风都比较差的朝北房间，会比较潮湿，不适合打榻榻米。
22、厨房水槽离操作区太远
下厨动线是冰箱拿菜——水槽洗菜——操作台切菜——灶台炒菜——操作台装盘，如果水槽在一个拐角，操作台在另一个拐角，做个菜就要跑来跑去，一会切菜一会洗菜，滴的到处都是水。
23、橱柜台面高度不合理
炒菜的灶台和洗菜的水槽，这两个台面的高低差已经强调过很多次了，灶台比水槽低10cm左右，炒菜不用端着胳膊，更轻松。除了台面的高度差，也要注意吊柜的高度，太高拿不到里面的瓶子，就是鸡肋设计了。
24、地柜没有装抽屉
地柜做成抽屉比较方便收纳，分门别类更清楚，还不用弯腰蹲下。
25、没有用抽拉水龙头
不管是单槽还是双槽，搭配抽拉水龙头使用起来都更方便，可以360度无死角清洗。
26、台面没有挡水条
不管厨房还是卫生间，台面都要装挡水条，不然水溅出来，湿的不仅是柜子和地面，还有你的衣服。
27、卫生间没有干湿分离
这个也是老生常谈，也是一个大的设计点，把淋浴区隔离起来，洗澡不会弄湿整个卫生间，也避免了穿着湿鞋子弄湿走道客厅等地面。
28、地漏留在了干区
开发商只在地面留了一个地漏口，改水路时也没有增加，结果干湿分离做好了发现湿区没有地漏，这种失误比较少，但有人遇到过。
29、马桶坑距
马桶坑距没算好，装好后和后面墙壁可能就空出一截，另外马桶和台盆的距离也要适中。
30、四方四正、棱角锋利的把手
不要小瞧把手的杀伤力，随便装上去就能脱层皮，特别是手肘位置，要选择圆滑或是带点弧度的。
如果有即将装修或者想要装修的朋友，遇到这30个不合理的设计，一定要及时提出意见，别等装修完成后住进去，委屈了自己。
文章来源：https://t.cn/A6SxYSzl
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