《三国杀移动版》新活动，请查收
皇甫嵩上线，国庆礼盒获得
桥公上线，国庆礼盒获得
谋赵云上线，群英绘壁获得（群英绘壁最后一个武将解锁）
朱儁上线，2022年S10-S12排位赛大师段位奖励获得
刃扫千军*朱儁上线，2022年S10-S12排位赛黄金段位奖励获得
督军御境*羊祜上线，2022年10-12月公会团战奖励
明良千古*张飞上线，国庆礼盒获得
明良千古*夏侯氏上线，国庆福袋获得
明良千古*马超上线，梦之回廊获得
悠然自得*苏飞上线，梦之回廊获得
明良千古*杨婉上线，梦之回廊获得
长驱直入*庞德上线，梦之回廊获得
养身去病*宗预上线，10月银币兑换
水清濯缨*曹婴，天猫旗舰店购买同款手办获得
星夜袭曹*马超开放合成，动态合成
星张郃开放合成、分解、加入招募令奖池
着手成春*司马朗、驰骋江河*蒋钦、笔生万物*薛综、破围救樊*徐晃开放合成、分解、加入雁翎甲奖池
一、新版本礼包
时间：10月1日-10月7日
内容：
活动期间，4.0.9.0版本及以上的50级以上玩家可在特惠中心领取新版本礼包，活动期间仅可领取一次。
包含：银币礼包*1+国庆礼盒*1+手气卡*2
二、庆典好礼
时间：10月1日-10月7日
内容：
（1）庆典登录礼
活动期间，4.0.9.0版本及以上的50级以上玩家每日可在特惠中心领取国庆福袋*1+菜篮子*2。
（2）庆典挑战礼
活动期间，活动场开放【山海志异—瑞麟降世】模式。
活动期间，【山海志异】模式完成1局，即可领取国庆礼盒*1，每日可完成一次。
（3）重阳登高礼
10月4日（重阳节），4.0.9.0版本及以上的50级以上玩家可在特惠中心领取登高望远礼包*1。
礼包包含：银币*99，欢乐豆*99，手气卡*2。
三、梦之回廊
时间：10月1日-11月1日
内容：
传说动态皮肤【明良千古*马超】10月1日梦之回廊首发。
注意：本期除梦圆大奖【明良千古*马超】外，还有精美皮肤、史诗宝珠等丰厚奖励哦
传说动态皮肤【明良千古*杨婉】10月1日梦之回廊首发。
注意：本期除梦圆大奖【明良千古*杨婉】外，还有精美皮肤、史诗宝珠等丰厚奖励哦
四、庆典太虚挑战季
时间：9月30日17:00—11月25日
内容：
（1）周常任务：活动期间至少普通难度通关一次，可获得5个灵魄卡。
（2）挑战任务（仅可完成一次）：活动期间困难难度通关一次，可获得15个灵魄卡。
【特惠中心10月1日开启灵魄卡兑换】
灵魄卡*1=菜篮子*1，可兑换99次
灵魄卡*2=国庆礼盒*1，可兑换99次
灵魄卡*10=鏖战广宗*张梁（稀有），可兑换1次
灵魄卡*10=书符咒水*张宝（稀有），可兑换1次
灵魄卡*40=张宝动态皮肤，可兑换1次（无攻击动作，具体皮肤展示将在10月15日揭露）
五、半价合成
时间：10月1日-10月7日
内容：
500将魂兑换赵统赵广
500将魂兑换神周瑜
2000将魂兑换陶谦
4000将魂兑换王允
5555雁翎兑换重修洛阳*董承
5555雁翎兑换风华正茂*孙登
5555雁翎兑换辞荣济旧*严畯
20000雁翎兑换柳娇桃艳*鲍三娘（静态）
六、国庆礼盒
时间：10月1日-10月7日
内容：
国庆礼盒上线，200元宝/个，1000元宝/5个，10000元宝/50个；
打开必得将魂*2、雁翎*20、心愿积分*1，额外几率开出以下道具：（图1）
七、国庆福袋
时间：10月1日-10月7日
