【加州买房—全程跟验房员仔细检查】#投资美国房地产跟我来##美国# 今天是为一位客户的房子在交易前请专业验房员验房。

我们全程跟着仔细检查，发现以下一些需要维修的事项。冷气机排水管漏水；几片屋顶瓦片有碎，需要换；一个浴室没有热水；冷气机coil有缝隙，需要胶带贴上；外墙有几处裂痕，因为房子是木质结构，房子建好后因气候原因，木头可能会产生热胀冷缩而导致外墙stucco有裂痕，会要求卖家修补好。还有天花板有两处补漆痕迹—需要知道是什么原因补漆— 外观还是曾经漏水，发霉？（像补漆这些事项有时候验房员都不会管，没人把关的话很可能将来是一个大维修的隐患。）

无论多细节的事项我们都会留意到，如果卖家不愿意修理，会进一步要求降低房价。竭尽全力为客户争取最大权益！ https://t.cn/RqzuLAQ

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这家装修公司真的是“胆大包天”
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让需要装修的业主们少花冤枉钱！
东方家园装饰家装盛宴
2020年8月1日—8月31日
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#绵阳家居装修[超话]#二手房装修，相比新房更为复杂。
将原有硬装拆除还原成毛坯房，再进行重新装修。费用上有额外支出，整个工序流程也和新房不太一样。
老房改造过程中，值得注意的地方:
01 检验水电管道
厨卫空间管道密集，是重点对象。
隐蔽系统最好交给专业人员检验，装修公司或者监理公司的验房师都能可以。
购买底层的，注意排查马桶返水、堵塞情况。卫生间同层排水，建议揭开吊顶查看管道漏水情况，观察顶面水渍痕迹。
02 门窗质量检测
门窗老化，是旧房一个典型问题。
年限不长、材质坚固可重新刷漆，但有以下情况考虑更换。
●木门表面起皮、变形，脱漆；

●材质本身发生老化，整体褪色严重；

●钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。
03 户型格局因素
功能分区，特别是居室布局尤为重要。拆墙、砌墙意味着成本增加，最初就应将大致格局了解清楚。
房屋采光、承重墙布局情况，这些都是要考虑的因素，尽量避免过多拆改。#装修##苏州装修装饰[超话]##造屋梦想[超话]#