内容：
国庆福袋上线，售价100银币/个，5000银币/50个；
打开有几率得到以下道具：（图2）
八、史诗体验卡兑换
时间：10月1日-10月7日
内容：
史诗体验卡*200=横戈跃马*星张郃（永久），限兑1次
史诗体验卡*200=脂膏不润*华歆（永久），限兑1次
史诗体验卡*200=马足龙沙*马腾（永久），限兑1次
史诗体验卡*1=逃跑减一*1，限兑999次
史诗体验卡*20=进阶丹*1，限兑199次
史诗体验卡*20=双倍经验卡（3天）*1，限兑99次
史诗体验卡*50=改名卡*1，限兑1次
史诗体验卡*50=变性卡*1，限兑1次
史诗体验卡*5=明良千古*张飞（静态）试用3天，限兑3次
史诗体验卡*5=明良千古*夏侯氏（静态）试用3天，限兑3次
史诗体验卡*5=明良千古*马超（静态）试用3天，限兑3次
史诗体验卡*5=明良千古*杨婉（静态）试用3天，限兑3次
史诗体验卡*20=界黄忠试用3天，限兑3次
史诗体验卡*50=张仲景试用3天，限兑3次
九、消费回馈
时间：10月1日-10月7日
内容：
累计消费1000元宝可获得银币*2022
累计消费5000元宝可获得死守邺城*审配礼盒
累计消费10000元宝可获得界郭淮礼盒
累计消费20000元宝可获得孙茹（永久）
累计消费50000元宝可获得5个庆典灯笼
累计消费100000元宝可获得5个庆典灯笼
累计消费150000元宝可获得5个庆典灯笼
累计消费200000元宝可获得5个庆典灯笼
累计消费300000元宝可获得10个庆典灯笼
累计消费400000元宝可获得10个庆典灯笼
累计消费500000元宝可获得10个庆典灯笼
累计消费600000元宝可获得10个庆典灯笼
【特惠中心开启兑换】：
1个庆典灯笼兑换史诗宝珠1个，限兑60个
5个庆典灯笼兑换史诗宝珠5个，限兑12个
5个庆典灯笼兑换沮授礼包1个，打开获得沮授（永久）+监军谋国*沮授1个
10个庆典灯笼兑换沙摩柯（永久）1个
15个庆典灯笼兑换留赞（永久）1个
16个庆典灯笼兑换祢衡（永久）1个
十、宝珠兑换
时间：10月1日-10月7日
内容：
150史诗宝珠兑换神曹操
102史诗宝珠兑换神荀彧
100史诗宝珠兑换神郭嘉
100史诗宝珠兑换灵雎
100史诗宝珠兑换鲍三娘
99史诗宝珠兑换刘焉
88史诗宝珠兑换张仲景
88史诗宝珠兑换徐荣
80史诗宝珠兑换神司马懿
70史诗宝珠兑换羊徽瑜
70史诗宝珠兑换神甘宁
66史诗宝珠兑换孙寒华
55史诗宝珠兑换谋黄忠
50史诗宝珠兑换皇甫嵩
50史诗宝珠兑换文鸯
50史诗宝珠兑换王朗
50史诗宝珠兑换南华老仙
50史诗宝珠兑换郑玄
50史诗宝珠兑换杨彪
50史诗宝珠兑换神孙策
45史诗宝珠兑换马钧
40史诗宝珠兑换张昌蒲
40史诗宝珠兑换神太史慈
40史诗宝珠兑换杜预
40史诗宝珠兑换司马师
40史诗宝珠兑换星甘宁
40史诗宝珠兑换刘璋
30史诗宝珠兑换周处
20史诗宝珠兑换吴景
20史诗宝珠兑换界徐盛
20史诗宝珠兑换星黄忠
15史诗宝珠兑换王凌
15史诗宝珠兑换周群
1个史诗宝珠兑换银币*10000
十一、稀有兑换
时间：10月1日-10月7日
内容：
188888银币兑换竭战鳞伤*曹昂（静+动）
66666银币兑换步骘
1600将魂兑换杨修
2800将魂兑换陈琳
6000将魂兑换士燮
22222雁翎兑换挥毫自荐*马良
22222雁翎兑换外表护粮*沮授
22222雁翎兑换桃李天下*郑玄
44444雁翎兑换如花似朵*小乔（静态+动态）
44444雁翎兑换威严毅重*于禁（静态+动态）
十二、特惠礼包
时间：10月1日-10月7日
内容：
特惠中心1000元宝出售超值礼包，打开礼包可获得以下任意一种：招募令*2、雁翎甲*2、进阶丹*4。
特惠中心10500元宝出售7折特惠包，打开礼包可获得：招募令*5、雁翎甲*10、进阶丹*10。
特惠中心15000元宝出售5折特惠包，打开礼包可获得：进阶丹*60。
以上特惠包每日限购5次。
十三、银币兑换
时间：10月1日-10月31日
内容：
100银币=100欢乐豆，每日限兑1次
666银币=进阶丹*1，每日限兑2次
100银币=国庆福袋*1，每日限兑20次
100银币=中秋福袋*1，每日限兑20次
600银币=中秋礼盒*1，每日限兑20次
600银币=国庆礼盒*1，每日限兑20次
800银币=历练丹*20，每日限兑1次
1000银币=雁翎甲*1，每周限2次
2000银币=招募令*1，每周限2次
10000银币=韩遂（永久）
21888银币=王基（永久）
21888银币=阎圃（永久）
18888银币=临沮截击*朱然（永久）
18888银币=养身去病*宗预（永久）
51888银币=悬壶济世*曹节（永久）
77777银币=神关羽（永久）
皇甫嵩上线，国庆礼盒获得
桥公上线，国庆礼盒获得
谋赵云上线，群英绘壁获得（群英绘壁最后一个武将解锁）
朱儁上线，2022年S10-S12排位赛大师段位奖励获得
刃扫千军*朱儁上线，2022年S10-S12排位赛黄金段位奖励获得
督军御境*羊祜上线，2022年10-12月公会团战奖励
明良千古*张飞上线，国庆礼盒获得
明良千古*夏侯氏上线，国庆福袋获得
明良千古*马超上线，梦之回廊获得
悠然自得*苏飞上线，梦之回廊获得
明良千古*杨婉上线，梦之回廊获得
长驱直入*庞德上线，梦之回廊获得
养身去病*宗预上线，10月银币兑换
水清濯缨*曹婴，天猫旗舰店购买同款手办获得
星夜袭曹*马超开放合成，动态合成
星张郃开放合成、分解、加入招募令奖池
着手成春*司马朗、驰骋江河*蒋钦、笔生万物*薛综、破围救樊*徐晃开放合成、分解、加入雁翎甲奖池
一、新版本礼包
时间：10月1日-10月7日
内容：
活动期间，4.0.9.0版本及以上的50级以上玩家可在特惠中心领取新版本礼包，活动期间仅可领取一次。
包含：银币礼包*1+国庆礼盒*1+手气卡*2
二、庆典好礼
时间：10月1日-10月7日
内容：
（1）庆典登录礼
活动期间，4.0.9.0版本及以上的50级以上玩家每日可在特惠中心领取国庆福袋*1+菜篮子*2。
（2）庆典挑战礼
活动期间，活动场开放【山海志异—瑞麟降世】模式。
活动期间，【山海志异】模式完成1局，即可领取国庆礼盒*1，每日可完成一次。
（3）重阳登高礼
10月4日（重阳节），4.0.9.0版本及以上的50级以上玩家可在特惠中心领取登高望远礼包*1。
礼包包含：银币*99，欢乐豆*99，手气卡*2。
三、梦之回廊
时间：10月1日-11月1日
内容：
传说动态皮肤【明良千古*马超】10月1日梦之回廊首发。
注意：本期除梦圆大奖【明良千古*马超】外，还有精美皮肤、史诗宝珠等丰厚奖励哦
传说动态皮肤【明良千古*杨婉】10月1日梦之回廊首发。
注意：本期除梦圆大奖【明良千古*杨婉】外，还有精美皮肤、史诗宝珠等丰厚奖励哦
四、庆典太虚挑战季
时间：9月30日17:00—11月25日
内容：
（1）周常任务：活动期间至少普通难度通关一次，可获得5个灵魄卡。
（2）挑战任务（仅可完成一次）：活动期间困难难度通关一次，可获得15个灵魄卡。
【特惠中心10月1日开启灵魄卡兑换】
灵魄卡*1=菜篮子*1，可兑换99次
灵魄卡*2=国庆礼盒*1，可兑换99次
灵魄卡*10=鏖战广宗*张梁（稀有），可兑换1次
灵魄卡*10=书符咒水*张宝（稀有），可兑换1次
灵魄卡*40=张宝动态皮肤，可兑换1次（无攻击动作，具体皮肤展示将在10月15日揭露）
五、半价合成
时间：10月1日-10月7日
内容：
500将魂兑换赵统赵广
500将魂兑换神周瑜
2000将魂兑换陶谦
4000将魂兑换王允
5555雁翎兑换重修洛阳*董承
5555雁翎兑换风华正茂*孙登
5555雁翎兑换辞荣济旧*严畯
20000雁翎兑换柳娇桃艳*鲍三娘（静态）
六、国庆礼盒
时间：10月1日-10月7日
内容：
国庆礼盒上线，200元宝/个，1000元宝/5个，10000元宝/50个；
打开必得将魂*2、雁翎*20、心愿积分*1，额外几率开出以下道具：（图1）
七、国庆福袋
时间：10月1日-10月7日
内容：
国庆福袋上线，售价100银币/个，5000银币/50个；
打开有几率得到以下道具：（图2）
八、史诗体验卡兑换
时间：10月1日-10月7日
内容：
史诗体验卡*200=横戈跃马*星张郃（永久），限兑1次
史诗体验卡*200=脂膏不润*华歆（永久），限兑1次
史诗体验卡*200=马足龙沙*马腾（永久），限兑1次
史诗体验卡*1=逃跑减一*1，限兑999次
史诗体验卡*20=进阶丹*1，限兑199次
史诗体验卡*20=双倍经验卡（3天）*1，限兑99次
史诗体验卡*50=改名卡*1，限兑1次
史诗体验卡*50=变性卡*1，限兑1次
史诗体验卡*5=明良千古*张飞（静态）试用3天，限兑3次
史诗体验卡*5=明良千古*夏侯氏（静态）试用3天，限兑3次
史诗体验卡*5=明良千古*马超（静态）试用3天，限兑3次
史诗体验卡*5=明良千古*杨婉（静态）试用3天，限兑3次
史诗体验卡*20=界黄忠试用3天，限兑3次
史诗体验卡*50=张仲景试用3天，限兑3次
九、消费回馈
时间：10月1日-10月7日
内容：
累计消费1000元宝可获得银币*2022
累计消费5000元宝可获得死守邺城*审配礼盒
累计消费10000元宝可获得界郭淮礼盒
累计消费20000元宝可获得孙茹（永久）
累计消费50000元宝可获得5个庆典灯笼
累计消费100000元宝可获得5个庆典灯笼
累计消费150000元宝可获得5个庆典灯笼
累计消费200000元宝可获得5个庆典灯笼
累计消费300000元宝可获得10个庆典灯笼
累计消费400000元宝可获得10个庆典灯笼
累计消费500000元宝可获得10个庆典灯笼
累计消费600000元宝可获得10个庆典灯笼
【特惠中心开启兑换】：
1个庆典灯笼兑换史诗宝珠1个，限兑60个
5个庆典灯笼兑换史诗宝珠5个，限兑12个
5个庆典灯笼兑换沮授礼包1个，打开获得沮授（永久）+监军谋国*沮授1个
10个庆典灯笼兑换沙摩柯（永久）1个
15个庆典灯笼兑换留赞（永久）1个
16个庆典灯笼兑换祢衡（永久）1个
十、宝珠兑换
时间：10月1日-10月7日
内容：
150史诗宝珠兑换神曹操
102史诗宝珠兑换神荀彧
100史诗宝珠兑换神郭嘉
100史诗宝珠兑换灵雎
100史诗宝珠兑换鲍三娘
99史诗宝珠兑换刘焉
88史诗宝珠兑换张仲景
88史诗宝珠兑换徐荣
80史诗宝珠兑换神司马懿
70史诗宝珠兑换羊徽瑜
70史诗宝珠兑换神甘宁
66史诗宝珠兑换孙寒华
55史诗宝珠兑换谋黄忠
50史诗宝珠兑换皇甫嵩
50史诗宝珠兑换文鸯
50史诗宝珠兑换王朗
50史诗宝珠兑换南华老仙
50史诗宝珠兑换郑玄
50史诗宝珠兑换杨彪
50史诗宝珠兑换神孙策
45史诗宝珠兑换马钧
40史诗宝珠兑换张昌蒲
40史诗宝珠兑换神太史慈
40史诗宝珠兑换杜预
40史诗宝珠兑换司马师
40史诗宝珠兑换星甘宁
40史诗宝珠兑换刘璋
30史诗宝珠兑换周处
20史诗宝珠兑换吴景
20史诗宝珠兑换界徐盛
20史诗宝珠兑换星黄忠
15史诗宝珠兑换王凌
15史诗宝珠兑换周群
1个史诗宝珠兑换银币*10000
十一、稀有兑换
时间：10月1日-10月7日
内容：
188888银币兑换竭战鳞伤*曹昂（静+动）
66666银币兑换步骘
1600将魂兑换杨修
2800将魂兑换陈琳
6000将魂兑换士燮
22222雁翎兑换挥毫自荐*马良
22222雁翎兑换外表护粮*沮授
22222雁翎兑换桃李天下*郑玄
44444雁翎兑换如花似朵*小乔（静态+动态）
44444雁翎兑换威严毅重*于禁（静态+动态）
十二、特惠礼包
时间：10月1日-10月7日
内容：
特惠中心1000元宝出售超值礼包，打开礼包可获得以下任意一种：招募令*2、雁翎甲*2、进阶丹*4。
特惠中心10500元宝出售7折特惠包，打开礼包可获得：招募令*5、雁翎甲*10、进阶丹*10。
特惠中心15000元宝出售5折特惠包，打开礼包可获得：进阶丹*60。
以上特惠包每日限购5次。
十三、银币兑换
时间：10月1日-10月31日
内容：
100银币=100欢乐豆，每日限兑1次
666银币=进阶丹*1，每日限兑2次
100银币=国庆福袋*1，每日限兑20次
100银币=中秋福袋*1，每日限兑20次
600银币=中秋礼盒*1，每日限兑20次
600银币=国庆礼盒*1，每日限兑20次
800银币=历练丹*20，每日限兑1次
1000银币=雁翎甲*1，每周限2次
2000银币=招募令*1，每周限2次
10000银币=韩遂（永久）
21888银币=王基（永久）
21888银币=阎圃（永久）
18888银币=临沮截击*朱然（永久）
18888银币=养身去病*宗预（永久）
51888银币=悬壶济世*曹节（永久）
77777银币=神关羽（永久）
【楼市“松绑”，青岛等地为何反转？】9月中旬以来，不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
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根据桂花自身具有二次花期的特点，结合天气状况，经过园艺技师的花期调控，今年桂花的二次花期大约在国庆假日前后。 https://t.cn/A6S8EXmg
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